Đền bù đất quy hoạch công viên cây xanh như thế nào?

Xin chào Luật sư X. Tôi tên là Minh Hoài, tôi có mua một mảnh đất tại số 552 Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, Hà Nội từ năm 2015 và đã được cấp sổ hồng. Tuy nhiên vừa rồi tôi chuẩn bị xây nhà thì được thông báo là mảnh đất này nằm trong quy hoạch công viên cây xanh. Vậy nếu bị giải tỏa thì việc đền bù đất quy hoạch công viên cây xanh sẽ như thế nào, mong luật sư giải đáp giúp tôi. Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho Luật Sư X. Để giải đáp thắc mắc “Đền bù đất quy hoạch công viên cây xanh theo quy định hiện hành” và cũng như nắm rõ một số vấn đề xoay quanh câu hỏi này. Mời bạn tham khảo bài viết dưới đây của chúng tôi như sau:

Căn cứ pháp lý

Quy hoạch công viên cây xanh là gì?

Quy hoạch công viên cây xanh là hình thức quy hoạch khuôn viên to lớn. Vùng đất đã quy hoạch được hoạch định để trồng và tăng trưởng cây xanh. Thông thường, những công viên cây xanh được quy hoạch nhằm mục đích kiến thiết nên một môi trường tự nhiên sống lành mạnh, trong lành cho người dân ở thành phố .
Cũng như những yếu tố quy hoạch đất khác, đất thuộc quy khu quy hoạch cây xanh cần phải được cơ quan chức năng công bố công khai minh bạch, minh bạch, rõ ràng và thoáng rộng đến người dân. Từ đó, hạn chế những trường hợp mua và bán, thanh toán giao dịch không có lợi cho người dân .

Đất quy hoạch công viên cây xanh thường nằm ở các thành phố lớn. Việc quy hoạch công việc cây xanh ở những thành phố này nhằm hạn chế sự tác động của khói bụi, hiệu ứng nhà kính đến khí hậu chung. Ngoài ra, giữa một thành phố ồn ào và đầy bụi bặm thì công viên cây xanh sẽ là địa chỉ phù hợp để người dân tận hưởng những phút giây thư giãn, hòa mình vào thiên nhiên.

Bạn đang đọc: Đền bù đất quy hoạch công viên cây xanh như thế nào?

Các công viên cây xanh vốn là địa chỉ lý tưởng để người dân tham gia những hoạt động giải trí, hoạt động thể dục thể thao. Nơi đây cũng lôi cuốn được không ít những bạn trẻ tới tham gia hoạt động giải trí ngoại khóa, team building, …

Đền bù đất quy hoạch công viên cây xanh theo quy định hiện hành

Theo lao lý của Nhà nước, thì những cá thể, hộ mái ấm gia đình có đất thuộc diện quy hoạch thì đều được bồi thường khi có quyết định hành động tịch thu đất. Như vậy, những thửa đất nằm trong diện quy hoạch cây xanh nếu đủ điều kiện kèm theo đều được Nhà nước bồi thường theo đúng lao lý .
Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố thường trực TW lập và thực thi những dự án Bất Động Sản tái định cư trước khi tịch thu đất để bồi thường bằng nhà tại, đất ở cho người bị tịch thu đất ở mà phải chuyển dời chỗ ở. Khu tái định cư được quy hoạch chung cho nhiều dự án Bất Động Sản trên cùng một địa phận và phải có điều kiện kèm theo tăng trưởng bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ .
Trường hợp không có khu tái định cư thì người bị tịch thu đất được bồi thường bằng tiền và được ưu tiên mua hoặc thuê nhà ở thuộc chiếm hữu của Nhà nước so với khu vực đô thị ; bồi thường bằng đất ở so với khu vực nông thôn, trường hợp giá trị quyền sử dụng đất ở bị tịch thu lớn hơn đất ở được bồi thường thì người bị tịch thu đất được bồi thường bằng tiền so với phần chênh lệch đó .
Nếu địa phương không có đất để bồi thường cho những cá thể, hộ mái ấm gia đình bị tịch thu đất thì phải đền bù bằng tiền mặt. Số tiền được đền bù tương tự với giá trị của thửa đất và những gia tài gắn liền với đất. Giá trị đất được đền bù theo giá đất Ủy ban nhân dân tỉnh đó pháp luật tại thời gian tịch thu đất .

Nhà bị quy hoạch công viên cây xanh có vay vốn ngân hàng được không?

Vay vốn ngân hàng nhà nước là hình thức người đi vay muốn vay một khoản tiền của ngân hàng nhà nước nhằm mục đích mục tiêu sử dụng vào 1 số ít yếu tố sau : Kinh doanh, tiêu dùng cá thể, mua …
Vay vốn ngân hàng nhà nước có rất nhiều hình thức, ví dụ như vay vốn ngân hàng nhà nước trả góp, vay vốn tín dụng thanh toán, vay vốn thế chấp ngân hàng .
Vấn đề đặt ra ở câu hỏi mà tất cả chúng ta đang xử lý là nhà bị quy hoạch công viên cây xanh có vay vốn ngân hàng nhà nước được không thuộc hình thức vay thế chấp ngân hàng. Có nghĩa là dùng gia tài của người đi vay ( người thế chấp ngân hàng ) để vay một số ít vốn nhất định ở ngân hàng nhà nước .
Theo nhiều chuyên viên, nếu nhà bị quy hoạch công viên cây xanh thì rất khó để vay thế chấp ngân hàng. Tuy nhiên, người vay vẫn hoàn toàn có thể vay được vốn từ ngân hàng nhà nước nếu chuẩn bị sẵn sàng kỹ khá đầy đủ sách vở và khám phá pháp lý trước khi đi vay .
Những ngôi nhà thuộc diện quy hoạch công viên cây xanh thường khó vay thế chấp ngân hàng hơn những ngôi nhà khác. Vì vậy, gia chủ cần có những giải pháp để hoàn toàn có thể được cho vay một cách thuận tiện .
Đền bù đất quy hoạch công viên cây xanh theo quy định hiện hành

Điều kiện mua bán đất quy hoạch cây xanh chưa bị thu hồi như thế nào?

Căn cứ vào khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 thì những cá thể, tổ chức triển khai, những hộ mái ấm gia đình, chủ sở hữu của thửa đất nằm trong diện quy hoạch được thực thi thanh toán giao dịch mua và bán, chuyển nhượng ủy quyền đất nếu cung ứng được khá đầy đủ những điều kiện kèm theo dưới đây .
– Đất không xảy ra tranh chấp .
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo vệ thi hành án .
– Việc mua và bán đất diễn ra trong thời hạn sử dụng đất .
– Người được thừa kế gia tài là thửa đất. Tuy nhiên, người thừa kế là người quốc tế hoặc người Nước Ta định cư tại quốc tế không thuộc đối tượng người tiêu dùng mua nhà ở gắn liền với đất sử dụng thì sẽ không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất so với thửa đất đó. Tuy nhiên, người này được phép bán thửa đất được thừa kế trong hai trường hợp .

+ Trường hợp đã chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được bán mảnh đất nằm trong diện quy hoạch cây xanh sau khi có quyết định giao đất hoặc cho thuê đất.

Xem thêm: Hàng loạt nhà vệ sinh công cộng 5 sao ở TP HCM bất ngờ đóng cửa

+ Trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực thi quyền bán khi có điều kiện kèm theo để cấp Sổ đỏ .

Thông tin liên hệ

Trên đây là tư vấn của Luật Sư X về vấn đề “Nhà bị quy hoạch công viên cây xanh có vay vốn ngân hàng được không?”. Chúng tôi hy vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống.

Mọi vướng mắc về thủ tục pháp lý có tương quan như : chuyển đất ao sang đất sổ đỏ chính chủ, tìm hiểu và khám phá về hợp thức hóa lãnh sự tại Nước Ta, xin hợp pháp hóa lãnh sự ở TP. Hà Nội, dịch vụ công chứng tại nhà của chúng tôi … Quý khách vui vẻ liên hệ Luật Sư X để được tương hỗ, giải đáp .
Để được tư vấn cũng như vấn đáp những vướng mắc của người mua trong và ngoài nước trải qua web Luatsux. vn, lsx.vn, web quốc tế Lsxlawfirm, …
Hãy liên hệ : 0833.102.102 .

Mời bạn xem thêm

Câu hỏi thường gặp

Cách nhận biết đất bị dính quy hoạch công viên cây xanh?

Cách để nhận biết đất có dính quy hoạch công viên cây không thì cách dễ dàng nhất là nhìn trên giấy chứng nhận đất xem có ghi dòng chữ “nhà đất thuộc quy hoạch công viên cây xanh” hay không?
Nếu trong giấy có ghi dòng chữ nêu trên thì ngôi nhà, diện tích đất đó thuộc diện quy hoạch công viên cây xanh.
Nhà bị quy hoạch công viên cây xanh trên giấy chứng nhận đất sẽ ghi rõ ràng điều này.

Một số điều kiện cần thiết để vay thế chấp nhà quy hoạch công viên?

Những người là cá nhân hoặc hộ gia đình là người Việt Nam hoặc Việt kiều nhưng mang quốc tịch Việt Nam.
Những người có đủ năng lực pháp lý từ 18 tuổi trở lên, không quá 60 tuổi.
Những người có hộ khẩu hoặc đăng ký tạm trú dài hạn.
Những người đảm bảo khả năng trả nợ, thu nhập ổn định.
Nhà, tài sản, sổ đỏ phải thuộc sở hữu của người thế chấp và được đảm bảo bởi bên thứ 3.

Thủ tục khi thế chấp nhà quy hoạch công viên cây xanh như thế nào?

Để vay vốn thế chấp ngân hàng, bạn cần chuẩn bị những giấy tờ sau:
Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, tạm trú
Đăng ký kết hôn. Giấy xác nhận tình trạng đăng ký kết hôn
Hồ sơ tài sản: các giấy tờ chứng minh sở hữu tài sản
Hồ sơ chứng minh thu nhập: ngoài những giấy tờ mang tính pháp lý như đã nêu trên thì bạn cần chứng minh thu nhập của mình đối với ngân hàng. Điều này chứng tỏ năng lực thu nhập và trả nợ của bạn.
Hồ sơ mục đích vay vốn: đây là hồ sơ quan trọng không thể thiếu, bạn cần phải nêu rõ bạn vay vốn để sử dụng vào những mục đích gì, phải nêu rõ ràng và không hợp pháp.

Xem thêm: Thùng rác 240l nắp kín, thùng rác công cộng 240l https://vh2.com.vn

5/5 – ( 1 bầu chọn )

Source: https://vh2.com.vn
Category : Công Cộng