Cocobay vỡ trận – Lý do vì đâu ? – Đặc Khu Phú Quốc

Cocobay Đà Nẵng là một tổ hợp du lịch và giải trí tại Đà Nẵng với diện tích 31 ha bao gồm 16.000 căn condotel cùng tổ hợp tiện ích mua sắm và ẩm thực. Chủ đầu tư kiêm vận hành là Công ty CP Đầu tư phát triển và Xây dựng Thành Đô (Tập đoàn Empire). Cocobay vỡ trận – Lý do vì đâu ?

Bạn đang đọc: Cocobay vỡ trận – Lý do vì đâu ? – Đặc Khu Phú Quốc

Condotel là từ viết tắt của condo và khách sạn, nghĩa là căn hộ cao cấp và khách sạn. Đây là mô hình “ lai ” giữa căn hộ chung cư cao cấp căn hộ chung cư cao cấp thường thì và khách sạn cho thuê. Ở hình thức góp vốn đầu tư condotel này, chủ góp vốn đầu tư đứng vai trò kiến thiết xây dựng condotel và bán lại cho nhà đầu tư, nhận tiền bắt đầu. Nhà góp vốn đầu tư hoàn toàn có thể bán lại nhà ở cho nhà góp vốn đầu tư khác. Chủ góp vốn đầu tư sau đó dùng chính condotel đã bán để quản trị, cho thuê và chia lại doanh thu đã cam kết cho nhà đầu tư .Khi kêu gọi vốn cho dự án Bất Động Sản này, chủ góp vốn đầu tư rất mạnh dạn khi cam kết mức doanh thu tối thiểu cho nhà đầu tư là 12 %, trong vòng 8 năm. Mức lãi suất vay gấp đôi ngân hàng nhà nước khi đó cho một căn condotel chỉ trên 1 tỷ. Đến thời gian này, với chủ trương trên, dự án Bất Động Sản này đã bán hơn được 7500 căn. Chính thức đi vào vận hành năm 2017, Cocobay triển khai nhiều chương trình marketing mê hoặc, thậm chí còn mời cả Cristiano Ronaldo tiếp thị cho dự án Bất Động Sản .

Mới đây, Thủ Đô đã thông tin về việc không hề chi trả doanh thu 12 % / năm như đã cam kết trước đó với nhà đầu tư mua condotel tại dự án Bất Động Sản Cocobay Thành Phố Đà Nẵng vì những khó khăn vất vả về dòng tiền .Theo đó, đây cũng là dự án Bất Động Sản condotel tiên phong mà chủ góp vốn đầu tư “ vỡ trận ” về cam kết doanh thu với khách mua hàng tại Nước Ta .

Vậy vì sao dự án này thất bại? Hãy cùng nhìn qua những lý do sau đây

Vị trí dự án

Là một dự án Bất Động Sản nghỉ ngơi ven biển nhưng Cocobay nằm ở vị trí không thuận tiện. Tọa lạc tại đường Lạc Long Quân, khách du lịch khi lưu trú tại đây để ra đến biển phải băng qua con đường khá lớn và đi một đoạn thì mới ra được biển. Chưa kể, với quy mô 16.000 căn, dự án Bất Động Sản sẽ trãi sâu vào trong hướng ngược biển. Đối với những căn hộ chung cư cao cấp ở càng sâu, họ càng ngán ngẩm việc đi bộ ra biển. Đây là một nguyên do làm cho dự án Bất Động Sản này sau khi đi vào vận hành khó lôi cuốn và giữ chân người mua quay lại .

Hay nói cách khác : Nhắc đến TP. Đà Nẵng, Cocobay chưa phải là Nhất, khách du lịch còn rất nhiều sự lựa hơn nhiều với cùng mức giá. Vậy nên những dự án Bất Động Sản cũng ở Thành Phố Đà Nẵng nhưng nằm ngay TT, mặt biển Mỹ Khê như Soleil Ánh Dương, thuận tiện đủ đường thì chắc như đinh có lợi thế hơn .

Lợi nhuận cam kết quá cao

Vào quá trình năm nay – 2017, lãi suất vay ngân hàng nhà nước chỉ ở khoảng chừng dưới 7 %. Nhưng Cocobay đã mạnh dạng kêu gọi vốn với mức lãi suất vay rất là mê hoặc : 12 %. Lãi suất cam kết cao gấp đôi ngân hàng nhà nước, thời hạn cam kết lâu dài hơn tận 8 năm, lại không cần phải quản trị kinh doanh thương mại, những nhà đầu tư đua nhau rót vốn .Đây là trường hợp riêng biệt cho một dự án Bất Động Sản có một cam kết quá cao trong khi lựa chọn góp vốn đầu tư một khu vực lớn không đủ sức gánh vác. Thông thường, những lời cam kết từ 8 – 10 % là họ phải lấy nguồn từ những dự án Bất Động Sản khác đề bù lại cho việc thuê lại condotel chứ trong thời hạn ngắn thì không hề bảo vệ mức như vậy .

Số lượng căn hộ cực lớn

Cocobay gồm tới 16.000 căn condotel, nghe số lượng này, tất cả chúng ta sẽ nghĩ ngay đến lượng người mua khổng lồ để lấp đầy và cỗ máy đội ngũ vận hành cực lớn .Một chủ góp vốn đầu tư có tầm nhìn và kế hoạch sẽ biết cách tiến hành dự án Bất Động Sản có chuyên nghiệp để dự án Bất Động Sản sinh lời và hoạt động giải trí tốt. Cái sai của Cocobay là tiến hành hàng loạt và tung ra một lượng hàng hơn 16.000 căn hộ chung cư cao cấp, 1 lượng phòng quá nhiều. Trong khi dự án Bất Động Sản chưa thực sự hoàn thành xong, hiệu suất chưa không thay đổi, chưa kéo được phần đông khách du lịch cũng như triển khai xong chất lượng thưởng thức, lại cam kết doanh thu trên tổng số hơn 16.000 căn hộ cao cấp như vậy gây ra áp lực đè nén kinh tế tài chính rất lớn .Thành Phố Đà Nẵng là một thành phố du lịch và mỗi năm lôi cuốn một lớn lớn người mua. Tuy nhiên, là thành phố du lịch thì TP. Đà Nẵng cũng có nhiều dự án Bất Động Sản căn hộ cao cấp, biệt thự cao cấp nghỉ ngơi. Và những khu tích hợp vui chơi cũng không ít. Chẳng hạn như InterContinental Danang, Fusion Suites Danang Beach hay Hyatt Regency Danang Resort và Spa … Tuy nhiên thì số lượng nhà ở / biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang của những dự án Bất Động Sản này chưa đến 1/30 của Cocobay .Với mức độ cạnh tranh đối đầu cao, số lượng căn hộ cao cấp lớn, câu hỏi lớn nhất ở đây chính là năng lượng của đơn vị chức năng vận hành .

Đơn vị vận hành

Ở dự án Bất Động Sản này, rõ ràng về mặt góp vốn đầu tư, Cocobay đã rất thành công xuất sắc khi bán ra 7500 căn hộ cao cấp. Phải nói là đắt như tôm tươi. Nhưng đây là một hình thức khá riêng biệt, như dạng lấy tiền của nhà đầu tư sau trả cho nhà đầu tư trước .Một dự án Bất Động Sản để thành công xuất sắc cần có sự phối hợp tốt giữa đơn vị chức năng góp vốn đầu tư và vận hành. Ở đây, Thủ Đô là chủ đầu cũng đứng ra vận hành khách sạn. Là một doanh nghiệp Nước Ta chưa có nổi tiếng tên thương hiệu, lại thiếu sót về kinh nghiệm tay nghề quản trị khách sạn, Thủ Đô đã đưa mình vào một thế quá nguy hại. Và đến khi kinh doanh thương mại thua lỗ, công ty đành ngậm ngùi xin lỗi và chấm hết cam kết 12 % lãi suất vay .

Tuy nhiên, việc sụp đổ của Cocobay không đồng nghĩa mô hình condotel hoạt động không hiệu quả

Chúng ta cùng nhìn lại lịch sử dân tộc đôi chút, vào đầu năm 1980, Condotel mở màn Open ở Miami ( Mỹ ). Thời gian này, người ta triển khai dự án Bất Động Sản quy đổi những khách sạn cũ nhằm mục đích nâng cao hiệu suất cao kinh doanh thương mại, góp vốn đầu tư và phân phối nhu yếu nghỉ ngơi và đến nay trải qua gần 40 năm tăng trưởng quy mô Condotel – Căn hộ khách sạn đã chứng tỏ được hiệu suất cao và tính ưu việt của mình bằng những số lượng thực tiễn, bằng việc tăng trưởng và lan rộng ra toàn quốc tế, và gia nhập Nước Ta vào đầu những năm năm ngoái. Vậy không hề nói quy mô này không hiệu suất cao vì nó đã được chứng tỏ trên toàn quốc tế .

Dù Condotel hay căn hộ du lịch mới du nhập về Việt Nam, hệ thống luật pháp và quản lý vẫn đang chưa theo kịp để sửa đổi, bổ sung, tránh chồng chéo, dẫm chân lên nhau. Tuy nhiên, điều này không có nghĩa là loại hình này bị cấm hay hạn chế khách du lịch đến ở !

Xem thêm: Tin tuyển sinh Đại học Kinh doanh và Công nghệ Hà Nội 2022

Trái lại, về pháp lý, chắc như đinh về sau, Nhà Nước sẽ công nhận condotel là một mô hình cực kỳ mưu trí và khuyến khích tăng trưởng. Bởi nó nâng tầm vương quốc lên ở 3 góc nhìn :

• Khuyến khích những tập đoàn lớn góp vốn đầu tư tăng trưởng những dự án Bất Động Sản căn hộ chung cư cao cấp khách sạn hạng sang, nâng tầm hạ tầng du lịch nước nhà .
• Khơi thông dòng vốn trong dân đổ vào thương mại, liên tục củng cố hạ tầng du lịch, kích thích tăng trưởng kinh doanh thương mại mang lại thêm nguồn thuế TNCN và TNDN .
• Gia tăng sức mạnh đòn kích bẩy kinh tế tài chính, nâng tầm thế mạnh “ kiềng ba chân ” của nguồn lực có được từ sự kết nối ngặt nghèo 3 bên gồm chủ góp vốn đầu tư , người dân và những ngân hàng nhà nước, cùng nhau thiết kế xây dựng nên những khu công trình ngày càng lớn lao hơn cho nước nhà .

Đã khuynh hướng du lịch là ngành kinh tế tài chính mũi nhọn, thì nhất định phải sớm tháo gỡ những nút thắt này, dọn đường cho nó tăng trưởng !

Qua vụ việc này, các nhà đầu tư có thể rút ra được bài học gì?

Khi góp vốn đầu tư một dự án Bất Động Sản nghỉ ngơi, nhà đầu tư cần xem xét thật kĩ tiềm năng của vùng đất đó. Mặt dù không hề so sánh TP. Đà Nẵng với hạ Long hay Nha Trang với Phú Quốc. Những rõ ràng, nếu là một dự án Bất Động Sản nghỉ ngơi, Phú Quốc là nơi thanh tĩnh với những bãi biển đẹp yên bình. Thêm vào đó, đây là đặc khu kinh tế tài chính số 1 Nước Ta và có vận tốc tăng trưởng chóng mặt cùng những khuyến mại cho những dự án Bất Động Sản cũng như chủ góp vốn đầu tư. Bên cạnh đó còn là vị trí dự án Bất Động Sản, tử vi & phong thủy, bãi biển và cảnh quang xung dự án Bất Động Sản .Tiếp theo là một mức lãi suất vay tương thích. Trên thực tiễn, 12 % là một mức lãi suất vay rất cao. Các nhà đầu tư nên thực sự tỉnh táo. Trong thời gian lúc bấy giờ, mức lãi suất vay 8 – 10 % là số lượng thích hợp, bảo vệ năng lực chi trả doanh thu bền vững và kiên cố .

Và cuối cùng là năng lực của chủ đầu tư và các đơn vị quản lý. Với yếu tố này, các dự án có đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp, kinh năm lâu năm kể cả là ở Việt Nam (Vinpearl, CrystalBay…) hay từ nước ngoài về (Như Whydham, Accor, Best Western, Movenpick…) sẽ có ảnh hưởng cực kỳ lớn. Thứ nhất là do họ có bề dày lịch sử kinh nghiệm, thứ 2 là thương hiệu nổi tiếng thu hút khách du lịch, thứ 3 là tệp khách hàng có sẵn của họ sẽ cho một khởi đầu tốt và thuận lợi hơn.

Bài viết kỳ vọng phần nào phân phối cho những nhà đầu tư một góc nhìn về góp vốn đầu tư condotel trong thời gian hiện tại. Các nhà đầu tư không nên quá bi quan về thị trường mà hãy sáng suốt lựa chọn dự án Bất Động Sản và nhìn xa về tương lai .Xem thêm :

Xem thêm: Điểm chuẩn Học viện Công nghệ Bưu chính Viễn thông cao nhất là 26,9

Đánh Giá Ngay!

Source: https://vh2.com.vn
Category : Công Nghệ