Cách giải quyết khi lấn chiếm ngõ đi chung

Cách giải quyết khi lần chiếm ngõ đi chung khi hàng xóm lấn chiếm là câu hỏi mà nhiều gia đình đang thắc mắc. Ngõ đi chung được sử dụng cho các hộ gia đình liền kề để kết nối với đường chính. Nhiều trường hợp có những gia đình có những hành vi lấn chiếm đất, tường rào gây ảnh hưởng đến những người sử dụng chung lối đi đó.

Tranh chấp lấn chiếm lối đi chung có thể giải quyết tại UBND hoặc Tòa án có thẩm quyền

Ngõ đi chung theo pháp luật của pháp lý

Mỗi căn nhà đều cần có tối thiểu một lối đi để hoàn toàn có thể liên kết bất động sản của mình với trục đường chính. Trên thực tiễn, không phải mảnh đất của ai khởi đầu cũng có được những điều kiện kèm theo thuận tiện. Có những trường hợp đất bị bao quanh bởi những bất động sản khác, không có đường để đi ra. Trong trường hợp này, người có đất bị bao quanh không có lối đi có quyền nhu yếu những chủ của bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra nơi công cộng .
Theo lao lý tại Điều 254 BLDS năm ngoái :

• Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất
  động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công
  cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi
  hợp lý trên phần đất của họ.
• Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà
  được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm,
  lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động
  sản có mở lối đi.
• Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi
  qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có
  thỏa thuận khác.
• Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều
  cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít
  gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa
  án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.
• Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần
  cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết
  cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.

Chủ sở hữu có bất động sản bị vây
bọc có thể yêu cầu chủ sở hữu khác dành cho mình một lối đi sao cho lối đi đó
thuận tiện nhất, ít gây bất tiện, ít gây thiệt hại cho chủ bất động sản cho mở
lối đi đó. Bên cạnh đó phải bồi thường cho chủ sở hữu có lối đi đó một số tiền
về việc đã cho phép mở lối đi trên đất của họ.

Các bên tự thỏa thuận hợp tác về việc mở lối đi chung. Vị trí, số lượng giới hạn chiều dài, chiều rộng, độ cao của lối đi do những bên thỏa thuận hợp tác, bảo vệ thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho những bên ; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền nhu yếu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác lập .
Ngoài ra theo lao lý tại Điều 171 Luật Đất đai 2013 có lao lý về hạn chế quyền sử dụng hạn chế so với quyền về lối đi. Do đó để bảo vệ tốt nhất về quyền so với lối đi, chủ sở hữu bất động sản nên thỏa thuận hợp tác với chủ sở hữu bất động sản có lối đi về việc ĐK quyền sử dụng hạn chế so với thửa đất liền kề .
Khi sử dụng lối đi qua bất động sản liền kề thì người người sử dụng lối đi này phải triển khai thủ tục Đăng ký dịch chuyển được thực thi so với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã ĐK mà có biến hóa sau khi xác lập, biến hóa hoặc chấm hết quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề theo pháp luật tại ( Điểm i, khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013 ) .

>>> Xem thêm: Xử phạt hành vi gây cản trở, thiệt hại cho việc sử dụng đất của người khác

Cách xử lý khi lối đi chung bị lấn chiếm

Khi có hành vi lần chiếm đất là ngõ đi chung thì người sử dung chung lối đi đó hoàn toàn có thể thương lượng với người có hành vi lấn chiếm. Trong trường hợp nếu thỏa thuận hợp tác không có hiệu quả thì hoàn toàn có thể nhờ đến sự can thiệp xử lý của những cơ quan chức năng có thẩm quyền .

Tố cáo hành vi lấn chiếm

Theo pháp luật tại Khoản 7 Điều 166 Luật Đất đai 2013 :

Người sử dụng đất có quyền khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những
hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm
pháp luật về đất đai.

Khi phát hiện hành vi lần chiếm đất thuộc lối đi chung, tất cả chúng ta hoàn toàn có thể thực thi thủ tục tố những hành vi nói trên tại Ủy Ban Nhân Dân cấp xã xử lý .

Hành vi trên đã vi phạm những quy
định trong lĩnh vực quản lý hành chính về đất đai và có thể bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy
đinh tại Điều 14 Nghị định 91/2019/NĐ-CP.

Yêu cầu Ủy Ban Nhân Dân cấp xã xử lý tranh chấp lối đi chung

Theo quy định tại Điều 202 Luật Đất đai 2013 thì nhà nước khuyến khích việc các bên hòa giải đối với những tranh chấp về đất đai. Khi các bên có tranh chấp liên quan đến việc lấn chiếm ngõ đi chung thì chúng ta có thể nộp đơn yêu cầu UBND cấp xã tiến hành hòa giải theo quy định của pháp luật.

Hàng xóm tranh chấp lối đi chung xảy ra rất phổ biến hiện nay
Các bạn phải làm đơn nhu yếu Ủy Ban Nhân Dân xã thực thi hòa giải tranh chấp, lấn chiếm ngõ đi chung đang xảy ra giữa những bên. Trong thời hạn 45 ngày kể từ thời gian nhận được đơn nhu yếu, Ủy Ban Nhân Dân xã phải thực thi hòa giải và làm biên bản hiệu quả hòa giải theo pháp luật tại Điều 201 Luật Đất đai 2013 .
Trường hợp hòa giải không thành, những bạn hoàn toàn có thể lựa chọn hòa giải theo những giải pháp sau :

• Khởi kiện yêu cầu tòa án giải quyết tranh chấp đất đai theo thủ tục TTDS;
• Yêu cầu UBND cấp huyện nơi có tranh chấp giải quyết theo quy định tại Điều 202 Luật đất đai.

Khởi kiện nhu yếu TANDTC xử lý tranh chấp lấn chiếm đất thuộc phần ngõ đi chung

Theo pháp luật tại Nghị quyết 04/2017, đối vơi tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất cũng như trong trường hợp này là việc lấn chiếm ngõ đi chung thì phải triển khai thủ tục hòa giải tại Ủy Ban Nhân Dân thì mới đủ điều kiện kèm theo để khởi kiện nhu yếu xử lý tranh chấp .
Theo pháp luật tại Điều 35, Điều 39 BLTTDS năm ngoái Đối với tranh chấp tương quan đến lấn chiếm lối đi chung thì TANDTC có thẩm quyền xử lý là Tòa án nhân dân cấp Huyện nơi có đất đang tranh chấp .

>>> Xem thêm: Thủ Tục Kiện Đòi Mở Lối Đi Vào Nhà Đất

Chủ tịch UBND cấp xã có nhiệm vụ Hòa giải tranh chấp đất đai khi có yêu cầu
Nếu việc lấn chiếm có gây ra thiệt hại và chứng tỏ được thiệt hại đó thì tất cả chúng ta cũng hoàn toàn có thể nhu yếu TANDTC xử lý việc bồi thường thiệt hại do hành vi trái pháp lý gây ra .
Trình tự thủ tục khởi kiện nhu yếu TANDTC xử lý được triển khai như sau :

1. Nộp đơn khởi kiện
2. Tòa án thụ lý giải quyết
3. Tòa án xét xử sơ thẩm
4. Tòa án xét xử phúc thẩm nếu có kháng cáo kháng
   nghị.

Trên đây là nội dung tư vấn liên quan đến hướng dẫn giải quyết tranh chấp lấn chiếm lối đi chung. Mọi thắc mắc xin liên hệ hotline 1900636387 để được luật sư tư vấn chi tiết và cụ thể. Cảm ơn các bạn đã quan tâm theo dõi bài viết./.

☆ ☆ ☆ ☆ ☆

Scores: 4.34 (18 votes)

{{#error}}
{ { error } }
{{/error}}
{{^error}}
Thank for your voting !
{{/error}}

Error ! Please check your network and try again !

Source: https://vh2.com.vn
Category: Công Cộng