Quy trình theo dõi vận hành hệ thống kỹ thuật | M&E tòa nhà

I. QUY TRÌNH THEO DÕI VÀ VẬN HÀNH HỆ THỐNG ĐIỀU HÒA KHÔNG KHÍ

Quy trình theo dõi và vận hành hệ thống điều hòa không khí ” FCU, Chiller “, hệ thống thang máy, hệ thống điện, và hệ thống cấp thoát nước tòa nhà cao ốc văn phòng, TT thương mại .

1.   Nhân sự :

1.1  Số lượng : 4 người

Bạn đang đọc: Quy trình theo dõi vận hành hệ thống kỹ thuật | M&E tòa nhà

• Kỹ Thuật trưởng : 01 người
• Nhân viên M&E : 03 người
• Nhân viên M&E đã được huấn luyện và đào tạo trong ngành nhiệt lạnh và có kinh nghiệm tay nghề trong trùng tu và bảo dưỡng thay thế sửa chữa nhà cao tầng liền kề. Có năng lực vận hành và sửa chữa thay thế những hệ thống thường thì trong Tòa Nhà cao tầng liền kề như : “ Điện nặng, điện nhẹ, cấp thoát nước và máy lạnh TT … ” .
• Khi Tòa nhà hoạt động giải trí với hiệu xuất khoảng chừng 80 % sẽ tăng cường thêm nhân viên cấp dưới kỹ thuật với trách nhiệm giám sát và kiểm tra. Mục đích để phát hiện những lỗi kỹ thuật xảy ra để sử lý kịp thời, tránh gây hư hỏng dây chuyền sản xuất đến hệ thống .
• Toàn bộ hệ thống nhân viên cấp dưới kỹ thuật đã được đào tạo và giảng dạy và có kinh nghiệm tay nghề trong nghành nhà cao tầng liền kề. Nên có năng lực giám sát và tương hỗ những đơn vị chức năng nhà thầu kiến thiết thay thế sửa chữa, trang trí cho những đơn vị chức năng hoạt động giải trí trong khoanh vùng phạm vi Tòa nhà. Với mục tiêu : “ Không làm tác động ảnh hưởng đến cấu trúc của Tòa Nhà mà vẫn ngay thật với phong cách thiết kế ” .

1.2 Sơ đồ bộ phận kỹ thuật

2.   Thiết Bị Chính Trong Toà Nhà:

2.1 Thiết bị máy lạnh TT

• Chiller : 02 máy ;
• Bơm nước lạnh : 03 máy ;
• Bơm nước giải nhiệt : 04 máy ;
• Tháp giải nhiệt : 03 tháp ;
• FCU : …
• 2.2 Vận hành hệ thống
• 2.2.1 Kiểm tra hệ thống ( kiểm tra tổng quát phòng máy )

• Bước 1: Kiểm tra hệ thống điện

• Bật CB tổng cung cấp điện cho hệ thống.

• Kiểm tra đèn báo pha xem có tín hiệu điện vào hay chưa
• Kiểm tra chỉ số điện áp trên đồng hồ đeo tay Volmeter, bảo vệ điện áp luôn luôn 380V ± 5 % .

Bước 2 : kiểm tra thiết bị

• Kiểm tra hàng loạt những van chặn trên đường ống nước lạnh và nước giải nhiệt ( luôn luôn mở ) .
• Kiểm tra thực trạng bơm nước lạnh, bơm nước giải nhiệt, motor tháp nhiệt, thực trạng những đồng hồ đeo tay áp suất ( từ 5 ÷ 6 kg ) .
• Kiểm tra bồn nước giản nở và bồn nước bổ trợ phải bảo vệ bồn luôn có nước, mở van đường cấp nước .

2.2.2 Khởi động hệ thống ( chính sách AUTO )

• Trường hợp ta khởi động 01 chiller và 02 bơm nước lạnh, 02 bơm nước giải nhiệt và 02 tháp giải nhiệt .

Bước 1: Khởi động FPU

• Bật CB khởi động FCU.

Bước 2: Khởi động hệ thống bơm và tháp giải nhiệt

• Trường hợp chạy bơm nước lạnh 1&2, bơm nước giải nhiệt 1&2; tháp giải nhiệt 1&2 thi bật CB của thiết bị đó; sau đó chuyển công tắc xoay của thiết bị đó sang vị trí Auto.

Bước 3: khởi động Chiller

• Chuyển công tắc xoay của 1 trong 3 chiller sang vị trí “CH” ;

• Sau 1 khoảng chừng thời hạn thì toàn bộ những bơm nước và tháp giải nhiệt hoạt động giải trí, thì nên kiểm tra lại thiết bị một lần nữa trước khi cho chiller khởi đầu hoạt động giải trí ;

• Tiếp tục chuyển công tắc xoay của chiller sang vị trí ‘ON’ để khởi động chiller.

Bước 4: Theo dõi hệ thống

• Kiểm tra những thiết bị đang hoạt động giải trí ;
• Dựa vào những đồng hồ đeo tay đo để ghi lại những thông số kỹ thuật kỹ thuật vào nhật ký vận hành, hai giờ ghi một lần. Đồng thời so sánh những thông số kỹ thuật này với những thông số kỹ thuật phong cách thiết kế của nhà phân phối hay không. Trường hợp có sự cố mà không khắc phục được thì phải báo cho BQL để có giải pháp xỷ lý .

2.2.3 Dừng hệ thống

• Tắt chiller ;

• Chuyển công tắc xoay của các chiller sang vị trí “OFF”;

• Sau một thời hạn hàng loạt hệ thống dừng hẳn để kiểm tra lại thiết bị lại một lần nữa ;

• Tiếp tục tắt CB của FCU.

2.3 Vệ sinh, bảo trì

2.3.1 Tháp giải nhiệt.

• Vệ sinh hàng loạt tháp, bulon xác định động cơ, khớp nối, ổ trục cánh phân phối nước ( 1 tháng / lần ) ;
• Kiểm tra Motor, Buli và những thiết bị khác .

2.3.2 Chiller

• Vệ sinh bên ngoài chiller, kiểm tra thiết bị ( 1 tháng / lần ) ;
• Vệ sinh buồn máy 1 tháng / lần ;
• Thay dầu máy nén 1 năm / lần .

2.3.3 Bơm giải nhiệt, bơm nước lạnh.

• Vệ sinh bơm, kiểm tra vô dầu mỡ, súc rửa Y lọc 3 tháng / lần;

  Xem thêm: Động cơ Warp: Công nghệ đưa chúng ta đến gần hơn với tốc độ ánh sáng

• Kiểm tra những thông số kỹ thuật thao tác như dòng, điện áp thao tác của những động cơ ( hàng ngày ) ;
• Kiểm tra độ bảo đảm an toàn những dây dẫn điện ( hàng ngày ) .

2.3.4 FCU

• Kiểm tra định kỳ thay thế sửa chữa thiết bị 4 tháng / lần ;
• Vệ sinh lưới lọc, những miệng gió thổi và hồi 3 tháng / lần ;
• Kiểm tra quạt cấp gió tươi 3 tháng / lần .

2.3.5 Hệ thống đường ống.

• Kiểm tra thực trạng những lớp cách nhiệt, thay thế sửa chữa hoặc thay thế sửa chữa nếu không đạt nhu yếu cách nhiệt 6 tháng / lần .

2.3.6 Hệ  thống điện động lực điều khiển

• Đo kiểm tra cách điện mạch điện động lực, vệ sinh tủ điện, kiểm tra thiết bị tủ tinh chỉnh và điều khiển 01 tháng / lần .

II. QUY TRÌNH THEO DÕI VẬN HÀNH HỆ THỐNG THANG MÁY

1.   Mục đích sử dụng:

• Thang máy là bộ phận không hề thiếu so với những cao ốc văn phòng. Mặt khác đây cũng là nơi rất nhạy cảm ;
• Để đưa người mua chuyển dời từ dưới đất lên trên văn phòng của người mua. Đồng thời để luân chuyển sản phẩm & hàng hóa lên trên một cách nhanh nhất .

2. Ưu, nhược điểm của hệ thống:

• Ưu điểm: mức độ di chuyển nhanh, trong khi di chuyển mà gặp sự cố mất điện thi thang máy tự dừng lại một tầng gần nhất để khách hàng đi ra ngoài ( tránh được tình trạng khách hàng bị kẹt ở trong thang máy ). Vấn đề này đang được khách hàng đánh giá rất cao.

• Nhược điểm: Buồng thang được sử dụng những tấm Inox làm vách nên trong lúc vận chuyển rất khó tránh trầy xước thang.

Ø Vận hành thang máy:

• Yêu cầu : kiểm tra thiết bị và hoạt động giải trí của thang ( vào lúc 7 g00 hàng ngày ) gồm những việc làm sau mà nhân viên cấp dưới M&E cần chú ý quan tâm để bảo vệ được độ bảo đảm an toàn khi đưa vào sử dụng :

1. Kiểm tra phòng máy luôn thông thoáng và không có bất kể chướng ngại vật gây cản trở sự hoạt động giải trí .
2. Kiểm tra hố thang, thiết bị trong lồng thang ( hàng ngày ) .

Ø Vệ sinh, bảo trì thang máy:

1. Sự đàn hồi của dây cáp ta kiểm tra 1 tuần / lần
2. Vệ sinh phòng máy, cân chỉnh và kiểm tra hố thang máy, vô dầu mỡ những trục thang mỗi 1 tháng / lần .

3. Giải quyết sự cố:

1. Trường hợp mất điện nguồn mà thang máy bị kẹt ở bất kể vị trí nào mà không tự Open cho người mua ra ngoài, thì ta phải nhanh tróng đi lên phòng máy để sử dụng 1 số ít thiết bị để giải quyết và xử lý bắng tay. ( xem bảng hướng dẫn trên phòng máy ) ;
2. Trường hợp gặp sự cố hỏa hoạn xảy ra trong tòa thì nhân viên cấp dưới M&E tắt hết thang máy không cho người mua sử dụng thang máy để thoát nạn. Chỉ có nhân viên cấp dưới biết sử dụng thang trong trường hợp này thì mới được phép sử dụng để cứu người .

III. QUY TRÌNH THEO DÕI VẬN HÀNH HỆ THỐNG ĐIỆN

Ø Phần I : Cung Cấp Điện Vào Tòa Nhà

• Hiện nay, tòa nhà đang sử dụng nguồn điện chính là do công ty điện lực thành phố cung ứng. Tuy nhiên tất cả chúng ta hiện chỉ có một trạm biến áp hiệu suất 750KVA và một máy phát điện dự trữ hiệu suất 380KVA hiện tại hiệu suất như vậy không đủ cung ứng cho tòa nhà trong khi đó tòa nhà chỉ mới đạt được 50 %. Trong khi đó tất cả chúng ta còn thuê thêm một máy phát điện dự trữ hiệu suất 625KVA để tăng hiệu suất cho tòa nhà .

Ø Phần II : Cung Cấp Điện Lên Các Tầng

• Hàng ngày kiểm tra theo dõi tổng thể những thiết bị điện công cộng trong tòa nhà ;
• Thường xuyên kiểm tra dây dẫn điện xem có bị quá tải hay bị trầy xước do 1 số ít tác động ảnh hưởng khách quan thì phải báo cho Ban Quản Lý kịp thời lên kế hoạch duy tu sửa chữa ;
• Kiểm tra tủ điện ở những tầng, thiết bị điện chiếu sáng tuần / lần
• Kiểm tra và vệ sinh phòng điện chính tháng / lần .

Ø Phần III : Giải quyết những sự cố thường gặp :

• Trường hợp bị nhảy CB tổng ở 1 tầng nào đó, ta kiểm tra CB bị nhảy là do đâu ( bị quá tải hay chạm mát ở đâu đó ) nếu không khắc phục kịp trong thời hạn sớm nhất thì phải báo cho Ban Quản Lý biết và lên kế hoạch thay thế sửa chữa khắc phục trong thời điểm tạm thời ;
• Tất cả những thiết bị khi phát hiện bị hư hỏng thì phải báo cho BQL cần phải sửa chữa thay thế trong thời hạn sớm nhất .

IV. QUY TRÌNH THEO DÕI VẬN HÀNH HỆ THỐNG CẤP, THOÁT NƯỚC

Ø Phần I : Hệ Thống Cấp Nước

• Nhân viên M&E hàng ngày phải đi kiểm tra bể chứa nước nguồn vào luôn có nước ;
• Bơm nước phải được kiểm tra hàng ngày để bảo vệ nước luôn phân phối đủ cho hoạt động giải trí hàng ngày ;
• Kiểm tra đường ống cấp 3 tháng / lần, vệ sinh bồn nước 01 năm / lần .

Ø Phần II : Hệ Thống Thoát Nước

• Thường Xuyên Kiểm tra những đường thoát nước như : khu vực toilet, đường thoát nước mưa và cống thoát nước ra khỏi tòa nhà …, Đây là một hệ thống cũng không kém phần quan trọng trong một tòa nhà văn phòng ;
• Đối với hệ thống này thì tiếp tục xảy ra thực trạng nghẹt đường ống. Do đó ta phải có kế hoạch giải quyết và xử lý định kỳ trong trường hợp này ta sử dụng hóa chất để tàn phá 1 số ít chất thải còn bám lại tren thành ống .

GHI CHÚ:

1. Đối với thay thế sửa chữa nhỏ trong năng lực của M&E thì nhân viên cấp dưới của Tòa Nhà sẽ khắc phục ;
2. Ngoài ra so với những trường hợp vượt quá năng lực kỹ thuật và yếu tố con người. Nhân viên kỹ thuật sẽ báo cáo giải trình với Ban Quản Lý Tòa Nhà để tìm cách khắc phục xử lý ;

3. Trưởng bộ phận M&E phải lập kế hoạch sửa chữa trong thời gian sớm nhất đồng thời báo cáo cho Ban Quản Lý Tòa Nhà. (có dự trù kinh phí);

   Xem thêm: Hướng dẫn vận hành Camera quan sát

4. Các hệ thống cần thuê bảo dưỡng, bảo trì bên ngoài như : Thang máy, phòng cháy chữa cháy và máy lạnh TT .

Để tải dữ liệu vui lòng Download tại đây

Song Chau Group .

Source: https://vh2.com.vn
Category : Công Nghệ