Những trường hợp gia hạn thời gian thực hiện hợp đồng – Luật Hồng Bàng

Hợp đồng là giao dịch dân sự phổ biến trong thực tế. Trong thực tiễn, việc thực hiện hợp đồng xảy ra rất nhiều vấn đề phức tạp liên quan đến: quyền, nghĩa vụ của các bên, thời điểm thực hiện hợp đồng, gia hạn thời gian thực hiện hợp đồng. Trong bài viết này Luật Hồng Bàng sẽ thông tin đến bạn vấn đề gia hạn thời gian thực hiện hợp đồng

Căn cứ pháp lý

• Bộ luật dân sự 2015
• Nghị định 37/2015/NĐ-CP quy định chi tiết về Hợp đồng xây dựng

Thời gian thực hiện hợp đồng

Trong khi giao kết hợp đồng, những bên trong hợp đồng sẽ thống nhất toàn bộ nội dung về : khu vực, phương pháp và thời gian thực hiện hợp đồng. Thời gian thực hiện hợp đồng là một khoảng chừng thời gian nhất định mà trong khoảng chừng thời gian đó những bên thỏa thuận hợp tác hoàn thành xong nghĩa vụ và trách nhiệm so với nhau. Đây là một trong những nội dung quan trọng của mỗi hợp đồng .

Thế nào là gia hạn thời gian thực hiện hợp đồng ?

Gia hạn thời gian thực hiện hợp đồng là việc lê dài thêm một khoảng chừng thời gian được xác lập là thời hạn đã đến thời gian kết thúc trong hợp đồng. Việc gia hạn chỉ có ý nghĩa là lê dài thêm về mặt thời gian có hiệu lực hiện hành của hợp đồng để những chủ thể thực hiện quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của mình .

Các trường hợp gia hạn thời gian thực hiện hợp đồng

Gia hạn thời gian thực hiện hợp đồng theo thỏa thuận hợp tác của những bên

Sau khi giao kết hợp đồng, các bên trong hợp đồng có thể tự nguyện thỏa thuận với nhau về việc kéo dài thêm thời gian thực hiện hợp đồng vì một lý do nào đó. Tuy nhiên, lý do kéo dài hợp đồng phải được các bên đồng ý và thống nhất.

Bởi vì thực chất của hợp đồng là thanh toán giao dịch dân sự, xuất phát từ sự thỏa thuận hợp tác của những chủ thể, vì vậy những bên đều có quyền tự nguyện thỏa thuận hợp tác trong thanh toán giao dịch dân sự của mình. Nhưng sự thỏa thuận hợp tác đấy không được vi phạm pháp lý hoặc trái với đạo đức .
Ví dụ về hợp đồng mua và bán gia tài, trường hợp bên mua vì một nguyên do nào đấy chưa thể thực hiện nghĩa vụ và trách nhiệm giao dịch thanh toán đúng thời hạn hợp đồng đã thỏa thuận hợp tác cho bên bán, thì bên mua hoàn toàn có thể thỏa thuận hợp tác với bên bán về việc gia hạn thời gian thực hiện hợp đồng. Nếu bên bán chấp thuận đồng ý, việc gia hạn thực hiện hợp đồng sẽ được thực hiện. Nếu bên bán không chấp thuận đồng ý, bên mua không thực hiện trả tiền đúng thỏa thuận hợp tác thì bên mua đã vi phạm hợp đồng và phải bồi thường .

Gia hạn thời gian thực hiện hợp đồng do có sự biến hóa cơ bản về thực trạng

Bộ luật Dân sự năm ngoái lao lý về trường hợp gia hạn thời gian thực hiện hợp đồng do có sự biến hóa cơ bản về thực trạng như sau :
“ 1. Hoàn cảnh đổi khác cơ bản khi có đủ những điều kiện kèm theo sau đây :
a ) Sự biến hóa thực trạng do nguyên do khách quan xảy ra sau khi giao kết hợp đồng ;
b ) Tại thời gian giao kết hợp đồng, những bên không hề lường trước được về sự biến hóa thực trạng ;
c ) Hoàn cảnh đổi khác lớn đến mức nếu như những bên biết trước thì hợp đồng đã không được giao kết hoặc được giao kết nhưng với nội dung trọn vẹn khác ;
d ) Việc liên tục thực hiện hợp đồng mà không có sự đổi khác nội dung hợp đồng sẽ gây thiệt hại nghiêm trọng cho một bên ;
đ ) Bên có quyền lợi bị ảnh hưởng tác động đã vận dụng mọi giải pháp thiết yếu trong năng lực được cho phép, tương thích với đặc thù của hợp đồng mà không hề ngăn ngừa, giảm thiểu mức độ ảnh hưởng tác động đến quyền lợi .
2. Trong trường hợp thực trạng đổi khác cơ bản, bên có quyền lợi bị ảnh hưởng tác động có quyền nhu yếu bên kia đàm phán lại hợp đồng trong một thời hạn hài hòa và hợp lý. ”
Theo đó, trường hợp được xác lập là thực trạng biến hóa cơ bản khi phân phối khá đầy đủ những điều kiện kèm theo :

• Hoàn cảnh thay đổi cơ bản do nguyên nhân khách quan: thiên tai, bão lũ;
• Hai bên phải không lường trước được sự thay đổi đó và nếu biết trước thì hợp đồng sẽ không được giao kết hoặc giao kết với một nội dung khác;
• Các bên đã sử dụng mọi biện pháp cần thiết mà không thể ngăn chặn, giảm thiểu được mức độ ảnh hưởng lợi ích.

Cho nên, bên có quyền lợi bị xâm phạm có quyền nhu yếu bên kia đàm phán việc gia hạn hợp đồng trong một thời gian hài hòa và hợp lý .
Xem thêm : Các loại hợp đồng dân sự cơ bản

Ví dụ kiểm soát và điều chỉnh thời gian hợp đồng trong kiến thiết xây dựng

Xem thêm: Tổng quan về các phương pháp định giá doanh nghiệp – Finhay

Ví dụ về việc kiểm soát và điều chỉnh thời gian hợp đồng kiến thiết xây dựng được pháp luật tại Điều 39, Nghị định 37/2015 / NĐ-CP như sau :
“ 2. Tiến độ thực hiện hợp đồng được kiểm soát và điều chỉnh trong những trường hợp sau :
a ) Do ảnh hưởng tác động của động đất, bão, lũ, lụt, sóng thần, hỏa hoạn, địch họa hoặc những sự kiện bất khả kháng khác .
b ) Thay đổi, kiểm soát và điều chỉnh dự án Bất Động Sản, khoanh vùng phạm vi việc làm, phong cách thiết kế, giải pháp kiến thiết theo nhu yếu của bên giao thầu làm tác động ảnh hưởng đến quá trình thực hiện hợp đồng .
c ) Do việc chuyển giao mặt phẳng không đúng với những thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng, tạm dừng hợp đồng do lỗi của bên giao thầu, những thủ tục tương quan ảnh hưởng tác động đến quy trình tiến độ thực hiện hợp đồng kiến thiết xây dựng mà không do lỗi của bên nhận thầu gây ra .
d ) Tạm dừng thực hiện việc làm theo nhu yếu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền mà không do lỗi của bên giao thầu gây ra .
3. Khi kiểm soát và điều chỉnh tiến trình hợp đồng không làm lê dài tiến trình thực hiện hợp đồng ( gồm có cả thời gian được lê dài tiến trình thực hiện hợp đồng theo pháp luật của hợp đồng thiết kế xây dựng ) thì chủ góp vốn đầu tư và nhà thầu thỏa thuận hợp tác, thống nhất việc kiểm soát và điều chỉnh. Trường hợp kiểm soát và điều chỉnh quá trình làm lê dài quy trình tiến độ thực hiện hợp đồng thì chủ góp vốn đầu tư phải báo cáo giải trình Người có thẩm quyền quyết định hành động góp vốn đầu tư xem xét, quyết định hành động. ”
Như vậy, khi rơi vào những trường hợp tại Khoản 2 Điều 39 nêu trên thì chủ góp vốn đầu tư và nhà thầu hoàn toàn có thể thỏa thuận hợp tác thống nhất về việc điều chỉnh hợp lý. Tuy nhiên, việc gia hạn quá trình thực hiện hợp đồng thiết kế xây dựng như : hợp đồng kiến thiết thiết kế xây dựng khu công trình, thì chủ góp vốn đầu tư phải báo cáo giải trình cho người có thẩm quyền quyết định hành động góp vốn đầu tư xem xét bằng công văn xin gia hạn hợp đồng thiết kế xây dựng .

Ví dụ về hợp đồng mua bán nhà ở 

Ví dụ về hợp đồng mua và bán nhà tại, sau khi hai bên giao kết hợp đồng sẵn sàng chuẩn bị chuyển giao gia tài thì cơn bão đi qua gây thiệt hại nặng nề cho gia tài bán ( ngôi nhà bị tốc mái ). Đây là thực trạng mà hai bên không hề lường trước được và khó ngăn ngừa những thiệt hại sẽ xảy ra. Và nếu liên tục thực hiện hợp đồng thì cả hai bên sẽ chịu những tổn thất về quyền lợi. Đây được xác lập là có sự biến hóa cơ bản về thực trạng .
Bởi vậy, bên mua hoàn toàn có thể nhu yếu bên bán đàm phán việc gia hạn thời gian hợp đồng để bên bán hoàn toàn có thể thay thế sửa chữa gia tài bán, bảo vệ quyền lợi cho những bên trong hợp đồng. Trường hợp, những bên muốn sửa đổi về thời gian thực hiện hợp đồng dân sự, những bên hoàn toàn có thể lập phụ lục gia hạn hợp đồng kèm theo hợp đồng chính với nội dung gia hạn thêm thời gian thực hiện quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm. Khi những bên gật đầu phụ lục hợp đồng có pháp luật trái với pháp luật trong hợp đồng thì coi như lao lý đó trong hợp đồng đã được sửa đổi .

Trên đây là toàn bộ bài viết của chúng tôi về Gia hạn thời gian thực hiện hợp đồng. Quý Khách hàng nếu cần tư vấn, giải đáp chi tiết hơn cũng như tiếp cận dịch vụ của chúng tôi, vui lòng liên hệ với chúng tôi qua các hình thức sau:

• Liên hệ trực tiếp với Luật sư Nguyễn Đức Trọng qua hotline: 0912.35.65.75;
• Gọi điện đến Tổng đài tư vấn pháp luật miễn phí 1900.6575;
• Gửi thư yêu cầu dịch vụ qua email: [email protected]

Chúc Quý Khách hàng cùng mái ấm gia đình mạnh khỏe, an nhàn và thành công xuất sắc !

Trân trọng!

Công ty Luật Hồng Bàng./.

Source: https://vh2.com.vn
Category : Doanh Nghiệp