Cách tính hệ số sử dụng đất không phải ai cũng biết

Tuấn Anh   –  
Thứ hai, 17/05/2021 08 : 13 ( GMT + 7 )

Hệ số sử dụng đất thể hiện được quy mô công trình, phí xây dựng nên vô cùng quan trọng trong thi công.

Hệ số sử dụng đất là gì?

Hệ số sử dụng đất là tỉ lệ giữa tổng diện tích quy hoạnh sàn toàn công trình ( đơn vị chức năng là mét vuông, không gồm có diện tích quy hoạnh sàn của tầng hầm dưới đất, tầng mái ) với diện tích quy hoạnh toàn bộ lô đất ( mét vuông ) .

Cách tính hệ số sử dụng đất

Hệ số sử dụng đất = ( Tổng sàn kiến thiết xây dựng ) / ( diện tích quy hoạnh kiến thiết xây dựng lô đất ) .

Mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất và chiều cao công trình được ghi cụ thể trên giấy phép xây dựng. Do đó, trước khi tiến hành nộp hồ sơ xin phép xây dựng, chủ đầu tư hoặc người được uỷ quyền có quyền gửi đơn đề nghị lên ban quản lý khu công nghiệp, phòng quản đô thị hoặc phòng tài nguyên môi trường nhằm cung cấp các thông tin quy hoạch của lô đất trước khi tiến hành công tác thiết kế.

Hệ số sử dụng đất thể hiện được quy mô công trình, phí xây dựng nên vô cùng quan trọng trong thi công. Ảnh: M.Hương

Ý nghĩa của hệ số sử dụng đất

– Hệ số sử dụng đất xuất phát từ mục tiêu số lượng giới hạn số tầng ở những dự án Bất Động Sản khu đô thị tương ứng với tỷ lệ kiến thiết xây dựng được phép .- Hệ số sử dụng đất biểu lộ được quy mô công trình, phí thiết kế xây dựng nên vô cùng quan trọng trong thiết kế .

– Hệ số sử dụng càng cao thì tính kinh tế sẽ cao vì tăng diện tích sàn, phối hợp với mật độ xây dựng sẽ giúp tiết kiệm được quỹ đất. Tuy nhiên, chỉ số này quá cao sẽ tác động đến hệ thống hạ tầng khu vực, làm giảm mức độ cạnh tranh của dự án.

– Hệ số sử dụng đất tỉ lệ thuận với tỷ lệ dân cư khu vực. Hệ số sử dụng đất càng thấp thì tỷ lệ dân cư tại dự án Bất Động Sản càng thấp .Hệ số sử dụng đất còn ảnh hưởng tác động lớn đến quyền lợi và nghĩa vụ của chủ căn hộ chung cư cao cấp. Tỉ lệ hệ số sử dụng đất càng thấp thì diện tích quy hoạnh sử dụng càng lớn, càng có lợi cho chủ căn hộ cao cấp .Vì thế, chủ góp vốn đầu tư không công bố những căn hộ chung cư cao cấp có hệ số sử dụng đất lớn mà chỉ thông tin tỷ lệ thiết kế xây dựng.

Source: https://vh2.com.vn
Category : Công Cộng