Thông tư 03/2021/TT-BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Nhà chung cư

THÔNG TƯ

Ban hành QCVN 04:2021/BXD quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Nhà chung cư

_________Căn cứ Luật Tiêu chuẩn và quy chuẩn kỹ thuật ngày 29/6/2006 ;Căn cứ Nghị định số 127 / 2007 / NĐ-CP ngày 01/8/2007 của nhà nước pháp luật chi tiết cụ thể thi hành một số ít điều của Luật Tiêu chuẩn và quy chuẩn kỹ thuật và Nghị định số 78/2018 / NĐ-CP ngày 16/5/2018 của nhà nước sửa đổi, bổ trợ 1 số ít điều của Nghị định số 127 / 2007 / NĐ-CP ;Căn cứ Nghị định số 81/2017 / NĐ-CP ngày 17/07/2017 của nhà nước lao lý tính năng, trách nhiệm, quyền hạn và cơ cấu tổ chức tổ chức triển khai của Bộ Xây dựng ;Theo ý kiến đề nghị của Vụ trưởng Vụ Khoa học công nghệ tiên tiến và môi mường ,Bộ trưởng Bộ Xây dựng phát hành Thông tư phát hành quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Nhà chung cư .

              Điều 1. Ban hành kèm theo Thông tư này QCVN 04:2021/BXD quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Nhà chung cư.

            Điều 2. Thông tư này có hiệu lực kể từ ngày 05/7/2021 và thay thế Thông tư số 21/2019/TT-BXD ngày 31/12/2019 ban hành QCVN 04:2019/BXD quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Nhà chung cư.

            Điều 3. Các Bộ, cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Thông tư này./.

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

QCVN 04:2021/BXD

QUY CHUẨN KỸ THUẬT QUỐC GIA VỀ NHÀ CHUNG CƯ

National technical regulation on apartment buildings

HÀ NỘI – 2021

MỤC LỤC

1 Quy định chung1.1 Phạm vi kiểm soát và điều chỉnh1.2 Đối tượng vận dụng1.3 Tài liệu viện dẫn1.4 Giải thích từ ngữ2 Quy định kỹ thuật2.1 Yêu cầu chung2.2 Yêu cầu về quy hoạch – kiến trúc2.3 Yêu cầu về cấu trúc2.4 Yêu cầu về thang máy2.5 Yêu cầu về mạng lưới hệ thống cấp nước và thoát nước2.6 Yêu cầu về mạng lưới hệ thống thông gió và điều hòa không khí 172.7 Yêu cầu về mạng lưới hệ thống thu gom rác2.8 Yêu cầu về mạng lưới hệ thống điện, chống sét, chiếu sáng, chống ồn và mạng lưới hệ thống truyền thông online2.9 Yêu cầu về bảo đảm an toàn cháy3. Quy định về quản trị4. Trách nhiệm của tổ chức triển khai, cá thể5. Tổ chức thực thi

Lời nói đầu

QCVN 04 : 2021 / BXD do Viện Khoa học Công nghệ Xây dựng biên soạn, Vụ Khoa học Công nghệ và Môi trường trình duyệt, Bộ Khoa học và Công nghệ thẩm định và đánh giá, Bộ Xây dựng phát hành kèm theo Thông tư số 03/2021 / TT-BXD ngày 19 tháng 5 năm 2021 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng .QCVN 04 : 2021 / BXD thay thế sửa chữa cho QCVN 04 : 2019 / BXD được phát hành kèm theo Thông tư số 21/2019 / TT-BXD ngày 31 tháng 12 năm 2019 .

QUY CHUẨN KỸ THUẬT QUỐC GIA VỀ NHÀ CHUNG CƯ

National technical regulation on apartment buildings

1. QUY ĐỊNH CHUNG

1.1 Phạm vi điều chỉnh

1.1.1 Quy chuẩn này quy định các yêu cầu kỹ thuật áp dụng khi xây dựng mới, xây dựng lại nhà chung cư có chiều cao đến 150 m hoặc có đến 3 tầng hầm, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp.

1.1.2 Đối với nhà chung cư cao trên 150 m hoặc có từ 4 tầng hầm trở lên, thì ngoài việc tuân thủ quy chuẩn này còn phải bổ sung các yêu cầu kỹ thuật và các giải pháp về tổ chức, về kỹ thuật công trình phù hợp với các đặc điểm riêng về phòng chống cháy của nhà chung cư đó, trên cơ sở tài liệu chuẩn được phép áp dụng theo quy định của pháp luật. Các yêu cầu và giải pháp này phải được thẩm duyệt của cơ quan chuyên môn có thẩm quyền.

1.2 Đối tượng áp dụng

Quy chuẩn này vận dụng so với những tổ chức triển khai, cá thể có tương quan đến hoạt động giải trí góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng, quản trị và sử dụng nhà căn hộ chung cư cao cấp .

1.3 Tài liệu viện dẫn

Các tài liệu viện dẫn sau là thiết yếu cho việc vận dụng quy chuẩn này. Trường hợp những tài liệu viện dẫn được sửa đổi, bổ trợ hoặc thay thế sửa chữa thì vận dụng phiên bản mới nhất .QCVN 01 : 2021 / BXD, Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch thiết kế xây dựng .QCVN 01-1 : 2018 / BYT, Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng nước sạch sử dụng cho mục tiêu hoạt động và sinh hoạt .QCVN 02 : 2009 / BXD, Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về số liệu điều kiện kèm theo tự nhiên dùng trong kiến thiết xây dựng .QCVN 02 : 2019 / BLĐTBXH, Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về an toàn lao động so với thang máy .QCXDVN 05 : 2008 / BXD, Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà ở và công trình công cộng – An toàn sinh mạng và sức khỏe thể chất .QCVN 06 : 2021 / BXD, Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về bảo đảm an toàn cháy cho nhà và công trình .QCVN 09 : 2017 / BXD, Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về những công trình kiến thiết xây dựng sử dụng nguồn năng lượng hiệu suất cao .QCVN 10 : năm trước / BXD, Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về kiến thiết xây dựng công trình bảo vệ cho người khuyết tật tiếp cận sử dụng .QCVN 12 : năm trước / BXD, Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về mạng lưới hệ thống điện của nhà ở và công trình công cộng .QCVN 13 : 2018 / BXD, Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về gara xe hơi .QCVN 26 : 2010 / BTNMT, Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về tiếng ồn .QCVN QTĐ 8 : 2010 / BCT, Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về kỹ thuật điện. Tập 8 : Quy chuẩn kỹ thuật điện hạ áp .QCVN 14 : 2008 / BTNMT, Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước thải hoạt động và sinh hoạt .Quy chuẩn mạng lưới hệ thống cấp thoát nước trong nhà và công trình do Bộ Xây dựng phát hành theo Quyết định số 47/1999 / QĐ-BXD ngày 21 tháng 12 năm 1999 .Quy phạm trang bị điện do Bộ Công nghiệp phát hành theo Quyết định số 19/2006 / QĐ-BCN ngày 11 tháng 07 năm 2006 .TCVN 6396 – 72 : 2010, Yêu cầu bảo đảm an toàn về cấu trúc và lắp ráp thang máy. Áp dụng riêng cho thang máy chở người và thang máy chở người và hàng. Phần 72 : Thang máy chữa cháy .TCVN 6396 – 73 : 2010, Yêu cầu bảo đảm an toàn về cấu trúc và lắp ráp thang máy. Áp dụng riêng cho thang máy chở người và thang máy chở người và hàng. Phần 73 : Trạng thái của thang máy trong trường hợp có cháy .

1.4 Giải thích từ ngữ

Trong quy chuẩn này, những thuật ngữ, định nghĩa dưới đây được hiểu như sau :

1.4.1

Nhà chung cưNhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều nhà ở, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần chiếm hữu chung và mạng lưới hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho những hộ mái ấm gia đình, cá thể, tổ chức triển khai, gồm có nhà căn hộ cao cấp được thiết kế xây dựng với mục tiêu để ở và nhà căn hộ cao cấp được thiết kế xây dựng có mục tiêu sử dụng hỗn hợp .GHI CHÚ : Nhà chung cư có mục tiêu sử dụng hỗn hợp sau đây được gọi tắt là nhà căn hộ chung cư cao cấp hỗn hợp .

1.4.2

Cụm nhà căn hộ chung cư cao cấpTập hợp từ hai nhà căn hộ chung cư cao cấp trở lên được kiến thiết xây dựng theo quy hoạch được duyệt, hồ sơ dự án Bất Động Sản do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt .

1.4.3

Nhà chung cư hỗn hợpNhà chung cư có mục tiêu sử dụng hỗn hợp được phong cách thiết kế, thiết kế xây dựng để sử dụng vào mục tiêu ở và những mục tiêu khác như làm văn phòng, dịch vụ, thương mại v.v… .

1.4.4

Phần căn hộ cao cấp trong nhà căn hộ chung cư cao cấp hỗn hợpPhần công trình sắp xếp những căn hộ chung cư cao cấp nằm trong nhà căn hộ chung cư cao cấp hỗn hợp, được kiến thiết xây dựng theo quy hoạch và hồ sơ dự án Bất Động Sản do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt .

1.4.5

Căn hộKhông gian ở khép kín, phân phối nhu yếu hoạt động và sinh hoạt cho một mái ấm gia đình, cá thể hay tập thể. Căn hộ hoàn toàn có thể có một hay nhiều khoảng trống công dụng khác nhau như : phòng khách – hoạt động và sinh hoạt chung ; chỗ thao tác, học tập ; chỗ thờ cúng tổ tiên ; những phòng ngủ ; phòng ăn ; nhà bếp ; khu vệ sinh ; chỗ giặt, phơi quần áo ; ban công hoặc lô gia ; kho chứa đồ .

1.4.6

Căn hộ căn hộ chung cư cao cấpCăn hộ nằm trong nhà nhà ở hoặc nhà căn hộ chung cư cao cấp hỗn hợp, Giao hàng mục tiêu để ở cho một mái ấm gia đình, cá thể hay tập thể .

1.4.7

Phần công dụng khácPhần công trình trong nhà căn hộ cao cấp hỗn hợp dùng cho những tính năng khác, gồm có : văn phòng, nhà hàng quán ăn, siêu thị nhà hàng, khách sạn, căn hộ cao cấp lưu trú ( condotel ), văn phòng phối hợp lưu trú ( officetel ) và những dịch vụ khác .

1.4.8

Căn hộ lưu trúCăn hộ nằm trong nhà căn hộ cao cấp hỗn hợp ( condotel ), Giao hàng mục tiêu cho thuê lưu trú, có trang thiết bị, dịch vụ thiết yếu để người thuê hoàn toàn có thể tự ship hàng trong thời hạn lưu trú .

1.4.9

Văn phòng tích hợp lưu trúVăn phòng phối hợp lưu trú ( officetel ) nằm trong nhà căn hộ cao cấp hỗn hợp, có những trang thiết bị và dịch vụ thiết yếu ship hàng cho một hay nhiều cá thể thao tác phối hợp lưu trú .

1.4.10

Chiều cao nhàChiều cao tính từ cao độ mặt đất đặt công trình theo quy hoạch được duyệt tới điểm cao nhất của tòa nhà ( kể cả mái tum hoặc mái dốc ). Đối với công trình có những cao độ mặt đất khác nhau thì chiều cao tính từ cao độ mặt đất thấp nhất theo quy hoạch được duyệt .CHÚ THÍCH : Các thiết bị kỹ thuật trên mái : cột ăng ten, cột thu sét, thiết bị sử dụng nguồn năng lượng mặt trời, bể nước sắt kẽm kim loại, ống khói, ống thông hơi, cụ thể kiến trúc trang trí thì không tính vào chiều cao công trình .

1.4.11

Chiều cao thông thủyChiều cao từ mặt sàn hoàn thành xong đến mặt dưới của cấu trúc dầm, sàn hoặc trần đã hoàn thành xong hoặc mạng lưới hệ thống kỹ thuật của tầng .

1.4.12

Chiều cao phòng cháy chữa cháy ( Chiều cao phòng cháy chữa cháy )Chiều cao phòng cháy chữa cháy ( độ cao phòng cháy chữa cháy ) của nhà được xác lập bằng khoảng cách từ mặt đường thấp nhất cho xe chữa cháy tiếp cận tới mép dưới của lỗ cửa ( hành lang cửa số ) mở trên tường ngoài của tầng trên cùng, không kể tầng kỹ thuật trên cùng. Khi không có lỗ cửa ( hành lang cửa số ), thì chiều cao phòng cháy chữa cháy được xác lập bằng 50% tổng khoảng cách tính từ mặt đường cho xe chữa cháy tiếp cận đến mặt sàn và đến trần của tầng trên cùng. Trong trường hợp mái nhà được khai thác sử dụng thì chiều cao phòng cháy chữa cháy của nhà được xác lập bằng khoảng cách lớn nhất từ mặt đường cho xe chữa cháy tiếp cận đến mép trên của tường chắn mái .

1.4.13

Diện tích sử dụng căn hộ cao cấpDiện tích sàn được tính theo kích cỡ thông thủy của nhà ở : gồm có diện tích quy hoạnh sàn có kể đến tường / vách ngăn những phòng bên trong căn hộ cao cấp, diện tích quy hoạnh ban công, lô gia ; không gồm có diện tích quy hoạnh phần sàn có cột / vách chịu lực, có hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ chung cư cao cấp và diện tích quy hoạnh tường / vách bao tòa nhà / căn hộ chung cư cao cấp, tường / vách phân loại giữa những nhà ở .CHÚ THÍCH : Kích thước thông thủy là kích cỡ được đo đến mép trong của lớp hoàn thành xong tường / vách / đố kính / lan can sát mặt sàn ( không gồm có những chi tiết cụ thể trang trí nội thất bên trong như ốp chân tường / gờ / phào … ). Đối với ban công, lô gia thì giám sát hàng loạt diện tích quy hoạnh sàn, trường hợp có mép tường chung thì tính theo mép trong của tường chung .

1.4.14

Số tầng nhàSố tầng của tòa nhà gồm có hàng loạt những tầng trên mặt đất ( kể cả tầng kỹ thuật, tầng tum ) và tầng bán / nửa hầm, không gồm có tầng áp mái .CHÚ THÍCH 1 : Tầng tum không tính vào số tầng nhà của công trình khi chỉ có công dụng sử dụng để bao che lồng cầu thang bộ / giếng thang máy và che chắn những thiết bị kỹ thuật của công trình ( nếu có ), đồng thời có diện tích quy hoạnh mái tum không vượt quá 30 % diện tích quy hoạnh sàn mái .CHÚ THÍCH 2 : Không tính vào số tầng nhà cho duy nhất 01 tầng lửng có diện tích quy hoạnh sàn không vượt quá 10 % diện tích quy hoạnh sàn thiết kế xây dựng của tầng ngay bên dưới và có tổng diện tích quy hoạnh sàn không vượt quá 300 mét vuông, khi chỉ có công dụng sử dụng làm khu kỹ thuật ( sàn kỹ thuật đáy hồ bơi, sàn đặt máy phát điện, hoặc những thiết bị kỹ thuật khác của công trình ) .CHÚ THÍCH 3 : Đối với công trình có những cao độ mặt đất khác nhau thì số tầng nhà tính theo cao độ mặt đất thấp nhất theo quy hoạch được duyệt .

1.4.15

Tầng áp máiTầng nằm bên trong khoảng trống của mái dốc mà hàng loạt hoặc một phần mặt đứng của nó được tạo bởi mặt phẳng mái nghiêng hoặc mái gấp, trong đó tường bao ( nếu có ) không cao quá mặt sàn 1,5 m .

1.4.16

Tầng trên mặt đấtTầng mà cao độ sàn của nó cao hơn hoặc bằng cao độ mặt đất đặt công trình theo quy hoạch được duyệt .

1.4.17

Tầng hầmTầng mà quá 50% độ cao của nó nằm dưới cao độ mặt đất đặt công trình theo quy hoạch được duyệt .

1.4.18

Tầng nửa hầmTầng mà 50% độ cao của nó nằm trên hoặc ngang cao độ mặt đất đặt công trình theo quy hoạch được duyệt .

1.4.19

Tầng kỹ thuậtTầng hoặc một phần tầng sắp xếp những gian kỹ thuật hoặc những thiết bị kỹ thuật của tòa nhà. Tầng kỹ thuật hoàn toàn có thể là tầng hầm dưới đất, tầng nửa hầm, tầng áp mái, tầng trên cùng hoặc tầng thuộc phần giữa của tòa nhà .

1.4.20

Gian kỹ thuậtGian phòng sắp xếp những thiết bị kỹ thuật của tòa nhà hoặc tầng nhà. Các gian kỹ thuật hoàn toàn có thể sắp xếp trên hàng loạt hoặc một phần của tầng kỹ thuật .

1.4.21

Phòng ởCác phòng trong nhà ở được sử dụng một hoặc nhiều công dụng. Phòng ở là phòng ngủ và phòng hoạt động và sinh hoạt khác .

1.4.22

Ban côngKhông gian có lan can bảo vệ, nhô ra khỏi mặt tường bao của nhà chung cư .

1.4.23

Lô giaKhông gian có lan can bảo vệ, lùi vào so với mặt tường bao của nhà chung cư .

1.4.24

Không gian hoạt động và sinh hoạt hội đồngKhông gian được sắp xếp để tổ chức triển khai những hoạt động giải trí chung của dân cư sống trong nhà căn hộ cao cấp, cụm nhà nhà ở như : hội nghị dân cư, những hoạt động giải trí hoạt động và sinh hoạt văn hóa truyền thống, đi dạo, vui chơi và những hoạt động và sinh hoạt hội đồng khác .

1.4.25

Sảnh thang máyKhông gian trống trước cửa ra vào của thang máy .

1.4.26

Khoang đệmKhông gian chuyển tiếp giữa hai cửa đi, dùng để bảo vệ tránh sự xâm nhập của khói và những khí khác khi đi vào nhà, vào buồng thang bộ hoặc những gian phòng khác của nhà .

1.4.27

Khoang cháyMột phần của nhà được ngăn cách với những phần khác của nhà bằng những tường và những sàn ngăn cháy loại 1 .

1.4.28

Tuổi thọ phong cách thiết kếThời hạn sử dụng dự kiến theo phong cách thiết kế của công trình để thống kê giám sát cấu trúc kiến thiết xây dựng ( gồm có cả phần nền móng ) bảo vệ bảo đảm an toàn chịu lực và bảo vệ điều kiện kèm theo sử dụng thông thường trong suốt thời hạn khai thác và sử dụng công trình mà không phải thực thi bất kể sửa chữa thay thế lớn hay gia cường cấu trúc chịu lực nào .

1.4.29

Tiêu chuẩn lựa chọn vận dụngTiêu chuẩn kỹ thuật quốc gia hoặc tiêu chuẩn quốc tế, tiêu chuẩn khu vực, tiêu chuẩn quốc tế được lựa chọn vận dụng cho dự án Bất Động Sản theo pháp luật của pháp lý hiện hành .

1.4.30

Tài liệu chuẩnTài liệu đề ra những quy tắc, hướng dẫn hoặc đặc tính so với những hoạt động giải trí hoặc những tác dụng của chúng .CHÚ THÍCH 1 : Thuật ngữ “ tài liệu chuẩn ” là một thuật ngữ chung gồm có những tài liệu như những tiêu chuẩn, pháp luật kỹ thuật, quy phạm thực hành thực tế và quy chuẩn kỹ thuật .CHÚ THÍCH 2 : “ tài liệu ” phải được hiểu là phương tiện đi lại mang thông tin .CHÚ THÍCH 3 : Những thuật ngữ để chỉ những dạng tài liệu chuẩn khác nhau được xác lập địa thế căn cứ vào việc xem xét tài liệu và nội dung của nó như thể một thực thể nguyên vẹn .

2. QUY ĐỊNH KỸ THUẬT

2.1 Yêu cầu chung

2.1.1 Nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp phải đảm bảo các yêu cầu về an toàn chịu lực, ổn định và tuổi thọ thiết kế. Không xây dựng nhà trên các vùng có nguy cơ địa chất nguy hiểm (sạt đất, lở đất, trượt đất…), vùng có lũ quét, thường xuyên ngập lụt khi không có biện pháp kỹ thuật để đảm bảo an toàn cho công trình xây dựng.

2.1.2 Nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp cần đảm bảo các yêu cầu về an toàn cháy theo QCVN 06:2021/BXD và các quy định liên quan. Việc trang bị, bố trí, kiểm tra, bảo dưỡng các phương tiện phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ phải tuân thủ các yêu cầu của quy định hiện hành.

2.1.3 Nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp phải đảm bảo người cao tuổi, người khuyết tật tiếp cận sử dụng theo QCVN 10:2014/BXD.

2.1.4 Nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp phải được thiết kế, xây dựng đáp ứng các yêu cầu sử dụng năng lượng hiệu quả theo QCVN 09:2017/BXD.

2.1.5 Nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp phải tuân thủ các quy định về an toàn sinh mạng và sức khỏe theo QCXDVN 05:2008/BXD. Yêu cầu về phòng chống mối cho nhà chung cư tuân theo các tiêu chuẩn kỹ thuật được lựa chọn áp dụng.

2.1.6 Nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp phải được bảo trì theo đúng quy trình.

2.1.7 Phần căn hộ chung cư trong nhà chung cư hỗn hợp phải có lối ra vào (không bao gồm buồng thang bộ thoát nạn) độc lập.

2.1.8 Các phần chức năng khác như văn phòng, nhà hàng, siêu thị, khách sạn, căn hộ lưu trú (condotel), văn phòng kết hợp lưu trú (officetel) và các dịch vụ khác trong nhà chung cư hỗn hợp phải bố trí khu vực riêng, theo dự án được phê duyệt và quản lý vận hành theo quy định.

2.1.9 Các không gian công cộng, không gian sử dụng chung trong Nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp phải có các thiết bị giám sát an ninh hoặc các giải pháp khác nhằm phát hiện, ngăn chặn các nguy cơ có thể xảy ra đối với trẻ em nói riêng, người và công trình nói chung.

2.2 Yêu cầu về quy hoạch – kiến trúc

2.2.1 Việc sử dụng đất của nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp phải đảm bảo đúng mục đích sử dụng đất và yêu cầu sử dụng đất tiết kiệm.

2.2.2 Nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp phải thiết kế, xây dựng phù hợp kế hoạch, quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

2.2.3 Dân số cho nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp phải được tính toán thống nhất trong toàn bộ các bước lập hồ sơ thiết kế theo quy định, phải xác định phù hợp với chỉ tiêu dân số đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt cho dự án đầu tư xây dựng.

2.2.4 Căn hộ chung cư

2.2.4.1 Phải có tối thiểu một phòng ở và một khu vệ sinh. Diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ chung cư không nhỏ hơn 25 m2.

2.2.4.2 Đối với dự án nhà ở thương mại, phải đảm bảo tỷ lệ căn hộ chung cư có diện tích nhỏ hơn 45 m2 không vượt quá 25 % tổng số căn hộ chung cư của dự án.

2.2.4.3 Căn hộ chung cư phải được chiếu sáng tự nhiên. Căn hộ có từ 2 phòng ở trở lên, cho phép một phòng ở không có chiếu sáng tự nhiên.

2.2.4.4 Phòng ngủ phải được thông thoáng, chiếu sáng tự nhiên. Diện tích sử dụng của phòng ngủ trong căn hộ chung cư không được nhỏ hơn 9 m2.

2.2.5 Căn hộ lưu trú

2.2.5.1 Diện tích sử dụng của căn hộ lưu trú không nhỏ hơn 25 m2.

2.2.5.2 Các yêu cầu khác quy định theo tiêu chuẩn được lựa chọn áp dụng về căn hộ lưu trú.

2.2.6 Văn phòng kết hợp lưu trú

2.2.6.1 Diện tích sử dụng của văn phòng kết hợp lưu trú không nhỏ hơn 25 m2, trong đó diện tích của khu vực làm việc tối thiểu 9 m2. Không bố trí bếp trong văn phòng kết hợp lưu trú.

2.2.6.2 Các yêu cầu khác quy định theo các tiêu chuẩn được lựa chọn áp dụng về thiết kế văn phòng kết hợp lưu trú.

2.2.7 Không gian sinh hoạt cộng đồng

a ) Nhà chung cư, phần nhà ở căn hộ cao cấp trong nhà căn hộ cao cấp hỗn hợp phải sắp xếp khoảng trống hoạt động và sinh hoạt hội đồng bảo vệ diện tích quy hoạnh sử dụng trung bình tối thiểu đạt 0,8 mét vuông / nhà ở, trong đó phải có khoảng trống tương thích để tổ chức triển khai hội nghị dân cư .b ) Đối với cụm nhà nhà ở trong một dự án Bất Động Sản thiết kế xây dựng khi không sắp xếp được khoảng trống hoạt động và sinh hoạt hội đồng trong từng tòa nhà, được cho phép phối hợp tại một vị trí hoặc khu vực riêng không liên quan gì đến nhau với tổng diện tích quy hoạnh cho hoạt động và sinh hoạt hội đồng được giảm tối đa 30 % ; nửa đường kính từ sảnh những tòa nhà tới nơi hoạt động và sinh hoạt hội đồng không quá 300 m và cần thống kê giám sát, thuyết minh bảo vệ nhu yếu hoạt động và sinh hoạt thuận tiện cho dân cư .

2.2.8 Phần chức năng khác như văn phòng, nhà hàng, siêu thị, khách sạn, căn hộ lưu trú (condotel), văn phòng kết hợp lưu trú (officetel) và các dịch vụ khác trong nhà chung cư hỗn hợp phải được thiết kế tuân thủ quy định hiện hành và các tiêu chuẩn lựa chọn áp dụng

2.2.9 Nhà chung cư, phần căn hộ chung cư trong nhà chung cư hỗn hợp phải có chỗ phơi quần áo đảm bảo mỹ quan của tòa nhà và đô thị.

2.2.10 Trong nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp:

– Đối với phòng ở, chiều cao thông thủy không được nhỏ hơn 2,6 m ;- Đối với phòng nhà bếp và phòng vệ sinh, chiều cao thông thủy không được nhỏ hơn 2,3 m ;- Đối với tầng hầm dưới đất, tầng nửa hầm, tầng kỹ thuật, chiều cao thông thủy không nhỏ hơn 2,0 m ;- Đối với khoảng trống bên trong của mái dốc được sử dụng làm phòng ngủ hoặc phòng hoạt động và sinh hoạt, chiều cao thông thủy của 50% diện tích quy hoạnh phòng không được nhỏ hơn 2,1 m .- Chiều cao thông thủy của những phòng và những khu vực khác lấy theo trách nhiệm phong cách thiết kế hoặc tiêu chuẩn lựa chọn vận dụng .

2.2.11 Cửa sổ của nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp:

– Cửa sổ chỉ được làm cửa trượt hoặc cửa lật có cữ bảo đảm an toàn khi mở. Vị trí của những bộ phận tinh chỉnh và điều khiển đóng Open phải tuân thủ những pháp luật tại QCXDVN 05 : 2008 / BXD .- Đối với căn hộ cao cấp không có ban công hoặc lô gia, phải sắp xếp tối thiểu một hành lang cửa số ở tường mặt ngoài nhà có kích cỡ lỗ cửa thông thủy không nhỏ hơn ( 600×600 ) mm Giao hàng cứu nạn, cứu hộ cứu nạn .

2.2.12 Rào, lan can, ban công và lô gia ngoài việc đảm bảo các yêu cầu an toàn theo quy định của QCXDVN 05:2008/BXD thì chiều cao thông thủy tính từ sàn đến mặt dưới lỗ cửa/bậu cửa sổ trong nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp không được nhỏ hơn 1,4 m. Các vị trí khác tuân thu QCXDVN 05:2008/BXD.

2.2.13 Cầu thang bộ trong nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp phải được thiết kế và bố trí đáp ứng các yêu cầu sử dụng, thoát người an toàn tuân thủ các quy định của QCXDVN 05:2008/BXD, QCVN 10:2014/BXD và QCVN 06:2021/BXD.

2.2.14 Đường dốc trong nhà chung cư và nhà chung cư hỗn hợp:

– Đường dốc trong gara xe hơi phải thỏa mãn nhu cầu những nhu yếu của QCVN 13 : 2018 / BXD ;- Đường dốc cho người đi bộ phải bảo vệ cho người cao tuổi, người khuyết tật tiếp cận theo nhu yếu tại QCVN 10 : năm trước / BXD .

2.2.15 Đường thoát nạn, lối thoát nạn và lối ra khẩn cấp trong nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp phải tuân thủ quy định của QCVN 06:2021/BXD và QCVN 10:2014/BXD.

2.2.16 Đường cho xe chữa cháy và mặt bằng – không gian của nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp phải phù hợp QCVN 06:2021/BXD.

2.2.17 Chỗ để xe (bao gồm xe ô tô, xe máy (kể cả xe máy điện), xe đạp).

2.2.17.1 Chỗ để xe của nhà chung cư, phần căn hộ trong nhà chung cư hỗn hợp phải tuân thủ các yêu cầu của QCVN 13:2018/BXD và phải tính toán đảm bảo các yêu cầu sau:

a ) Phải nằm trong phần diện tích quy hoạnh của dự án Bất Động Sản đã được phê duyệt ; phải sắp xếp khu vực để xe hơi riêng với xe máy, xe đạp điện .b ) Diện tích chỗ để xe ( gồm có đường nội bộ trong gara / bãi để xe ) tối thiểu là 25 mét vuông cho 4 nhà ở nhà ở, nhưng không nhỏ hơn 20 mét vuông cho 100 mét vuông diện tích quy hoạnh sử dụng căn hộ chung cư cao cấp căn hộ chung cư cao cấp, trong đó bảo vệ tối thiểu 6 mét vuông chỗ để xe máy, xe đạp điện cho mỗi nhà ở nhà ở .c ) Nhà ở xã hội, tái định cư và nhà ở thu nhập thấp : diện tích quy hoạnh chỗ để xe được phép lấy bằng 60 % định mức pháp luật tại khoản b ) của điều này đồng thời bảo vệ tối thiểu 6 mét vuông chỗ để xe máy, xe đạp điện cho mỗi nhà ở nhà ở .d ) Chỗ để xe sử dụng gara cơ khí hoặc tự động hóa ( gọi chung là gara cơ khí ) thì cứ 100 mét vuông diện tích quy hoạnh sử dụng của căn hộ cao cấp căn hộ chung cư cao cấp phải có tối thiểu 12 mét vuông diện tích quy hoạnh chỗ để xe trong gara ( so với gara cơ khí nhiều tầng thì diện tích quy hoạnh chỗ để xe được nhân với số tầng của gara cơ khí ). Đường giao thông dẫn vào gara cơ khí tương thích với công nghệ tiên tiến của gara cơ khí và phải bảo vệ tuân thủ những pháp luật hiện hành .

2.2.17.2 Diện tích chỗ để xe (bao gồm đường nội bộ trong gara/bãi để xe) của phần căn hộ lưu trú và phần văn phòng kết hợp lưu trú trong nhà chung cư hỗn hợp phải tính toán đảm bảo tối thiểu 20 m2 cho 160 m2 diện tích sử dụng căn hộ lưu trú và phần văn phòng kết hợp lưu trú; phải nằm trong phần diện tích của dự án đã được phê duyệt.

2.2.17.3 Nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp phải có chỗ để xe của người khuyết tật. Vị trí và số lượng tính toán chỗ đỗ xe của người khuyết tật tuân thủ QCVN 10:2014/BXD.

2.2.18 Nhà chung cư, phần căn hộ chung cư trong nhà chung cư hỗn hợp phải bố trí không gian cho các nhân viên quản lý nhà, trông giữ xe, bảo vệ, dịch vụ kỹ thuật đảm bảo 5 m2/người.

2.3 Yêu cầu về kết cấu

2.3.1 Kết cấu nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp trong thời gian thi công và khai thác sử dụng phải đảm bảo các yêu cầu sau:

a ) An toàn chịu lực : phải phong cách thiết kế và kiến thiết xây dựng bảo vệ năng lực chịu lực, bảo vệ không thay đổi, chịu được những tải trọng và tổng hợp tải trọng bất lợi nhất ảnh hưởng tác động lên chúng, kể cả tải trọng theo thời hạn, trong đó những tải trọng tương quan đến điều kiện kèm theo tự nhiên của Nước Ta ( gió bão, động đất, sét, ngập lụt ) được lấy theo QCVN 02 : 2009 / BXD .b ) Khả năng sử dụng thông thường : phải duy trì được điều kiện kèm theo sử dụng thông thường, không bị biến dạng và suy giảm những đặc thù khác quá số lượng giới hạn được cho phép của tiêu chuẩn được lựa chọn vận dụng cho công trình .c ) Đảm bảo năng lực chịu lửa : Các cấu trúc, vật tư cấu trúc của nhà phải bảo vệ nhu yếu về tính chịu lửa và tính nguy khốn cháy theo QCVN 06 : 2021 / BXD .d ) Tuổi thọ phong cách thiết kế :+ Nhà chung cư, nhà nhà ở hỗn hợp phải được giám sát bảo vệ tuổi thọ phong cách thiết kế tối thiểu 50 năm ( ngoại trừ những trường hợp khác do người quyết định hành động góp vốn đầu tư / chủ góp vốn đầu tư quyết định hành động tương thích với thời hạn khai thác sử dụng công trình ) .+ Kết cấu của nhà phải bảo vệ độ bền vững tương ứng với tuổi thọ phong cách thiết kế .+ Tuổi thọ phong cách thiết kế của công trình phải được nêu rõ trong hồ sơ phong cách thiết kế và những hồ sơ khác của công trình theo lao lý của pháp lý. Đến thời hạn sử dụng theo phong cách thiết kế của công trình ( tuổi thọ phong cách thiết kế ), chủ góp vốn đầu tư / người quyết định hành động góp vốn đầu tư cần có thông tin và thực thi kiểm định, nhìn nhận chất lượng của công trình để có giải pháp can thiệp lê dài thời hạn sử dụng hoặc có giải pháp giải quyết và xử lý khác theo lao lý của pháp lý .

2.3.2 Nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp phải đảm bảo các yêu cầu sau:

a ) Chuyển vị ngang tại đỉnh nhà và chuyển vị ngang tương đối giữa những tầng không được lớn hơn giá trị pháp luật theo tiêu chuẩn được lựa chọn vận dụng .b ) Gia tốc cực lớn của hoạt động tại đỉnh nhà do tải trọng gió tính năng không vượt quá giá trị lao lý trong tiêu chuẩn phong cách thiết kế lựa chọn vận dụng .

2.3.3 Móng và kết cấu móng, kết cấu tầng hầm và hệ thống kỹ thuật phần ngầm của nhà phải được tính toán, thiết kế dựa trên các đặc trưng của đất nền, điều kiện địa chất thủy văn tại địa điểm xây dựng, cũng như mức độ xâm thực của đất nền và nước ngầm, phải đáp ứng được các yêu cầu sau:

– Đảm bảo bảo đảm an toàn chịu lực và không thay đổi ;- Đảm bảo độ lún, lún lệch nằm trong số lượng giới hạn được cho phép theo pháp luật của trách nhiệm phong cách thiết kế và tiêu chuẩn được lựa chọn vận dụng ;- Đảm bảo bảo đảm an toàn cho bản thân công trình và những công trình lân cận trong quy trình xây đắp móng và tầng hầm dưới đất .

2.3.4 Nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp trong quá trình thi công và khai thác sử dụng phải không được gây hư hỏng tới hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các công trình lân cận.

2.3.5 Khi cải tạo nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp cần tính đến sơ đồ kết cấu, tình trạng thực tế của nhà.

2.4 Yêu cầu về thang máy

2.4.1 Nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp từ 5 tầng trở lên phải có tối thiểu 1 thang máy, từ 10 tầng trở lên phải có tối thiểu 2 thang máy và đảm bảo lưu lượng người sử dụng theo tiêu chuẩn được lựa chọn áp dụng.

CHÚ THÍCH : Trong nhà nhà ở, nhà căn hộ chung cư cao cấp hỗn hợp có thang máy, tối thiểu phải có 1 thang máy chuyên được dùng có size thông thủy của cabin bảo vệ luân chuyển băng ca cấp cứu .

2.4.2 Cần bố trí tối thiểu 1 thang máy cho 200 người cư trú trong tòa nhà không kể số người ở tầng 1 (tầng trệt) hoặc trường hợp tính toán theo số căn hộ thì cần bố trí tối thiểu 1 thang máy cho 70 căn hộ. Tải trọng nâng của một thang máy phải không nhỏ hơn 450 kg. Trong trường hợp nhà có một thang máy, tải trọng nâng tối thiểu của thang máy không nhỏ 630 kg.

2.4.3 Đối với nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp có chiều cao PCCC lớn hơn 50 m hoặc nhà có chiều sâu của sàn tầng hầm dưới cùng (tính đến cao độ của lối ra thoát nạn ra ngoài) lớn hơn 9 m, mỗi khoang cháy của nhà phải có tối thiểu một thang máy đáp ứng yêu cầu vận chuyển lực lượng, phương tiện chữa cháy và cứu nạn cứu hộ theo TCVN 6396-72:2010 và TCVN 6396-73:2010.

2.4.4 Chiều rộng sảnh thang máy chở người phải bố trí phù hợp theo tiêu chuẩn được lựa chọn áp dụng.

2.4.5 Thang máy phải có thiết bị bảo vệ chống kẹt cửa, bộ cứu hộ tự động và hệ thống điện thoại nội bộ từ cabin ra ngoài. Thang máy chỉ được hoạt động khi tất cả các cửa thang đều đóng.

2.4.6 Tải trọng nâng, tốc độ của thang máy phải đảm bảo yêu cầu theo tiêu chuẩn được lựa chọn áp dụng.

2.4.7 Thang máy phải đảm bảo an toàn theo QCVN 02:2019/BLĐTBXH và được kiểm định an toàn trước khi đưa vào sử dụng trong trường hợp sau:

– Sau khi lắp ráp ;- Sau khi thực thi thay thế sửa chữa lớn ;- Sau khi xảy ra tai nạn đáng tiếc, sự cố nghiêm trọng và đã khắc phục xong ;- Hết hạn kiểm định hoặc theo nhu yếu của cơ quan quản trị nhà nước về an toàn lao động .

2.4.8 Gian đặt máy và thiết bị thang máy phải có lối lên xuống, vào ra thuận tiện, an toàn và không được bố trí trực tiếp trên căn hộ. Giếng thang phải đảm bảo yêu cầu cách âm theo QCXDVN 05:2008/BXD và chống ồn theo QCVN 26:2010/BTNMT.

2.4.9 Không được bố trí bể nước trực tiếp trên giếng thang máy và không cho các đường ống cấp nước, cấp nhiệt, cấp gas đi qua giếng thang máy.

2.4.10 Thang máy phải đảm bảo người cao tuổi, người khuyết tật tiếp cận sử dụng theo QCVN 10:2014/BXD.

2.5 Yêu cầu về hệ thống cấp nước và thoát nước

2.5.1 Hệ thống cấp nước, thoát nước sinh hoạt đảm bảo các yêu cầu về nhu cầu cấp, thoát nước được quy định trong QCVN 01:2021/BXD, các yêu cầu về kỹ thuật quy định trong “Quy chuẩn Hệ thống cấp thoát nước cho nhà và công trình” và tiêu chuẩn được lựa chọn áp dụng.

2.5.2 Hệ thống cấp nước phải đảm bảo chất lượng vệ sinh theo QCVN 1-1:2018/BYT và đáp ứng nhu cầu sử dụng theo các tiêu chuẩn lựa chọn áp dụng.

2.5.3 Hệ thống cấp nước chữa cháy trong nhà và hệ thống cấp nước chữa cháy ngoài nhà phải tuân thủ các quy định của QCVN 06:2021/BXD và đảm bảo các yêu cầu sau:

– Khi chưa có mạng lưới hệ thống cấp nước chữa cháy ngoài nhà hoặc không bảo vệ lưu lượng, áp lực đè nén nước chữa cháy ( cột áp ) thì phải có nguồn nước dự trữ bảo vệ lưu lượng nước chữa cháy của mạng lưới hệ thống họng nước chữa cháy bên trong nhà tối thiểu trong 3 h ;- Nhà có chiều cao phòng cháy chữa cháy lớn hơn 50 m phải có họng nước chữa cháy cho lực lượng chữa cháy sắp xếp ở mỗi tầng, cửa nhà ở xa nhất của tầng phải nằm trong khoanh vùng phạm vi 45 m tính từ họng nước chữa cháy ( có giám sát đến đường chuyển dời ). Họng chờ phải đặt trong khoang đệm ngăn cháy ( khoang đệm của buồng thang bộ không nhiễm khói hoặc khoang đệm của thang máy chữa cháy ). Hệ thống họng chờ cấp nước chữa cháy cho lực lượng chữa cháy phải có họng chờ lắp ráp ở ngoài nhà đề tiếp nước từ xe hoặc máy bơm chữa cháy và được nối với đường ống cấp nước chữa cháy trong nhà. Họng chờ phải thỏa mãn nhu cầu những lao lý hiện hành ;- Các họng nước chữa cháy trong nhà phải sắp xếp tại những nơi dễ tiếp cận sử dụng. Lưu lượng thiết yếu của mạng lưới hệ thống họng nước chữa cháy trong nhà được lấy theo tiêu chuẩn kỹ thuật được lựa chọn vận dụng, riêng so với nhà có chiều cao phòng cháy chữa cháy trên 50 m và diện tích quy hoạnh sàn của mỗi tầng lớn hơn 1500 mét vuông, những tầng ở phải bảo vệ lưu lượng nước chữa cháy cho không ít hơn 4 tia phun chữa cháy, mỗi tia phun có lưu lượng 2,5 L / s trong khoảng chừng thời hạn chữa cháy giám sát nhưng không ít hơn 1 h. Mỗi điểm của tầng phải bảo vệ có hai họng nước chữa cháy phun tới đồng thời ;- Cấp nước chữa cháy cho những mạng lưới hệ thống chữa cháy phải triển khai theo những quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành về phòng cháy chữa cháy .

2.5.4 Hệ thống thoát nước cần phù hợp với các quy định trong tiêu chuẩn lựa chọn áp dụng.

2.5.5 Hệ thống thoát nước mưa trên mái cần đảm bảo thoát nước mưa với mọi thời tiết trong năm. Các ống đứng thoát nước mưa không được phép rò rỉ và cần được nối vào hệ thống thoát nước của nhà sau đó phải được đấu nối vào hệ thống thoát nước chung của khu vực.

2.5.6 Toàn bộ hệ thống thoát nước thải của nhà phải được nối với hệ thống thoát nước thải của toàn khu vực để xử lý tập trung hoặc phải được xử lý đảm bảo theo yêu cầu tại QCVN 14:2008/BTNMT trước khi thoát ra hệ thống thoát nước chung của khu vực.

2.5.7 Bể xử lý nước thải của nhà phải được đặt ở vị trí thuận lợi, có đủ điều kiện xử lý hút thải, đảm bảo an toàn chịu lực, không bị nứt thấm, rò rỉ và không ảnh hưởng đến môi trường khi vận hành.

2.6 Yêu cầu về hệ thống thông gió và điều hòa không khí

2.6.2 Lưu lượng không khí tươi cấp cho mỗi căn hộ không nhỏ hơn 30 m3/h/người hoặc không nhỏ hơn tổng lượng không khí thải từ phòng bếp, phòng tắm và phòng vệ sinh của căn hộ.

2.6.3 Phòng bếp phải có hệ thống thông gió thải khí ra ngoài nhà và lưu thông không khí.

2.6.4 Lối đi thoát nạn, sảnh giữa nhà phải đảm bảo hệ số trao đổi không khí không nhỏ hơn 4 lần/h theo thể tích của sảnh.

CHÚ THÍCH : Lối đi thoát nạn, sảnh giữa nhà không được thông gió tự nhiên ( bịt kín, không có hành lang cửa số ) phải bảo vệ thông số trao đổi không khí không nhỏ hơn 4 lần / h theo thể tích của sảnh khi không sắp xếp điều hòa hoặc không nhỏ hơn 1 m3 / h. mét vuông khi có sắp xếp điều hòa .

2.6.5 Gara để xe phải đảm bảo hệ số trao đổi không khí không nhỏ hơn 6 lần/h đối với chế độ thông gió thông thường và 9 lần/h đối với chế độ thông gió hút khói.

2.6.6 Khi sử dụng hệ thống thông gió cưỡng bức, điều hoà không khí cần đảm bảo các yêu cầu sau:

– Các thông số kỹ thuật khí hậu bên ngoài nhà ship hàng cho phong cách thiết kế mạng lưới hệ thống thông gió, điều hòa không khí tuân thủ theo QCVN 02 : 2009 / BXD và tiêu chuẩn lựa chọn vận dụng ;- Chỉ được sử dụng chất làm lạnh bảo vệ bảo đảm an toàn thiên nhiên và môi trường theo lao lý hiện hành ;- Khí thải ra ngoài không được gây không dễ chịu hay nguy cơ tiềm ẩn cho người và gia tài xung quanh ;- Khi hoạt động giải trí không gây tiếng ồn quá số lượng giới hạn được cho phép ;- Các phòng có chất ô nhiễm phải có mạng lưới hệ thống hút, giải quyết và xử lý và cấp không khí độc lập ; không khí tươi phải cấp trực tiếp vào trong phòng với lưu lượng không ít hơn 90 % lưu lượng khí thải ra .

2.6.7 Hệ thống hố thoát trong khu vệ sinh của nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp cần đảm bảo không rò rỉ khí, mùi ảnh hưởng đến sức khỏe của người sinh hoạt và lưu trú trong nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp.

2.6.8 Các hệ thống thông gió thoát khói, hút khói và bảo vệ chống khói cho các lối thoát nạn, giới hạn chịu lửa của các đường ống gió và kênh – giếng dẫn gió phải phù hợp với các yêu cầu trong QCVN 06:2021/BXD.

2.7 Yêu cầu về hệ thống thu gom rác

2.7.1 Nhà chung cư và nhà chung cư hỗn hợp phải có hệ thống thu gom rác đảm bảo các quy định về an toàn cháy nổ, vệ sinh môi trường.

2.7.2 Hệ thống thu gom rác bên trong nhà chung cư và nhà chung cư hỗn hợp được phép bố trí theo đường ống đổ rác hoặc phòng thu gom rác đặt tại từng tầng. Hệ thống này phải đảm bảo thu gom toàn bộ rác thải phát sinh trong nhà với thời gian lưu giữ không quá 1 ngày.

2.7.3 Hệ thống thu gom rác thải trong nhà theo đường ống phải đảm bảo các yêu cầu sau:

– Cửa ống thu rác phải được sắp xếp tại buồng thu rác đặt ở từng tầng. Buồng thu rác phải là một khoảng trống khép kín, được thông gió tự nhiên hoặc cưỡng bức, không gây lây lan mùi ra những khu vực xung quanh ;- Lối vào buồng thu rác ở mỗi tầng phải đi qua khoang đệm chống cháy. Buồng thu rác và khoang đệm chống cháy phải được sắp xếp mạng lưới hệ thống báo cháy tự động hóa hoặc chữa cháy tự động hóa ;- Tổ hợp đường ống, cửa của đường ống thu rác, tấm chắn, van, cửa buồng thu rác phải được sản xuất từ vật tư chống ăn mòn, không cháy ( xác lập theo QCVN 06 : 2021 / BXD ). Tổ hợp này phải được cách âm khi sắp xếp sát phòng ngủ ;- Cửa của đường ống thu rác phải là cửa chống cháy loại 1, kín khít, ngăn được mùi và có cơ cấu tổ chức chắn khói tự động hóa ;- Phần đỉnh của đường ống thu rác phải có đường ống thoát hơi nhô lên khỏi mái nhà không ít hơn 0,7 m, diện tích quy hoạnh mặt phẳng cắt không nhỏ hơn 0,05 mét vuông đồng thời phải có mái che mưa và lưới chắn để ngăn không cho những loài côn trùng nhỏ, gặm nhấm xâm nhập ;- Buồng chứa rác phải được sắp xếp ngay dưới đường ống thu rác tại tầng tiên phong trên mặt đất hoặc tầng nửa hầm hoặc tầng hầm dưới đất thứ nhất ( nếu không có tầng nửa hầm ) ; buồng chứa rác phải có độ cao thông thuỷ không dưới 2,5 m và có cửa mở ra ngoài ; buồng chứa rác phải có cửa cách ly với lối vào nhà bằng tường đặc và được ngăn với những bộ phận khác của nhà bằng tường ngăn cháy ( có số lượng giới hạn chịu lửa không thấp hơn REI 60 ) ; phải có mạng lưới hệ thống thông gió ; có mạng lưới hệ thống báo cháy tự động hóa, chữa cháy tự động hóa ;- Buồng chứa rác phải có hố thu và đường ống dẫn nước bẩn vào mạng lưới hệ thống thoát nước thải chung của nhà, cũng như có lối vào riêng phục vụ việc chuyên chở rác .

2.7.4 Hệ thống thu gom rác thải trong nhà trên từng tầng phải đảm bảo các yêu cầu sau:

– Thùng thu gom rác thải phải được đặt tại mỗi tầng trong một phòng riêng, không gây cản trở việc thoát nạn, cứu hộ cứu nạn ;- Trong mỗi phòng thu gom rác thải phải sắp xếp đồng thời thùng thu gom rác thải hữu cơ dễ phân hủy và thùng thu gom rác thải khó phân hủy ;- Phòng chứa thùng thu gom rác thải phải được ngăn với khu vực khác bằng những bộ phận ngăn cháy, có mạng lưới hệ thống thông gió, có mạng lưới hệ thống báo cháy tự động hóa, chữa cháy tự động hóa ;- Các thùng thu gom rác thải phải kín, không phát tán mùi, không rò rỉ, không gây rơi vãi rác khi luân chuyển. Việc luân chuyển những thùng thu gom rác ra khỏi mỗi tầng phải được thực thi trong ngày ;- Các loại rác gây rủi ro tiềm ẩn cháy nổ, phát tán dịch bệnh không được đổ vào thùng thu gom rác .

2.8 Yêu cầu về hệ thống điện, chống sét, chiếu sáng, chống ồn và hệ thống thông tin truyền thông

2.8.1 Nhà chung cư và nhà chung cư hỗn hợp phải đảm bảo các yêu cầu về thiết kế, lắp đặt, vận hành hệ thống trang thiết bị điện, chống sét và hệ thống thông tin truyền thông theo QCVN 12:2014/BXD, QCVN QTĐ 08:2010/BCT, QCVN 09:2017/BXD, Quy phạm trang bị điện và các quy định hiện hành.

2.8.2 Máy biến áp bố trí trong nhà phải thỏa mãn các yêu cầu sau:

a ) Tuân thủ những lao lý của Phần III – Quy phạm trang bị điện .b ) Không được sắp xếp buồng máy ở ngay bên dưới, ngay bên trên hoặc liền kề những phòng tập trung chuyên sâu trên 50 người. Buồng máy phải được ngăn cách với những bộ phận khác của nhà bằng tường ngăn cháy có số lượng giới hạn chịu lửa không thấp hơn REI 120 và bằng sàn ngăn cháy có số lượng giới hạn chịu lửa không thấp hơn REI 90 .c ) Buồng máy biến áp phải sắp xếp mạng lưới hệ thống báo cháy và chữa cháy tự động hóa .

2.8.3 Phòng kỹ thuật điện phải bố trí ở vị trí khô ráo, có khoá, có cửa mở ra phía ngoài, đảm bảo dễ kiểm tra, đóng cắt điện. Các ống khí đốt; ống dẫn chất cháy; ống kỹ thuật nước; các nắp đậy, van, mặt bích, cửa thăm, vòi, của các đường ống, hộp kỹ thuật không được phép bố trí đi qua phòng kỹ thuật điện.

2.8.4 Nhà có chiều cao PCCC từ 28 m trở lên phải được trang bị máy phát điện dự phòng với công suất tối thiểu đảm bảo hoạt động của mạng điện ưu tiên gồm: điện cho bơm nước sinh hoạt, bơm nước chữa cháy, hệ thống báo cháy tự động, hệ thống bảo vệ chống khói, thang máy chữa cháy, chiếu sáng công cộng, thiết bị báo cháy, camera quan sát, thông báo cháy và điều khiển thoát nạn và các phụ tải khác theo quy định của tiêu chuẩn thiết kế hiện hành.

CHÚ THÍCH : Đối với nhà có chiều cao phòng cháy chữa cháy thấp hơn 28 m, khi có nhu yếu trang bị mạng lưới hệ thống chữa cháy tự động hóa, mạng lưới hệ thống bảo vệ chống khói cần phải có nguồn điện dự trữ bảo vệ hoạt động giải trí của những mạng lưới hệ thống này theo QCVN 06 : 2021 / BXD .

2.8.5 Cho phép bố trí phòng máy phát điện điêzen và gian dự trữ nhiên liệu ở tầng một, tầng nửa hầm hoặc tầng hầm thứ nhất khi đảm bảo các quy định sau:

a ) Phòng máy phát điện điêzen và gian dự trữ nguyên vật liệu không được sắp xếp ngay bên dưới hoặc bên cạnh những phòng ở và phải được ngăn cách với những bộ phận khác của nhà bằng tường ngăn cháy có số lượng giới hạn chịu lửa không thấp hơn REI 120 và sàn ngăn cháy có số lượng giới hạn chịu lửa không thấp hơn REI 90 .b ) Gian dự trữ nguyên vật liệu cho 3 h thao tác được phép sắp xếp cạnh gian máy phát điện và phải được ngăn cách với gian máy phát bằng tường ngăn cháy loại 1 và cửa ngăn cháy tự đóng loại 1 theo QCVN 06 : 2021 / BXD. Bồn dự trữ nguyên vật liệu cho hoạt động giải trí lớn hơn 3 h của máy phát điện phải đặt bên ngoài nhà .c ) Phòng máy phát điện điêzen và gian dự trữ nguyên vật liệu phải có thiết bị thu và chứa dầu tràn do sự cố ; phải có mạng lưới hệ thống báo cháy, chữa cháy tự động hóa ; phải có mạng lưới hệ thống thoát khói riêng không liên quan gì đến nhau và vị trí đặt miệng thải khói không được gây nguy khốn cho người ở những tầng phía trên .

2.8.6 Nhà chung cư, phần căn hộ trong nhà chung cư hỗn hợp cần được thiết kế chiếu sáng, chống ồn phù hợp với các quy định trong QCXDVN 05:2008/BXD, QCVN 26:2010/BTNMT và các tiêu chuẩn lựa chọn áp dụng.

2.9 Yêu cầu về an toàn cháy

Nhà chung cư, nhà căn hộ chung cư cao cấp hỗn hợp phải bảo vệ những lao lý về bảo đảm an toàn cháy theo QCVN 06 : 2021 / BXD .

3. QUY ĐỊNH VỀ QUẢN LÝ

3.1 Quy chuẩn này bắt buộc áp dụng khi xây dựng mới, xây dựng lại các đối tượng công trình quy định tại 1.1 của Quy chuẩn này.

3.2 Khuyến khích áp dụng Quy chuẩn này khi cải tạo nhà chung cư cũ.

3.3 Quy định chuyển tiếp:

– Hồ sơ phong cách thiết kế thiết kế xây dựng nhà nhà ở, nhà căn hộ chung cư cao cấp hỗn hợp được cơ quan trình độ về kiến thiết xây dựng có thẩm quyền đánh giá và thẩm định trước khi Quy chuẩn này có hiệu lực thực thi hiện hành, liên tục triển khai theo hồ sơ phong cách thiết kế đã được thẩm định và đánh giá .- Hồ sơ phong cách thiết kế thiết kế xây dựng nhà căn hộ chung cư cao cấp, nhà nhà ở hỗn hợp được đánh giá và thẩm định sau thời gian Quy chuẩn này có hiệu lực hiện hành phải tuân thủ những lao lý trong Quy chuẩn này .

4. TRÁCH NHIỆM CỦA TỔ CHỨC, CÁ NHÂN

4.1 Mọi tổ chức, cá nhân khi tham gia các hoạt động liên quan đến công tác xây dựng nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp mới bao gồm lập, thẩm định, phê duyệt, tổ chức thực hiện, quản lý và công tác xây dựng tiêu chuẩn quốc gia, tiêu chuẩn cơ sở, quy chuẩn kỹ thuật địa phương liên quan đến nhà chung cư phải tuân thủ các quy định của quy chuẩn này.

4.2 Ủy ban nhân dân các tỉnh/thành phố, quy định phương pháp xác định dân số trong các tòa nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp đảm bảo phù hợp với điều kiện thực tế về quy mô dân số và hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội để áp dụng và quản lý trong địa bàn tỉnh/thành phố.

4.3 Trong quá trình triển khai thực hiện Quy chuẩn này, nếu có vướng mắc, mọi ý kiến gửi về Vụ Khoa học Công nghệ và Môi trường (Bộ Xây dựng) để được hướng dẫn và xử lý.

5. TỔ CHỨC THỰC HIỆN

5.1 Bộ Xây dựng chịu trách nhiệm phổ biến, hướng dẫn áp dụng Quy chuẩn này cho các đối tượng có liên quan.

5.2 Các cơ quan quản lý Nhà nước về xây dựng tại các địa phương có trách nhiệm tổ chức kiểm tra sự tuân thủ Quy chuẩn này trong lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý xây dựng nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp trên địa bàn.

Source: https://vh2.com.vn
Category : Công Cộng