Nhiều người cùng mua chung một mảnh đất thì sổ đỏ sẽ đứng tên ai ?

Thưa luật sư, tôi cùng với hai người bạn nữa dự tính mua một mảnh đất 50 mét vuông ở TP. Hà Nội, mục tiêu là để của hàng kinh doanh thương mại. Vốn góp để mua đất sẽ chia đều cho 3 người. Nhưng tôi có một vướng mắc là chúng tôi mua chung vậy thì sổ đỏ chính chủ sau ra hoàn toàn có thể thay mặt đứng tên 3 người không ?Trường hợp sau này mảnh đất giá tốt cao tôi muốn bán mà 2 người bạn tôi không chịu thì tôi phải làm thế nào ?
Mong được Luật sư giải đấp, cám ơn Luật sư .

Cám ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi đến Bộ phận tư vấn pháp lý – Công ty Luật Minh Khuê. Với câu hỏi của bạn thì chúng tôi xin được giải đáp như sau:

Bạn đang đọc: Nhiều người cùng mua chung một mảnh đất thì sổ đỏ sẽ đứng tên ai ?

1. Có thể để nhiều người cùng đứng tên sổ đỏ không ?

Khoản 2 Điều 98 Luật Đất đai 2013 lao lý thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người chiếm hữu chung nhà tại, gia tài khác gắn liền với đất thì Giấy ghi nhận ( Sổ đỏ, Sổ hồng ) phải ghi khá đầy đủ tên của những người đó .
Ngoài ra, nếu những chủ sử dụng đất, chủ sở hữu nhà tại, gia tài khác gắn liền với đất có nhu yếu thì cấp chung 01 Giấy ghi nhận và trao cho người đại diện thay mặt ( vẫn ghi thông tin tên của những người có chung quyền sử dụng đất, gia tài gắn liền với đất ) .
Như vậy theo pháp luật trên, 3 người mua chung 1 mảnh đất thì cả 3 người cùng thay mặt đứng tên trong sổ đỏ chính chủ .

2. Ai sẽ giữ Sổ đỏ khi mua chung đất ?

Căn cứ khoản 2 Điều 98 Luật Đất đai 2013, khi những người góp tiền nhận chuyển nhượng ủy quyền chung thửa đất không có nhu yếu cho một người đại diện thay mặt giữ Giấy ghi nhận thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ cấp cho mỗi người 01 Giấy ghi nhận .
Trường hợp những người góp tiền nhận chuyển nhượng ủy quyền chung thửa đất có thỏa thuận hợp tác bằng văn bản cấp 01 Giấy ghi nhận cho người đại diện thay mặt thì Giấy ghi nhận sẽ được cấp cho người đại diện thay mặt đó .
Như vậy, trong trường hợp của bạn thì bạn hoàn toàn có thể chọn để 1 người đại diện thay mặt cầm sổ hoặc nhu yếu cơ quan ĐK đất đai cấp 3 sổ cho 3 người. Và những sổ này như giống nhau và có giá trị pháp lý như sau .
Lưu ý : Yêu cầu cấp Giấy ghi nhận cho người đại diện thay mặt phải được bộc lộ bằng văn bản có công chứng hoặc xác nhận theo lao lý pháp lý ( theo khoản 3 Điều 5 Thông tư 23/2014 / TT-BTNMT ) .

3. Cách xử lý khi muốn bán nhưng người còn lại không đồng ý

3.1 Mua chung có được phép tách thửa không?

Trường hợp nhiều người cùng góp tiền mua chung thửa đất về thực chất là “ chiếm hữu chung theo phần ” nên sẽ xác lập được diện tích quy hoạnh của những bên theo số tiền mà những bên đã góp hoặc theo sự thỏa thuận hợp tác của những bên .
Nhiều người mua chung thửa đất nhưng khi có nhu yếu tách thửa thì được phép tách thửa nếu phân phối đủ điều kiện kèm theo .
Căn cứ Điều 29 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP và quyết định hành động pháp luật về diện tích quy hoạnh tối thiểu được phép tách thửa của những tỉnh, thành phố thường trực Trung ương, nếu thửa đất cung ứng đủ điều kiện kèm theo về diện tích quy hoạnh tối thiểu được phép tách thửa thì được tách thửa .

3.2 Trường hợp đồng sở hữu không đồng ý bán thì làm như thế nào ?

Về nguyên tắc khi chuyển nhượng ủy quyền, Tặng cho, thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất chung thì phải được sự đồng ý chấp thuận bằng văn bản có công chứng hoặc xác nhận của tổng thể những người có chung quyền sử dụng đất .
Tuy nhiên, trên thực tiễn khi muốn chuyển nhượng ủy quyền nhưng một hoặc một số ít người không chấp thuận đồng ý thì phải tách thửa để chuyển nhượng ủy quyền phần đất của mình. Nội dung này được pháp luật rõ tại điểm b khoản 2 Điều 167 Luật Đất đai 2013 như sau :

“b) Trường hợp nhóm người sử dụng đất mà quyền sử dụng đất phân chia được theo phần cho từng thành viên trong nhóm, nếu từng thành viên của nhóm muốn thực hiện quyền đối với phần quyền sử dụng đất của mình thì phải thực hiện thủ tục tách thửa theo quy định, làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và được thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của Luật này.”.

Như vậy, trong trường hợp này phải có đủ điều kiện kèm theo tách thửa thì mới chuyển nhượng ủy quyền được phần đất của mình. Mà theo thông tin mảnh đất của bạn ở Thành Phố Hà Nội, diện tích quy hoạnh mảnh đất là 50 mét vuông. Theo Điều kiện tách thửa ở TP.HN lúc bấy giờ tại khu vực đô thị là tối thiểu 30 mét vuông. Như vậy với diện tích quy hoạnh mảnh đất của bạn thì không hề triển khai tách thửa được .
Trường hợp không đủ diện tích quy hoạnh tách thửa thì Bộ luật Dân sự có lao lý như sau :
Bộ luật dân sự năm ngoái có lao lý :

“Điều 218. Định đoạt tài sản chung

1. Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền định đoạt phần quyền sở hữu của mình .
2. Việc định đoạt gia tài chung hợp nhất được triển khai theo thỏa thuận hợp tác của những chủ sở hữu chung hoặc theo pháp luật của pháp lý .

3. Trường hợp một chủ sở hữu chung theo phần bán phần quyền sở hữu của mình thì chủ sở hữu chung khác được quyền ưu tiên mua.

Trong thời hạn 03 tháng so với gia tài chung là , 01 tháng so với gia tài chung là động sản, kể từ ngày những chủ sở hữu chung khác nhận được thông tin về việc bán và những điều kiện kèm theo bán mà không có chủ sở hữu chung nào mua thì chủ sở hữu đó được quyền bán cho người khác. Việc thông tin phải được biểu lộ bằng văn bản và những điều kiện kèm theo bán cho chủ sở hữu chung khác phải giống như điều kiện kèm theo bán cho người không phải là chủ sở hữu chung ” .

Vậy trong trường hợp của bạn, bạn cần phải gửi thông báo về việc bán tài sản, nội dung thông báo thể hiện việc bạn định bán phần đất của mình với giá bao nhiêu, phương thức và thời hạn thanh toán, quyền và nghĩa vụ của các bên… trước ít nhất 03 tháng tính đến ngày bạn bán cho người khác.

Nếu sau khi bạn thông tin 2 người còn lại không có nhu yếu mua phần đất của bạn thì bạn soạn sẵn văn bản phủ nhận mua gia tài với nội dung những người này phủ nhận mua phần đất này và đồng ý chấp thuận để bạn bán cho người khác, nhờ những đồng sở hữu này ký. Nếu bạn đề xuất nhưng họ không ký thì sau 3 tháng mà 2 người này không có văn bản vấn đáp thì bạn có quyền bán cho người khác .

4. Quy trình, thủ tục tách thửa the quy định pháp luật hiện nay

Điều kiện để tách thửa

Khi chuyển nhượng ủy quyền, khuyến mãi ngay cho một phần thửa đất thì người sử dụng đất phải đề xuất cơ quan nhà nước có thẩm quyền tách thửa .
Căn cứ khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, Điều 29 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP và khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT, tách thửa cần những điều kiện kèm theo sau :
– Đáp ứng được điều kiện kèm theo về diện tích quy hoạnh và kích cỡ chiều cạnh tối thiểu .
– Có Giấy ghi nhận .
– Đất không có tranh chấp .

– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

Xem thêm: Mức phạt điểm b khoản 2 điều 318 bộ luật hình sự mới nhất

– Trong thời hạn sử dụng đất .
Lưu ý :
– Diện tích tối thiểu được phép tách thửa là diện tích quy hoạnh mà thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa không được nhỏ hơn .
– Nếu tách thửa mà tạo thành thửa đất có diện tích quy hoạnh nhỏ hơn diện tích quy hoạnh tối thiểu nhưng xin hợp thửa với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích quy hoạnh bằng hoặc lớn hơn diện tích quy hoạnh tối thiểu thì được phép tách thửa .
– Theo pháp luật của Ủy Ban Nhân Dân những tỉnh, thành thì 1 số ít địa phương chỉ cần đủ điều kiện kèm theo cấp Giấy chứng nhận sẽ được tách thửa ( không bắt buộc có Giấy chứng nhận ) .

Hồ sơ, thủ tục tách thửa

* Hồ sơ tách thửa

Căn cứ khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT, hộ mái ấm gia đình, cá thể nộp 01 bộ hồ sơ ý kiến đề nghị tách thửa như sau :
– Đơn ý kiến đề nghị tách thửa theo Mẫu 11 / ĐK .
– Bản gốc Giấy ghi nhận đã cấp .

* Trình tự, thủ tục tách thửa

Bước 1 : Nộp hồ sơ
Cách 1 : Hộ mái ấm gia đình, cá thể nộp hồ sơ tại Ủy Ban Nhân Dân xã, phường, thị xã nơi có đất nếu có nhu yếu .
Cách 2 : Không nộp tại Ủy Ban Nhân Dân xã, phường, thị xã nơi có đất .
– Hộ mái ấm gia đình, cá thể nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai huyện, Q., thị xã, thành phố thuộc tỉnh ( cấp huyện ) hoặc Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất nếu địa phương chưa tổ chức triển khai Chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai .
– Đối với nơi đã xây dựng bộ phận một cửa để đảm nhiệm và trả tác dụng triển khai thủ tục hành chính thì nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa .
Bước 2 : Tiếp nhận hồ sơ
– Nếu hồ sơ chưa khá đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời hạn tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp đón, giải quyết và xử lý hồ sơ phải thông tin và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ trợ .
– Cơ quan đảm nhiệm hồ sơ ghi khá đầy đủ thông tin vào sổ đảm nhiệm hồ sơ, trao phiếu đảm nhiệm cho người nộp hồ sơ ( trong đó ghi ngày hẹn trả hiệu quả ) .
Bước 3 : Giải quyết nhu yếu
Tách thửa khi chuyển nhượng ủy quyền, khuyến mãi ngay cho một phần thửa đất hoặc do xử lý tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, đấu giá đất hoặc do chia tách hộ mái ấm gia đình, nhóm người sử dụng đất thì Văn phòng ĐK đất đai thực thi những việc làm sau :
– Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất và chuyển bản trích đo thửa đất mới tách cho người sử dụng đất để thực thi ký kết hợp đồng, văn bản thanh toán giao dịch về quyền sử dụng một phần thửa đất mới tách .
– Thực hiện thủ tục ĐK dịch chuyển so với phần diện tích quy hoạnh chuyển quyền ; đồng thời xác nhận đổi khác vào Giấy ghi nhận đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận so với phần diện tích quy hoạnh còn lại của thửa đất không chuyển quyền .
– Chỉnh lý, update dịch chuyển vào hồ sơ địa chính, cơ sở tài liệu đất đai .
Bước 4. Trả tác dụng
Kết quả phải trả cho người sử dụng đất trong thời hạn không quá 03 ngày thao tác kể từ ngày có tác dụng xử lý .

* Thời gian giải quyết

Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017 / NĐ-CP, thời hạn triển khai thủ tục tách thửa không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ ; không quá 25 ngày so với những xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội khó khăn vất vả, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả .
Thời gian này không tính thời hạn những ngày nghỉ, dịp nghỉ lễ ; không tính thời hạn tiếp đón hồ sơ tại xã, thời hạn triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính của người sử dụng đất ; không tính thời hạn xem xét giải quyết và xử lý đối

(MK LAW FIRM: Bài viết được đăng tải nhằm mục đích giáo dục, phổ biến, tuyên truyền pháp luật và chủ trương, chính sách của Đảng và Nhà nước không nhằm mục đích thương mại. Thông tin nêu trên chỉ có giá trị tham khảo vì vậy Quý khách khi đọc thông tin này cần tham khảo ý kiến luật sư, chuyên gia tư vấn trước khi áp dụng vào thực tế.)

Xem thêm: Thùng rác 240l nắp kín, thùng rác công cộng 240l https://vh2.com.vn

Trên đây là nội dung Luật Minh Khuê đã sưu tầm và biên soạn. Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến hành khách chưa hiểu hết yếu tố hoặc / và có sự vướng ngại, vướng mắc, chúng tôi rất mong nhận được quan điểm phản hồi của quý khách. Mọi vướng mắc bạn vui vẻ trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp lý trực tuyến qua tổng đài gọi số : 1900.6162 hoặc liên hệ văn phòng để nhận được sự tư vấn, tương hỗ từ Luật Minh Khuê
Rất mong nhận được sự hợp tác !

Trân trọng !

Source: https://vh2.com.vn
Category : Công Cộng