Mẫu hợp đồng quản lý tòa nhà văn phòng POTS

Hợp đồng quản lý tòa nhà là thỏa thuận ràng buộc về mặt pháp lý giữa ban quản lý tòa nhà và đơn vị quản lý. Mục đích của hợp đồng này là bảo vệ quyền lợi và nghĩa vụ của các bên tham gia hợp đồng. Dưới đây là những nội dung cần phải có trong một bản hợp đồng quản lý tòa nhà và mẫu hợp đồng quản lý tòa nhà chuyên nghiệp mà POTS muốn chia sẻ đến các bạn.

Ý NGHĨA CỦA HỢP ĐỒNG QUẢN LÝ TÒA NHÀ

Một bản hợp đồng nói chung và hợp đồng quản lý tòa nhà nói riêng, bao gồm tất cả các điều khoản và điều kiện đã thỏa thuận của các bên, mẫu hợp đồng quản lý tòa nhà văn phòng mang ý nghĩa:

• Đảm bảo những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của ban quản trị và đơn vị chức năng quản lý tòa nhà được thực thi rất đầy đủ trong khuôn khổ pháp lý .
• Bất cứ bên nào vi phạm những điều kiện kèm theo của hợp đồng đều phải bồi thường theo pháp luật .

HỢP ĐỒNG QUẢN LÝ TÒA NHÀ BAO GỒM NHỮNG NỘI DUNG NÀO ?

1. Cơ sở pháp lý

Các thông tư, điều luật, bộ luật lao lý là cơ sở pháp lý của hợp đồng quản lý tòa nhà, … Cơ sở pháp lý là nền tảng để thiết kế xây dựng những lao lý và điều kiện kèm theo của hợp đồng quản lý vận hành tòa nhà nhằm mục đích bảo vệ quyền và quyền lợi của những bên tương quan .

2. tin tức những bên tham gia hợp đồng

Đây là phần nội dung quan trọng trong một hợp đồng. Thông tin cơ bản sẽ gồm có :

• Tên đơn vị chức năng / tên thanh toán giao dịch
• Người đại diện thay mặt
• Địa chỉ
• Số điện thoại thông minh liên lạc
• Số thông tin tài khoản
• E-Mail / Fax
• Mã số thuế
• tin tức thiết yếu khác như website, Trụ sở, …

3. Giải thích từ ngữ ( nếu có )

Chỉ một số ít loại hợp đồng đặc trưng mới được cho phép có phần định nghĩa hoặc lý giải từ ngữ. Đối với hợp đồng dịch vụ quản lý tòa nhà, phần lý giải sẽ giữ vai trò lý giải ý nghĩa đơn cử của những từ ngữ, thuật ngữ để những bên tương quan đều hiểu được nội dung một cách đúng chuẩn, không thiếu hơn .
Xem thêm : công ty bảo dưỡng tòa nhà

4. Nội dung thỏa thuận hợp tác của hợp đồng dịch vụ quản lý tòa nhà

Nội dung của thỏa thuận hợp tác là phần nêu ra những nhu yếu về dịch vụ quản lý so với những bên tương quan trong hợp đồng. Các khuôn khổ sau đây có trong hợp đồng thuê quản lý tòa nhà :

• Ban quản trị tòa nhà văn phòng, căn hộ cao cấp, … ( bên A ) đưa ra những nhu yếu việc làm trong công tác làm việc vận hành tòa nhà cho bên đơn vị chức năng quản lý vận hành tòa nhà .
• Đơn vị quản lý tòa nhà ( bên B ) sẽ bảo vệ phân phối tốt những việc làm phân phối dịch vụ vận hành theo nhu yếu của ban quản trị
• Ban quản lý thực thi việc làm theo sự chuyển nhượng ủy quyền của ban quản trị tòa nhà .

5. Kinh phí quản lý tòa nhà : phí quản lý, thời hạn và phương pháp giao dịch thanh toán

Trong hợp đồng quản lý vận hành tòa nhà không hề thiếu phần kinh phí đầu tư quản lý. Dịch Vụ Thương Mại quản lý tòa nhà sẽ được tính theo đơn vị chức năng VNĐ / mét vuông và sẽ đổi khác tùy theo đơn vị chức năng quản lý. Ngoài ra, ngân sách cho những dịch vụ khác nhau như quét dọn, bảo trì hoa lá cây cảnh, bảo mật an ninh tòa nhà, v.v. được gồm có trong khoản phí này. Phí dịch vụ quản lý tòa nhà sẽ được đơn vị chức năng quản lý tòa nhà thu hàng tháng bằng tiền mặt hoặc giao dịch chuyển tiền .

6. Quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của những bên tham gia

Quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của hai bên tham gia hợp đồng sẽ được ghi rõ trong phần này. Các bên hoàn toàn có thể thỏa thuận hợp tác để bổ trợ thêm vào hợp đồng những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm bên cạnh những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm đã có sẵn trong hợp đồng mẫu .

7. Thời hạn triển khai hợp đồng quản lý vận hành tòa nhà

Hợp đồng phải ghi rõ thời hạn mở màn và kết thúc của một quá trình quản lý tòa nhà chuyên nghiệp. Trước khi hết hạn hợp đồng 30 ngày, ban quản lý tòa nhà sẽ đưa ra đề xuất gia hạn chính thức. Sau 15 ngày, nếu Chủ góp vốn đầu tư / Ban quản lý tòa nhà ( Bên A ) không có quan điểm bằng văn bản với Ban quản lý vận hành tòa nhà ( Phần B ) thì hợp đồng sẽ tự động hóa gia hạn bằng với thời hạn của hợp đồng .

8. Nội dung chấm hết hợp đồng và đơn phương chấm hết hợp đồng trước hạn

Sau đây là những trường hợp chấm hết hợp đồng được lao lý trong hợp đồng quản lý vận hành tòa nhà, đơn cử như sau :

• Thời hạn của hợp đồng đã hết, những bên đã thống nhất không gia hạn .
• Cả hai bên chấp thuận đồng ý rằng hợp đồng được chấm hết trước thời hạn .
• Một trong hai bên công bố phá sản hoặc ngừng hoạt động giải trí theo lao lý của pháp lý .
• Sự kiện bất khả kháng .
• Hợp đồng quản lý vận hành tòa nhà hoàn toàn có thể bị đơn phương chấm hết trước thời hạn. Điều kiện đơn phương chấm hết hợp đồng trước thời hạn sẽ biến hóa tùy theo thỏa thuận hợp tác của những bên .

9. Các bên tham gia vi phạm hợp đồng, bồi thường thiệt hại

Bên nào vi phạm hợp đồng phải chịu nghĩa vụ và trách nhiệm bồi thường thiệt hại vừa đủ cho bên còn lại theo những pháp luật của hợp đồng. Khi hợp đồng hết hạn, không bên nào có quyền sử dụng tài liệu hoặc gia tài của đối phương .

10. Các thỏa thuận hợp tác khác

Các bên sẽ quyết định hành động thỏa thuận hợp tác những nội dung còn lại của hợp đồng. Tuy nhiên, những thỏa thuận hợp tác này phải tuân thủ những nhu yếu pháp lý, công minh và thích hợp với những lao lý hiện có của hợp đồng .

11. Tranh chấp và xử lý tranh chấp

Trong trường hợp có sự sự không tương đồng về những lao lý của hợp đồng, những bên phải tự xử lý yếu tố. Nếu những bên không thống nhất được về kinh phí đầu tư quản lý thì hoàn toàn có thể làm đơn trình Ủy Ban Nhân Dân tỉnh xử lý. Các bên có quyền nhu yếu Tòa án nhân dân trợ giúp để xử lý những tranh chấp trong việc triển khai hợp đồng .

Xem thêm: quy trình vận hành tòa nhà

12. Hiệu lực của hợp đồng

Hiệu lực của hợp đồng quản lý tòa nhà phải được ghi rõ ràng. Kể từ ngày, tháng, năm có hiệu lực, các bên phải thống nhất thực hiện nghiêm túc các quy định của hợp đồng. Một bản của hợp đồng sẽ được giữ bởi các bên tham gia hợp đồng. Nếu các bên có thỏa thuận mới, họ phải ký một hợp đồng mới hoặc hoặc lập phụ lục hợp đồng.

MẪU HỢP ĐỒNG QUẢN LÝ TÒA NHÀ CHUYÊN NGHIỆP TẠI POTS.VN

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh Phúc
… …, ngày … .. tháng … … năm … … .
HỢP ĐỒNG QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ VĂN PHÒNG
Số : … …. / HĐQLVHTNVP

• Căn cứ Luật Thương Mại của nước CHXHCN Nước Ta năm 2005 ;
• Căn cứ Luật dân sự của nước CHXHCN Nước Ta ký ngày 24 tháng 1 năm năm ngoái ;
• Căn cứ vào tính năng, trách nhiệm cũng như năng lực của hai bên

Hôm nay ngày … .. tháng … .. năm … .., tại địa chỉ … … … …., chúng tôi gồm có :
Bên A : Công ty CP Thương mại dịch vụ A ( Người sử dụng lao động )
Địa chỉ :
Điện thoại : … … … … … … … … … … …. Fax … … … … … … … … … … … .
Mã số thuế : … … … … … … … … …
Đại diện pháp lý : Nguyễn Thị C
Chức vụ : quản trị hội đồng quản trị
Số thông tin tài khoản : … … … … … … … … … … ..
Ngân hàng : … … … … … … … … … … .
Bên B : Công ty quản lý vận hành tòa nhà văn phòng ( Người lao động )
Địa chỉ :
Điện thoại : … … … … … … … … … … …. Fax … … … .
Mã số thuế : … … … … … … … … .
Đại diện pháp lý : Nguyễn Thị C
Chức vụ : Giám đốc vận hành công ty
Số thông tin tài khoản : … … … … … … … … … …
Ngân hàng : … … … … … … … … … ..
Cùng tranh luận thống nhất đưa ra những thỏa thuận hợp tác sau đây :

Điều 1 : Nội dung thỏa thuận hợp tác

– Bên A sẽ thuê Bên B quản lý vận hành tòa nhà văn phòng tại khu vực … .. với những việc làm sau đây .

Điều 2. Mô tả việc làm

Bên B sẽ thực thi để quản lý vận hành trong khoanh vùng phạm vi
– Lập và triển khai kế hoạch quản lý vận hành tòa nhà văn phòng ;
– Xây dựng cỗ máy quản lý vận hành và cung ứng nhân sự quản lý vận hành tòa nhà văn phòng ; trấn áp quy trình quản lý vận hành theo kế hoạch trải qua bộ phận trấn áp từ văn phòng quản lý theo định kỳ và tiếp tục tại nhà nhà ở ;
– Thiết lập, kiểm soát và điều chỉnh những quá trình quản lý, vận hành, biểu mẫu tương thích với đặc thù của tòa nhà văn phòng và vận dụng vào quản lý trong thực tiễn tại tòa nhà văn phòng ;
– Kiểm soát, bảo vệ trật tự, bảo mật an ninh công cộng, giải quyết và xử lý vệ sinh, môi trường tự nhiên, bảo trì mạng lưới hệ thống kỹ thuật ( điện, nước, máy bơm nước, máy phát điện, mạng lưới hệ thống thang máy, thang cuốn, thông tin liên lạc, … ) và những dịch vụ khác của tòa nhà văn phòng ;
– Chủ động liên hệ, phối hợp thao tác với những nhà sản xuất dịch vụ và tương hỗ dân cư ĐK sử dụng những dịch vụ về nước hoạt động và sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, internet, điện thoại cảm ứng … ;
– Thay mặt Bên A quản lý, update, phát hành thông báo giá dịch vụ quản lý vận hành và triển khai thu kinh phí đầu tư quản lý vận hành tòa nhà văn phòng, phí dịch vụ, phí tiêu thụ nước hoạt động và sinh hoạt của chủ sở hữu căn hộ chung cư cao cấp theo định kỳ hàng tháng, yêu cầu với Bên A những giải pháp bắt buộc thích hợp khi thiết yếu để bảo vệ việc thu những khoản tiền này ;
– Quản lý vận hành những mạng lưới hệ thống kỹ thuật tòa nhà ; sắp xếp lịch thao tác của nhân viên cấp dưới kỹ thuật thao tác tại tòa nhà văn phòng ; giám sát việc làm hàng ngày của nhân viên cấp dưới kỹ thuật gồm có những khuôn khổ phải kiểm tra cũng như những việc làm thay thế sửa chữa khác ;
– Thực hiện việc thay thế sửa chữa đơn thuần những thiết bị tòa nhà văn phòng : thay bóng đèn, công tắc nguồn tại khu vực chung. Bên B chỉ chịu ngân sách nhân lực sửa chữa thay thế và vật tư đơn thuần ( đèn chiếu sáng hiên chạy, công tắc nguồn, phụ liệu … ) ; Bên A chịu nghĩa vụ và trách nhiệm về phần vật tư, thiết bị thay thế sửa chữa thuộc khoanh vùng phạm vi quỹ bảo dưỡng ; trừ trường hợp hai bên có thỏa thuận hợp tác khác ;
– Thay mặt Bên A thao tác với những cơ quan có tương quan và phối hợp với chính quyền sở tại địa phương thực thi những pháp luật của pháp lý về bảo mật an ninh trật tự, vệ sinh môi trường tự nhiên và những trào lưu chung ;
– Đôn đốc, nhắc nhở dân cư thực thi nội quy quản lý, sử dụng tòa nhà văn phòng. Nhắc nhở và tương hỗ dân cư ĐK tạm trú, thường trú khi vào sinh sống tại tòa nhà văn phòng ; tiếp thu quan điểm và xử lý khiếu nại của dân cư tương quan đến công tác làm việc quản lý vận hành tòa nhà văn phòng ;

– Tổ chức thực tập phòng cháy, chữa cháy nội bộ định kỳ để các thành viên trong Ban quản lý, bộ phận kỹ thuật, lực lượng bảo vệ, an ninh, bộ phận dịch vụ vệ sinh (và có thể có cư dân); phối hợp với Bên A lập phương án phòng cháy, chữa cháy định kỳ theo quy định để hướng dẫn khách hàng/cư dân tòa nhà văn phòng nắm được các bước cần thực hiện khi có tình huống khẩn cấp xảy ra;

– Báo cáo tình hình quản lý và những ngân sách hoạt động giải trí hàng tháng, hàng năm tại hội nghị tòa nhà văn phòng ;
– Thực hiện những việc làm khác do những bên thỏa thuận hợp tác : … … .

Điều 3. Bảo đảm triển khai việc làm

Source: https://vh2.com.vn
Category : Công Nghệ