Quyền lối đi & tất tần tật các vấn đề về lối đi (Quy định mới nhất)

Pháp luật Việt Nam hiện hành đã có những quy định rõ ràng về lối đi và quyền lối đi. Tuy nhiên, vì nhiều người chưa biết hoặc chưa hiểu nên dẫn đến tranh chấp về lối đi diễn ra hàng ngày. Việc “bỏ túi” cho mình những kiến thức về lối đi dưới đây sẽ giúp mọi người tránh được những xung đột, tranh chấp không đáng có.

Bài viết của chúng tôi sẽ gồm có những nội dung sau :

1. Giải thích khái niệm về lối đi, lối đi riêng, lối đi chung.
2. Lối đi thể hiện trong sổ đỏ như thế nào? Cách giải quyết khi sổ đỏ không có lối đi.
3. Cập nhật quy định mới nhất của pháp luật về quyền có lối đi qua.
4. Cập nhật những quy định của pháp luật về đường tự mở.
5. Cách giải quyết khi có tranh chấp lối đi theo luật mới nhất.
6. Các loại biên bản, mẫu đơn thường dùng trong thường hợp thỏa thuận lối đi hoặc tranh chấp lối đi.

Nếu bạn đang chăm sóc đến một trong số những nội dung này thì đừng bỏ lỡ bài viết dưới đây.

Lối đi & những điều cần biết

Chúng ta vẫn thường sử dụng lối đi hàng ngày nhưng không phải ai cũng biết: Lối đi là gì? Nó được hình thành bằng cách nào? Có mấy dạng lối đi?

Lối đi là gì?

Lối đi còn được gọi là ngõ đi, được hiểu là phần diện tích quy hoạnh đất được bỏ ra để sử dụng làm đường đi lại từ những hộ mái ấm gia đình, cá thể đi ra đường công cộng. Lối đi hoàn toàn có thể là của một cá thể, hộ mái ấm gia đình hoặc của nhiều cá thể, hộ mái ấm gia đình. Lối đi của một hoặc cá thể, hộ mái ấm gia đình thì gọi là lối đi riêng. Những lao lý về lối đi riêng lúc bấy giờ vẫn chưa được rõ ràng. Còn lối đi của nhiều cá thể, hộ mái ấm gia đình thì là lối đi chung hay lối đi công cộng.

Lối đi công cộng là gì?

Như đã nói ở trên, lối đi dành cho nhiều hộ mái ấm gia đình, cá thể cùng sử dụng thì được gọi là lối đi công cộng. Nói đến công cộng tức là nói đến sở hữu chung, thuộc về mọi người và để Giao hàng cho quyền lợi chung của tổng thể mọi người.

Sổ đỏ không có lối đi, phải làm sao?

Thường thì lối đi chung bộc lộ trên sổ đỏ chính chủ, nhưng 1 số ít trường hợp sổ đỏ chính chủ không có lối đi giống như thực tiễn. Lúc này, chủ sở hữu hoàn toàn có thể xin cấp đổi sổ để bảo vệ thông tin biểu lộ trên sổ đỏ chính chủ là đúng mực. Điều này rất quan trọng, nhất là khi mua và bán đất. Đối với người bán, nếu sổ đỏ chính chủ không có lối đi thì thường sẽ khó bán hơn hoặc mất giá so với sổ đỏ chính chủ được biểu lộ lối đi rõ ràng. Còn so với người mua, nếu tranh chấp lối đi xảy ra, chủ mới sẽ dễ bị đuối lý hơn so với những hộ liền kề và sẽ phải chịu phần thiệt thòi. Khi làm thủ tục cấp đổi sổ đỏ chính chủ, lối đi chung sẽ được bộc lộ trên sổ đỏ chính chủ. Nếu là lối đi chung do Nhà nước quản trị thì sẽ không bộc lộ rõ ràng trên sổ rằng nó thuộc thửa đất nào, mà chỉ ghi chung chung là đường đi. Còn nếu lối đi đó là đất của một chủ sở hữu riêng không liên quan gì đến nhau thì sổ đỏ chính chủ sẽ bộc lộ lối đi đó thuộc đất của chủ chiếm hữu. Nếu lối đi chung đó trên sổ đỏ chính chủ biểu lộ là mảnh đất của chủ sở hữu, nhưng trong trường hợp hộ mái ấm gia đình liền kề không có lối đi nào khác ngoài lối đi hiện tại là đất của chủ sở hữu thì chủ sở hữu vẫn phải chừa lối đi chung cho hộ mái ấm gia đình liền kề theo lao lý của pháp lý.

Quyền có lối đi qua theo quy định mới nhất của pháp luật

Lối đi không tự nhiên mà có, nó được tách ra từ một phần đất của một hoặc nhiều chủ sở hữu đất. Trong khi đó “ tấc đất tấc vàng ”, không phải ai cũng chuẩn bị sẵn sàng bỏ ra một phần đất của mình để làm lối đi. Vì vậy, pháp lý đã có những có lao lý rõ ràng về lối đi và quyền có lối đi qua như sau :

Quyền có lối đi qua là gì?

Theo nguyên tắc, chủ sở hữu đất đai có toàn quyền quyết định hành động so với “ số phận ” thực tiễn và “ số phận ” pháp lý so với gia tài thuộc chiếm hữu của mình đã được công nhận. Tuy nhiên, trong 1 số ít trường hợp, quyền định đoạt bị hạn chế để bảo vệ sự hòa giải về quyền lợi của chủ sở hữu và quyền lợi của công cộng. Ví dụ như yếu tố lối đi. Nếu bất động sản của chủ sở hữu nằm liền kề với những bất động sản khác. Những bất động sản đó nếu muốn đi ra đường công cộng thì phải đi qua bất động sản của chủ chiếm hữu. Lúc này, mặc dầu quyền sở hữu đất là của chủ sở hữu, tuy nhiên trong trường hợp cần trích một phần đất để làm lối đi thì chủ sở hữu đất dù không muốn cũng không có quyền ngăn cản. Từ đó, khái niệm quyền có lối đi qua được hình thành. Quyền có lối đi qua là quyền của những chủ sở hữu bất động sản đang bị vây bọc cần sử dụng diện tích quy hoạnh của bất động sản liền kề thì mới hoàn toàn có thể đi vào bất động sản của mình. Đây là quyền sử dụng một cách hạn chế trên gia tài của người khác. Nghĩa là chủ sở hữu của bất động sản liền kề có quyền sử dụng lối đi, nhưng sẽ không có quyền chiếm hữu lối đi đó.

Quyền có lối đi qua theo quy định của pháp luật

Mỗi cá thể, hộ mái ấm gia đình không chỉ có quyền sử dụng, chiếm hữu so với bất động sản của chính mình mà pháp lý Nước Ta còn được cho phép họ có quyền so với bất động sản liền kề. “ Điều 245. Quyền so với bất động sản liền kề Quyền so với bất động sản liền kề là quyền được triển khai trên một bất động sản ( gọi là bất động sản chịu hưởng quyền ) nhằm mục đích Giao hàng cho việc khai thác một bất động sản khác thuộc quyền sở hữu của người khác ( gọi là bất động sản hưởng quyền ). ”. Một trong những quyền về bất động sản liền kề đó chính là quyền có lối đi qua. Điều 254 Bộ Luật dân sự năm năm ngoái lao lý về quyền có lối đi qua như sau : “ 1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi những bất động sản của những chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền nhu yếu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hài hòa và hợp lý trên phần đất của họ. Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hài hòa và hợp lý nhất, có tính đến đặc thù đơn cử của khu vực, quyền lợi của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là tối thiểu cho bất động sản có mở lối đi. Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận hợp tác khác. ” Như vậy, pháp lý được cho phép những chủ sở hữu bất động sản liền kề có quyền mở lối đi chung nhưng phải bảo vệ :

• Đó là lối đi hợp lý, thuận tiện;
• Đền bù thích đáng cho chủ sở hữu bất động sản phải trích đất để làm lối đi, trừ trường hợp chủ sở hữu bất động sản tự nguyện hiến đất làm đường hoặc trừ trường hợp được quy định tại khoản 3 Điều 254 Bộ Luật này.

Khoản 3 Điều 254 Bộ Luật dân sự năm ngoái pháp luật : “ 3. Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho những chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi thiết yếu cho người phía trong theo lao lý tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù. ”

Quy định về đường tự mở mới nhất cần biết

Chủ sở hữu bất động sản bị phủ bọc được quyền có lối đi qua, tuy nhiên phải tuân thủ pháp luật về đường tự mở như sau :

Quy định về kích thước lối đi chung

Khoản 2 Điều 254 Bộ Luật dân sự năm năm ngoái lao lý : Vị trí, số lượng giới hạn chiều dài, chiều rộng, độ cao của lối đi do những bên thỏa thuận hợp tác, bảo vệ thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho những bên ; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền nhu yếu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác lập. Hiện luật chưa có pháp luật về diện tích quy hoạnh tối thiểu mà chủ sở hữu đất phải bỏ một phần đất để mở lối đi, mà điều này sẽ do những bên tự thỏa thuận hợp tác với nhau. Đây chính là một trong những hạn chế của luật khiến những tranh chấp dân sự tiếp tục diễn ra và lê dài.

Quy định về quản lý lối đi chung

Lối đi chung thuộc quyền quản trị của Ủy Ban Nhân Dân cấp xã. Còn lối đi riêng tự mở thì sẽ do những bên tự thỏa thuận hợp tác với nhau.

Biên bản thỏa thuận lối đi chung

Để bảo vệ quyền hạn của những bên, đồng thời để tránh tranh chấp về sau thì thiết yếu phải lập biên bản thỏa thuận hợp tác lối đi chung. Biên bản sẽ được xây dựng thành văn bản, có chữ ký khá đầy đủ của những bên tham gia, được chứng thực tại Ủy Ban Nhân Dân cấp xã hoặc văn phòng công chứng.

Mẫu biên bản thỏa thuận lối đi chung

Có 03 mẫu biên bản thỏa thuận hợp tác lối đi chung để bạn tìm hiểu thêm và vận dụng.

Mẫu 1:

Mẫu 2:

Mẫu 3:

Lưu ý khi viết biên bản

• Ghi đầy đủ, chính xác thông tin của các bên tham gia;
• Mô tả rõ ranh giới lối đi chung về diện tích, phần đóng góp của các bên tham gia;
• Quy định rõ ràng về quyền, nghĩa vụ của các bên đối với lối đi chung.

Lưu ý: Các mẫu đơn nói trên chỉ áp dụng được đối với các trường hợp các bên tham gia đã thống nhất được với nhau và đi đến bước cuối cùng là ký vào biên bản. Trong trường hợp các bên không thể thống nhất quan điểm thì cần mời bên thứ 3 là UBND hoặc Tòa án cùng tham gia giải quyết.

Bản án tranh chấp lối đi công cộng (Tổng hợp)

Dưới đây là 1 số ít bản án tranh chấp lối đi công cộng mà chúng tôi tổng hợp lại từ năm 2017 đến nay. Để biết thông tin đơn cử về bản án, chỉ cần gõ tên bản án lên Google thì hàng loạt tác dụng sẽ được trả về trong giây lát.

• Bản án số 23/2017/DS-ST ngày 12/07/2017 Về việc Tranh chấp lối đi chung
• Bản án số 23/2017/DS-ST ngày 18/08/2017 Về việc Tranh chấp lối đi chung
• Bản án số 37/2017/DS-PT ngày 29/9/2017 Về việc Tranh chấp lối đi chung
• Bản án số 83/2017/DS-PT ngày 10/08/2017 Về việc Tranh chấp lối đi chung
• Bản án số 109/2017/DS-PT ngày 22/08/2017 Về việc tranh chấp quyền về lối đi qua bất động sản liền kề
• Bản án số 126/2017/DS-PT ngày 20/12/2017 Về việc Tranh chấp quyền sử dụng đất, tranh chấp lối đi chung
• Bản án số 154/2017/DS-PT ngày 24/07/2017 Về việc tranh chấp ranh giới quyền sử dụng đất
• Bản án số 03/2018/DS-PT ngày 17/01/2018 Về việc tranh chấp lối đi chung
• Bản án số 06/2018/DS-PT ngày 23/01/2018 Về việc Tranh chấp lối đi chung
• Bản án số 13/2018/DS-PT ngày 25/09/2018 Về việc Tranh chấp lối đi chung, yêu cầu trả lại đất để làm lối đi chung
• Bản án số 06/2019/DS-ST ngày 21/06/2019 Về việc Tranh chấp lối đi chung và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Bản án số 22/2019/DS-ST ngày 27/11/2019 Về việc Tranh chấp lối đi chung, yêu cầu tháo bỏ tường rào và cổng trên đường đi chung
• Bản án số 169/2019/DS-PT ngày 25/09/2019 Về việc Tranh chấp lối đi chung và yêu cầu nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Bản án số 17/2020/DS-PT ngày 11/02/2020 Về việc Tranh chấp ngõ đi chung và yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng

Tranh chấp lối đi liền kề, giải quyết sao cho thỏa đáng?

Trên trong thực tiễn, có rất nhiều những trường hợp tranh chấp lối đi chung nhưng những bên tranh chấp không biết xử lý như thế nào khiến vấn đề lê dài dai dẳng, gây tác động ảnh hưởng đến quyền lợi của những bên. Tranh chấp lối đi chung là tranh chấp dân sự. Khoản 2 Điều 254 Bộ Luật dân sự năm ngoái lao lý : Nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền nhu yếu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác lập. Cách xử lý như sau :

Luật giải quyết tranh chấp lối đi chung

Hòa giải:

Điều 2020 Luật đất đai 2013 lại pháp luật về cách xử lý tranh chấp lối đi chung như sau :

• Khuyến khích các bên tranh chấp tự hòa giải hoặc hòa giải ở cơ sở;
• Nếu các bên không thể tự hòa giải thì gửi đơn đến UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải;
• UBND cấp xã phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã cùng các tổ chức thành viên Mặt trận và tổ chức xã hội khác có trách nhiệm tổ chức hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương. Thời hạn hòa giải không quá 45 ngày kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai;
• Việc hòa giải phải được thành lập thành biên bản có chữ ký của các bên tham gia, có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của UBND cấp xã.

Nếu hòa giải thành:

• Sau khi hòa giải mà có sự thay đổi về ranh giới, người sử dụng đất thì UBND xã phải gửi biên bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường (nếu tranh chấp lối đi giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau) hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường (nếu tranh chấp lối đi trường hợp khác).
• Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường có nhiệm vụ trình UBND cùng cấp quyết định công nhận việc thay đổi ranh giới thửa đất và cấp Giấy chứng nhận mới.

Nếu hòa giải không thành:

Nếu hòa giải không thành, sẽ cần đến sự tham gia của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để xử lý vấn đề. Các cơ quan có thẩm quyền sẽ xác lập thực trạng pháp lý của lối đi bị tranh chấp, những góc nhìn tương quan từ đó đưa ra phán xét đúng chuẩn, công minh nhất cho những bên tham gia.

Khi xảy ra tranh chấp về lối đi chung thì cơ quan nào sẽ đứng ra giải quyết?

Điều 203 Luật đất đai 2013 pháp luật về Thẩm quyền xử lý tranh chấp đất đai như sau : 1 / Nếu đương sự có Giấy ghi nhận hoặc có một trong những loại sách vở được pháp luật tại Điều 100 Luật đất đai 2013 thì sẽ do Tòa án nhân dân xử lý. 2 / Nếu đương sự không có Giấy ghi nhận hoặc không có một trong những loại sách vở được lao lý tại Điều 100 Luật đất đai 2013 thì :

• Một là Ủy Ban Nhân Dân cấp có thẩm quyền giải quyết tranh chấp;
• Hai là Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự.

3 / Nếu đương sự chọn xử lý tranh chấp tại Ủy Ban Nhân Dân cấp có thẩm quyền thì tranh chấp lối đi chung được xử lý như sau :

• Trường hợp tranh chấp giữa các hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì quản trị Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện giải quyết. Nếu không đồng ý với kết quả của UBND cấp huyện thì các bên có quyền khiếu nại đến UBND cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân.
• Trường hợp tranh chấp mà một bên là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì quản trị Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh giải quyết. Nếu không đồng ý với kết quả của UBND cấp tỉnh thì có thể khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân.

Mẫu đơn tranh chấp lối đi chung

Mẫu đơn đề nghị giải quyết tranh chấp lối đi chung (dùng khi hòa giải)

Mẫu đơn khởi kiện tranh chấp lối đi chung (dùng khi hòa giải không thành và khởi kiện)

Tổng kết

Tranh chấp đất đai là điều không ai mong ước, nhưng trường hợp nhận thấy đất của mình đang bị xâm phạm thì chủ sở hữu có quyền khởi kiện để lấy lại quyền hạn của mình. Tuy nhiên chủ sở hữu cũng cần hiểu rằng không phải trong mọi trường hợp xâm phạm đều vi phạm pháp lý.

Ví dụ như trường hợp liên quan đến lối đi. Pháp luật Việt Nam hiện hành cho phép mỗi người đều có quyền có lối đi qua dù đất để làm lối đi không thuộc quyền sở hữu của mình mà thuộc về đất của một sở hữu khác. Khi không có lối đi nào khác, bắt buộc phải lấy một phần đất của chủ sở hữu khác làm lối đi thì chủ sở hữu đất dù không muốn cũng phải chấp nhận. Nhưng ngược lại, chủ sở hữu đất có quyền được yêu cầu người sử dụng lối đi đó đền bù thích đáng cho mình. Cuối cùng, các bên nên có sự thỏa thuận, thống nhất rõ ràng và ghi vào biên bản để tránh tranh chấp, khiếu nại về sau. Tranh chấp, kiện cáo không chỉ khiến “tình làng nghĩa xóm” bị mất đi mà còn gây tốn kém thời gian, sức lực và tiền bạc. Chắc hẳn đó là điều không một ai mong muốn.

Trần Hải

Mình là Hải Trần, là cựu sinh viên khoa Báo chí truyền thông online của Trường Đại học Khoa học Xã hội và Nhân văn Tp. HCM. Mình hiện đang là Content Writer tại Công ty Trần Anh với gần 8 năm trong nghề. Nếu bạn đang tìm kiếm những thông tin mới nhất và đúng mực nhất, đừng bỏ lỡ những nội dung được san sẻ tại đây nhé !

Đánh giá của bạn

Source: https://vh2.com.vn
Category: Công Cộng