Hoạt động quản lý vận hành nhà chung cư bao gồm những công việc nào? Ai là người quản lý vận hành nhà chung cư?

Hoạt động quản lý vận hành nhà chung cư bao gồm những công việc nào?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 10 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư Ban hành kèm theo Thông tư 02/2016 / TT-BXD pháp luật về việc quản lý vận hành nhà chung cư, theo đó :Hoạt động quản lý vận hành nhà chung cư bao gồm những việc làm sau đây :- Điều khiển, duy trì hoạt động giải trí, bảo trì liên tục mạng lưới hệ thống thang máy, máy bơm nước, máy phát điện, mạng lưới hệ thống báo cháy tự động hóa, mạng lưới hệ thống chữa cháy, dụng cụ chữa cháy, những thiết bị dự trữ và những thiết bị khác thuộc phần sở hữu chung, sử dụng chung của tòa nhà chung cư, cụm nhà chung cư ;

– Cung cấp các dịch vụ bảo vệ, vệ sinh môi trường, thu gom rác thải, chăm sóc vườn hoa, cây cảnh, diệt côn trùng và các dịch vụ khác bảo đảm cho nhà chung cư hoạt động bình thường;

Bạn đang đọc: Hoạt động quản lý vận hành nhà chung cư bao gồm những công việc nào? Ai là người quản lý vận hành nhà chung cư?

– Các việc làm khác có tương quan .

Quản lý vận hành nhà chung cư ( Hình từ Internet )

Ai là người quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định hiện nay?

Tại khoản 1 Điều 105 Luật Nhà ở 2014 quy định về việc quản lý vận hành nhà chung cư như sau:

Xem thêm: Đại Học Công Nghệ Miền Đông | Edu2Review

“Điều 105. Quản lý vận hành nhà chung cư

1. Việc quản lý vận hành nhà chung cư được quy định như sau:

a) Đối với nhà chung cư có thang máy thì do đơn vị có chức năng, năng lực quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện;

b) Đối với nhà chung cư không có thang máy thì Hội nghị nhà chung cư họp quyết định tự quản lý vận hành hoặc thuê đơn vị có chức năng, năng lực quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện.”

Như vậy, sẽ tùy thuộc vào nhà chung cư đó có thang máy hay không để xác lập đối tượng người tiêu dùng quản lý, vận hành nhà chung cư, đơn cử :- Nhà chung cư không có thang máy thì Hội nghị nhà chung cư hoàn toàn có thể tự quyết định hành động để chủ góp vốn đầu tư tự quản lý vận hành hoặc thuê đơn vị chức năng quản lý vận hành nhà chung cư .

– Đối với nhà chung cư có thang máy thì thì bắt buộc phải do đơn vị có chức năng, năng lực quản lý vận hành. Nếu chủ đầu tư không có đủ điều về chức năng, năng lực để quản lý vận hành nhà chung cư thì phải thuê đơn vị khác thực hiện.

Xem thêm: Động cơ Warp: Công nghệ đưa chúng ta đến gần hơn với tốc độ ánh sáng

Chủ sở hữu nhà chung cư có được thuê riêng đơn vị khác để thực hiện các công việc quản lý vận hành nhà chung cư không?

Theo khoản 2 Điều 10 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư Ban hành kèm theo Thông tư 02/2016 / TT-BXD lao lý về việc quản lý vận hành nhà chung cư ,

“Điều 10. Quản lý vận hành nhà chung cư

…

2. Trường hợp nhà chung cư phải có đơn vị quản lý vận hành theo quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều 105 của Luật Nhà ở thì tất cả các công việc quy định tại Khoản 1 Điều này phải do đơn vị quản lý vận hành thực hiện; chủ sở hữu, người sử dụng không được thuê riêng các dịch vụ khác nhau để thực hiện quản lý vận hành. Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư có thể ký hợp đồng với đơn vị cung cấp dịch vụ để thực hiện các công việc quản lý vận hành nhà chung cư nhưng phải chịu trách nhiệm về việc quản lý vận hành theo nội dung hợp đồng dịch vụ đã ký kết với Ban quản trị nhà chung cư.”

Như vậy, so với nhà chung cư có thang máy thì tổng thể những việc làm quản lý vận hành nhà chung cư phải do đơn vị chức năng quản lý vận hành triển khai. Chủ sở hữu, người sử dụng không được thuê riêng những dịch vụ khác nhau để thực thi quản lý vận hành .

Còn so với nhà chung cư không có thang may thì pháp lý không có pháp luật hạn chế chủ sở hữu thuê riêng đơn vị chức năng khác để thực thi những việc làm quản lý vận hành nhà chung cư .

Source: https://vh2.com.vn
Category : Công Nghệ