Đất sử dụng vào mục đích công cộng; đất để thực hiện dự án xây dựng – chuyển giao và dự án xây dựng – kinh doanh – chuyển giao là gì?

Đất sử dụng vào mục đích công cộng ; đất để thực thi dự án Bất Động Sản thiết kế xây dựng – chuyển giao và dự án Bất Động Sản thiết kế xây dựng – kinh doanh – chuyển giao là một trong những loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp theo lao lý của pháp lý đất đai hiện hành. Điều 155, Luật đất đai số 45/2013 / QH13 ngày 29/11/2013 đã lao lý đơn cử về việc sử dụng loại đất này và được hướng dẫn chi tiết cụ thể tại Điều 54, Nghị định 43/2014 / NĐ-CP ngày 15/05/2014 của nhà nước, đơn cử như sau :

“Điều 155. Đất sử dụng vào mục đích công cộng; đất để thực hiện dự án xây dựng – chuyển giao và dự án xây dựng – kinh doanh – chuyển giao

1. Việc sử dụng đất vào mục đích công cộng phải tương thích với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch kiến thiết xây dựng đô thị, quy hoạch kiến thiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt .

2. Đối với đất sử dụng vào mục đích công cộng phải lập quy hoạch chi tiết xây dựng, trong đó phân định rõ các khu chức năng sử dụng vào mục đích công cộng không có mục đích kinh doanh và các khu chức năng sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh.

Đối với đất thuộc khu công dụng không có mục đích kinh doanh thì Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất theo pháp luật tại Điều 54 của Luật này ; có mục đích kinh doanh thì Nhà nước cho thuê đất theo pháp luật tại Điều 56 của Luật này .
3. Nhà nước giao cho nhà đầu tư quản trị diện tích quy hoạnh đất để thực thi dự án Bất Động Sản thiết kế xây dựng – chuyển giao ( BT ) ; giao đất hoặc cho thuê đất so với nhà đầu tư để thực thi dự án Bất Động Sản thiết kế xây dựng – kinh doanh – chuyển giao ( BOT ) và những hình thức khác theo pháp luật của pháp lý về góp vốn đầu tư .
4. nhà nước lao lý chi tiết cụ thể Điều này ” .

1. Các quy định về việc sử dụng đất vào mục đích công cộng (quy định tại Khoản 1,2, Điều 155, Luật đất đai 2013)

a, Về khái niệm đất sử dụng vào mục đích công cộng

Đất sử dụng vào mục đích công cộng gồm có đất để kiến thiết xây dựng đường giao thông vận tải, cầu, cống vỉa hè, mạng lưới hệ thống cấp thoát nước, sông, hồ, đê, đập, trường học, bệnh viện, chợ, khu vui chơi giải trí công viên, vườn hoa, khu đi dạo trẻ nhỏ, trung tâm vui chơi quảng trường, sân vận động, trường bay, bến cảng … Các khu công trình này Giao hàng cho nhu yếu chung của toàn bộ mọi người dân và của toàn xã hội .

b, Về nguyên tắc sử dụng đất

Đối với đất sử dụng vào mục đích công cộng phải lập quy hoạch chi tiết xây dựng, trong đó phân định rõ các khu chức năng sử dụng vào mục đích công cộng không có mục đích kinh doanh và các khu chức năng sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh.

c, Về hình thức sử dụng đất

Đối với đất thuộc khu tính năng không có mục đích kinh doanh thì Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất ;
Đối với đất có mục đích kinh doanh thì Nhà nước cho thuê đất .

2. Các quy định về đất để thực hiện dự án xây dựng – chuyển giao (BT) và dự án xây dựng – kinh doanh – chuyển giao (BOT) (quy định tại Khoản 3, Điều 155, Luật đất đai 2013, Điều 54, Nghị định 43/2014/NĐ-CP)

a, Chế độ sử dụng đất so với loại đất này

Đối với dự án Bất Động Sản kiến thiết xây dựng – chuyển giao ( BT ), Nhà nước giao cho nhà đầu tư quản trị diện tích quy hoạnh đất để triển khai dự án Bất Động Sản. Trong trường hợp này, nhà đầu tư không phải trả tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong thời hạn thiết kế xây dựng khu công trình theo dự án Bất Động Sản được phê duyệt và có nghĩa vụ và trách nhiệm bảo toàn diện tích quy hoạnh đất được giao quản trị, sử dụng theo đúng mục đích đã ghi trong dự án Bất Động Sản .

Đối với dự án xây dựng – kinh doanh – chuyển giao (BOT), Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất đối với nhà đầu tư để thực hiện. Trong trường hợp này, nhà đầu tư được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của Chính phủ.

Người nhận chuyển giao khu công trình để sử dụng và khai thác thì được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc giao để quản trị diện tích quy hoạnh đất có khu công trình đó theo lao lý của pháp lý về đất đai .

b, Về thời hạn so với dự án Bất Động Sản thiết kế xây dựng – chuyển giao ( BT )

Việc chuyển giao khu công trình và quỹ đất của dự án Bất Động Sản phải thực thi đúng theo thời hạn ghi trong dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc thời hạn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền được cho phép lê dài thời hạn chuyển giao. Trường hợp quá thời hạn phải chuyển giao mà nhà đầu tư chưa chuyển giao thì phải thuê đất của Nhà nước, thời gian thuê đất được tính từ thời gian kết thúc thời hạn thiết kế xây dựng khu công trình theo dự án Bất Động Sản đã được phê duyệt .

Luật Hoàng Anh

Source: https://vh2.com.vn
Category : Công Cộng