Khách sạn, resort đối diện nguy cơ thừa cung | Vietstock

Hiện tại, hành khách chỉ cần chi 100.000 – 200.000 đồng là hoàn toàn có thể nghỉ một đêm cuối tuần tại không ít khách sạn ở TP Nha Trang ( Khánh Hòa ), kể cả khi đặt phòng gấp. Các khách sạn, resort 3-4 sao giờ đây cũng đã giảm 40 % giá phòng, thậm chí còn sâu hơn, so với thời hoàng kim của ngành du lịch .

Ông Võ Quang Hoàng, Chủ tịch Hội khách sạn Khánh Hòa, cho rằng đây mới chỉ là một hệ quả của tình trạng khách sạn, resort “mọc lên như nấm” những năm qua.

Chạy đua xây khách sạn, resort
Theo thống kê của Sở Du lịch Khánh Hòa, toàn tỉnh đang có hơn 52.000 phòng lưu trú, khoảng chừng 50 % trong số này được xếp loại 3-5 sao .
Tuy nhiên, trao đổi với Zing, ông Võ Quang Hoàng ước tính số lượng này phải lên đến hơn 55.000 và sẽ còn tăng mạnh trong thời hạn tới, bởi nhiều dự án Bất Động Sản quy mô lớn 500 – 700 phòng vẫn đang được thiết kế xây dựng và chờ Open .

Số phòng dư thừa đang quá lớn, doanh nghiệp kể cả giảm giá phòng cũng không có đất sống .

Ông Võ Quang Hoàng, Chủ tịch Hội khách sạn Khánh Hòa

” Công suất phòng trung bình của những khách sạn, resort ở Khánh Hòa hiện dưới 30 %, dịp lễ Tết hoàn toàn có thể tăng lên 40-50 %, nhưng đến nay đã hết mùa cao điểm, những khách sạn lại ‘ vườn không nhà trống ‘ .
Kể cả trước khi có dịch, tỷ suất lấp đầy cũng khoảng chừng 60-70 %, đủ để sống tốt nhưng vẫn không hề cao hơn do số phòng dư thừa quá lớn “, ông nói .
Theo vị này, thực trạng cung vượt cầu khiến những đơn vị chức năng giảm mạnh giá phòng để cạnh tranh đối đầu, kéo theo chất lượng dịch vụ đi xuống .
Điều đáng nói, đây không phải yếu tố của riêng Khánh Hòa. Thống kê của Thương Hội Khách sạn Nước Ta cho thấy toàn nước đang có 38.000 cơ sở lưu trú, với 780.000 phòng. Tuy nhiên, số khách sạn 4-5 sao chỉ khoảng chừng 500 cơ sở .
Ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels châu Á – Thái Bình Dương ước tính trong 3 năm tới, nguồn cung khách sạn, khu nghỉ ngơi tại những điểm đến du lịch trọng điểm ở Nước Ta sẽ tăng trưởng với vận tốc trung bình 20 % mỗi năm .

Ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels châu Á – Thái Bình Dương. Ảnh : NVCC .

Nhưng tất yếu, thực trạng cung vượt cầu không diễn ra ở toàn bộ thị trường và phân khúc. Vị này cho biết trong khi những thành phố lớn như TP Hồ Chí Minh hay TP.HN chưa có đủ khách sạn, thì những địa phương ven biển lại đang dư thừa loại sản phẩm nghỉ ngơi, đặc biệt quan trọng ở phân khúc 3-4 sao trở xuống .
Ông dẫn chứng Cam Ranh, Phú Quốc, Hồ Tràm … đã và đang có rất nhiều mẫu sản phẩm được tiến hành, tổng số nguồn cung trong vài năm tới không hẳn là quá lớn nhưng dự kiến sẽ bỏ xa lượng khách thực tiễn. Hiện tại những thị trường này đã Open thực trạng ” đạp ” giá để cạnh tranh đối đầu lẫn nhau .
Nên ngừng cấp phép thêm dự án Bất Động Sản ?

Trong bối cảnh này, ông Mauro Gasparotti cho rằng những khách sạn, resort đang vận hành tốt với dịch vụ được đánh giá cao sẽ không cần lo ngại. Công suất phòng thấp hơn trước đây nhưng chắc chắn sẽ phục hồi.

Còn với những cơ sở có lượng phòng lên đến hàng trăm, hàng nghìn, trong khi đồ ăn thức uống ở nhà hàng quán ăn, quầy bar không ấn tượng, cũng không có dịch vụ nào mê hoặc, thì cạnh tranh đối đầu về giá là bắt buộc. Tuy nhiên, đây không hề là hướng đi lâu dài hơn .
” Khách sạn, resort hạng sang ở Nước Ta hiện chỉ đếm trên đầu ngón tay, phân khúc 3 sao cũng cần có những loại sản phẩm chất lượng. Do đó vẫn có thời cơ cho nghỉ ngơi ở những điểm đến chưa nhiều mẫu sản phẩm, hoặc tập trung chuyên sâu vào chất lượng như phân khúc hạng sang, resort nghỉ ngơi đúng chuẩn “, vị chuyên viên tại Savills Hotel san sẻ .
Theo ông, những chủ góp vốn đầu tư cần đổi khác cách tiếp cận từ khai thác tối đa khoảng trống sang chú trọng thưởng thức người mua. Trong đó, ông nhấn mạnh vấn đề hai yếu tố chính tạo nên sức mê hoặc dài hạn cho những dự án Bất Động Sản là thưởng thức văn hóa truyền thống và thưởng thức nghỉ ngơi .
Cùng chung quan điểm này, đại diện thay mặt resort L’Alya Ninh Van Bay ( Nha Trang, Khánh Hòa ) cho biết mặc dầu quỹ đất chưa tăng trưởng còn rất lớn nhưng doanh nghiệp không rốt ráo tiến hành những phân khu tiếp theo .
Hiện cả khu resort rộng 120 ha chỉ có 33 căn biệt thự nghỉ dưỡng, diện tích quy hoạnh còn lại hầu hết vẫn được duy trì rừng tự nhiên để hành khách trekking, bên cạnh khu vườn trồng rau, nuôi gà, cũng như những khu vực tập gym, yoga, spa chăm sóc sức khỏe và làm đẹp …

Một số resort hiện tập trung chuyên sâu vào thưởng thức người mua thay vì lan rộng ra quỹ phòng. Ảnh : L’Alya Ninh Vân Bay .

Thay vì lan rộng ra quỹ phòng, từ quy trình tiến độ dịch bệnh đến nay resort tập trung chuyên sâu bảo dưỡng cơ sở vật chất, đào tạo và giảng dạy nội bộ và tăng cấp dịch vụ, cũng như chuẩn bị sẵn sàng những kế hoạch mới để mang lại thưởng thức dịch vụ tốt hơn cho khách du lịch. Trong đó, những dịch vụ về du lịch chữa lành, nghỉ ngơi theo hướng vững chắc vốn đã được vận dụng từ những ngày đầu nay được tăng cấp và tối ưu năng lực cá thể hóa .
Trái với nhiều đơn vị chức năng khác, chủ trương của L’Alya là duy trì hiệu suất phòng tương đối nhằm mục đích bảo vệ hành khách có nhiều lựa chọn phong phú trong suốt kỳ nghỉ .
” Du khách thân thương từ Nước Hàn, Anh, Đức, Pháp, nước Australia … đã quay trở lại và ngày một nhiều hơn. Lượng khách trong nước cũng tăng cao. Chúng tôi sáng sủa về thị trường nghỉ dưỡng 1-2 năm tới, nhưng chúng tôi sẽ không để thực trạng kín phòng xảy ra “, vị này nhấn mạnh vấn đề .
Ở góc nhìn chủ góp vốn đầu tư, lan rộng ra quy mô hoạt động giải trí là điều thiết yếu, nhưng vị trí cần được xem xét nhiều hơn. Với 20 khách sạn Wink dự kiến đưa vào hoạt động giải trí trong 5-7 năm tới, đại diện thay mặt Indochina Kajima cho biết sẽ đặt tại những nơi tiềm năng nhưng còn thiếu điểm lưu trú tân tiến, hạng sang Giao hàng khách công tác làm việc như Thành Phố Đà Nẵng, Tuy Hòa ( Phú Yên ), TP. Hải Phòng, Cần Thơ, TP. Hà Nội, Tỉnh Bình Dương, Vũng Tàu ( Bà Rịa – Vũng Tàu ) …
Nhưng nhìn chung, theo ông Võ Quang Hoàng, kế hoạch của doanh nghiệp chỉ là một phần, cần nhất vẫn là bàn tay hoạch định của cơ quan quản trị. Trước mắt, ông cho rằng phải nhanh gọn có thị trường khách quốc tế mới để bù đắp cho lượng phòng quá lớn lúc bấy giờ .

Cần tập trung chuyên sâu tăng trưởng những khu đi dạo vui chơi, không cấp phép dự án Bất Động Sản lưu trú nhằm mục đích cân đối hệ sinh thái du lịch .

Ông Võ Quang Hoàng, Chủ tịch Hội khách sạn Khánh Hòa

Sâu xa hơn, ông yêu cầu trong 5-10 năm tới ngành du lịch tập trung chuyên sâu tăng trưởng những khu đi dạo vui chơi và không cấp phép tiến hành những dự án Bất Động Sản lưu trú nhằm mục đích cân đối hệ sinh thái du lịch .

“Khách du lịch không thể chỉ đến và ăn, ngủ trong khách sạn rồi về. Ở một số điểm du lịch nổi tiếng, khách sạn quá nhiều mà điểm vui chơi quá ít, du khách đổ dồn về những điểm vui chơi này gây quá tải, khiến chất lượng dịch vụ sụt giảm, từ đó làm mất hình ảnh du lịch địa phương”, ông Hoàng nói.

Vì lẽ đó, ông nhấn mạnh vấn đề nếu không sớm can thiệp, thực trạng cung vượt cầu trong ngành lưu trú sẽ không chỉ bóp nghẹt doanh nghiệp lưu trú, mà còn tác động ảnh hưởng xấu đến du lịch của từng địa phương .
Lan Anh
Zing. vn

Source: https://vh2.com.vn
Category : Vận Chuyển