Phí quản lý chung cư, giá dịch vụ bao nhiêu là hợp lý ? – Chung cư Hà Nội Xanh PGD

Hiện nay thông tin khiếu kiện, khiếu nại giữa chủ dự án Bất Động Sản và dân cư, trong đó xích míc về phí quản lý chung cư là một trong nhiều nguyên do chính. Hiện nay, giá dịch vụ tại những khu nhà chung cư rất khác nhau. Có nơi giá dịch vụ tương ứng với chất lượng và tương thích với năng lực chi trả của dân cư, nhưng cũng có nơi giá dịch vụ vừa quá cao, vừa không tương ứng với chất lượng, gây bức xúc cho người dân .
MỤC LỤC

Phí quản lý chung cư là gì ?

Đặc biệt là những người mua khi khám phá những nhà ở dự án Bất Động Sản để đặt mua. Nhiều người tìm hiểu và khám phá rất kỹ về yếu tố này, và câu hỏi thường đặt ra là Phí quản lý chung cư gồm có những gì ? Cách tính thế nào ? được dùng với mục tiêu gì ? Sau đây là câu vấn đáp của chuyên viên dựa trên những lao lý pháp lý về những vướng mắc trên

Phí quản lý chung cư là phần chi phí (tiền ) được chủ sở hữu căn hộ chung cư đóng theo tháng, được tính bằng :

Diện tích thông thủy nhà ở x giá dịch vụ quản lý so với căn hộ chung cư cao cấp chung cư
Diện tích sàn sử dụng x giá dịch vụ quản lý so với khu nhà ở thấp tầng như biệt thự nghỉ dưỡng, liền kề, nhà phân lô …
Vậy giá dịch vụ quản lý được tính ra làm sao ?
Xem thêm :
>> Thuế chuyển quyền sử dụng đất – mới nhất theo luật
>> Nhà cấp 1, 2, 4 nhà tạm có gì độc lạ ? < <

Điều 30. Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư

1. Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được xác lập theo lao lý tại Điều 106 của Luật Nhà ở, được địa thế căn cứ vào từng nhà chung cư và trên cơ sở thỏa thuận hợp tác với đơn vị chức năng quản lý vận hành. Trường hợp nhà chung cư đã được chuyển giao đưa vào sử dụng nhưng chưa tổ chức triển khai được hội nghị nhà chung cư lần đầu thì giá dịch vụ quản lý vận hành do chủ góp vốn đầu tư quyết định hành động và được ghi rõ trong hợp đồng mua và bán, thuê mua nhà ở ; sau khi tổ chức triển khai được hội nghị nhà chung cư thì giá dịch vụ do hội nghị nhà chung cư quyết định hành động trên cơ sở thống nhất với đơn vị chức năng quản lý vận hành .
2. Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được xác lập bằng tiền Nước Ta đồng và tính trên mỗi mét vuông ( mét vuông ) diện tích quy hoạnh sử dụng căn hộ cao cấp hoặc phần diện tích quy hoạnh khác trong nhà chung cư ( xác lập theo diện tích quy hoạnh thông thủy ) .
Đối với nhà chung cư có mục tiêu sử dụng hỗn hợp thì giá dịch vụ quản lý vận hành vận dụng so với phần diện tích quy hoạnh văn phòng, dịch vụ, thương mại và diện tích quy hoạnh thuộc chiếm hữu riêng dùng làm chỗ để xe xe hơi được xác lập theo nguyên tắc thỏa thuận hợp tác giữa những bên
Trường hợp những bên không thỏa thuận hợp tác giá tốt dịch vụ pháp luật tại Điểm a, Điểm b Khoản này thì xác lập theo khung giá dịch vụ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà chung cư đó pháp luật .

KHUNG GIÁ DỊCH VỤ QUẢN LÝ CHUNG CƯ TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI

( Ban hành kèm theo Quyết định số 243 / QĐ-UBND ngày 12/01/2017 của Ủy Ban Nhân Dân Thành phố Hà Nội )

Loại nhà chung cư	Giá tối thiểu (đồng/m2/tháng)	Giá tối đa (đồng/m2/tháng)
1. Nhà chung cư không có thang máy	700	5.000
2. Nhà chung cư có thang máy	1.200	16.500

 

Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư xác lập đơn cử và thu kinh phí đầu tư quản lý vận hành nhà chung cư của những chủ sở hữu, người sử dụng trên cơ sở mức giá được xác lập theo pháp luật tại Điều này .
Nguồn Điều 30 Thông tư số 02/2016 / TT-BXD .

tin tức tìm hiểu thêm :

>> Hợp đồng thuê nhà có cần phải công chứng ? < < >> Cách tính lãi suất vay vay ngân hàng nhà nước mua chung cư-chia sẻ từ chuyên viên < <

Cụ thể Điều 31. Kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư :

Kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư do những chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư đóng hàng tháng hoặc theo định kỳ ( gồm có cả trường hợp đã nhận chuyển giao nhà ở, diện tích quy hoạnh khác trong nhà chung cư mà chưa sử dụng ) để đơn vị chức năng quản lý vận hành thực thi những việc làm lao lý tại Khoản 1 Điều 10 của Quy chế này .
Kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư được tính bằng giá dịch vụ quản lý vận hành lao lý tại Điều 30 của Quy chế này nhân ( x ) với diện tích quy hoạnh ( mét vuông ) sử dụng căn hộ chung cư cao cấp hoặc phần diện tích quy hoạnh khác không phải căn hộ cao cấp trong nhà chung cư .
Diện tích sử dụng nhà ở hoặc phần diện tích quy hoạnh khác không phải nhà ở trong nhà chung cư làm cơ sở để tính kinh phí đầu tư quản lý vận hành được pháp luật như sau :
a ) Trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài gắn liền với đất ( sau đây gọi chung là Giấy ghi nhận ) thì diện tích quy hoạnh làm cơ sở để tính kinh phí đầu tư quản lý vận hành là diện tích quy hoạnh ghi trong Giấy ghi nhận ;
b ) Trường hợp chưa được cấp Giấy ghi nhận thì diện tích quy hoạnh làm cơ sở để tính kinh phí đầu tư quản lý vận hành là diện tích quy hoạnh sử dụng thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu ( diện tích quy hoạnh thông thủy được xác lập theo lao lý tại Khoản 2 Điều 101 của Luật Nhà ở ) ; diện tích quy hoạnh này được xác lập trong hợp đồng mua và bán, thuê mua căn hộ cao cấp hoặc xác lập theo trong thực tiễn .
Nguồn Điều 31 Thông tư số 02/2016 / TT-BXD

Vậy Ai dùng Phí quản lý chung cư ?

Hội nghị của tòa nhà chung cư phải được tổ chức triển khai trong thời hạn 12 tháng, kể từ ngày nhà chung cư đó được chuyển giao đưa vào sử dụng và có tối thiểu 50 % số nhà ở đã được chuyển giao ( gồm có cả số căn hộ cao cấp mà chủ góp vốn đầu tư giữ lại không bán ) ; trường hợp quá thời hạn pháp luật tại Điểm này mà tòa nhà chung cư chưa có đủ 50 % số căn hộ cao cấp được chuyển giao thì hội nghị nhà chung cư được tổ chức triển khai sau khi có đủ 50 % số nhà ở được chuyển giao ; Hội nghị bầu ra ban quản trị tòa nhà chung cư
Sau khi tổ chức triển khai được hội nghị nhà chung cư lần đầu thì Ban quản trị ký hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành với chủ góp vốn đầu tư nếu chủ góp vốn đầu tư có công dụng, năng lượng quản lý vận hành nhà chung cư và tham gia quản lý vận hành hoặc ký với đơn vị chức năng có công dụng, năng lượng quản lý vận hành khác .
Chungcuhanoixanh Tóm lại : Đơn vị quản lý vận hành tòa nhà sẽ sử dụng Phí quản lý chung cư công khai minh bạch, minh bạch theo lao lý của Pháp Luật và dưới sự giám sát của Ban quản trị nhà chung cư

Phí quản lý chung cư được dùng cho những khoản nào ?

Thông thường, Đơn vị quản lý, vận hành sẽ dùng phí quản lý chung cư vào những việc làm sau :
– Phí tiện ích cho những khu vực chung, gồm có : Lau dọn và bảo trì những khu vực chung, làm đẹp cảnh sắc của những khu vực chung ; Thu gom rác thải, Bảo dưỡng sân vườn ; Trồng cây, duy trì, chăm nom và trồng lại những cây ở những khu vực trang trí của toàn nhà …
– Phí bảo mật an ninh .

– Trả lương cho Ban quản lý & chi phí cho các nhân viên liên quan (bảo vệ, nhân viên vệ sinh).

– Công việc hành chính chung .
– Ngân sách chi tiêu để mua và thuê trang thiết bị, máy móc thiết yếu cho việc quản lý bảo trì khu đất cũng như của tòa nhà .

TK : cách tính phí quản lý chung cư, ngân sách hàng tháng khi ở chung cư, khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư, phí quản lý chung cư gồm có những gì, phí quản lý chung cư bao nhiêu, phí quản lý chung cư tại hà nội, phí quản lý vận hành nhà chung cư, pháp luật mức phí quản lý chung cư

Source: https://vh2.com.vn
Category : Công Nghệ