Hỏi về việc giải quyết tranh chấp đất công cộng, lối đi chung

Giữa nhà tôi và gia đình bên cạnh có 1 con ngõ chung. Hiện nay đang xảy ra tranh chấp giữa 2 nhà, mong luật sư tư vấn giúp!

Tóm tắt câu hỏi:

Tôi là Kiên, tôi xin trình diễn 1 vấn đề như sau và mong nhận được sự tư vấn của VPLS : Gia đình tôi có 1 mảnh đất ở quê ở xã Gia Lâm – Nho quan – Tỉnh Ninh Bình. Thời gian này, mái ấm gia đình tôi đang triển khai thiết kế xây dựng 1 ngôi nhà trên mảnh đất đó.

Giữa nhà tôi và gia đình bên cạnh có 1 con ngõ chung. Cách đây 2 năm, gia đình hàng xóm đã xây dựng 1 cổng trên lối đi chung này với mục đích chiếm riêng con ngõ thành đất của gia đình họ. Ngay khi thấy gia đình tôi xây dựng ngôi nhà mới này, gia đình hàng xóm đã dựng hàng rào sắt sát vách tường ngôi nhà đang xây, chắn kín cổng nhà tôi, đồng thời dựng 1 cột điện bê tông giữa cổng nhà tôi, với mục đích cản trở việc xây dựng, đi lại và độc chiếm lối đi chung này.Gia đình chúng tôi đã làm Đơn đề nghị gửi ra UBND Xã. Cán bộ địa chính xã đã vào khảo sát thực tế, đối chiếu sổ đỏ, bản đồ địa chính và khẳng định gia đình hàng xóm sai hoàn toàn, lấn chiếm đất công, lối đi chung. Theo thông báo của cán bộ xã, sắp tới họ sẽ triệu tập 2 gia đình để hòa giải. Theo phán đoán của Gia đình tôi, thì nhiều khả năng, gia đình hàng xóm sẽ tìm mọi cách để trì hoãn, không tham dự buổi hòa giải của UBND Xã. Hoặc nếu có tham dự, họ sẽ cãi cùn, trây ỳ, không ký biên bản… Nếu những khả năng đó xảy ra, tôi xin nhờ Luật Sư tư vấn cho hướng giải quyết nhanh gọn và triệt để nhất.

Tôi có 1 số câu hỏi như sau:

1. Ủy Ban Nhân Dân Xã trong trường hợp này có Thẩm quyền ra quyết định hành động cưỡng chế những khu công trình thiết kế xây dựng trái phép của Gia đình hàng xóm kia không ? ( Trong trường hợp này là phá dỡ rào sắt và cột điện ). 2. Ủy Ban Nhân Dân Xã có thẩm quyền ra Quyết định xử phạt hành chính Gia đình kia không ? 3. Nếu mái ấm gia đình kia không tham gia Hòa giải theo triệu tập của Ủy Ban Nhân Dân Xã, thì trình tự giải quyết tiếp theo sẽ như thế nào ? Nếu mái ấm gia đình tôi gửi thông tin cho Ủy Ban Nhân Dân Xã và sau đó tự tháo dỡ những thiết kế xây dựng trái phép của Gia đình hàng xóm thì có được không, có hợp pháp không ?

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty   LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty  LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau: 

Xem thêm: Luật sư tư vấn pháp luật lao động, giải quyết tranh chấp lao động

Tranh chấp giữa mái ấm gia đình bạn và mái ấm gia đình hàng xóm là tranh chấp về lối đi chung.

1. UBND xã không có thẩm quyền ra quyết định cưỡng chế các công trình xây dựng trái phép của gia đình hàng xóm.

Tại Khoản 3 Điều 4 Thông tư số 16/2010 / TT-BTNMT lao lý trình tự, thủ tục cưỡng chế thi hành quyết định hành động xử phạt vi phạm hành chính trong nghành đất đai pháp luật :

“ 3. Đối với trường hợp tháo dỡ nhà tại, khu công trình kiến thiết xây dựng trái phép trên đất thì người có thẩm quyền ra quyết định hành động vận dụng giải pháp cưỡng chế hành chính để buộc Phục hồi lại thực trạng của đất như trước khi vi phạm, gồm có : a ) quản trị Uỷ ban nhân dân cấp huyện ; b ) quản trị Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh ”

Như vậy, người có thẩm quyền ra quyết định cưỡng chế các công trình xây dựng trái phép trên đất thuộc về chủ tịch UBND cấp huyện, chủ tịch UBND cấp tỉnh.

Ủy Ban Nhân Dân xã không có thẩm quyển ra quyết định hành động mà chỉ có thẩm quyền tổ chức triển khai việc cưỡng chế thi hành theo quyết định hành động của cấp trên.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

2. UBND xã có thẩm quyền ra quyết định xử phạt hành chính.

Xem thêm: Luật sư tư vấn pháp luật dân sự, giải quyết các tranh chấp dân sự uy tín

Luật giải quyết và xử lý vi phạm hành chính năm 2013 pháp luật : “ quản trị Uỷ ban nhân dân cấp xã có quyền :

“ 1. Phạt cảnh cáo ; 2. Phạt tiền đến 2.000.000 đồng ; 3. Tịch thu tang vật, phương tiện đi lại được sử dụng để vi phạm hành chính có giá trị đến 2.000.000 đồng ; 4. Buộc Phục hồi lại thực trạng khởi đầu đã bị biến hóa do vi phạm hành chính gây ra ; 5. Buộc triển khai giải pháp khắc phục thực trạng ô nhiễm môi trường tự nhiên, lây lan dịch bệnh do vi phạm hành chính gây ra ; 6. Buộc tiêu huỷ vật phẩm gây hại cho sức khoẻ con người, vật nuôi và cây xanh, văn hoá phẩm ô nhiễm ; 7. Quyết định vận dụng giải pháp giáo dục tại xã, phường, thị xã. ”.

3. Nếu gia đình kia không tham dự Hòa giải theo triệu tập của UBND Xã, thì trình tự giải quyết như sau:

– Ủy Ban Nhân Dân thực thi triệu tập lần thứ 2, nếu một bên đương sự vẫn liên tục vắng mặt thì Ủy Ban Nhân Dân ra biên bản hòa giải không thành vì một bên đương sự vắng mặt. – Sau đó, mái ấm gia đình bạn nộp đơn khởi kiện tới Tòa án nơi có bất động sản giải quyết.

4. Nếu gia đình bạn nộp đơn cho UBND rồi tự ý tháo dỡ thì không đúng theo quy định của pháp luật như phân tích ở ý 1 ở trên. Thẩm quyền ra quyết định và thực hiện do cơ quan có thẩm quyền giải quyết. Để đảm bảo quyền và lợi ích của gia đình, gia đình bạn nên nhờ có quan có thẩm quyền can thiệp.

Source: https://vh2.com.vn
Category : Công Cộng