DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG, VUI CHƠI GIẢI TRÌ LƯƠNG SƠN HÒA BÌNH

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

Bạn đang đọc: DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG, VUI CHƠI GIẢI TRÌ LƯƠNG SƠN HÒA BÌNH

ĐỀ XUẤT NHU CẦU SỬ DỤNG ĐẤT THỰC HIỆN DỰ ÁN

( kèm theo Văn bản đề xuất triển khai dự án ngày tháng 09 năm 2017 )

I. KHU ĐẤT DỰ KIẾN THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG, VUI CHƠI GIẢI TRÌ LƯƠNG SƠN HÒA BÌNH

1. Thực trạng sử dụng khu đất:

Giới thiệu toàn diện và tổng thể về khu đất :
Ranh giới :
– Phía đông tiếp giáp đất rừng phòng hộ ,
– Phía tây tiếp giáp núi và đất rừng phòng hộ ,
– Phía nam tiếp giáp núi đá và đất rừng phòng hộ ;
– Phía bắc tiếp giáp núi đá .
Vị trí địa lý : Khu đất triển khai dự án thuộc địa phận xã Cư Yên, huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình .
Quá trình hình thành :

– Tình hình thực trạng sử dụng khu đất:

Khu đất điều tra và nghiên cứu lập quy hoạch dự án là đất hiện là đất rừng phòng hộ, núi đá thuộc quyền quản trị của nhà nước .

2. Đánh giá sự phù hợp của việc sử dụng khu đất để thực hiện dự án với quy hoạch phát triển kinh tế – xã hội, quy hoạch sử dụng đất.

Khu đất điều tra và nghiên cứu lập quy hoạch thực thi dự án Xây dựng khu nghỉ dưỡng sinh thái, vui chơi vui chơi và TT dưỡng lão Việt – Eco Hòa Bình tương thích với quy hoạch tăng trưởng khu dân cư trên địa phận huyện Lương Sơn .

3. Cơ sở pháp lý xác định khu đất của dự án:

Khu đất nằm trong chỉ giới quy hoạch để triển khai dự án Xây dựng khu nghỉ dưỡng sinh thái, vui chơi vui chơi và TT dưỡng lão Việt – Eco Hòa Bình hiện đã được Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Hòa Bình ra mắt cho nhà đầu tư :

Diện tích đất thực hiện dự án khoảng: 2.843.967,1 m2.  

– Diện tích đất kiến thiết xây dựng : 566,760 mét vuông
– Diện tích thiết kế xây dựng đường giao thông vận tải nội bộ : 58,000 mét vuông
– Đất cây xanh và những khu công trình công cộng : 114,000 mét vuông
– Đất trồng cây ăn trái : 16,000 mét vuông
– Đất bảo tồn rừng phòng hộ 2,089,207 mét vuông

4. Kế hoạch, tiến độ chuyển đổi mục đích sử dụng đất phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai (nếu có).

Khu đất quy hoach hiện đã được Ủy Ban Nhân Dân huyện Lương Sơn, xã Cư Yên đưa vào quy hoạch được cho phép quy đổi mục tiêu sử dụng đất từ đất rừng sang đất kinh doanh thương mại du lịch nằm trong quy hoạch chung và đang trong quy trình lập hồ sơ quy đổi mục tiêu sử dụng đất theo lao lý .

5. Phương án tổng thể bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư: Không phải GPMB.

II. KẾT LUẬN DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG, VUI CHƠI GIẢI TRÌ LƯƠNG SƠN HÒA BÌNH

Chủ đầu tư kính đề nghị UBND tỉnh Hòa Bình cho phép sử dụng diện tích đất 2.843.967,1 m2 nêu trên để thực hiện dự án: khu nghỉ dưỡng sinh thái, vui chơi giải trí và trung tâm dưỡng lão Việt – Eco Hòa Bình với các nội dung chính sau:

1. Địa điểm khu đất, ranh giới địa lý rõ ràng : Khu đất nghiên cứu và điều tra thực thi dự án nằm trên địa phận xã Cư Yên, huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình .
Tọa độ đơn cử của khu đất sẽ được nhà đầu tư xác lập đơn cử khi được Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Hòa Bình quyết định hành động chủ trương đầu tư và lập quy hoạch chi tiết cụ thể kiến thiết xây dựng TL 1/500 .
2. Tổng diện tích, cơ cấu tổ chức sử dụng đất :

– Tổng diện tích đất quy hoạch lập dự án khoảng: 2.843.967,1 m2.

– Cơ cấu sử dụng đất:

STT	LOẠI ĐẤT	DIỆN TÍCH (m²)	TỶ LỆ (%)
1	Đất đự án thiết kế xây dựng	566,760	19.93 %
2	Đất giao thông vận tải nội bộ + Sân bãi	58,000	2.04 %
3	Đất cây xanh + bãi cỏ tái tạo	114,000	4.01 %
4	Đất trồng cây	16,000	0.56 %
5	Đất đồi núi, cây xanh tự nhiên	2,089,207	73.46 %
	Tổng cộng	2,843,967.1	100%

Phân bổ những khuôn khổ khu công trình như sau :

TT	Hạng mục chi phí	ĐV	Khối lượng
A	XÂY DỰNG KDL NGHỈ DƯỠNG
I	Phần xây dựng chính
1	Xây dựng đường bậc thang leo núi, đi rừng	m	1,500
2	Xây dựng mạng lưới hệ thống ròng dọc, xuống suối	m	650
3	Xây dựng khách sạn TT nghênh tiếp khách du lịch	mét vuông	1,200
4	Xây dựng nhà chòi vọng cảnh	mét vuông	750
5	Xây dựng khu nuôi gà rừng, lợn rừng, thỏ …	mét vuông	3,000
6	Xây dựng nhà quản lý đón khách	mét vuông	200
7	Xây dựng khu nhà bungalow	mét vuông	2,500
8	Xây dựng nhà hàng quán ăn siêu thị nhà hàng	mét vuông	500
9	Xây dựng nhà dịch vụ, lưu niệm	mét vuông	250
10	Sân, đường bê tông	mét vuông	5,000
11	Xây dựng khu vui chơi dưới thác nước	HT	1
12	Xây cầu treo vượt qua suối	cái	1
13	Khu nhà ở cho nhân viên cấp dưới	mét vuông	150
14	Khu hồ bơi vạn vật thiên nhiên dưới suối	mét vuông	1,400
15	Bể chứa nước hoạt động và sinh hoạt, PCCC + Trạm bơm	mét vuông	150
16	Nhà trực bảo vệ 1, 2	mét vuông	60
17	Khu vui chơi lửa trại	mét vuông	1,000
18	Cổng chào ra mắt KDL	m	30
19	Cây xanh, vườn hoa, vườn lan, sinh vật cảnh …	mét vuông	9,500
20	Khu trồng cây ăn trái ship hàng du lịch	mét vuông	10,000
21	San gạt phẳng nền để đạt cao độ nhu yếu chung kiến thiết xây dựng khu TT	m3	10,000
B	KHU BIỆT THỰ SINH THÁI NGHỈ DƯỠNG	mét vuông	500,000
1	Xây dựng khu biệt thự sinh thái xanh phần hạ tầng	mét vuông	250,000
2	Đất cây xanh + bãi cỏ tái tạo	mét vuông	100,000
3	Đất thiết kế xây dựng hạ tầng giao thông vận tải	mét vuông	50,000
4	Đất khu công trình công cộng	mét vuông	100,000
5	San gạt phẳng nền để đạt cao độ nhu yếu chung thiết kế xây dựng khu biệt thự sinh thái xanh	m3	25,000
C	XÂY DỰNG TT DƯỠNG LÃO
1	Khu nhà nghỉ dưỡng ( 20 khu nhà riêng )	mét vuông	7,000
2	Khu y tế khám chữa bệnh và chăm nom sức khỏe thể chất .	mét vuông	1,000
3	Khu phục sinh công dụng chăm nom người cao tuổi	mét vuông	500
4	Xây dựng hạ tầng Khu biệt thự dưỡng lão	mét vuông	25,000
5	Khu nhà ở cho y bác sỹ và nhân viên cấp dưới	mét vuông	250
6	Cổng chào trình làng TT dưỡng lão	m	25
7	Cây xanh, vườn hoa, sinh vật cảnh …	mét vuông	4,500
8	Sân, đường bê tông	mét vuông	3,000
9	Khu trồng rau và cây ăn trái cho TT	mét vuông	6,000
10	San gạt phẳng nền để đạt cao độ nhu yếu chung thiết kế xây dựng khu TT	m3	15,000
D	Phần lắp đặt điện, nước, pccc
1	Hệ thống cấp nước hoạt động và sinh hoạt	HT	1
2	Hệ thống thoát nước mưa	HT	1
3	Hệ thống thoát nước thải hoạt động và sinh hoạt	HT	1
4	Hệ thống phòng cháy chữa cháy	HT	1
5	Xây dựng khu giải quyết và xử lý nước thải	HT	1

3. Hiện trạng sử dụng đất : Nội dung đã nêu tại Mục 1, phần I .
4. Tóm tắt giải pháp quy đổi mục tiêu sử dụng :
5. Tóm tắt giải pháp bồi thường, giải phóng mặt phẳng, tái định canh, tái định cư, đào tạo và giảng dạy nghề cho người có đất bị tịch thu Giao hàng dự án, dự trù ngân sách : Nội dung đã nêu tại Mục 5, phần I khu đất thuộc chiếm hữu của nhà nước chủ đầu tư không phải giải phóng mặt bằng chỉ thực thi giải tỏa theo pháp luật .

Hòa Bình, ngày tháng 09 năm 2017 CHỦ ĐẦU TƯ

ĐỀ XUẤT DỰ ÁN ĐẦU TƯ

( kèm theo Văn bản ý kiến đề nghị triển khai dự án ngày tháng 09 năm 2017 )

I. TÊN NHÀ ĐẦU TƯ:

Công ty CP Việt – Eco Hòa Bình.

TÊN VIẾT TẮT: VIỆT – ECO HÒA BÌNH, JSC.

II. ĐỀ XUẤT THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ VỚI NỘI DUNG SAU

1. Tên dự án, địa điểm thực hiện dự án:

1.1. Tên dự án: khu nghỉ dưỡng sinh thái, vui chơi giải trí và trung tâm dưỡng lão Việt – Eco Hòa Bình.

1.2. Địa điểm thực thi dự án : Khu đất triển khai dự án nằm trên địa phận xã Cư Yên, huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình .

2. Mục tiêu đầu tư:

STT	Mục tiêu hoạt động	Mã ngành theo VSIC ( Mã ngành cấp 4 )	Mã ngành CPC ( so với những ngành nghề có mã CPC, nếu có )
1	Giái phóng mặt phẳng và Xây dựng Khu du lịch sinh thái xanh và TT dưỡng lão ,	7020	511, 518
2	Kinh doanh , quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê	6810	821

khu nghỉ dưỡng sinh thái, vui chơi vui chơi và TT dưỡng lão Việt – Eco Hòa Bình với quy mô văn minh, đạt tiêu chuẩn, bảo vệ những nhu yếu về VSMT, VS ATTP, ANTT, ATGT, phòng cháy chữa cháy, cảnh sắc đô thị và văn minh thương mại .

3. Quy mô đầu tư:

– Diện tích đất nghiên cứu thực hiện dự án khoảng: 2.843.967,1 m2.

– Sản phẩm đầu ra của dự án
– Quy mô kiến trúc kiến thiết xây dựng :
ü Diện tích khuôn viên lô đất : 2.843.967,1 mét vuông
ü Diện tích kiến thiết xây dựng : 566,760 mét vuông
ü Mật độ thiết kế xây dựng ( tính trên lô đất ) : 0.4 %
ü Hệ số sử dụng đất ( tính trên ) : 1
ü Chiều cao thiết kế xây dựng : 45 m
ü Khoảng lùi khu công trình so với lộ giới : 8 m

4. Vốn đầu tư:

Dự án được đầu tư theo quy mô đầu tư chiếm hữu CP .

Tổng khái toán đầu tư: 312,878,668,000 đồng (Bằng chữ: Ba trăm mười hai tỷ, tám trăm bảy mươi tám triệu, sáu trăm sáu mươi tám ngàn đồng chẵn).

			Đơn vị : 1.000 đồng
STT	Hạng mục	Giá trị trước thuế	Thuế VAT	Giá trị sau thuế
I	Chi phí xây lắp	206,770,909	20,677,091	227,448,000
II.	Giá trị thiết bị	25,800,000	2,580,000	28,380,000
III.	Chi phí quản lý dự án	4,087,588	408,759	4,496,347
IV.	Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng	6,060,093	606,009	7,546,103
4.1	Ngân sách chi tiêu lập dự án	1,087,077	108,708	1,195,785
4.2	giá thành phong cách thiết kế bản vẽ kiến thiết	1,008,426	100,843	1,109,268
4.3	giá thành thẩm tra phong cách thiết kế	218,412	21,841	240,254
4.4	Chi tiêu thẩm tra dự trù	212,209	21,221	233,430
4.5	giá thành lập HSMT xây lắp	154,421	15,442	169,863
4.6	Chi tiêu lập HSMT shopping thiết bị	81,038	8,104	89,142
4.7	Ngân sách chi tiêu giám sát xây đắp xây lắp	3,154,817	315,482	3,470,299
4.7	Chi tiêu giám sát lắp ráp thiết bị	143,692	14,369	158,061
4.8	giá thành khảo sát địa hình khu công trình	200,000	20,000	220,000
4.9	Ngân sách chi tiêu nhìn nhận ảnh hưởng tác động môi trường tự nhiên	600,000	60,000 Xem thêm: Thùng rác 240l nắp kín, thùng rác công cộng 240l https://vh2.com.vn	660,000
V.	Chi phí khác	2,591,582	259,158	2,871,139
5.1	giá thành bảo hiểm thiết kế xây dựng = GXL * 0,5 %	1,033,855	103,385	1,137,240
5.2	Ngân sách chi tiêu truy thuế kiểm toán	801,207	80,121	881,328
5.3	Ngân sách chi tiêu thẩm tra phê duyệt quyết toán	756,520	75,652	832,172
5.4	Ngân sách chi tiêu thẩm tra tính khả thi của dự án	18,544	1,854	20,398
VI.	CHI PHÍ DỰ PHÒNG	12,265,509	1,226,551	13,537,079
VII.	Chi phí đền bù GPMB	26,000,000	2,600,000	28,600,000
VIII	Tổng cộng nguồn vốn đầu tư	283,575,681	28,357,568	312,878,668

4.1. Nguồn vốn đầu tư: 312,878,668,000 đồng

– Vốn của chủ đầu tư: 93,863,600,000 đồng;

– Vốn vay thương mại: 219,015,067,000 đồng.

5. Thời hạn thực hiện dự án: Chu kỳ đầu của dự án là 50 năm kể từ ngày hợp đồng thuê đất được ký.

6. Tiến độ thực hiện dự án:

– Dự kiến quy trình tiến độ chuẩn bị sẵn sàng đầu tư, đền bù giải phóng mặt phẳng, thời hạn thiết kế xây dựng, thời hạn quản lý và vận hành sản xuất, kinh doanh thương mại, cung ứng dịch vụ …
+ Hoàn thiện thủ tục đầu tư, cấp Quyết Định phê duyệt chủ trương đầu tư : Quý IV / 2017 .
+ Đền bù, BT GPMB, hoàn thành xong hồ sơ thuê đất, cấp GCN quyền sử dụng đất : Quý II / 2018 .
+ Hoàn thiện hồ sơ dự án đầu tư và GPXD : Quý I / 2019 – Quý II / 2019
+ Khởi công kiến thiết xây dựng : Quý IV / 2019
+ Hoàn thành và đưa hàng loạt dự án vào hoạt động giải trí : Quý IV / 2020 .
– Tiến độ kêu gọi vốn : Căn cứ vào quy trình tiến độ triển khai dự án, Chủ đầu tư dự kiến quá trình và kế hoạch phân chia vốn đầu tư của dự án sau khi dự án được đồng ý chấp thuận .

7. Nhu cầu về lao động: (nêu cụ thể số lượng, chất lượng lao động cần cho dự án theo từng giai đoạn cụ thể).

Nhu cầu lao động trong quá trình kiến thiết :

Dự kiến nhu cầu lao động phục vụ dự án
TT	Cán bộ, lao động	Trình độ	Số lượng	Ghi chú
1	Trưởng BQLDA	Đại học trở lên	1
2	Trưởng BXD	Đại học trở lên	1
3	Phó BQLDA	Đại học trở lên	1
4	Phó BXD	Đại học trở lên	1
5	Phụ trách kỹ thuật, kế hoạch	Đại học trở lên	6
6	Phụ trách kế toán – thủ quỹ	Đại học trở lên	6
7	Phụ trách kho vận – vật tư	Đại học trở lên	5
8	TVGS trưởng	Đại học trở lên	1
9	Giám sát kiến thiết	Đại học trở lên	8
10	Kế toán	Cao đẳng trở lên	4
11	Phụ trách nhân sự	Cao đẳng trở lên	1
12	ATLĐ – VSMT	Đại học trở lên	4
13	Quản lý kỹ thuật	Đại học trở lên	4
14	Kỹ thuật thiết kế	Cao đẳng trở lên	6
15	Đội trưởng kiến thiết	Trung cấp trở lên	3
16	Lao động đại trà phổ thông	Không nhu yếu	60
	Tổng		110

Nhu cầu lao động trong quy trình tiến độ quản trị, quản lý và vận hành khai thác dự án :

STT	Bộ phận	Trình độ	Số lượng	Ghi chú
1	Giám đốc BQL	Đại Học trở lên	1
2	Kế toán – thủ quỹ	Cao đẳng trở lên	4
3	Hành chính	Trung cấp, Cao đẳng	4
4	Điện, nước, phòng cháy chữa cháy	Trung cấp trở lên	8
4.1	Tổ trưởng	Cao đẳng trở lên	4
4.2	Tổ viên	Trung cấp, Cao đẳng	12
5	An ninh, bảo vệ	trung học phổ thông	10
6	VSMT	trung học cơ sở	4
Tổng			48

8. Đánh giá tác động, hiệu quả kinh tế – xã hội của dự án

8.1. Đánh giá sự tương thích của dự án với quy hoạch tổng thể và toàn diện tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội, quy hoạch tăng trưởng ngành, quy hoạch sử dụng đất :

Khu đất nghiên cứu lập quy hoạch thực hiện dự án khu nghỉ dưỡng sinh thái, vui chơi giải trí và trung tâm dưỡng lão Việt – Eco Hòa Bình phù hợp với quy hoạch phát triển khu du lịch sinh thái trên địa bàn tỉnh Hòa Bình nói chung, huyện Lương Sơn nói riêng.

8.2. Đánh giá sự ảnh hưởng tác động của dự án với tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội
Những tác động ảnh hưởng quan trọng nhất do dự án mang lại cho tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội và ảnh hưởng tác động của những ảnh hưởng tác động đó đến tăng trưởng của ngành, của khu vực, cung ứng những nhu yếu thiết yếu và năng lực tiếp cận của hội đồng : Dự án khu nghỉ dưỡng sinh thái, vui chơi vui chơi và TT dưỡng lão Việt – Eco Hòa Bình được đầu tư thiết kế xây dựng sẽ thay đổi hàng loạt bộ mặt xã Cư Yên, huyện Lương Sơn. Hình thành một khu du lịch sinh thái xanh được đầu tư quy mô, hiện đại đảm bảo những nhu yếu tiêu chuẩn về VSMT, VS ATTP, ANTT, ATGT, phòng cháy chữa cháy, cảnh sắc đô thị, văn minh thương mại … cung ứng nhu yếu kinh doanh thương mại của những hộ kinh doanh nhỏ lẻ trong và ngoài khu vực và hành khách trong nước, khách quốc tế đến thăm quan du lịch .
Dự án góp thêm phần đem lại một phần nguồn thu cho chủ đầu tư đồng thời cũng giúp tăng thêm nguồn thu cho ngân sách nhà nước trải qua những thuế, những loại phí, lệ phí .
Đẩy mạnh việc thông thương, góp một phần vào việc tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội tại địa phương, thực thi đúng chủ trương, quy hoạch của thành phố .
Hình thành nên mạng lưới hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng điệu, bảo vệ cấp, thoát nước không thiếu, kịp thời ….

Giải quyết việc làm cho trên 120 lao động tại địa phương làm việc tại BQL dư án trực thuộc chủ đầu tư.

Tóm lại khu nghỉ dưỡng sinh thái, vui chơi vui chơi và TT dưỡng lão Việt – Eco Hòa Bình được đầu tư thiết kế xây dựng sẽ phát huy hiệu quả tích cực không những góp thêm phần nâng cao chất lượng đời sống của người dân, thôi thúc nhanh quy trình tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội, nâng cao vị thế của địa phương mà còn góp thêm phần xử lý những yếu tố phúc lợi xã hội, bảo vệ không thay đổi chính trị, tăng trưởng quốc gia .
Đóng góp của dự án với ngân sách, địa phương, người lao động : Hàng năm dự án còn góp phần cho ngân sách nhà nước ước tính hàng tỷ đồng từ những khoản như : tiền thuê đất, phí môi trường tự nhiên, thuế GTGT .
Tác động xấu đi của dự án hoàn toàn có thể gây ra và cách trấn áp những ảnh hưởng tác động này : Các tác động ảnh hưởng xấu đi về thiên nhiên và môi trường sẽ được nhìn nhận và đề xuất kiến nghị giải pháp khắc phục tại phần nhìn nhận ảnh hưởng tác động môi trường tự nhiên .
– Đánh giá tác động ảnh hưởng của dự án so với người dân tộc thiểu số : không
– Kế hoạch tái định cư : Không
– Khả năng dự án gây ra biến hóa về mặt xã hội : Giải quyết việc làm cho những lao động tại địa phương, cung ứng mặt phẳng kinh doanh thương mại cho những hộ kinh doanh nhỏ lẻ tại chợ, góp thêm phần tăng trưởng kinh tế tài chính, tăng thêm nguồn thu ngân sách, không thay đổi chính trị và xử lý những yếu tố phúc lợi xã hội trên địa phận .
8.3. Đánh giá sơ bộ tác động ảnh hưởng của dự án tới môi trường tự nhiên :
Quy trình thực thi dự án như sau :

Trên cơ sở đó, những nguồn có năng lực gây ô nhiễm cho môi trường tự nhiên từ việc tiến hành dự án hoàn toàn có thể thống kê như sau :
8.3.1. Các nguồn gây ô nhiễm và những tác động ảnh hưởng trong quy trình thiết kế
Khu đất thực thi dự án có địa hình phẳng phiu, một số ít khu vực sẽ được san lấp bám theo độ chênh cao của địa hình. Do đó, ảnh hưởng tác động trong quy trình thiết kế thiết kế xây dựng dự án đa phần như sau :

Tác động đến môi trường không khí

Công tác đào móng khu công trình, xúc đất, luân chuyển đất đào và vật tư kiến thiết xây dựng, phối trộn xi-măng, kiến thiết xây dựng những khối khu công trình … trên quy mô hàng loạt khu vực dự án hoàn toàn có thể gây tác động ảnh hưởng đến không khí, một số ít ảnh hưởng tác động cơ bản là :

Ô nhiễm do khí thải phát sinh từ các phương tiện vận tải

Ô nhiễm không khí từ những phương tiện đi lại vận tải đường bộ đa phần do hoạt động giải trí của những xe luân chuyển vật tư kiến thiết xây dựng cho khu công trình và những phương tiện đi lại, máy móc kiến thiết trong tiến trình san lấp mặt phẳng, luân chuyển đất đá thừa ra khỏi khoanh vùng phạm vi dự án .
Hoạt động của những phương tiện đi lại này sẽ thải ra môi trường tự nhiên một lượng khói thải chứa những chất ô nhiễm không khí. Thành phần khí thải hầu hết là COx, NOx, SOx, cacbuahydro, aldehyd, bụi .

Ô nhiễm về tiếng ồn và chấn động

Bên cạnh nguồn ồn nhiễm bụi và khói thải do hoạt động giải trí đào đắp đất thì việc quản lý và vận hành những phương tiện đi lại và thiết bị kiến thiết như máy đào, máy xúc, cần trục, cần cẩu, khoan, xe trộn bê tông, máy phát điện, … cũng gây ra ô nhiễm tiếng ồn và chấn động khá lớn .
Loại ô nhiễm này sẽ có mức độ nặng trong quy trình tiến độ những phương tiện đi lại máy móc sử dụng nhiều, hoạt động giải trí liên tục, đặc biệt quan trọng trong điều kiện kèm theo kiến thiết trong khu vực đô thị. Ô nhiễm tiếng ồn sẽ gây ra những tác động ảnh hưởng xấu so với con người và động vật nuôi trong vùng chịu tác động ảnh hưởng của nguồn phát. Nhóm đối tượng người tiêu dùng chịu ảnh hưởng tác động của tiếng ồn xây đắp gồm có : Công nhân trực tiếp xây đắp khu công trình, dân cư và xung quanh khu đất dự án, người tham gia lưu thông trên những tuyến đường gần khu vực dự án .
Mức độ tác động ảnh hưởng hoàn toàn có thể phân loại theo 3 cấp so với những đối tượng người dùng chịu tác động ảnh hưởng như sau :
– Nặng : công nhân trực tiếp kiến thiết và những đối tượng người tiêu dùng khác ở cự ly gần ( trong vùng nửa đường kính chịu ảnh hưởng tác động < 100 m ) ; - Trung bình : Tất cả những đối tượng người dùng chịu ảnh hưởng tác động ở cự ly xa ( từ 100 đến 500 m ) ; - Nhẹ : Người đi đường và động vật nuôi .

Ô nhiễm nhiệt

Từ bức xạ nhiệt mặt trời, từ những quy trình xây đắp có gia nhiệt ( những phương tiện đi lại vận tải đường bộ và máy móc kiến thiết nhất là khi trời nóng nực ). Các ô nhiễm này hầu hết sẽ tác động ảnh hưởng lên người công nhân trực tiếp thao tác tại công trường thi công .

Tác động đến môi trường nước

Việc tập trung công nhân tại khu vực thiết kế sẽ phát sinh một lượng nước thải hoạt động và sinh hoạt hoàn toàn có thể tác động ảnh hưởng đến thiên nhiên và môi trường nước khu vực. Tổng lượng nước thải hoạt động và sinh hoạt của công nhân ước tính khoảng chừng 5 m3 / ngày đêm ( ước tính có khoảng chừng 100 công nhân lao động trên công trường thi công ở thời gian cao điểm ). Tuy lưu lượng nước thải này không cao, nhưng có chứa nhiều loại vi sinh vật gây bệnh, nên cần được thu gom và giải quyết và xử lý hài hòa và hợp lý …
Với cường độ mưa tương đối cao, lượng nước mưa này hoàn toàn có thể bị nhiễm bẩn bởi dầu, mỡ, vụn vật tư kiến thiết xây dựng trong thời hạn thiết kế xây dựng nếu không có giải pháp quản trị tốt .
Việc tập trung đất đắp, vật tư kiến thiết xây dựng và phương tiện đi lại xây đắp đến hiện trường khu vực dự án cũng có nhiều năng lực gây ô nhiễm và ảnh hưởng tác động đến thiên nhiên và môi trường nước .
Mặc dù có một số ít ảnh hưởng tác động xấu đi nhất định đến thiên nhiên và môi trường nước trong quy trình kiến thiết kiến thiết xây dựng, tuy nhiên đây không phải là những tác động ảnh hưởng liên tục và xuyên suốt tiến trình hoạt động giải trí của dự án. Các ảnh hưởng tác động này sẽ tự biến mất sau khi khu công trình được thiết kế hoàn tất .

Tác động đến tài nguyên – môi trường đất

Việc tiến hành dự án trên khu đất hiện có không làm đổi khác mục tiêu sử dụng đất bắt đầu, do đó ảnh hưởng tác động do thiết kế kiến thiết xây dựng đến tài nguyên môi trường tự nhiên đất là không đáng kể. Trong quy trình kiến thiết, hoạt động giải trí đào xúc đất kiến thiết những hố móng của khu công trình làm đổi khác chiều sâu lớp đất, ảnh hưởng tác động này là không hề tránh khỏi .
Các loại chất thải rắn hoạt động và sinh hoạt và kiến thiết xây dựng sản sinh ra trong quy trình thiết kế khu công trình cũng như trong quy trình khai thác dự án, nếu như không có những giải pháp thu gom, phân loại và sắp xếp nơi tập trung chuyên sâu hài hòa và hợp lý cũng sẽ gây ra những tác động ảnh hưởng xấu đến môi trường tự nhiên xung quanh cũng như môi trường tự nhiên đất. Theo mức tính trung bình lượng chất thải rắn hoạt động và sinh hoạt của một người lao động trên công trường thi công là 0,5 kg / ngày. Ở thời gian cao nhất số công nhân kiến thiết xây dựng tập trung chuyên sâu ở công trường thi công khoảng chừng 100 người thì lượng rác thải ra là 50 kg rác / ngày .

Tác động đối với các điều kiện kinh tế xã hội khác

Giao thông

Việc mở màn triển khai kiến thiết xây dựng những khuôn khổ khu công trình của dự án với quy mô khá lớn sẽ làm ngày càng tăng tỷ lệ của những phương tiện đi lại giao thông vận tải, chuyên chở đất và nguyên vật liệu thiết kế xây dựng, điều động thêm máy móc thiết bị, tập trung thêm công nhân, … Nếu không có sự phối hợp hòa giải và việc sắp xếp cũng như quản trị khoa học thì những quy trình sẽ gây ra ảnh hưởng tác động lẫn nhau và không ít sẽ gây ra những ảnh hưởng tác động đến môi trường tự nhiên. Lưu lượng xe cộ vận tải đường bộ dẫn đến công trường thi công sẽ tăng lên một cách đáng kể, từ đó sẽ ngày càng tăng thêm bụi bặm bụi bờ, tiếng ồn, những ô nhiễm nhiệt cũng như tai nạn thương tâm lao động .

Tai nạn lao động

Cũng giống như bất kể một công trường thi công kiến thiết xây dựng với quy mô lớn nào, công tác làm việc an toàn lao động là yếu tố đặc biệt quan trọng chăm sóc từ những nhà thầu cho đến người lao động trực tiếp thiết kế trên công trường thi công. Các yếu tố có năng lực phát sinh ra tai nạn lao động hoàn toàn có thể gồm có :
– Các chất ô nhiễm thiên nhiên và môi trường có năng lực làm tác động ảnh hưởng xấu đến sức khỏe thể chất của người lao động trên công trường thi công. Một vài ô nhiễm tùy thuộc vào thời hạn và mức độ công dụng có năng lực làm ảnh hưởng tác động nặng đến người lao động, gây choáng váng, stress, thậm chí còn ngất xỉu và cần được cấp cứu kịp thời ( thường xảy ra so với những công nhân nữ hoặc người có sức khỏe thể chất yếu ) ;
– Công trường thiết kế sẽ có nhiều phương tiện đi lại luân chuyển ra vào hoàn toàn có thể dẫn đến những tai nạn đáng tiếc do bản thân những xe cộ này ;
– Không triển khai tốt những pháp luật về an toàn lao động khi thao tác với những loại cần cẩu, thiết bị bốc dỡ, những loại vật tư kiến thiết xây dựng chất đống cao hoàn toàn có thể rơi vỡ, …
– Việc xây đắp những khu công trình trên cao sẽ làm tăng cao năng lực gây ra tai nạn thương tâm lao động do trượt ngã trên những dàn giáo, trên những nhà đang xây, từ công tác làm việc luân chuyển vật tư kiến thiết xây dựng ( xi-măng, cát, sắt thép … ) lên cao và nhiều nguyên do khác nữa ;
– Các tai nạn thương tâm lao động từ những công tác làm việc tiếp cận với điện như công tác làm việc kiến thiết mạng lưới hệ thống điện, va chạm vào những đường dây điện dẫn ngang qua đường, bão gió gây đứt dây điện …
– Khi công trường thi công kiến thiết trong những ngày mưa thì năng lực gây ra tai nạn đáng tiếc lao động còn hoàn toàn có thể tăng cao : đất trơn dẫn đến sự trượt ngã cho người lao động và những đống vật tư kiến thiết xây dựng, những sự cố về điện dễ xảy ra hơn, đất mềm và dễ lún sẽ gây ra những sự cố cho người và những máy móc thiết bị thiết kế …

Khả năng cháy nổ

Quá trình kiến thiết thiết kế xây dựng một khu công trình lớn sẽ phát sinh nhiều nguyên do hoàn toàn có thể dẫn đến cháy nổ : Nếu những công nhân thao tác không cẩn thận ( hút thuốc, đốt lửa … ) thì năng lực gây cháy hoàn toàn có thể xảy ra .
Các nguồn nguyên vật liệu ( dầu DO ) thường có chứa trong công trường thi công dù ít cũng là một nguồn gây cháy nổ .
Sự cố cháy nổ khác nữa hoàn toàn có thể phát sinh là từ những sự cố về điện .

8.3.2. Các nguồn ô nhiễm và các tác động khi DA đi vào hoạt động 

Ô nhiễm môi trường nước 

Ô nhiễm do nước thải hoạt động và sinh hoạt
– Nguồn gốc, lưu lượng :
Nước thải từ quy trình hoạt động giải trí của dự án hầu hết là nước thải hoạt động và sinh hoạt, nước thải của người dân sinh sống tại căn hộ cao cấp. Lưu lượng thải trung bình hàng ngày vào lúc 1000 m3 / ngày đêm, lượng nước thải phát sinh không đáng kể .
Đặc trưng của loại nước thải này là có nhiều chất lơ lửng, nồng độ chất hữu cơ cao ( từ Tolet ), nếu không được tập trung chuyên sâu và giải quyết và xử lý thì sẽ ảnh hưởng tác động xấu đến nguồn nước mặt phẳng. Ngoài ra, khi tích tụ lâu ngày, những chất hữu cơ này sẽ bị phân hủy gây ra mùi hôi thối. Để xử lý yếu tố này, Chủ đầu tư đã nghiên cứu và điều tra và phong cách thiết kế mạng lưới hệ thống bể phốt, bể lọc nước thải 03 ngăn sử dụng BTCT toàn khối, có nắp đậy, sau khi qua những ngăn lắng, lọc, nước thải chảy ra mạng lưới hệ thống thoát nước thải chung của dự án đã sạch, đạt tiêu chuẩn. Định kỳ Chủ đầu tư sẽ cử cán bộ kiểm tra và rải hóa chất để phân hủy những chất thải khó phân hủy .
Ô nhiễm do nước mưa chảy tràn
Bản thân nước mưa không làm ô nhiễm thiên nhiên và môi trường. Tuy nhiên, nếu không có những giải pháp tiêu thoát tốt sẽ gây nên thực trạng ứ đọng nước mưa, tạo ảnh hưởng tác động xấu đến môi trường tự nhiên .
Chủ đầu tư đã điều tra và nghiên cứu và phong cách thiết kế mạng lưới hệ thống thoát nước mưa chảy tràn cho hàng loạt dự án. Dự kiến mạng lưới hệ thống thoát nước có chiều dài trên 200 m .

Ô nhiễm môi trường không khí 

Khí thải đốt dầu DO vận hành máy phát điện

Nguồn phát sinh khí thải của dự án chỉ là khí thải do chạy máy phát điện. Dự án dự kiến sẽ đầu tư 01 máy phát điện dự trữ đặt tại phòng máy phát khu kỹ thuật chung hiệu suất 30 KVA phân phối điện cho khu công trình. Nhiên liệu sử dụng là dầu DO .
Tuy nhiên, máy phát điện chỉ hoạt động giải trí trong trường hợp mất điện, chính sách hoạt động giải trí không liên tục. Do đó, so với nguồn ô nhiễm này Chủ đầu tư sẽ vận dụng giải pháp phát tán qua ống khói thải có độ cao tương thích .

Ô nhiễm do tiếng ồn

Khi Dự án đi vào quản lý và vận hành, dự kiến tiếng ồn sẽ phát sinh từ những hoạt động giải trí sau :
– Hoạt động của những máy bơm nước cấp và nước thải ;
– Hoạt động của những phương tiện đi lại giao thông vận tải ra vào và dừng đỗ tại bãi …
– Hoạt động mua và bán, kinh doanh thương mại của những hộ tiểu thương nhỏ lẻ và khách mua hàng tại chợ .
Tiếng ồn và rung động cũng là yếu tố có tác động ảnh hưởng lớn đến sức khỏe thể chất con người. Tác hại của tiếng ồn là gây nên những tổn thương cho những bộ phận trên khung hình người. Trước hết là cơ quan thính giác chịu ảnh hưởng tác động trực tiếp của tiếng ồn làm giảm độ nhạy của tai, thính lực giảm sút, gây nên bệnh điếc nghề nghiệp. Ngoài ra, tiếng ồn gây ra những chứng đau đầu, ù tai, chóng mặt, buồn nôn, rối loạn thần kinh, rối loạn tim mạch và những bệnh về mạng lưới hệ thống tiêu hóa. Rung động gây nên những bệnh về thần kinh, khớp xương. Tuy nhiên mức độ ồn của những hoạt động giải trí trên không gây ra những tác động ảnh hưởng lớn .

Ô nhiễm do chất thải rắn

Lượng rác thải phát sinh hầu hết từ dự án đa phần là rác hoạt động và sinh hoạt .
Thành phần đa phần là bao gói thực phầm, thực phẩm thừa, rau, củ, quả hỏng …
Chủ đầu tư đã sắp xếp những bể chứa rác của dự án. Cuối ngày sẽ có những nhân viên cấp dưới vệ sinh lấy rác từ bể chứa rác, đưa lên xe chở rác chuyên được dùng và đổ ra bãi rác chung của huyện Lương Sơn .

Sự cố do hoạt động của dự án

Cháy nổ là rủi ro tiềm ẩn đáng chăm sóc nhất của dự án. Các nguyên do dẫn đến cháy, nổ hoàn toàn có thể do :
– Vận chuyển chất dễ cháy như xăng, dầu qua những nơi có nguồn phát sinh nhiệt hay qua gần những tia lửa ( rất ít khi xảy ra ) ;
– Tàng trữ những loại nguyên vật liệu không đúng pháp luật ;
– Tồn trữ những loại rác, vỏ hộp giấy, nilon trong khu vực có lửa hay nhiệt độ cao ;
– Sự cố về những thiết bị điện : dây trần, dây điện, động cơ, quạt … bị quá tải trong quy trình quản lý và vận hành, phát sinh nhiệt và dẫn đến cháy, hoặc do chập mạch khi gặp mưa dông to ;
– Sự cố sét đánh hoàn toàn có thể dẫn đến cháy nổ v.v … .
– Cháy nổ hoàn toàn có thể gây ra những thiệt hại không hề lường trước được. Do vậy trong quy trình hoạt động giải trí Chủ đầu tư dự án sẽ quan tâm đến những công tác làm việc phòng cháy chữa cháy tốt để bảo vệ bảo đảm an toàn cho con người và hạn chế những mất mát, tổn thất hoàn toàn có thể xảy ra .

8.4. Các biện pháp giảm thiểu các tác động tiêu cực 

8.4.1. Vấn đề an toàn lao động

Để bảo vệ điều kiện kèm theo an toàn lao động cho công nhân trong quy trình kiến thiết, thiết kế xây dựng và lắp ráp thiết bị, dự án sẽ vận dụng những giải pháp sau :
– Áp dụng những giải pháp xây đắp tiên tiến và phát triển, cơ giới hóa khâu kiến thiết đến mức tối đa, nhất là những khâu nặng nhọc .
– Tổ chức những giải pháp xây đắp thích hợp nhằm mục đích bảo vệ an toàn lao động và vệ sinh thiên nhiên và môi trường, đơn cử như sau :
+ Tuân thủ khắt khe những pháp luật về an toàn lao động trong quy trình xây đắp kiến thiết xây dựng mặt phẳng, lắp ráp những máy móc thiết bị, phòng ngừa tai nạn thương tâm điện, sắp xếp cột chống sét thích hợp, …
+ Có những giải pháp bảo đảm an toàn khi lập quy trình tiến độ xây đắp : thời hạn và trình tự thiết kế phải bảo vệ sự không thay đổi của khu công trình. Bố trí những tuyến kiến thiết, mặt phẳng xây đắp hài hòa và hợp lý để tránh chuyển dời nhiều và không cản trở lẫn nhau .
+ Có giải pháp bảo vệ bảo đảm an toàn cho người công nhân thiết kế trên cao như thang bảo đảm an toàn, dây bảo đảm an toàn và rào chắn khu vực kiến thiết …
Sau khi vận dụng khá đầy đủ những giải pháp phòng chống như trên, chắc như đinh những yếu tố về an toàn lao động trong quy trình xây đắp dự án sẽ được bảo vệ .
8.4.2. Khống chế khói, bụi trong quy trình thiết kế
Xung quanh khu vực kiến thiết sẽ được che chắn bằng tôn .
Để hạn chế bụi tại khu vực công trường thi công kiến thiết xây dựng. Đơn vị kiến thiết và quản trị dự án sẽ có kế hoạch kiến thiết và phân phối vật tư thích hợp. Hạn chế việc tập trung vật tư tập trung chuyên sâu vào cùng một thời gian .
Trong những ngày nắng, để hạn chế mức độ ô nhiễm khói bụi tại công trường thi công, những sân bãi tập trung vật tư thiết kế xây dựng … sẽ được phun nước tiếp tục nhằm mục đích hạn chế bụi, đất cát theo gió phát tán vào không khí .
Khi chuyên chở vật tư kiến thiết xây dựng, những xe vận tải sẽ được phủ kín bằng vải bạt, tránh thực trạng rơi vãi vật tư trên đường luân chuyển. Khi bốc dỡ nguyên vật liệu, công nhân bốc dỡ sẽ được trang bị phương tiện đi lại bảo lãnh lao động không thiếu .
Các tầng của khu công trình khi thiết kế đến đâu sẽ được che chắn đến đó bằng lưới .
Việc chuyển chất thải thiết kế xây dựng từ trên cao xuống sẽ được triển khai bằng đường ống kín xuống những thùng chứa phía dưới. Các thùng chứa này cũng sẽ được đậy bằng vải nilon để tránh bụi bốc lên khi chất thải được đổ xuống hoặc bị gió cuốn đi .
Chất thải được luân chuyển đi ngay trong ngày, không để ứ đọng nhiều, choán chỗ kiến thiết hoặc rơi vãi vào mạng lưới hệ thống cống rãnh làm ùn tắc dòng chảy .
Đối với khu vực ngoài khuôn viên dự án : Phải sắp xếp những biển báo hiệu công trường thi công cho những phương tiện đi lại và người qua lại đề phòng. Phải quét dọn tiếp tục phần đường trước công trường thi công tránh trường hợp bụi đất bay vào nhà dân và người qua lại trên đường .
8.4.3. Khắc phục tiếng ồn, rung trong quy trình thiết kế
Quanh khu vực dự kiến thiết kế xây dựng là khu vực ít dân cư, nhưng đây là khu du lịch có nhiều khách trong và ngoài nước đến du lịch thăm quan du lịch. Để hạn chế đến mức thấp nhất ảnh hưởng tác động của tiếng ồn, rung, đơn vị chức năng kiến thiết sẽ có kế hoạch xây đắp hài hòa và hợp lý, những thiết bị thiết kế gây tiếng ồn lớn như máy khoan, đào sẽ không hoạt động giải trí trong khoảng chừng thời hạn từ 18 giờ đến 6 giờ .
8.4.4. Khống chế nước thải quy trình xây đắp thiết kế xây dựng
Tiến hành đào mương thoát nước bao quanh khu vực xây đắp để trong quy trình xây đắp thiết kế xây dựng, nước mưa cuốn theo đất, cát, đá, xi-măng rơi vãi từ dọc đường được dẫn vào hồ lắng ( trong thời điểm tạm thời ) trước khi được thải ra cống thoát nước khu vực. Bùn lắng sẽ được nạo vét khi tiến trình thiết kế xây dựng kết thúc .
Tại khu công trình sẽ thiết kế xây dựng những Tolet có hầm tự hoại cạnh những lán trại của công nhân kiến thiết xây dựng. Các hầm tự hoại này được phong cách thiết kế có kích cỡ tương thích với số lượng công nhân sử dụng tương ứng. Khi quá trình kiến thiết kết thúc, bùn trong hầm tự hoại sẽ được hút lên bằng những xe hút chuyên dùng ( loại xe hút hầm cầu ) và triển khai lấp hầm tự hoại .
8.4.5. Khống chế chất thải rắn trong quy trình thiết kế
Các loại chất thải rắn trong quy trình kiến thiết xây dựng đa phần gồm có đất, cát, đá, coffa, sắt thép … sẽ được tập trung chuyên sâu tại bãi chứa lao lý. Sau khi đã được phân loại để tái sử dụng một phần ( so với những loại có năng lực tái sử dụng ), những loại chất thải rắn còn lại sẽ được chuyển đến bãi rác chung của địa phương .
Chất thải hoạt động và sinh hoạt của công nhân trong thời hạn thiết kế xây dựng dự án phải được tập trung chuyên sâu ở nơi lao lý để xe rác đến chở ra bãi rác hằng ngày .

8.5. Các biện pháp khống chế ÔNMT khi dự án đi vào hoạt động 

8.5.1. Khống chế ô nhiễm môi trường nước 

Phân loại nước thải
Nước thải của dự án được phân thành 2 loại như sau :
– Nhóm thứ nhất : Nước mưa sạch rơi trên mặt phẳng khuôn viên khu vực dự án, nước giải nhiệt mạng lưới hệ thống điều hòa không khí .
– Nhóm thứ hai : Nước thải hoạt động và sinh hoạt
Hệ thống thoát nước
– Nguyên tắc : theo cách phân loại như trên, mạng lưới hệ thống thoát nước được phong cách thiết kế nhằm mục đích tách riêng nước thải được quy ước sạch và nước bẩn để giải quyết và xử lý .
Nguồn đảm nhiệm nước thải
Nước thải sau khi được giải quyết và xử lý tại bể giải quyết và xử lý nước thải sẽ được dẫn ra mạng lưới hệ thống thoát nước chung của xã .

8.5.2. Khống chế ô nhiễm môi trường không khí 

Khống chế ô nhiễm không khí do những phương tiện đi lại giao thông vận tải
Hoạt động của những phương tiện đi lại giao thông vận tải ra vào dự án … sẽ phát sinh nhiều loại khí thải gây ô nhiễm thiên nhiên và môi trường không khí và hoàn toàn có thể ảnh hưởng tác động lớn đến sức khỏe thể chất con người nếu không được thông gió tốt. Do đó, đơn vị chức năng phong cách thiết kế dự án đã có những giải pháp nhằm mục đích bảo vệ điều kiện kèm theo thông gió, điều hòa vi khí hậu trong và ngoài khoanh vùng phạm vi khu công trình .
Xây dựng nội quy bãi đỗ xe, quản trị chặt những phương tiện đi lại giao thông vận tải ra vào dự án để giảm thiểu thời hạn nổ máy xe trong dự án .

8.5.3. Khống chế ô nhiễm do chất thải rắn

Rác thải sẽ được tập trung tại khu vực riêng không liên quan gì đến nhau. Cuối ngày, công nhân vệ sinh sẽ đến gom hàng loạt lượng rác phát sinh luân chuyển lên xe chở rác đến bãi rác thải chung của địa phương .

8.5.4. Phòng chống cháy nổ 

Ngoài những giải pháp kỹ thuật là đa phần và có đặc thù quyết định hành động để giảm nhẹ những nguồn gây ô nhiễm của dự án, những giải pháp tương hỗ sau sẽ được Ban quản trị chợ vận dụng cũng góp thêm phần làm hạn chế ô nhiễm :
– Thường xuyên theo dõi và kiểm tra việc thực thi những lao lý về bảo đảm an toàn điện, phòng chống cháy nổ của những hộ kinh doanh thương mại trong khoanh vùng phạm vi dự án .
8.6. Đánh giá hiệu suất cao kinh tế tài chính của dự án :

Hiệu quả kinh tế

TT	Chỉ tiêu	Giá trị
1	Tổng đầu tư có Hóa Đơn đỏ VAT ( 1.000 đồng )	312,878,668
2	Hệ số chiết khấu r ( WACC )	9.74%
3	Giá trị hiện tại ròng NPV ( 1.000 đồng )	142,470,251
4	Suất thu lợi nội tại IRR	15.87%
5	Thời gian hoàn vốn PP : Có chiết khấu	6 năm 5 tháng
6	Không chiết khấu	9 năm 4 tháng
	Kết luận	Dự án hiệu quả

 Tổng mức vốn đầu tư dự kiến 312,878,668,000 đồng. Sau hơn 9 năm khai thác, dự án đã thu hồi được vốn. Như vậy xét về mặt kinh tế: dự án đã đảm bảo về hiệu quả kinh tế cho số vốn mà nhà đầu tư đã bỏ ra. Vì vậy dự án khu nghỉ dưỡng sinh thái, vui chơi giải trí và trung tâm dưỡng lão Việt – Eco Hòa Bình đáng để đầu tư. 

8.8. Hiệu quả xã hội

Dự án khu nghỉ dưỡng sinh thái, vui chơi vui chơi và TT dưỡng lão Việt – Eco Hòa Bình được đầu tư thiết kế xây dựng sẽ thay đổi hàng loạt bộ mặt xã Cư Yên nói riêng và huyện Lương Sơn nói chung, hình thành một khu chợ được đầu tư quy mô, hiện đại đảm bảo những nhu yếu tiêu chuẩn về VSMT, VS ATTP, ANTT, ATGT, phòng cháy chữa cháy, cảnh sắc đô thị, văn minh thương mại … phân phối nhu yếu kinh doanh thương mại của những hộ tiểu thương nhỏ lẻ trong và ngoài khu vực, góp thêm phần đem lại một phần nguồn thu cho chủ đầu tư đồng thời cũng giúp tăng thêm nguồn thu cho ngân sách nhà nước trải qua thuế, những loại phí, lệ phí .
Đẩy mạnh việc thông thương, góp một phần vào việc tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội tại địa phương. Hình thành nên mạng lưới hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng điệu, bảo vệ cấp, thoát nước rất đầy đủ, kịp thời ….
Giải quyết việc làm cho khoảng chừng 100 lao động tại địa phương thao tác tại BQL dự án. Tóm lại dự án khu nghỉ dưỡng sinh thái, vui chơi vui chơi và TT dưỡng lão Việt – Eco Hòa Bình được đầu tư kiến thiết xây dựng sẽ phát huy hiệu quả tích cực không những góp thêm phần nâng cao chất lượng đời sống của người dân, thôi thúc nhanh quy trình tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội, nâng cao vị thế của địa phương mà còn góp thêm phần xử lý những yếu tố phúc lợi xã hội, bảo vệ không thay đổi chính trị, tăng trưởng quốc gia .

8.9. Đánh giá tác động của dự án tới an ninh – quốc phòng: Không.

III. ĐỀ XUẤT ƯU ĐÃI, HỖ TRỢ ĐẦU TƯ

1. Ưu đãi về thuế thu nhập doanh nghiệp: Không

2. Ưu đãi về thuế nhập khẩu: Không

3. Ưu đãi về miễn, giảm tiền thuê đất, tiền sử dụng đất, thuế sử dụng đất.

3.1. Miễn tiền thuê đất trong thời gian xây dựng cơ bản: Theo quy định tại khoản 2, điều 19, Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 về thu tiền thuê đất thuê mặt nước.

3.2. Giảm 50% tiền thuê đất: Theo quy định tại điểm a, khoản 1, điều 20, Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 về thu tiền thuê đất thuê mặt nước.

3.3. Ngoài ra dự án còn được hưởng các ưu đãi đầu tư khác của Pháp luật và của tỉnh Hòa Bình trong thời hạn hoạt động của dự án.

4. Đề xuất hỗ trợ đầu tư:

4.1. Đề nghị UBND tỉnh Hòa Bình quyết định chủ trương cho chủ đầu tư được phép thực hiện dự án: khu nghỉ dưỡng sinh thái, vui chơi giải trí và trung tâm dưỡng lão Việt – Eco Hòa Bình  tại xã Cư Yên , huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình.

4.2. Sau khi Tổng mặt bằng quy hoạch sử dụng đất tỉ lệ 1/500 dự án “khu nghỉ dưỡng sinh thái, vui chơi giải trí và trung tâm dưỡng lão Việt – Eco Hòa Bình” được phê duyệt  kính đề nghị UBND tỉnh Hòa Bình, Sở Kế hoạch và đầu tư tỉnh Hòa Bình, UBND huyện Lương Sơn cho phép nhà đầu tư được thực hiện việc Lập hồ sơ quy hoạch, thiết kế xây dựng cơ bản khác, tổ chức thi công xây dựng các công trình HTKT dự án khu nghỉ dưỡng sinh thái, vui chơi giải trí và trung tâm dưỡng lão Việt – Eco Hòa Bình bao gồm:

– Hệ thống đường giao thông vận tải quanh dự án khu nghỉ dưỡng sinh thái, vui chơi vui chơi và TT dưỡng lão Việt – Eco Hòa Bình ;
– Hệ thống thoát nước ngầm, nước mặt nằm ngoài chỉ giới thuê đất thực thi dự án ;
– Vỉa hè, cây xanh, trụ cấp nước phòng cháy chữa cháy trong chỉ giới dự án khu nghỉ dưỡng sinh thái, vui chơi vui chơi và TT dưỡng lão Việt – Eco Hòa Bình ;

4.3. Đối với các hạng mục cung cấp điện, nước cho dự án khu nghỉ dưỡng sinh thái, vui chơi giải trí và trung tâm dưỡng lão Việt – Eco Hòa Bình đề nghị UBND tỉnh Hòa Bình giao cho ngành Điện lực, Công ty nước sạch thực hiện đầu tư hệ thống cung cấp điện (bao gồm cả đường dây, đường ống, trạm biến áp, hệ thống chiếu sáng…) đến chân công trình để phục vụ dự án theo đúng Luật Điện lực.

IV. NHÀ ĐẦU TƯ CAM KẾT DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG, VUI CHƠI GIẢI TRÌ LƯƠNG SƠN HÒA BÌNH :

a ) Về tính đúng mực của nội dung của hồ sơ đầu tư
b ) Chấp hành nghiêm chỉnh những pháp luật của pháp lý Nước Ta và những lao lý của Giấy ghi nhận ĐK đầu tư .

GỌI NGAY – 0903649782
ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN MIỄN PHÍ

CÔNG TY CP TV ĐẦU TƯ VÀ THIẾT KẾ XÂY DỰNG MINH PHƯƠNG

Xem thêm: Thùng rác 240l nắp kín, thùng rác công cộng 240l https://vh2.com.vn

Địa chỉ: Số 28 B Mai Thị Lựu, Phường Đa Kao, Quận 1, TPHCM

Chi nhánh: 2.14 Chung cư B1,số 2 Trường Sa, P 17, Q Bình Thạnh, TPHCM

Source: https://vh2.com.vn
Category : Công Cộng