BẤT ĐỘNG SẢN LÂM ĐỒNG SẼ DIỄN BIẾN THẾ NÀO TRONG THỜI GIAN TỚI – SGROUP

Tỉnh Lâm Đồng vừa có động thái tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho việc hiến đất làm đường và tách thửa đất tại địa phương, qua đó tạo điều kiện cho người dân tiếp tục thực hiện đầy đủ các quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định.

• Lâm Đồng sẽ diễn biến thế nào trong thời hạn tới ?

Đổ xô về Lâm Đồng mua đất

Kể từ khi xuất hiện thông tin về việc triển khai dự án cao tốc kết nối tỉnh Đồng Nai lên Lâm Đồng, cùng với đó là sự xuất hiện của nhiều tập đoàn tên tuổi lớn tìm đến nghiên cứu đầu tư, thị trường  tỉnh Lâm Đồng đã sôi động hẳn lên.

Số liệu thống kê từ đầu năm 2021 đến nay hoàn toàn có thể thấy, số lượng thanh toán giao dịch đất nền tại Lâm Đồng liên tục tăng mạnh theo những quý trong năm .
Cụ thể, trong quý 1 và quý 2/2021, tỉnh Lâm Đồng ghi nhận một lượng lớn thanh toán giao dịch , đa phần là đất nền, với 24.531 thanh toán giao dịch trải qua công chứng .
Bước sang quý 3 và quý 4/2021, lượng thanh toán giao dịch tại tỉnh này có phần sụt giảm do tác động ảnh hưởng từ dịch bệnh Covid-19, tuy nhiên số lượng thanh toán giao dịch đất nền vẫn giữ ở mức cao so với nhiều địa phương lân cận như Kon Tum và Gia Lai .
Số liệu thống kê cho thấy trong quý 3 và quý 4/2021, toàn tỉnh Lâm Đồng ghi nhận số lượng thanh toán giao dịch giảm 38 % so với quý 1 và quý 2, với 15.101 thanh toán giao dịch trải qua công chứng .

Tường chừng cơn Sốt đất nền tại Lâm Đồng đã đạt đỉnh và bắt đầu sụt giảm, nhưng bước sang quý 1/2022, lượng giao dịch đã bật tăng trở lại như những giai đoạn trước đó, trong đó chiếm phần lớn vẫn là đất nền.

Sở Tư pháp tỉnh Lâm Đồng cho biết trong quý 1 vừa mới qua, toàn tỉnh Lâm Đồng có 12.467 thanh toán giao dịch thành công xuất sắc, với tổng số tiền bán ra là 11.911 tỉ đồng .
Trong đó, huyện Lâm Hà đứng vị trí số 1 với 3.077 thanh toán giao dịch thành công xuất sắc qua công chứng. Tiếp đến là huyện Di Linh với 1.826 thanh toán giao dịch, huyện Đức Trọng với 1.648 thanh toán giao dịch, thành phố Đà Lạt với 1.162 thanh toán giao dịch và huyện Bảo Lâm với 1.105 thanh toán giao dịch .
Phân khúc nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau trên địa phận tỉnh Lâm Đồng trong quý 1-2022 cũng ghi nhận dịch chuyển tăng so với quý 4/2021, với 899 thanh toán giao dịch thành công xuất sắc với tổng số tiền bán ra là 1.934 tỉ đồng. Trong đó, tập trung chuyên sâu nhiều nhất là tại huyện Bảo Lâm, thành phố Đà Lạt, thành phố Bảo Lộc và huyện Đức Trọng .
Chưa dừng lại ở đó, bước sang quý 2/2022, thị trường Lâm Đồng một lần nữa dậy sóng khi số lượng thanh toán giao dịch tăng mạnh so với quý 1 trước đó .
Thống kê từ Sở Tư pháp tỉnh Lâm Đồng cho biết, trong quý 2/2022, toàn tỉnh Lâm Đồng có 19.669 thanh toán giao dịch đất nền thành công xuất sắc qua công chứng với hơn 21.283 tỉ đồng. Song song với đó, toàn tỉnh có 1.113 thanh toán giao dịch nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau thành công xuất sắc qua công chứng .

Nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất, tách thửa đất tăng mạnh

Kết quả giám sát chuyên đề công tác làm việc quản trị nhà nước về đất đai trên địa phận huyện Bảo Lâm cho thấy nhu yếu chuyển mục tiêu sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở tại địa phương tăng nhanh trong quy trình tiến độ từ năm 2019 – 2021 .
Cụ thể, năm 2019 toàn huyện có khoảng chừng 178.085 mét vuông đã được chuyển mục tiêu từ đất nông nghiệp sang đất ở. Nhưng đến năm 2021, số diện tích quy hoạnh quy đổi mục tiêu đã tăng đến 1.107.200 mét vuông .
Trong 3 năm ( từ năm 2019 đến năm 2021 ), trên địa phận huyện Bảo Lâm có 4.670 hồ sơ với 1.559.835,5 mét vuông đất sản xuất nông nghiệp quy đổi mục tiêu sử dụng sang đất ở .
Liên quan đến yếu tố về hiến đất, làm đường, trong kỳ giám sát từ năm 2019 đến năm 2021, toàn huyện Bảo Lâm đã xử lý hồ sơ của 80 hộ mái ấm gia đình, cá thể trên địa phận với tổng diện tích quy hoạnh 316.998,9 m2, đa phần thuộc quy hoạch đất ở và đất sản xuất nông nghiệp .

Không riêng gì huyện Bảo Lâm mà câu chuyện về hiến đất làm đường, tách thửa đất cũng đã diễn ra rầm rộ trên địa bàn thành phố Bảo Lộc, huyện Lâm Hà,…

Bên cạnh những mặt tích cực, việc tận dụng chủ trương hiến đất làm đường để phân lô bán nền tại Lâm Đồng cũng đã để lại những hệ lụy nghiêm trọng .
Theo đó, nhiều hộ mái ấm gia đình, cá thể tại Lâm Đồng đã tận dụng chủ trương “ hiến đất làm đường ” để góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng hạ tầng, phân lô bán nền, phối hợp môi giới quảng cáo thông tin là dự án Bất Động Sản .
Việc làm này đã gây nhiễu loạn thị trường, làm tác động ảnh hưởng sự tăng trưởng lành mạnh của thị trường tại khu vực và tỉnh .
Qua kiểm tra tại địa phương, Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng đã phát hiện nhiều trường hợp phân lô tách thửa có dấu

hiệu vi phạm pháp luật về kinh doanh , gây thất thoát nguồn thu ngân sách.

Trong quy trình kiểm tra, giải quyết và xử lý những khu vực có tín hiệu vi phạm, Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Lâm Đồng cũng đã có nhiều chỉ huy nhằm mục đích hạn chế thực trạng người dân, doanh nghiệp thu gom đất, hiến đất làm đường để góp vốn đầu tư hạ tầng, triển khai phân lô bán nền, núp bóng danh nghĩa những dự án Bất Động Sản kinh doanh thương mại .

Lâm Đồng tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các trường hợp hiến đất làm đường, tách thủa đất (ảnh minh họa)

Gỡ khó cho các khu vực hiến đất làm đường, tách thửa đất

Sau một thời hạn tạm dừng triển khai việc hiến đất làm đường, tách thửa đất, ngày 30/6 vừa mới qua, Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Lâm Đồng đã đưa ra hướng giải quyết và xử lý so với những trường hợp đã và đang thực thi việc hiến đất làm đường giao thông vận tải, phân lô tách thửa và thiết kế xây dựng nhà ở trên địa phận thành phố Bảo Lộc và huyện Bảo Lâm .
Theo đó, so với những khu vực, diện tích quy hoạnh đã hiến đất mở đường, tách thửa trên địa phận tương thích với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị, quy hoạch nông thôn mới thì liên tục triển khai những thủ tục đất đai, thiết kế xây dựng theo đúng pháp luật của pháp lý và tương thích với quy hoạch .
Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Lâm Đồng nhu yếu khi xem xét phải nhìn nhận hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của địa phương bảo vệ cung ứng những dịch vụ thiết yếu như cấp điện, thoát nước, cấp nước, thu gom rác thải .
Trường hợp khu vực, diện tích quy hoạnh đất tách thửa số lượng lớn nhằm mục đích kinh doanh thương mại phải triển khai theo những pháp luật có tương quan .
Cụ thể, Ủy Ban Nhân Dân tỉnh nhu yếu những tổ chức triển khai, cá thể thuộc trường hợp hiến đất làm đường giao thông vận tải và phân lô, tách thửa nhằm mục đích mục tiêu kinh doanh thương mại thì phải xây dựng doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, đồng thời lập dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư trình thẩm định và đánh giá, phê duyệt chủ trương góp vốn đầu tư theo lao lý của Luật góp vốn đầu tư năm 2020 và Nghị định số 02/2022 / NĐ-CP ngày 6/1/2022 của nhà nước lao lý cụ thể thi hành một số ít điều của Luật kinh doanh thương mại .
Ngoài ra, so với những khu vực, diện tích quy hoạnh đã hiến đất mở đường, tách thửa trên địa phận chưa tương thích với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị, quy hoạch nông thôn mới thì tạm dừng những hoạt động giải trí mở đường giao thông vận tải, phân lô tách thửa, chuyển mục tiêu sử dụng đất, san gạt mặt phẳng, góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng tại những khu vực cho đến khi triển khai xong công tác làm việc thanh tra rà soát, kiểm soát và điều chỉnh những đồ án quy hoạch bảo vệ tương thích và thống nhất giữa những quy hoạch nêu trên .

Chưa hết, UBND tỉnh Lâm Đồng cũng đã yêu cầu UBND các huyện, thành phố tăng cường công tác quản lý quy hoạch, đất đai, đầu tư xây dựng trên địa bàn. Đặc biệt là việc thi công các tuyến đường giao thông phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch được phê duyệt, kiên quyết xử lý đối với các trường hợp xây dựng công trình, nhà ở không có giấy phép mà theo quy định là phải có giấy phép xây dựng.

Tỉnh cũng nhu yếu việc xử lý hồ sơ chuyển mục tiêu đất sang đất ở trong thời hạn tới phải bảo vệ tương thích với những quy hoạch trên địa phận .
Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Lâm Đồng còn nhu yếu Ủy Ban Nhân Dân những huyện, thành phố địa thế căn cứ chủ trương, giải pháp chung, trước mắt giải quyết và xử lý dứt điểm những trường hợp mà Tổ công tác làm việc đã kiểm tra, ghi nhận để tạo điều kiện kèm theo cho người dân liên tục thực thi rất đầy đủ những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của người sử dụng đất theo lao lý .

NGUỒN: CAFELAND

Source: https://vh2.com.vn
Category : Truyền Thông