Savills: Hơn 60% chung cư ở TP.HCM có giá hơn 11 tỷ đồng, giá sơ cấp chạm mốc kỷ lục 124 triệu đồng/m2

Nguồn cung mới ít và giá xa tầm với người mua để ở

Thị phần với nhiều rào cản như dòng vốn tín dụng thanh toán hạn chế, lãi suất vay cao đã khiến cho nhà đầu tư và người mua nhà gặp nhiều khó khăn vất vả trong thanh toán giao dịch. Ngoài ra, giá sơ cấp ngày càng tăng tại Thành Phố Hồ Chí Minh là cản trở cho người mua, mặc kệ việc nhiều chủ góp vốn đầu tư đã đưa ra những chủ trương khuyến mại để lôi cuốn người mua. Mặc dù nguồn cung nhà ở ở TP. Hồ Chí Minh dự kiến sẽ tăng lên 133.400 căn trong năm 2025, số lượng này chỉ phân phối nổi khoảng chừng 52 % nhu yếu nhà ở theo kế hoạch.

Theo báo cáo mới nhất của Savills, trong quý 3/2022, nguồn cung sơ cấp thị trường căn hộ TP.HCM giảm còn 6.600 căn, giảm 51% theo quý. TP Thủ Đức và Quận 1 lần lượt là hai quận có nguồn cung lớn nhất. Ngoài ra, lượng tồn kho căn hộ sơ cấp chiếm 66% nguồn cung, lớn nhất kể từ năm 2019. Đáng nói, 89% lượng hàng tồn kho này thuộc về các căn hộ hạng A và hạng B.

Trong số lượng nguồn cung mới, hơn 60% có giá hơn 11 tỷ đồng/căn, và báo cáo Savills ghi nhận mức giá sơ cấp cao nhất từ trước đến nay là 124 triệu đồng/m2. Đối với giai đoạn tiếp theo của một số dự án, các căn hộ mới cũng có mức tăng 10%.

Giá cả cao, cùng với việc siết chặt tín dụng thanh toán khiến thanh khoản thị trường giảm đã dẫn tới lượng thanh toán giao dịch giảm 89 % theo quý, với số lượng 990 căn. Tỷ lệ hấp thụ đạt mức thấp nhất kể từ năm 2019 là 15 %, số lượng này so với nguồn cung mới là 20 %, thấp nhất từ trước đến nay. Thị Trường biệt thự cao cấp / nhà liền kề ghi nhận những tín hiệu tích cực hơn căn hộ chung cư cao cấp. Nguồn cung sơ cấp so với nhà xây sẵn tăng 38 % theo quý, lên khoảng chừng 800 căn.

Thúc Đẩy Nhu Cầu Cho Các Khu Vực Lân Cận

Các chuyên viên của Savills cho rằng quy trình ngày càng tăng dân số và vận tốc đô thị hóa nhanh sẽ khiến nhu yếu chiếm hữu nhà của người Nước Ta càng ngày cao, và nhu yếu này hoàn toàn có thể đẩy sang tỉnh thành vùng ven. tiến sỹ Sử Ngọc Khương, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Tư vấn Đầu tư Savills Nước Ta nhìn nhận nhu yếu của người dân về nhà ở rất lớn, đặc biệt quan trọng tại những đô thị như TP. Hà Nội và TP.HCM. Song giá nhà ở tại những thị trường này đang vượt năng lực chi trả của họ, đặc biệt quan trọng là nhóm người mua trẻ, mới lập mái ấm gia đình. Cùng với đó, quy trình tương hỗ lãi suất vay mua nhà linh động cho nhóm này cũng còn nhiều hạn chế.

“Khi quỹ đất để phát triển phân khúc nhà ở giá rẻ tại TP.HCM không còn, các chủ đầu tư có xu hướng chuyển dịch ra khỏi trung tâm, hướng đến các khu đô thị vệ tinh, nơi sản phẩm của họ có thể vừa cung cấp cho tốc độ đô thị hóa ở địa phương đó và những người làm việc tại TP.HCM” , TS Khương phân tích.

tiến sỹ Sử Ngọc Khương, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Tư vấn Đầu tư Savills Việt Nam

‘’ Thị trường nhà ở TP.HCM với mức thanh khoản thấp do lượng người mua hạn chế và giá bán cao đã tạo cơ hội cho liền thổ giá rẻ tại các tỉnh lân cận’ ’ ông Troy Griffiths, Phó Tổng giám đốc Điều hành Savills Việt Nam nhận xét.

Với lượng đất dồi dào và sự chăm sóc từ những nhà đầu tư lớn, dự kiến những vị trí ven TP. Hồ Chí Minh sẽ là nguồn cung lớn để phân phối cho nhu yếu mua liền thổ và cả căn hộ chung cư cao cấp của dân cư.

Thực tế, báo cáo Savills cho biết ở những thị trường lân cận , giá nhà thổ có giá rẻ hơn từ 88 đến 100 triệu đồng/m2, thấp hơn 67% so với TP.HCM . Tỷ lê hấp thụ ở các khu vực này cũng cao hơn tỷ lệ ở TP HCM, lần lượt là 72% và 49%.

Theo Savills Global, xu thế di dời nhà ở từ TT tới những khu đô thị ven không phải là điều gì quá lạ lẫm hay đặc trưng. Năm 2020, Thụy Điển đã tận mắt chứng kiến làn sóng di dời kỷ lục từ tỉnh Stockholm ra những khu vực lân cận như Knivsta, Habo và Gnesta. Nguồn cung khan hiếm và giá thành đắt đỏ đã khiến 8,495 người rời khỏi thành phố trong năm đó, đa phần là người tuổi vị thành niên. Hiện tượng này cũng Open tại những nước châu Âu khác như Hà Lan hoặc Tây Ban Nha. Ngoài nguyên do Chi tiêu nhà tại, đại dịch Covid-19 và xu thế thao tác từ xa cũng đã ảnh hưởng tác động đến tâm ý của nhiều người khi di dời khỏi những thành phố lớn. Quay lại với thị trường Nước Ta, ông Sử Ngọc Khương cho biết nhà nước đang tăng nhanh kiến thiết xây dựng hạ tầng giao thông vận tải liên kết giữa những vùng đô thị lớn, thôi thúc nguồn cung giá phải chăng. Ngoài ra, chuyên viên cũng khuyến nghị nhà nước cần có những kế hoạch khai hoang chuyên nghiệp để bổ sung quỹ đất, lôi cuốn nhà đầu tư trong việc tăng trưởng nhà tại xã hội cho người dân .

Hoàng Thùy

Theo Nhịp sống thị trường

Copy link

Link bài gốc

Lấy link!

https://markettimes.vn/savills-hon-60-chung-cu-o-tp-hcm-co-gia-hon-11-ty-dong-gia-so-cap-cham-moc-ky-luc-124-trieu-dong-m2-6373.html

Source: https://vh2.com.vn
Category : Trái Đất