QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ CHUNG CƯ

QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ CHUNG CƯ

Tòa nhà chung cư, cụm nhà chung cư ( gọi tắt là Chung cư ) là nơi tập hợp nhiều căn hộ cao cấp, cùng sử dụng khoảng trống, mạng lưới hệ thống kỹ thuật và mạng lưới hệ thống hạ tầng chung, trong khoanh vùng phạm vi tương đối khép kín : lối vào, nơi để xe, sân chơi chung, phòng hoạt động và sinh hoạt hội đồng, thang máy, máy phát điện, mạng lưới hệ thống cảnh sắc, mạng lưới hệ thống chiếu sáng công cộng, cấp / thoát nước, sảnh, hiên chạy dọc, lối đi …

Ngoài diện tích sở hữu riêng của từng chủ sở hữu căn hộ thì còn có diện tích/hệ thống thuộc sở hữu chung/sử dụng chung của tất cả các chủ sở hữu,… Vì vậy, việc có một doanh nghiệp độc lập, có chức năng và kinh nghiệm để tổ chức quản lý, vận hành toàn bộ hệ thống chung của Chung cư đó là một nhu cầu khách quan, đảm bảo các hệ thống được vận hành ổn định, thường xuyên, liên tục và an toàn cho người sử dụng. Ban quản lý được thiết lập tại các chung cư là chủ thể thực hiện:

Bạn đang đọc: QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ CHUNG CƯ

– Toàn bộ các hoạt động/nghiệp vụ có tính chất quản lý, vận hành chung cư đó;

– Vai trò trung gian để tổ chức tuyên truyền, vận động và giám sát việc tuân thủ nội quy và các quy định của Chung cư, trên cơ sở sự thống nhất chung của đa số chủ sở hữu.

Mục tiêu cao nhất của hoạt động giải trí quản lý vận hành chung cư là đem lại môi trường tự nhiên sống bình đẳng, văn minh và không thay đổi lâu bền hơn cho người sử dụng. Đặc điểm trong thực tiễn của Chung cư và nhu yếu đơn cử của Hội nghị nhà chung cư của những chủ sở hữu sẽ đặt ra những tiêu chuẩn quản lý, vận hành khác nhau. Tuy nhiên, hoạt động giải trí quản lý chung cư bao gồm những trách nhiệm cơ bản không hề thiếu như sau :- Quản lý, vận hành và bảo dưỡng Hệ thống kỹ thuật, mạng lưới hệ thống hạ tầng ( nếu có ) ,- Công tác bảo vệ bảo vệ bảo đảm an toàn, bảo mật an ninh – trật tự chung ,- Vệ sinh làm sạch, chăm nom cảnh sắc, diệt côn trùng nhỏ, thu gom rác thải hoạt động và sinh hoạt ,- Xử lý kịp thời những phát sinh, trợ giúp và chăm nom người mua ,- Giám sát việc thực thi nội quy, lao lý của đại diện thay mặt chiếm hữu chung cư đã phát hành ,- Công tác kinh tế tài chính ( thu – ngân sách dịch vụ )- Quản lý, theo dõi, tái tạo và thay thế sửa chữa trang thiết bị, gia tài chung của chung cư ,- Quản lý việc sử dụng những dịch vụ tiện ích, ngày càng tăng có trong chung cư ,

– Hỗ trợ các công việc có liên quan tới Tòa nhà/ dự án cho CĐT hoặc BQT.

Xem thêm: Hướng dẫn giải bài 1,2,3,4,5 trang 25 SGK Công nghệ 7

Nội quy và Quy Định

Các chung cư / khu đô thị / thành phố là nơi sống sót song song những gia tài chung và gia tài riêng của nhiều chủ thể khác nhau. Việc có một mạng lưới hệ thống nội quy và lao lý ngặt nghèo, tương thích và được tuân thủ tráng lệ và bình đẳng chính là tiền đề để duy trì sự vững chắc chất lượng sống và và hoạt động và sinh hoạt của mọi dân cư, khách đến thăm .

Nội quy

• – Nội quy quản lý và sử dụng chung cư
•   – Nội quy khu trông giữ phương tiện giao thông
•      – Nội quy Hồ bơi/Phòng tập (gym)/sân tennis…
•      – Nội quy khu vực sử dụng chung/Phòng sinh hoạt cộng đồng
•      – Nội quy an toàn PCCC
•      – Nội quy sử dụng thang máy,…

Quy định

•      – Quy định bỏ và phân loại rác
•     – Quy định đăng ký trông giữ xe
•      – Quy định thi công trang trí nội thất
•      – Quy định đăng ký lưu trú
•      – Quy định đăng ký nuôi sinh vật cảnh
•      – Quy định chuyển dọn nhà đến đi và sử dụng thang máy

Ban Quản trị chung cư

Xem thêm: Hướng dẫn giải bài 1,2,3,4,5 trang 25 SGK Công nghệ 7

Văn hóa sống trong những chung cư văn minh và phức tạp tại những Thành phố lớn ở nước ta mới được hình thành trong thời hạn gần đây. Đã có 1 số ít quy mô quản lý mang tính tự phát, không chuẩn mực được vận dụng hay cơ quan quản lý nhà nước cũng đã có những cố gắng nỗ lực can thiệp bằng những văn bản hướng dẫn ( Thông tư, Nghị định … ). Tuy nhiên, vì là nghành khá mới lạ nên những hoạt động giải trí đó cũng không tránh khỏi những khiếm khuyết / chưa ổn và cần hoàn thành xong từ từ .Thực tế sử dụng, vận hành những chung cư yên cầu một quy mô chịu nghĩa vụ và trách nhiệm vừa ngặt nghèo vừa hài hòa và hợp lý để không thay đổi sử dụng và tránh những khiếu nại, khiếu kiện tiềm năng hoàn toàn có thể làm gián đoạn đời sống, hoạt động và sinh hoạt của dân cư .

Chắt lọc những kinh nghiệm tay nghề từ trong thực tiễn tổ chức triển khai quản lý sử dụng chung cư thời hạn qua, Bộ Xây dựng đã phát hành Thông tư 02/2016 / TT-BXD : Quy chế Quản lý Sử dụng Nhà chung cư, có hiệu lực hiện hành từ tháng 4/2016 .

Source: https://vh2.com.vn
Category : Công Nghệ