Có giới hạn số lượng người đứng tên trên sổ đỏ, sổ hồng không?

1. Sổ đỏ, sổ hồng là gì?

Sổ đỏ, sổ hồng thực ra là cách người dân thường gọi trên thực tiễn để chỉ Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất .

Theo quy định tại khoản 16 Điều 3 Luật đất đai năm 2013 thì:

Bạn đang đọc: Có giới hạn số lượng người đứng tên trên sổ đỏ, sổ hồng không?

Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại, gia tài khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất .

Theo lao lý của Luật đất đai năm 2013 thì Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất được cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất theo một mẫu thống nhất trong cả nước theo mẫu pháp luật tại Thông tư 23/2014 / TT-BTNMT .
Trước thời gian 10/12/2009 thì người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở … được cấp những Giấy ghi nhận với tên gọi riêng : Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy ghi nhận quyền dơ hữu nhà tại, Giấy ghi nhận quyền sở hữu khu công trình thiết kế xây dựng .
Sau đây gọi tắt là Giấy ghi nhận để bạn đọc thuận tiện theo dõi .

2. Có giới hạn số lượng người đứng tên trên sổ đỏ không?

Khoản 2 Điều 98 Luật đất đai năm 2013 quy định rõ một trong những nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận đó là: Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và  trao cho người đại diện.

Như vậy, theo nguyên tắc này, nếu thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người chung gia tài gắn liền với đất thì Giấy ghi nhận phải ghi rất đầy đủ tên của những người có chung quyền. Điều đó có nghĩa rằng pháp lý không có lao lý số lượng giới hạn số lượng đơn cử là bao nhiêu người được người đứng tên trên Giấy ghi nhận. Chỉ cần là người có chung quyền sử dụng hợp pháp thì buộc phải ghi không thiếu tên trong Giấy ghi nhận theo lao lý và dù có bao nhiêu người, list có rất dài đi chăng nữa thì cũng phải được liệt kê rất đầy đủ trên Giấy ghi nhận .
Tuy nhiên, không phải mọi trường hợp cùng chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản trên đất thì sẽ đều được cấp Giấy chứng nhận ghi tên của tổng thể những người có chung quyền, mà trường hợp nếu thửa đất có chung quyền sử dụng có đủ điều kiện kèm theo tách thửa theo lao lý và xác lập được đơn cử phần diện tích quy hoạnh của từng người thì những người chung quyền hoàn toàn có thể thực thi thủ tục tách thửa và đề xuất cấp Giấy chứng nhận riêng so với thửa đất đã tách thuộc quyền sử dụng của mình. ( điểm b khoản 2 Điều 167 Luật đất đai 2013 )

3. Nhiều người đứng tên trên sổ đỏ thì ghi thế nào?

Giấy ghi nhận do Bộ tài nguyên và môi trường tự nhiên phát hành theo mẫu thống nhất và vận dụng trong khoanh vùng phạm vi cả nước so với mọi loại đất, nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất. Giấy ghi nhận gồm một tờ có 04 trang, in nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen và Trang bổ trợ nền trắng. Trong đó, Tên người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất được ghi ở trang 1 tại mục I .
Tại khoản 3 Điều 5 Thông tư 23/2014 / TT-BTNMT hướng dẫn về việc ghi tên người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất trong trường hợp có nhiều tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể cùng có quyền như sau :
Trường hợp 1 : Trường hợp thửa đất có nhiều tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất ( trừ trường hợp nhiều người được thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà những người được thừa kế có văn bản thỏa thuận hợp tác chưa phân loại và đề xuất cấp một Giấy ghi nhận cho người đại diện thay mặt ) thì Giấy ghi nhận được cấp cho từng tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể sau khi đã xác lập được quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất của từng người .
Trên mỗi Giấy ghi nhận ghi thông tin rất đầy đủ về người được cấp Giấy ghi nhận và phải ghi nội dung như sau :
” Cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất ( Hoặc cùng sử dụng đất / cùng sở hữu tài sản ) với …. ghi lần lượt tên của những người còn lại có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất ) ”

Trường hợp 2: Trường hợp thửa đất có nhiều tổ chức, hộ gia đình, cá nhân cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất mà có thỏa thuận bằng văn bản cấp một Giấy chứng nhận cho người đại diện (văn bản này phải có công chức hoặc chứng thực theo quy định) thì Giấy chứng nhận được cấp cho người đại diện đó. Cụ thể như sau:

Xem thêm: Mức phạt điểm b khoản 2 điều 318 bộ luật hình sự mới nhất

Trên Giấy ghi nhận ghi thông tin của người đại diện thay mặt, dòng tiếp theo ghi ” Là người đại diện thay mặt cho những người cùng sử dụng đất ( hoặc cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc cùng sử dụng đất và cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất ) gồm : …. ( ghi lần lượt tên của những người cùng sử dụng đất, gia tài gắn liền với đất ) .
Trường hợp có nhiều người cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất mà ghi trên trang 1 tại mục I không hết thì dòng cuối trang 1 phải ghi ” và những người khác có tên tại điểm Ghi chú của Giấy ghi nhận này “. Đồng thời tại điểm Ghi chú của Giấy ghi nhận sẽ phải ghi : Những người khác cùng sử dụng đất ( hoặc cùng sử dụng đất và sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất ) gồm : …. ( ghi lần lượt tên của những người cùng sử dụng đất, gia tài gắn liền với đất còn lại ) ” .
Như vậy, theo hướng dẫn này, hoàn toàn có thể thấy, trong mọi trường hợp có nhiều người cùng chung quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản trên đất ( hoặc cùng chung quyền sử dụng đất / chung quyền sở hữu tài sản trên đất ) thì thông tin những người chung quyền này đều được biểu lộ khá đầy đủ trên Giấy ghi nhận ngay cả khi đã có thỏa thuận hợp tác cấp cho 1 người đại diện thay mặt .

Với hướng dẫn này tại Thông tư 23/2014/TT-BTNMT lại một lần nữa khẳng định, pháp luật không hề có quy định hạn chế số lượng người đứng tên trên sổ đỏ. 

3. Đã kết hôn thì có bắt buộc cả vợ chồng đứng tên trên sổ đỏ?

Tại Điều 33 Luật Hôn nhân và mái ấm gia đình năm trước pháp luật :

Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là gia tài chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được Tặng Ngay cho riêng hoặc có được trải qua thanh toán giao dịch băng gia tài riêng .

Đồng thời tại khoản 1 Điều 34 Luật này cũng lao lý :

” Trong trường hợp gia tài thuộc chiếm hữu chung của vợ chồng mà pháp lý pháp luật phải ĐK quyền sở hữu, quyền sử dụng thì giấy ghi nhận quyền sở hữu, giấy ghi nhận quyền sử dụng phải ghi tên cả hai vợ chồng, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận hợp tác khác ”

Theo đó, khi đã kết hôn sẽ có hai trường hợp mà trên Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất chỉ đứng tên vợ hoặc chồng, đó là :
– Khi đất và nhà / nhà là gia tài riêng của vợ / chồng có được trải qua được khuyến mãi ngay cho riêng, thừa kế riêng hoặc mua bằng gia tài riêng .
– Khi đất, nhà / nhà là gia tài chung nhưng vợ và chồng có thỏa thuận hợp tác chỉ một người đứng tên trên sổ đỏ chính chủ .

4. Người sử dụng đất không phải là chủ sở hữu tài sản trên đất thì cấp Sổ đỏ thế nào?

Trên trong thực tiễn có rất nhiều trường hợp trên một thửa đất có gia tài trên đất nhưng người có quyền sử dụng đất và người sở hữu tài sản trên đất lại là hai người khác nhau. Do đó, nhiều người không rõ rằng việc cấp sổ đỏ chính chủ sẽ triển khai như thế nào ? Liệu có phải cấp sổ đỏ chính chủ như trường hợp đồng nhất có chung quyền sử dụng và quyền sở hữu tài sản trên đất hay không .
Về yếu tố này tại khoản 2 Điều 5 Thông tư 23/2014 / TT-BTNMT đã lao lý rõ. Theo đó, trường hợp người sử dụng đất không đồng thời là chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì Giấy ghi nhận được cấp riêng cho người sử dụng đất và cấp riêng cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất. Trong đó :

– Giấy chứng nhận cấp cho người sử dụng đất chỉ ghi thông tin về người sử dụng đất;

Xem thêm: Tiêu chuẩn kích thước nhà vệ sinh công cộng khi thiết kế [Mới]

– Giấy ghi nhận cấp cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất chỉ ghi thông tin về chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất và đồng thời ghi thêm nội dung ” Sỏ hữu tài sản trên thửa đất …. ( hình thức thuê, mượng …. ) của ….. ( ghi tên tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể cho thuê, cho mượn … ) .

Trường hợp có vướng mắc pháp lý trong lĩnh vực đất đai cần được giải đáp vui lòng liên hệ tới Hotline 1900.6162 để được tư vấn hỗ trợ trực tiếp bởi Luật sư của Luật Minh Khuê. Rất mong nhận được sự hợp tác!

Source: https://vh2.com.vn
Category : Công Cộng