Tải mẫu hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư

Tải mẫu hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư phát hành kèm theo Thông tư số 02/2016 / TT-BXD ngày 15 tháng 02 năm năm nay của Bộ trưởng Bộ Xây dựng

Mẫu hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15 tháng 02 năm 2016 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng

Bạn đang đọc: Tải mẫu hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

—————

HỢP ĐỒNG DỊCH VỤ QUẢN LÝ VẬN HÀNH NHÀ CHUNG CƯ

Căn cứ Bộ Luật dân sự số 33/2005 / QH11 ;
Căn cứ Luật Nhà ở số 65/2014 / QH13 ;
Căn cứ Luật Xây dựng số 60/2014 / QH13 ;
Căn cứ Nghị định số 99/2015 / NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm năm ngoái của nhà nước pháp luật chi tiết cụ thể và hướng dẫn thi hành 1 số ít điều của Luật Nhà ở ;
Căn cứ Thông tư số 02/2016 / TT-BXD ngày 15 tháng 02 năm năm nay của Bộ Xây dựng phát hành kèm theo Quy chế quản lý ; sử dụng nhà chung cư ;
Căn cứ vào nhu yếu giữa hai bên .

Hai bên tham gia ký kết hợp đồng dưới đây bao gồm:

Bên A: Ban quản trị nhà chung cư hoặc người đại diện quản lý nhà chung cư (sau đây gọi tắt là Bên A)

Tên thanh toán giao dịch : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .
Đại diện : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …
Địa chỉ : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .
Tài khoản số : … … … … … … … … … … … … …. Tại : … … … … … … … … … … … .. Fax : … … … … … … … … … … … ..

Bên B: Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư (sau đây gọi tắt là Bên B)

Tên thanh toán giao dịch : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …
Đại diện : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..
Địa chỉ : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .
Điện thoại : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..
Tài khoản số : … … … … … … … … … … … … … … … …. Tại : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …
Mã số thuế : … … … … … … … … … … … … … … … … … .. Fax : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …
Website ( nếu có ) : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..
Hôm nay, ngày … tháng … năm …, hai bên đồng ý chấp thuận ký kết hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư với những điều, khoản sau đây :

Điều 1. Giải thích từ ngữ

Các từ và cụm từ ghi trong hợp đồng này được hiểu như sau :
1. “ Ban quản trị, người đại diện thay mặt quản lý nhà chung cư ” là Ban quản trị nhà chung cư hoặc người đại diện thay mặt quản lý nhà chung cư … … … ( 1 ), địa chỉ … …, được viết tắt là Bên A .
2. “ Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư ” là … … ( 2 ), được viết tắt là Bên B .
3. “ Ngày, tháng ” được tính theo ngày, tháng dương lịch, trừ khi những bên có thỏa thuận hợp tác khác .
4. “ Bất khả kháng ” là những sự kiện lao lý tại Điều 14 của hợp đồng này .
5. “ Công việc ” là những dịch vụ do Bên B thực thi theo lao lý tại Điều 3 của hợp đồng này .
6. “ Khách hàng / dân cư ” là chủ sở hữu căn hộ chung cư cao cấp, chủ sở hữu những phần diện tích quy hoạnh khác trong nhà chung cư, người sử dụng hợp pháp nhà chung cư .
7. “ Tài sản ” là hàng loạt những thiết bị, cơ sở vật chất gắn liền với nhà chung cư .
8. “ Quỹ kết dư ” là số tiền lũy kế chênh lệch giữa những khoản thu của tòa nhà trừ đi những ngân sách phát sinh trong quy trình vận hành và hoạt động giải trí của tòa nhà ( không tính những khoản chi lấy từ quỹ bảo dưỡng ) .

Điều 2. Đặc điểm của nhà chung cư

Bên B cam kết thực thi dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư với những đặc thù như sau :
1. Tên nhà chung cư / cụm nhà chung cư ( 3 ) :
2. Loại nhà chung cư ( 4 ) :
3. Vị trí nhà chung cư :
4. Quy mô nhà chung cư ( số tầng, số nhà ở ) :
5. Các khu công trình Giao hàng cho hoạt động và sinh hoạt của những chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư :

Điều 3. Công việc quản lý vận hành nhà chung cư

1. Bên A đồng ý chấp thuận thuê Bên B thực thi những việc làm quản lý vận hành nhà chung cư tại địa chỉ … … như sau ( 5 ) :
a ) Lập và triển khai kế hoạch quản lý vận hành nhà chung cư ;
b ) Xây dựng cỗ máy quản lý vận hành và cung ứng nhân sự quản lý vận hành nhà chung cư ; trấn áp quy trình quản lý vận hành theo kế hoạch trải qua bộ phận trấn áp từ văn phòng quản lý theo định kỳ và tiếp tục tại nhà chung cư ;
c ) Thiết lập, kiểm soát và điều chỉnh những quy trình tiến độ quản lý, vận hành, biểu mẫu tương thích với đặc thù của nhà chung cư và vận dụng vào quản lý thực tiễn tại nhà chung cư ;
d ) Kiểm soát, bảo vệ trật tự, bảo mật an ninh công cộng, giải quyết và xử lý vệ sinh, thiên nhiên và môi trường, bảo trì mạng lưới hệ thống kỹ thuật ( điện, nước, máy bơm nước, máy phát điện, mạng lưới hệ thống thang máy, thang cuốn, thông tin liên lạc, … ) và những dịch vụ khác của nhà chung cư ;
đ ) Chủ động liên hệ, phối hợp thao tác với những nhà sản xuất dịch vụ và tương hỗ dân cư ĐK sử dụng những dịch vụ về nước hoạt động và sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, internet, điện thoại cảm ứng … ;
e ) Thay mặt Bên A quản lý, update, phát hành thông báo giá dịch vụ quản lý vận hành và triển khai thu kinh phí đầu tư quản lý vận hành nhà chung cư, phí dịch vụ, phí tiêu thụ nước hoạt động và sinh hoạt của chủ sở hữu nhà ở theo định kỳ hàng tháng, đề xuất kiến nghị với Bên A những giải pháp bắt buộc thích hợp khi thiết yếu để bảo vệ việc thu những khoản tiền này ;
g ) Giám sát công ty bảo dưỡng cơ điện triển khai việc bảo dưỡng những thiết bị cơ điện hàng tháng, hàng quý, hàng năm theo kế hoạch đã lập và báo cáo giải trình định kỳ cho Bên A ;
h ) Quản lý vận hành những mạng lưới hệ thống kỹ thuật tòa nhà ; sắp xếp lịch thao tác của nhân viên cấp dưới kỹ thuật thao tác tại nhà chung cư ; giám sát việc làm hàng ngày của nhân viên cấp dưới kỹ thuật gồm có những khuôn khổ phải kiểm tra cũng như những việc làm thay thế sửa chữa khác ;
i ) Thực hiện việc thay thế sửa chữa đơn thuần những thiết bị nhà chung cư : thay bóng đèn, công tắc nguồn tại khu vực chung. Bên B chỉ chịu ngân sách nhân lực thay thế sửa chữa và vật tư đơn thuần ( đèn chiếu sáng hiên chạy dọc, công tắc nguồn, phụ liệu … ) ; Bên A chịu nghĩa vụ và trách nhiệm về phần vật tư, thiết bị thay thế sửa chữa thuộc khoanh vùng phạm vi quỹ bảo dưỡng ; trừ trường hợp hai bên có thỏa thuận hợp tác khác ;
k ) Thay mặt Bên A thao tác với những cơ quan có tương quan và phối hợp với chính quyền sở tại địa phương thực thi những pháp luật của pháp lý về bảo mật an ninh trật tự, vệ sinh môi trường tự nhiên và những trào lưu chung ;
l ) Đôn đốc, nhắc nhở dân cư thực thi nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư. Nhắc nhở và tương hỗ dân cư ĐK tạm trú, thường trú khi vào sinh sống tại nhà chung cư ; tiếp thu quan điểm và xử lý khiếu nại của dân cư tương quan đến công tác làm việc quản lý vận hành nhà chung cư ;
m ) Tổ chức thực tập phòng cháy, chữa cháy nội bộ định kỳ để những thành viên trong Ban quản lý, bộ phận kỹ thuật, lực lượng bảo vệ, bảo mật an ninh, bộ phận dịch vụ vệ sinh ( và hoàn toàn có thể có dân cư ) ; phối hợp với Bên A lập giải pháp phòng cháy, chữa cháy định kỳ theo lao lý để hướng dẫn người mua / dân cư nhà chung cư nắm được những bước cần thực thi khi có trường hợp khẩn cấp xảy ra ;
n ) Lựa chọn, ký kết hợp đồng dịch vụ với những nhà thầu có năng lượng, có uy tín để cung ứng dịch vụ bảo vệ, dịch vụ giữ xe, dịch vụ duy trì vệ sinh hàng ngày, chăm nom hoa lá cây cảnh, giải quyết và xử lý côn trùng nhỏ … ; tư vấn cho Bên A lựa chọn và ký hợp đồng với những nhà thầu có năng lượng và uy tín cung ứng dịch vụ bảo dưỡng, sửa chữa thay thế khác ( nếu có ), … ;
o ) Báo cáo tình hình quản lý và những ngân sách hoạt động giải trí hàng tháng, hàng năm tại hội nghị nhà chung cư ;
p ) Thực hiện những việc làm khác do những bên thỏa thuận hợp tác : … … .
2. Bên B bảo vệ quản lý vận hành và cung ứng những dịch vụ cho nhà chung cư ( cụm nhà chung cư ) đúng nhu yếu của Bên A với chất lượng tốt, bảo vệ bảo đảm an toàn, vệ sinh, thiên nhiên và môi trường và phòng chống cháy, nổ tương thích với những pháp luật của pháp lý hiện hành. Việc triển khai sẽ được thực thi theo tiêu chuẩn : bảo vệ dịch vụ cho những chủ sở hữu, người sử dụng ( nếu có ) ở mức độ tiêu chuẩn, chất lượng tương thích, vận dụng khá đầy đủ những quá trình và biểu mẫu để giải quyết và xử lý việc làm, vận hành nhà chung cư an toàn ( kỹ thuật, phòng cháy, chữa cháy … ), bảo mật an ninh và vệ sinh được bảo vệ .
3. Bên B triển khai việc làm quản lý vận hành theo hình thức phân phối nhân sự Ban quản lý, kỹ thuật, trấn áp, điều hành quản lý hoạt động giải trí nhà chung cư và chỉ thực thi những việc làm theo ủy quyền quản lý của Bên A .
4. Trường hợp Bên B có đủ năng lượng triển khai việc bảo dưỡng phần chiếm hữu chung của nhà chung cư thì Bên A xem xét, quyết định hành động để ký kết hợp đồng thuê Bên B triển khai bảo dưỡng phần chiếm hữu chung của nhà chung cư .

Điều 4. Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư, thời hạn và phương thức thanh toán kinh phí quản lý vận hành

1. Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được xác lập đơn cử như sau :

Đối tượng khách hàng Xem thêm: Đại Học Công Nghệ Miền Đông | Edu2Review	Mức giá (đồng/m2/tháng)(6)
Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư so với khu căn hộ chung cư cao cấp
Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư so với khu văn phòng, dịch vụ và thương mại ( nếu có khu tính năng này ) .
Giá dịch vụ quản lý vận hành so với khu vực tầng hầm dưới đất thuộc chiếm hữu riêng dùng làm nơi để xe xe hơi ( diện tích quy hoạnh tầng hầm dưới đất là : …. ) . ( nếu có những diện tích quy hoạnh này )

Bên B được thu thêm những khoản thu khác tại nhà chung cư như khai thác những dịch vụ cộng thêm ( quảng cáo trong thang máy, cho thuê bãi đỗ xe taxi, những khoản thu khác, … ) : do những bên thỏa thuận hợp tác .
2. Nội dung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư bao gồm ( 7 ) :
a ) Chi tiêu điện dùng cho máy móc thiết bị, mạng lưới hệ thống sử dụng chung của tòa nhà ; ngân sách nước sử dụng trong khu vực công cộng, tưới cây ; ngân sách dầu Do vận hành máy phát điện dự trữ Giao hàng cho khu vực công cộng ; đèn chiếu sáng hiên chạy, đèn chiếu sáng thang thoát hiểm ; điện sử dụng thang máy, máy bơm nước hoạt động và sinh hoạt, bơm nước thải ,
b ) Ngân sách chi tiêu dịch vụ bảo mật an ninh, bảo vệ ( gồm có dụng cụ tương hỗ : bộ đàm, đèn pin, … ) ;
c ) Ngân sách chi tiêu dịch vụ vệ sinh công cộng ( gồm có dụng cụ, hóa chất, … ) ; dịch vụ chăm nom cây xanh, phân bón và tưới cây ; diệt côn trùng nhỏ định kỳ ; ngân sách thu gom luân chuyển rác hoạt động và sinh hoạt hàng tháng ;
d ) Chi tiêu sách báo tại sảnh ; ngân sách điện thoại cảm ứng, internet, văn phòng phẩm cho hoạt động giải trí của Ban quản lý ; ngân sách liên lạc với chính quyền sở tại thường trực khi có nhu yếu ; ngân sách trang trí những dịp lễ, tết ;
đ ) Ngân sách chi tiêu hóa chất giải quyết và xử lý thông cống, rãnh, bể phốt ; ngân sách diễn tập phòng cháy, chữa cháy nội bộ định kỳ hàng năm ;
e ) Ngân sách chi tiêu kiểm tra mẫu nước hoạt động và sinh hoạt định kỳ ; súc rửa bể nước ngầm, bể nước hoạt động và sinh hoạt ( nếu có ) ;
g ) Chi tiêu cho đơn vị chức năng quản lý vận hành như ngân sách trang thiết bị văn phòng Ban quản lý ( bàn và ghế, máy tính, máy in, … ) và dụng cụ kỹ thuật ; ngân sách đồng phục nhân viên cấp dưới Ban quản lý, ngân sách tiền công tiền lương, phụ cấp, bảo hiểm xã hội phúc lợi xã hội cho nhân viên cấp dưới triển khai quản lý vận hành nhà chung cư này ;
h ) Các ngân sách khác : do những bên thỏa thuận hợp tác .
4. Nguyên tắc xác lập giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư :
a ) Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư pháp luật tại Khoản 1 Điều này không biến hóa trong 12 tháng, kể từ ngày hợp đồng này có hiệu lực thực thi hiện hành ;
b ) Trong trường hợp có sự đổi khác về chủ trương tiền lương do Nhà nước Nước Ta phát hành, sự kiểm soát và điều chỉnh giá nguồn năng lượng : điện, nước, dầu làm ảnh hưởng tác động đến đơn giá nhân sự và ngân sách nguồn năng lượng thì những bên trao đổi để xác lập lại giá dịch vụ cho tương thích với tình hình thực tiễn .
5. Thời hạn và phương pháp thanh toán giao dịch kinh phí đầu tư quản lý vận hành nhà chung cư được pháp luật như sau :
a ) Đối với khu căn hộ chung cư cao cấp :
Bên B thực thi thu kinh phí đầu tư quản lý vận hành nhà chung cư ( tính theo giá dịch vụ lao lý tại Khoản 1 Điều này nhân ( x ) với diện tích quy hoạnh sử dụng của từng căn hộ cao cấp ). Thời hạn thu từ ngày … đến ngày … hàng tháng trải qua phương pháp giao dịch thanh toán bằng tiền Nước Ta đồng hoặc giao dịch chuyển tiền ( do những bên thỏa thuận hợp tác ) .
b ) Đối với khu văn phòng, dịch vụ, thương mại hoặc những khoản thu tăng thêm khác :
Bên B triển khai thu kinh phí đầu tư quản lý vận hành nhà chung cư ( tính theo giá dịch vụ lao lý tại Khoản 1 Điều này nhân ( x ) với diện tích quy hoạnh sử dụng văn phòng, dịch vụ, thương mại ). Thời hạn từ ngày … đến ngày … hàng tháng trải qua phương pháp giao dịch thanh toán bằng tiền mặt Nước Ta đồng hoặc giao dịch chuyển tiền ( do những bên thỏa thuận hợp tác ) .

Điều 5. Quyền và nghĩa vụ của Bên A(8)

1. Bên A có những quyền sau đây :
a ) Yêu cầu Bên B thông tin kịp thời, khá đầy đủ những thông tin về việc thực thi những việc làm đã thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng hoặc được chuyển nhượng ủy quyền ;
b ) Được hưởng những khoản lệch giá từ việc Bên B khai thác những dịch vụ tại nhà chung cư để bổ trợ vào quỹ của Bên A nhằm mục đích ship hàng những hoạt động giải trí quyền lợi chung của dân cư trong nhà chung cư này ;
c ) Được chấm hết hợp đồng theo lao lý tại Điều 11 của hợp đồng này ;
d ) Được vận dụng những chế tài lao lý tại Điều 12 của hợp đồng này ;
đ ) Các quyền khác do những bên thỏa thuận hợp tác …
2. Bên A có những nghĩa vụ và trách nhiệm sau đây :
a ) Thanh toán ngân sách sửa chữa thay thế, bảo dưỡng, sửa chữa thay thế những thiết bị hư hỏng gồm có ngân sách vật tư và nhân công và những ngân sách khác thuộc nghĩa vụ và trách nhiệm của Bên A ( ngoại trừ những việc làm thuộc nghĩa vụ và trách nhiệm của Bên B pháp luật tại Khoản 2 Điều 3 của hợp đồng này ). Nếu những thiết bị hư hỏng do lỗi vận hành của Bên B thì Bên B phải chịu hàng loạt ngân sách sửa chữa thay thế ;
b ) Thanh toán cho Bên B kinh phí đầu tư quản lý vận hành nhà chung cư theo giá thỏa thuận hợp tác tại Điều 4 của Hợp đồng này ;
c ) Cung cấp hồ sơ tàng trữ nhà chung cư và những thông tin, tài liệu thiết yếu theo lao lý của pháp lý để Bên B triển khai dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư ;
d ) Bố trí cho Bên B phòng thao tác cho Ban quản lý ( diện tích quy hoạnh, vị trí … … ) và chỗ để xe cho nhân sự Ban quản lý, bảo vệ và vệ sinh ;
đ ) Tạo điều kiện kèm theo và phối hợp ngặt nghèo với Bên B trong quy trình triển khai hợp đồng ;
e ) Nhắc nhở chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thực thi những nghĩa vụ và trách nhiệm có tương quan đến việc quản lý, sử dụng nhà chung cư theo hợp đồng này và theo lao lý của pháp lý ;
g ) Các nghĩa vụ và trách nhiệm khác do những bên thỏa thuận hợp tác …

 Hướng dẫn sử dụng mẫu hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư:

1 Tên nhà chung cư .
2 Tên của đơn vị chức năng quản lý vận hành theo sách vở ĐK kinh doanh thương mại hoặc quyết định hành động xây dựng của cơ quan có thẩm quyền .
3 Tên của tòa nhà / cụm nhà chung cư .
4 Ghi rõ là nhà chung cư thuộc loại khu công trình chỉ có mục tiêu để ở hoặc khu công trình hỗn hợp gồm để ở và kinh doanh thương mại dịch vụ .
5 Tùy thuộc vào thỏa thuận hợp tác giữa Bên A và Bên B, những bên hoàn toàn có thể bổ trợ hoặc giảm bớt hoặc biến hóa những việc làm mà Bên B được triển khai tại Khoản 1 Điều 3 này .
6 Diện tích mét vuông được xác lập để tính giá là diện tích quy hoạnh mét vuông sử dụng ( tính theo diện tích quy hoạnh thông thủy ) .
7 Các ngân sách trong giá dịch vụ nêu tại Khoản 2 Điều 4 này hoàn toàn có thể được biến hóa, kiểm soát và điều chỉnh bổ trợ theo thỏa thuận hợp tác của những bên .
8 Ngoài những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm nêu tại Điều 5 và Điều 6, những bên hoàn toàn có thể thỏa thuận hợp tác bổ trợ thêm những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm khác cho tương thích với nhu yếu việc làm .
9 Các bên thỏa thuận hợp tác đơn cử nội dung nêu tại Khoản 3 Điều 7 này .
10 Các bên thỏa thuận hợp tác đơn cử nội dung nêu tại Điều 10 .
11 Các bên hoàn toàn có thể thỏa thuận hợp tác bổ trợ thêm những trường hợp được đơn phương chấm hết hợp đồng nêu tại Khoản 2 và Khoản 3 Điều 11 này .
12 Các bên hoàn toàn có thể thỏa thuận hợp tác thêm nội dung của Khoản 1 Điều 12 .
13 Các phần để trống trong hợp đồng này do những bên thỏa thuận hợp tác cho tương thích với tình hình thực tiễn .

       >>> Tải mẫu hợp đồng dịch vụ về quản lý vận hành nhà chung cư

Liên kết tham khảo:

vote

Xem thêm: Công nghệ 10 Bài 1: Bài mở đầu | Hay nhất Giải bài tập Công nghệ 10

Source: https://vh2.com.vn
Category : Công Nghệ