Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư do ai quyết định? Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư không bao gồm những khoản nào?

Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư do ai quyết định?

Căn cứ theo Điều 106 Luật Nhà ở năm trước, việc quyết định giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư sẽ được triển khai theo pháp luật như sau :

(1) Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu

Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được lao lý như sau :

– Trường hợp chưa tổ chức được Hội nghị nhà chung cư lần đầu thì giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở;

Bạn đang đọc: Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư do ai quyết định? Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư không bao gồm những khoản nào?

– Trường hợp đã tổ chức triển khai được Hội nghị nhà chung cư thì giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư do Hội nghị nhà chung cư quyết định hành động .

(2) Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu

Nhà chung cư có một chủ sở hữu thì giá dịch vụ quản lý nhà chung cư sẽ được triển khai theo thỏa thuận hợp tác giữa chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư ;

(3) Đối với nhà chung cư thuộc sở hữu nhà nước

Giá dịch vụ quản lý nhà chung cư được thực thi theo khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phát hành

Lưu ý: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm ban hành khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư để áp dụng cho các trường hợp sau đây:

– Thu kinh phí đầu tư quản lý vận hành nhà chung cư thuộc chiếm hữu nhà nước trên địa phận ;

– Làm cơ sở để các bên thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở hoặc trong trường hợp có tranh chấp về giá dịch vụ giữa đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư với chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư; trường hợp không thỏa thuận được giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư thì áp dụng mức giá trong khung giá dịch vụ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành.

Xem thêm: Hướng dẫn sử dụng máy ép nhựa – Tài liệu text

Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư ( Hình từ Internet )

Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư không bao gồm những khoản nào?

Theo khoản 2 Điều 106 Luật Nhà ở năm trước thì giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư không gồm có những khoản sau đây :- Kinh phí bảo dưỡng phần sở hữu chung ;- Chi tiêu trông giữ xe, ngân sách sử dụng nguyên vật liệu, nguồn năng lượng, nước hoạt động và sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc ;- Các ngân sách dịch vụ khác ship hàng cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư .

Như vậy, giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư sẽ không bao gồm kinh phí bảo trì phần sở hữu chung. Đồng thời, cũng không có các chi phí dịch vụ phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.

Xem thêm: Động cơ Warp: Công nghệ đưa chúng ta đến gần hơn với tốc độ ánh sáng

Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được tính trên những diện tích nào?

Căn cứ theo Điều 30 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư Ban hành kèm theo Thông tư 02/2016 / TT-BXD như sau :

Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư

1. Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được xác định theo quy định tại Điều 106 của Luật Nhà ở, được căn cứ vào từng nhà chung cư và trên cơ sở thỏa thuận với đơn vị quản lý vận hành. Trường hợp nhà chung cư đã được bàn giao đưa vào sử dụng nhưng chưa tổ chức được hội nghị nhà chung cư lần đầu thì giá dịch vụ quản lý vận hành do chủ đầu tư quyết định và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ; sau khi tổ chức được hội nghị nhà chung cư thì giá dịch vụ do hội nghị nhà chung cư quyết định trên cơ sở thống nhất với đơn vị quản lý vận hành.

2. Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được xác định bằng tiền Việt Nam đồng và tính trên mỗi mét vuông (m2) diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư (xác định theo diện tích thông thủy).

3. Đối với nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp thì giá dịch vụ quản lý vận hành áp dụng đối với phần diện tích văn phòng, dịch vụ, thương mại và diện tích thuộc sở hữu riêng dùng làm chỗ để xe ô tô được xác định theo nguyên tắc sau đây:

a) Giá dịch vụ quản lý vận hành áp dụng đối với phần diện tích văn phòng, dịch vụ, thương mại do các bên thỏa thuận trên cơ sở tình hình thực tế của hoạt động kinh doanh, dịch vụ, văn phòng và của từng vị trí nhà chung cư;

b) Giá dịch vụ quản lý vận hành áp dụng đối với phần diện tích thuộc sở hữu riêng dùng làm chỗ để xe ô tô do các bên thỏa thuận và có thể được tính thấp hơn giá dịch vụ quản lý vận hành áp dụng đối với căn hộ trong cùng một tòa nhà. Quy định này cũng áp dụng đối với phần diện tích thuộc sở hữu riêng dùng làm chỗ để xe ô tô của nhà chung cư chỉ có mục đích để ở;

c) Trường hợp các bên không thỏa thuận được giá dịch vụ quy định tại Điểm a, Điểm b Khoản này thì xác định theo khung giá dịch vụ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà chung cư đó quy định.

4. Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư xác định cụ thể và thu kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư của các chủ sở hữu, người sử dụng trên cơ sở mức giá được xác định theo quy định tại Điều này.

Theo đó, giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được tính trên mỗi mét vuông (m2) diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư (xác định theo diện tích thông thủy).

Đối với nhà chung cư có mục tiêu sử dụng hỗn hợp thì giá dịch vụ quản lý vận hành vận dụng so với phần diện tích quy hoạnh văn phòng, dịch vụ, thương mại và diện tích quy hoạnh thuộc chiếm hữu riêng dùng làm chỗ để xe xe hơi .

Source: https://vh2.com.vn
Category : Công Nghệ