Đất nông nghiệp là gì ? Có được xây nhà ở trên đất nông nghiệp ?

1. Khái niệm đất nông nghiệp 

Đất nông nghiệp là loại đất được Nhà nước giao cho người dân để Giao hàng nhu yếu sản xuất nông nghiệp, gồm có trồng trọt, chăn nuôi, trồng rừng, .. Là tư liệu sản xuất đa phần vừa là tài liệu lao động vừa là đối tượng người dùng lao động, đặc biệt quan trọng không hề thay thế sửa chữa của ngành nông – lâm nghiệp .

 

Bạn đang đọc: Đất nông nghiệp là gì ? Có được xây nhà ở trên đất nông nghiệp ?

2. Các loại đất nông nghiệp theo quy định của pháp luật:

Căn cứ theo điều 10 của Luật đất đai năm 2013 đất nông nghiệp được phân loại thành những loại sau đây :

Điều 10: Phân loại đất:

” 1. Nhóm đất nông nghiệp gồm có những loại đất sau đây :
a ) Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác ;
b ) Đất trồng cây nhiều năm ;
c ) Đất rừng sản xuất ;
d ) Đất rừng phòng hộ ;
đ ) Đất rừng đặc dụng ;
e ) Đất nuôi trồng thủy hải sản ;
g ) Đất làm muối ;
h ) Đất nông nghiệp khác gồm đất sử dụng để kiến thiết xây dựng nhà kính và những loại nhà khác ship hàng mục tiêu trồng trọt, kể cả những hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất ; kiến thiết xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và những loại động vật hoang dã khác được pháp lý được cho phép ; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy hải sản cho mục tiêu học tập, nghiên cứu và điều tra thí nghiệm ; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, hoa lá cây cảnh .. ”

3. Xây dựng nhà trên đất nông nghiệp hợp pháp không ?

Hỏi : Chào luật sư Minh Khuê tôi ở Đồng Nai, ba má tôi có 1 lô đất trồng cây nhiều năm 800 mét vuông. Do ba má tôi cũng lớn tuổi rồi nên muốn chia cho 3 chị em gái chúng tôi mỗi người 1 lô để xây nhà trên đó để tiện sau này mỗi người có mái ấm gia đình riêng. Gia đình chúng tôi có làm hồ sơ gửi đến bên phía Ủy ban nhân dân ở xã Long Hưng, nhưng bên đó chỉ trả hồ sơ về cho mái ấm gia đình chúng tôi và bảo không làm được, tôi có hỏi tại sao không tách được trong khi đất này là của ba má tôi để lại cho tôi mà bên cán bộ đất đai họ không lý giải giúp tôi .
Mong Luật sư vấn đáp giúp tôi chứ chúng tôi là làm nông cũng chẳng am hiểu lắm về luật ?
Cám ơn luật sư mong luật sư vấn đáp lại cho tôi .

Luật sư tư vấn:

– Thứ nhất là về điều kiện kèm theo để tách thửa đất thì mái ấm gia đình của bạn cần phân phối những điều kiện kèm theo tối thiểu để tách thửa tại Đồng Nai :

Điều 4: Diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp:

1. Diện tích tối thiểu thửa đất sau tách thửa so với đất nông nghiệp tại đô thị ( kể cả xã Long Hưng, thành phố Biên Hòa ) là 500 mét vuông ( năm trăm mét vuông ) .
2. Diện tích tối thiểu thửa đất sau tách thửa so với đất nông nghiệp tại nông thôn là 1.000 mét vuông ( một nghìn mét vuông ) .

Theo thông tin mà bạn cung cấp thì đất của gia đình bạn ở xã Long Hưng, trong trường hợp này thì gia đình bạn cần đáp ứng điều kiện diện tối thiểu thửa đất sau tách thửa đối với đất nông nghiệp tại đô thị ( kể cả xã Long Hưng) thì cần phải có tối thiểu 500 m2. Trong trường hợp này nhà bạn có 800 m2 thì vẫn chưa thể đáp ứng điều kiện trên nếu muốn tách ra thành 3 thửa đất.

Xem thêm: Chi phí sản xuất tư bản chủ nghĩa là gì ? Công thức tính chi phí sản xuất tư bản chủ nghĩa ?

– Thứ 2 nếu như mái ấm gia đình bạn vẫn có nhu yếu tách thửa đất thì mái ấm gia đình bạn hoàn toàn có thể nghĩ đến giải pháp quy đổi đất nông nghiệp này lên đất thổ cư. Hiện nay điều kiện kèm theo để tách thửa đất thổ cư tại xã Long Hưng lao lý như sau :

Điều 3: Diện tích tối thiểu đối với loại đất ở:

1. Diện tích tối thiểu của thửa đất sau tách thửa
a ) Đất ở tại đô thị ( kể cả xã Long Hưng, thành phố Biên Hòa ) là 60 mét vuông ( sáu mươi mét vuông ) .
Cạnh thửa đất tiếp giáp với đường giao thông vận tải có lộ giới bằng hoặc lớn hơn 19 m ( mười chín mét ) phải lớn hơn hoặc bằng 5 m ( năm mét ) ;
Cạnh thửa đất tiếp giáp với đường giao thông vận tải có lộ giới nhỏ hơn 19 m ( mười chín mét ) phải lớn hơn hoặc bằng 4 m ( bốn mét ) .
b ) Đất ở tại nông thôn là 80 mét vuông ( tám mươi mét vuông ) và cạnh thửa đất tiếp giáp với đường giao thông vận tải lớn hơn hoặc bằng 4 m ( bốn mét ) .
c ) Diện tích tối thiểu thửa đất lao lý tại những điểm a và điểm b khoản này không tính diện tích quy hoạnh hiên chạy dọc bảo vệ những khu công trình ; diện tích quy hoạnh đất thuộc quy hoạch thực thi dự án Bất Động Sản, khu công trình nhưng chưa tịch thu đất .
2. Đối với những dự án Bất Động Sản trong khu dân cư việc tách thửa đất triển khai theo quy hoạch cụ thể kiến thiết xây dựng hoặc quy hoạch tổng mặt phẳng sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt .

Để hoàn toàn có thể chuyển mục tiêu sử dụng đất thì bạn nên khám phá thêm điều 57 Luật đất đai năm 2013 về những trường hợp phải được sự đồng ý chấp thuận của có thẩm quyền như sau :

Điều 57: Chuyển mục đích sử dụng đất:

Các trường hợp chuyển mục tiêu sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền gồm có :
a ) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây nhiều năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy hải sản, đất làm muối ;
b ) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy hải sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy hải sản dưới hình thức ao, hồ, đầm ;
c ) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục tiêu khác trong nhóm đất nông nghiệp ;
d ) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp ;
đ ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất ;
e ) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở ;
g ) Chuyển đất thiết kế xây dựng khu công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục tiêu công cộng có mục tiêu kinh doanh thương mại, đất sản xuất, kinh doanh thương mại phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất kiến thiết xây dựng khu công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp .

Như vậy trong trường hợp này của mái ấm gia đình bạn thuộc điểm d của điều 57 luật đất đai 2013 khi chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp thì mái ấm gia đình bạn cần :
– Phải có sự đồng ý chấp thuận của cơ quan chức có thẩm quyền .

– Gia đình bạn có thể chuyển lên thổ cư 180 m2 để có thể đáp ứng điều kiện tách thửa tại xã Long Hưng, tỉnh Đồng Nai.

Xem thêm: HUTECH chính thức công bố Đề án tuyển sinh Đại học chính quy năm 2022

– Hoàn tất nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính cho nhà nước khi quy đổi từ đất nông nghiệp lên đất thổ .
Như vậy, để mái ấm gia đình bạn hoàn toàn có thể kiến thiết xây dựng nhà ở pháp trên đất nông nghiệp thì mái ấm gia đình bạn cần phải chuyển mục tiêu sử dụng đất trước, sau đó sẽ thực thi thêm bước tách thửa nếu muốn chia cho cả 3 người trong mái ấm gia đình. Số tiền mà mái ấm gia đình bạn phải đóng sẽ là số tiền chệnh lệch giữa giá đất thổ cư và giá đất trồng cây nhiều năm của mái ấm gia đình bạn, giá đất tùy từng địa phương và tùy từng vị trí thửa đất của mỗi hộ mái ấm gia đình thì sẽ có giá khác nhau .

Mọi vướng mắc pháp lý vui lòng gọi: 1900.6162 để được Luật sư tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến.

Source: https://vh2.com.vn
Category : Công Nghệ