Đăng ký ngành nghề dịch vụ vận hành và quản lý tòa nhà chung cư

Trong bài viết này chúng tôi sẽ đề cập đến những vấn đề pháp lý liên quan đến hoạt động đăng ký kinh doanh của doanh nghiệp đối với một trong những ngành nghề sẽ phát triển mạnh trong tương lai gần này

1. Cở sở pháp lý:

1. Thông tư số 02/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng ngày 15 tháng 02 năm 2016 ban hành quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư
2. Thông tư số 28/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng ngày 15 tháng 12 năm 2016 sửa đổi, bổ sung một số quy định của Thông tư số 10/2015/TT-BXD ngày 30/12/2015 của Bộ Xây dựng quy định việc Đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư
3. Thông tư số 11/2015/TT-BXD ngày 30/12/2015 của Bộ Xây dựng quy định việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới ; hướng dẫn việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới , điều hành sàn giao dịch , việc thành lập và tổ chức hoạt động của sàn giao dịch và một số quy định của Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15/02/2016 của Bộ trưởng Bộ Xây Dựng
4. Khoản 2 Điều 105 của Luật Nhà ở gửi Sở Xây dựng nơi đơn vị quản lý vận hành đặt trụ sở chính hoặc Cục Quản lý nhà và thị trường .
5. Theo như khoản 2 Điều 105, Luật nhà ở 2014 

2. Điều kiện quản lý nhà chung cư

Được xây dựng, hoạt động giải trí theo pháp luật của Luật doanh nghiệp hoặc Luật hợp tác xã ;

Có đăng ký chức năng quản lý vận hành nhà chung cư;

Bạn đang đọc: Đăng ký ngành nghề dịch vụ vận hành và quản lý tòa nhà chung cư

Phải có những bộ phận trình độ nhiệm vụ về quản lý vận hành nhà chung cư gồm có bộ phận kỹ thuật, dịch vụ, bảo vệ bảo mật an ninh, vệ sinh, thiên nhiên và môi trường ;
Có đội ngũ cán bộ, nhân viên cấp dưới cung ứng nhu yếu về quản lý vận hành nhà ở gồm có nghành kiến thiết xây dựng, kỹ thuật điện, nước, phòng cháy, chữa cháy, vận hành trang thiết bị gắn với nhà chung cư và có giấy ghi nhận đã được giảng dạy, tu dưỡng kiến thức và kỹ năng trình độ nhiệm vụ về quản lý vận hành nhà chung cư theo pháp luật của Bộ trưởng Bộ Xây dựng .

3. Thành phần hồ sơ

1. Văn bản đề nghị thông báo hoạt động quản lý vận hành nhà chung cư;
2. Bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh; Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc giấy tờ tương đương;
3. Bản sao hợp lệ bằng tốt nghiệp chứng minh trình độ học vấn của người chịu trách nhiệm về an ninh, trật tự của cơ sở kinh doanh đứng tên trong Giấy chứng nhận đủ điều kiện về an ninh, trật tự.
4. Bản sao hợp lệ Giấy chứng nhận đã được đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn nghiệp vụ về quản lý vận hành nhà chung cư của các thành viên Ban giám đốc, các trưởng, phó phòng, bộ phận và các trưởng, phó ca kỹ thuật, nghiệp vụ của đơn vị.
5. Thông tin, giấy tờ cần cung cấp
6. Bản sao công chứng Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp/Giấy chứng nhật đầu tư có đăng ký hoạt động ngành nghề kinh doanh dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư
7. Bản sao hợp lệ bằng tốt nghiệp chứng minh trình độ học vấn của người chịu trách nhiệm về an ninh, trật tự của cơ sở kinh doanh đứng tên trong Giấy chứng nhận đủ điều kiện về an ninh, trật tự.
8. Bản sao hợp lệ Giấy chứng nhận đã được đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn nghiệp vụ về quản lý vận hành nhà chung cư của các thành viên Ban giám đốc, các trưởng, phó phòng, bộ phận và các trưởng, phó ca kỹ thuật, nghiệp vụ của đơn vị.
9. Danh sách nhân sự chịu trách nhiệm chuyên môn về kỹ thuật, dịch vụ, bảo vệ an ninh, vệ sinh, môi trường.
10. Quyết định thành lập các phòng hoặc bộ phận chuyên môn nghiệp vụ kỹ thuật, dịch vụ, bảo vệ an ninh, vệ sinh, môi trường.

4. Những Mã ngành cần bổ sung 

Những Mã ngành cần bổ sung thêm liên quan đến hoạt động kinh doanh Dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư cần được bổ sung trong giấy đăng ký kinh doanh của doanh nghiệp mới được thành lập hoặc đã được thành lập hoạt động trong lĩnh vực :

Mã ngành	Dịch vụ đăng ký bổ sung
8110	Dịch vụ tương hỗ tổng hợp
8121	Vệ sinh chung nhà cửa
8129	Vệ sinh nhà cửa và những khu công trình khác
8130	Dịch vụ chăm nom và duy trì cảnh sắc
8211	Dịch vụ hành chính văn phòng tổng hợp
14/2011 / TT-BXD	Dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư

811 – 8110 – 81100: Dịch vụ hỗ trợ tổng hợp

Nhóm này gồm : Việc cung ứng những nhân viên cấp dưới phân phối dịch vụ tổng hợp theo nhu yếu của người mua. Như làm sạch thường thì bên trong, bảo trì, quét dọn rác, bảo vệ, gửi thư, lễ tân, giặt là và những dịch vụ có tương quan cung ứng nhu yếu của người mua. Những hoạt động giải trí này không tương quan hoặc không chịu nghĩa vụ và trách nhiệm đến việc làm hoặc hoạt động giải trí chính của người mua .
Loại trừ :
– Cung cấp chỉ một dịch vụ ( như dịch vụ làm sạch thường thì ) xem nhóm tương quan đến phân phối dịch vụ ;
– Cung cấp người quản lý và nhân viên cấp dưới cho hoạt động giải trí khép kín cung ứng sự sắp xếp của người mua, như khách sạn, nhà hàng quán ăn, bệnh việc xem nhóm đơn vị chức năng hoạt động giải trí ;
– Cung cấp vị trí quản lý hoặc hoạt động giải trí của một mạng lưới hệ thống máy tính của người mua và / hoặc giải quyết và xử lý tài liệu được phân vào nhóm 62020 ( Tư vấn máy vi tính và quản trị mạng lưới hệ thống máy vi tính ) .

8121 – 81210: Vệ sinh chung nhà cửa

Nhóm này gồm :
– Các hoạt động giải trí vệ sinh thường thì ( không chuyên được dùng ) cho tổng thể những loại khu công trình, như :
+ Văn phòng ,
+ Căn hộ hoặc nhà riêng ,
+ Nhà máy ,
+ Cửa hàng ,
+ Các cơ quan và những khu công trình nhà ở đa mục tiêu và kinh doanh thương mại khác ,
Những hoạt động giải trí này hầu hết là vệ sinh bên trong những khu công trình mặc dầu chúng hoàn toàn có thể gồm có cả vệ sinh bên ngoài như hành lang cửa số hoặc hiên chạy dọc .
Loại trừ : Dịch vụ vệ sinh bên trong những khu công trình chuyên sử dụng, như làm sạch ống khói, làm sạch, lò sưởi, lò thiêu, nồi cất, ống thông gió, những bộ phận của ống được phân vào nhóm 81290 ( Vệ sinh nhà cửa và những khu công trình khác ) .

813 – 8130 – 81300: Dịch vụ chăm sóc và duy trì cảnh quan

Nhóm này gồm :
– Trồng cây, chăm nom và duy trì : + Công viên và vườn cho :
+ Nhà riêng và công cộng ,
+ Công trình công cộng hoặc bán công cộng ( trường học, bệnh viện, cơ quan hành chính, nhà thời thánh … ) ,
+ Khu đất đô thị ( khu vui chơi giải trí công viên, khu vực cây xanh, nghĩa trang … ) ,
+ Cây trên trục cao tốc ( đường đi bộ, đường tàu hỏa, xe điện, cảng ) ,
+ Tòa nhà công nghiệp và thương mại ;
– Trồng cây xanh cho :

+ Các tòa nhà (vườn trên nóc, vườn ở mặt trước, vườn trong nhà),

Xem thêm: Điểm chuẩn Học viện Công nghệ Bưu chính Viễn thông cao nhất là 26,9

+ Sân thể thao, sân chơi và khu vui chơi giải trí công viên vui chơi khác ( sân thể thao, sân chơi, bãi cỏ phơi nắng, sân golf ) ,
+ Nước theo luồng và nước tĩnh ( bồn, vùng nước đối lưu, ao, hồ bơi, mương, sông, suối, mạng lưới hệ thống cây xanh trên vùng nước thải ) ,
+ Trồng cây để chống lại tiếng ồn, gió, sự ăn mòn, chói sáng. Nhóm này cũng gồm :
– Thiết kế và dịch vụ thiết kế xây dựng phụ ;
– Làm đất tạo điều kiện kèm theo thuận tiện cho nông nghiệp và sinh thái học .
Loại trừ :
– Sản phẩm thương mại và trồng cây cho thương mại được phân vào ngành 01 ( Nông nghiệp và hoạt động giải trí dịch vụ có tương quan ), nhóm 014 ( Chăn nuôi ), ngành 02 ( Lâm nghiệp và hoạt động giải trí dịch vụ có tương quan ) ;
– Ươm cây ( trừ ươm cây rừng ) được phân vào nhóm 01300 ( Nhân và chăm nom giống cây nông nghiệp ) ;
– Hoạt động thiết kế xây dựng cho mục tiêu tạo cảnh sắc được phân vào ngành F ( Xây dựng ) ;
– Thiết kế cảnh sắc và những hoạt động giải trí kiến trúc được phân vào nhóm 7110 ( Hoạt động kiến trúc và tư vấn kỹ thuật có tương quan ) .

8211 – 82110: Dịch vụ hành chính văn phòng tổng hợp

Nhóm này gồm : Việc phân phối dịch vụ tương hỗ văn phòng hỗn hợp hàng ngày, như lễ tân, kế hoạch kinh tế tài chính, giữ sổ sách kế toán, dịch vụ nhân sự và chuyển phát thư … cho những người khác trên cơ sở phí hoặc hợp đồng .
Loại trừ : Việc cung ứng nhân viên cấp dưới thực thi hàng loạt việc kinh doanh thương mại. Những hoạt động giải trí này được phân loại theo hoạt động giải trí kinh doanh thương mại mà nó triển khai .

5. Các quy định liên quan

Theo quy định tại điều 73, luật nhà ở về doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư phải tuân thủ các điều kiện:

1. Việc quản lý vận hành nhà chung cư phải do doanh nghiệp có năng lượng trình độ về quản lý vận hành nhà chung cư thực thi .
Doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư thực thi việc quản lý, vận hành mạng lưới hệ thống kỹ thuật, trang thiết bị, phân phối những dịch vụ cho nhà chung cư, bảo dưỡng nhà chung cư và triển khai những việc làm khác theo hợp đồng ký với Ban quản trị nhà chung cư .
2. Doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư được tổ chức triển khai để quản lý nhà chung cư ở những địa phận khác nhau .
Trong trường hợp địa phương chưa có doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư thì Ban quản trị hoàn toàn có thể ký hợp đồng với doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư ở địa phương khác triển khai quản lý nhà chung cư hoặc chủ góp vốn đầu tư có nghĩa vụ và trách nhiệm triển khai việc quản lý và cung ứng những dịch vụ cho nhà chung cư .
3. Dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được hưởng những chính sách như so với dịch vụ công ích .

Tại khoản 3, điều 28, nghị định 71/2010/NĐ-CP về Quản lý sử dụng nhà ở công vụ:

“ Hoạt động quản lý vận hành nhà ở công vụ được hưởng các cơ chế như đối với dịch vụ công ích theo hướng dẫn của Bộ Tài chính”.

Đồng thời điều 50, nghị định 71/2010/NĐ-CP Quy định về quản lý vấn hành nhà chung cư:

1. Nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu phải có Ban quản trị do những chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư bầu theo pháp luật tại Điều 71 của Luật Nhà ở và lao lý về quản lý sử dụng nhà chung cư. Chủ góp vốn đầu tư có nghĩa vụ và trách nhiệm sẵn sàng chuẩn bị nội dung để xây dựng Ban quản trị nhà chung cư theo lao lý của Luật Nhà ở .
2. Ban quản trị nhà chung cư có quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm theo lao lý tại Điều 72 của Luật Nhà ở và pháp luật về quản lý sử dụng nhà chung cư. Đối với nhà chung cư là nhà tại xã hội thì quyền hạn và nghĩa vụ và trách nhiệm của Ban Quản trị nhà chung cư được triển khai theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng .

3. Việc quản lý vận hành nhà chung cư do doanh nghiệp có năng lực chuyên môn về quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện.

4. Dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được hưởng những chính sách như so với dịch vụ công ích theo hướng dẫn của Bộ Tài chính .
5. Các ngân sách dịch vụ khi sử dụng nhà chung cư, kể cả phí dịch vụ trông giữ xe xe hơi không được cao hơn mức giá dịch vụ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh pháp luật, trừ trường hợp những bên có thỏa thuận hợp tác khác .
6. Đối với nhà chung cư chỉ có một chủ sở hữu thì chủ sở hữu có nghĩa vụ và trách nhiệm tổ chức triển khai quản lý vận hành nhà chung cư đó .

Bộ Xây dựng phát hành lao lý về quản lý sử dụng nhà chung cư để vận dụng thống nhất trong cả nước .

Theo quy định tại điều 78. nghị định 71/2010/NĐ-CP về đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về phát triển, quản lý nhà ở và thị trường :

1. Cán bộ, công chức thao tác trong nghành quản lý, tăng trưởng nhà tại và thị trường của những cấp, những ngành tối thiểu ba năm một lần phải tham gia lớp giảng dạy, tu dưỡng kỹ năng và kiến thức về tăng trưởng, quản lý nhà ở và thị trường . Các cơ quan, đơn vị chức năng có tương quan đến nghành nhà tại và thị trường có nghĩa vụ và trách nhiệm sắp xếp và tạo điều kiện kèm theo để cán bộ, công chức tham gia những lớp đào tạo và giảng dạy, tu dưỡng theo pháp luật tại Điều này .

Đối với các cá nhân, doanh nghiệp tham gia hoạt động quản lý vận hành nhà chung cư (kể cả các công trình nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp) thì phải tham dự khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức và chuyên môn, nghiệp vụ về quản lý vận hành nhà chung cư theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng.

2. Bộ Xây dựng lao lý về kế hoạch, chương trình, nội dung giảng dạy và phối hợp với những cơ quan tương quan, những địa phương tổ chức triển khai những lớp huấn luyện và đào tạo, tu dưỡng, nâng cao kiến thức và kỹ năng về tăng trưởng, quản lý nhà ở và thị trường cho đội ngũ cán bộ, công chức thao tác trong nghành nghề dịch vụ quản lý, tăng trưởng nhà tại và những cá thể, tổ chức triển khai tham gia hoạt động giải trí quản lý vận hành nhà chung cư pháp luật tại Điều này .
3. Kinh phí giảng dạy do những cơ quan, đơn vị chức năng cử học viên tham gia khóa học giao dịch thanh toán cho cơ sở giảng dạy .

Theo Thông tư 14/2011/TT-BXD Bộ Xây dựng vừa ban hành, quy định về hoạt động đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư.Theo đó, các đối tượng phải có giấy chứng nhận đã qua đào tạo theo chương trình khung đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn do Bộ Xây dựng ban hành mới được tham gia quản lý vận hành chung cư.

Cũng theo Điều 2, thông tư 14/2011 / TT-BXD pháp luật về đối tượng người tiêu dùng vận dụng :
1. Các đối tượng người tiêu dùng phải tham gia khóa đào tạo và giảng dạy là những thành viên Ban giám đốc doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư, Tổ trưởng những tổ kỹ thuật, bảo vệ, bảo đảm an toàn phòng cháy, chữa cháy, vệ sinh thiên nhiên và môi trường, Trưởng ca vận hành nhà chung cư .
2. Khuyến khích những đối tượng người dùng là tổ chức triển khai, cá thể trong và ngoài nước có nhu yếu tham gia khóa đào tạo và giảng dạy, tu dưỡng kỹ năng và kiến thức trình độ, nhiệm vụ quản lý vận hành nhà chung cư .
3. Các đối tượng người dùng pháp luật tại khoản 1 và khoản 2 của Điều này được gọi chung là học viên .
4. Các tổ chức triển khai, cá thể có tương quan trong hoạt động giải trí đào tạo và giảng dạy, tu dưỡng kiến thức và kỹ năng trình độ, nhiệm vụ quản lý vận hành nhà chung cư .
tin tức về 1 số ít cơ sở có tính năng giảng dạy và cấp văn bằng chứng từ quản lý và vận hành nhà chung cư :

Quý khách hàng có nhu cầu tư vấn vui lòng liên hệ 1900.6162 để được tư vấn, hỗ trợ trực tiếp!

Xem thêm: Công nghệ 10 Bài 1: Bài mở đầu | Hay nhất Giải bài tập Công nghệ 10

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý khách hàng !
Trân trọng. / .

Bộ phận tư vấn pháp luật doanh nghiệp – Công ty luật Minh KHuê  

Source: https://vh2.com.vn
Category : Công Nghệ