Điều kiện, thủ tục sang tên hợp đồng mua bán chung cư

Chung cư chưa có Sổ hồng nhưng chủ căn hộ vẫn muốn bán thì có thể lựa chọn phương án sang tên hợp đồng mua bán chung cư nếu chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp Sổ hồng cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Điều kiện sang tên hợp đồng mua bán chung cư

Căn hộ nhà ở muốn chuyển nhượng phải có Giấy chứng nhận ( Sổ đỏ, Sổ hồng ), trường hợp căn hộ căn hộ chung cư cao cấp chưa có Giấy ghi nhận thì được phép chuyển nhượng trải qua hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà tại thương mại. Nội dung này được lao lý rõ tại khoản 2 Điều 123 Luật Nhà ở năm trước như sau :

“ Trường hợp bên mua nhà tại thương mại của chủ góp vốn đầu tư nếu thuộc diện chưa nộp hồ sơ ý kiến đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận so với nhà ở đó và có nhu yếu thì được chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở ; bên nhận chuyển nhượng hợp đồng có nghĩa vụ và trách nhiệm thực thi không thiếu nghĩa vụ và trách nhiệm theo hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ góp vốn đầu tư .

Trình tự, thủ tục chuyển nhượng, nội dung và mẫu văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở được thực hiện theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng; bên chuyển nhượng hợp đồng phải nộp thuế, lệ phí theo quy định của pháp luật về thuế, lệ phí.”

Bạn đang đọc: Điều kiện, thủ tục sang tên hợp đồng mua bán chung cư

Nội dung này được hướng dẫn chi tiết cụ thể bởi Điều 32 Thông tư 19/2016 / TT-BXD với điều kiện kèm theo chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà tại thương mại như sau :Điều kiện 1 : Tổ chức, cá thể mua nhà tại của chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản thiết kế xây dựng nhà ở thương mại chưa nhận chuyển giao nhà ở hoặc đã nhận chuyển giao nhà ở .Điều kiện 2 : Hồ sơ đề xuất cấp Giấy chứng nhận chưa nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền .Lưu ý : Thực chất việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà tại thương mại là việc người mua “ thế chỗ ” người bán .Quy định về sang tên hợp đồng mua bán chung cư (Ảnh minh họa)

Thủ tục sang tên hợp đồng mua bán chung cư

Lưu ý : Thủ tục dưới đây vận dụng cho hộ mái ấm gia đình, cá thể

Bước 1: Lập hợp đồng sang tên (văn bản chuyển nhượng)

* Nội dung hợp đồngCăn cứ khoản 1 Điều 33 và khoản 1 Điều 34 Thông tư 19/2016 / TT-BXD, văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà gồm những nội dung chính sau :- tin tức về bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng .- Số, ngày, tháng năm của hợp đồng mua bán nhà tại với chủ góp vốn đầu tư .- Giá chuyển nhượng hợp đồng, thời hạn và phương pháp giao dịch thanh toán .- Quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của những bên .- Giải quyết tranh chấp .- Các thỏa thuận hợp tác khác .* Mẫu hợp đồng tìm hiểu thêm : Theo Phụ lục số 24 phát hành kèm theo Thông tư 19/2016 / TT-BXD .Các bên hoàn toàn có thể thỏa thuận hợp tác để sửa đổi, bổ trợ những pháp luật trong mẫu hợp đồng tìm hiểu thêm cho tương thích, nhưng phải bảo vệ có rất đầy đủ những nội dung chính như lao lý trên và không được trái với pháp luật của pháp lý về dân sự và pháp lý về nhà ở .* Số lượng hợp đồng : Lập thành 07 bản ( 03 bản để chuyển giao cho chủ góp vốn đầu tư lưu, 01 bản nộp cho cơ quan thuế, 01 bản bên chuyển nhượng hợp đồng lưu, 01 bản bên nhận chuyển nhượng hợp đồng lưu, 01 bản để lưu tại cơ quan công chứng, xác nhận ) .

Bước 2: Công chứng hoặc chứng thực

* Phải công chứng hoặc xác nhận hợp đồngVăn bản chuyển nhượng hợp đồng phải được công chứng hoặc xác nhận nếu bên chuyển nhượng ( bên bán ) là hộ mái ấm gia đình, cá thể hoặc tổ chức triển khai mà không phải là tổ chức triển khai có công dụng kinh doanh thương mại theo pháp luật của pháp lý về kinh doanh thương mại .* Thành phần hồ sơ ý kiến đề nghị công chứng hoặc xác nhận

Hồ sơ đề nghị công chứng hoặc chứng thực gồm các giấy tờ sau:

Xem thêm: Nghị định 47/2021/NĐ-CP hướng dẫn Luật Doanh nghiệp

– 07 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở .- Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản thiết kế xây dựng nhà ở thương mại ; trường hợp chuyển nhượng từ lần thứ hai trở đi thì phải kèm theo bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng của lần chuyển nhượng liền kề trước đó ; trường hợp chuyển nhượng một hoặc một số ít nhà ở trong tổng số nhà ở đã mua của chủ góp vốn đầu tư theo hợp đồng gốc thì phải nộp bản sao có xác nhận hợp đồng gốc và bản chính phụ lục hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ góp vốn đầu tư cho những nhà ở chuyển nhượng .- Bản sao có xác nhận hoặc bản sao và phải xuất trình bản chính để so sánh của những sách vở : Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị nếu là cá thể ; nếu là tổ chức triển khai thì phải kèm theo quyết định hành động xây dựng hoặc giấy ĐK xây dựng tổ chức triển khai đó .- Các sách vở khác theo lao lý của pháp lý về công chứng, xác nhận như :* Tiến hành công chứng, xác nhậnTổ chức hành nghề công chứng, Cơ quan xác nhận có nghĩa vụ và trách nhiệm công chứng, xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng theo thời hạn pháp luật của pháp lý về công chứng, xác nhận .

Bước 3: Kê khai thuế, phí, lệ phí

Bước 4: Nộp hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận

Sau khi triển khai những nghĩa vụ và trách nhiệm nộp thuế, phí, lệ phí, bên nhận chuyển nhượng nộp 01 bộ hồ sơ ý kiến đề nghị chủ góp vốn đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng .* Thành phần hồ sơHồ sơ ý kiến đề nghị chủ góp vốn đầu tư xác nhận gồm có những sách vở sau :- 05 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở trong đó có 01 bản của bên chuyển nhượng .- Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản kiến thiết xây dựng nhà ở thương mại .- Biên lai nộp thuế hoặc sách vở chứng tỏ về việc được miễn thuế theo lao lý pháp lý về thuế .- Bản sao có xác nhận hoặc bản sao và phải xuất trình bản chính chứng tỏ nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị để so sánh .* Chủ góp vốn đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượngChủ góp vốn đầu tư có nghĩa vụ và trách nhiệm xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng trong thời hạn tối đa là 05 ngày thao tác, kể từ ngày nhận được đủ hồ sơ và chuyển giao lại cho bên nộp hồ sơ những sách vở sau :- 02 văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở đã có xác nhận của chủ góp vốn đầu tư, trong đó có 01 bản của bên chuyển nhượng và 01 bản của bên nhận chuyển nhượng .- Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản thiết kế xây dựng nhà ở thương mại ; bản sao có xác nhận hợp đồng mua bán nhà ở và bản chính phụ lục hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ góp vốn đầu tư ( so với trường hợp chuyển nhượng một hoặc 1 số ít nhà ở trong tổng số nhà ở đã mua của chủ góp vốn đầu tư theo hợp đồng gốc ) ; bản sao có xác nhận biên bản chuyển giao nhà ở ( so với trường hợp chủ góp vốn đầu tư đã chuyển giao nhà ở ) .- Biên lai nộp thuế hoặc sách vở chứng tỏ về việc được miễn thuế theo lao lý pháp lý về thuế .Sau khi sang tên hợp đồng mua bán căn hộ căn hộ chung cư cao cấp thì người mua được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo pháp luật của pháp lý về đất đai .

Lưu ý: Ngoài các giấy tờ theo quy định của pháp luật về đất đai khi thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận lần đầu, người đề nghị phải nộp thêm cho cơ quan cấp Giấy chứng nhận các giấy tờ sau:

– Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ góp vốn đầu tư .- Bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng ở đầu cuối đã có xác nhận của chủ góp vốn đầu tư .

Kết luận: Sang tên hợp đồng mua bán chung cư là cách chuyển nhượng căn hộ chưa được cấp Sổ đỏ, Sổ hồng với điều kiện phải chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp sổ cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Xem thêm: Hồ sơ thành lập công ty/doanh nghiệp【++Full Biểu Mẫu++】

Nếu bạn đọc có vướng mắc vui lòng liên hệ 1900.6192 để được hỗ trợ nhanh nhất.

>> Xem thêm các chính sách mới về đất đai tại đây

>> Sang tên Sổ đỏ: Hồ sơ, thủ tục và phí phải nộp

Source: https://vh2.com.vn
Category : Doanh Nghiệp