Tỉ lệ % các loại chi phí quản lý vận hành khi khai thác biệt thự nghỉ dưỡng 5 sao quốc tế – Nguyễn Hoàng Anh

Hiện nay, hầu hết các nhà đầu tư khi mua biệt thự nghỉ dưỡng sẽ được phía chủ đầu tư cam kết chia sẻ 85% lợi nhuận hoặc 60% thu nhập cho thuê ròng dựa trên giá trị căn hộ. Theo đó, khoản lợi nhuận này sẽ được tính dựa trên tổng doanh thu từ việc cho thuê biệt thự trừ đi các chi phí quản lí, vận hành trong quá trình khai thác dự án.

Tuy nhiên, trong thực tiễn những chi phí này gồm có những gì ? Chiếm bao nhiêu % trong tổng doanh thu từ việc khai thác dự án Bất Động Sản ? … lại là điều không phải người mua nào cũng biết. Dưới đây là những thông tin cụ thể nhất về tỉ lệ % những loại chi phí quản lí vận hành khi khai thác biệt thự nghỉ dưỡng nghỉ ngơi 5 sao quốc tế !

1. Các loại chi phí trong quản lý, vận hành khai thác biệt thự nghỉ dưỡng 5 sao quốc tế

Thông thường, để đưa vào khai thác tối ưu một dự án biệt thự nghỉ dưỡng theo đúng chuẩn 5 sao quốc tế, phía chủ đầu tư phải chi trả các loại chi phí phục vụ quản lý, vận hành dự án sau:

Bạn đang đọc: Tỉ lệ % các loại chi phí quản lý vận hành khi khai thác biệt thự nghỉ dưỡng 5 sao quốc tế – Nguyễn Hoàng Anh

– Phí điều hành quản lý cơ sở cho phía Nhà quản lý của khu nghỉ ngơi
– Phí đặt phòng cho bên thứ ba
– Phí bán hàng và quản lý ( SG&A ) của khu nghỉ ngơi. Chi phí này sẽ gồm có tổng thể những chi phí bán hàng, chi phí Marketing, chi phí hành chính, nhân sự cũng và chi phí chung của khu nghỉ ngơi
– Phí vận hành biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang gồm có toàn bộ những chi phí như : chi phí điện nước, vệ sinh, dọn phòng, giặt ủi, cảnh sắc, dọn hồ bơi … và những chi phí khác có tương quan đến hoạt động giải trí của biệt thự nghỉ dưỡng
– Phí khuyến khích cho nhà quản lý và điều hành khu nghỉ ngơi
– Quỹ triển khai tăng cấp và thay đổi cho hàng loạt khu nghỉ ngơi
– Phí quản lý và bảo dưỡng biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang cho năm tiếp theo
Đây được coi là những mức phí chung được vận dụng tại hầu hết những dự án Bất Động Sản biệt thự cao cấp nghỉ ngơi 5 sao quốc tế lúc bấy giờ. Theo đó, sau khi trừ đi hết toàn bộ những chi phí này, phần doanh thu thu được sẽ được phân loại cho nhà đầu tư ( chủ sở hữu biệt thự nghỉ dưỡng nghỉ ngơi ) theo đúng tỉ lệ mà chủ góp vốn đầu tư đã cam kết trước đó .

LIÊN HỆ NGAY ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN TRỰC TIẾP NHANH NHẤT

* Hãy liên hệ với tôi 24/7 trọn vẹn không tính tiền và tận nơi anh / chị đặt hẹn
Gửi câu hỏi cho Hoàng Anh tại đây

 

2. Tỉ lệ % chi tiết của các chi phí quản lý vận hành khai thác biệt thự nghỉ dưỡng 5 sao quốc tế

Thực tế, tùy theo từng dự án Bất Động Sản biệt thự nghỉ dưỡng nghỉ ngơi 5 sao quốc tế mà phía đơn vị chức năng quản lý ( được thuê ) sẽ yên cầu chủ góp vốn đầu tư mức chi phí quản lý khác nhau. Cũng vậy, tùy vào từng dự án Bất Động Sản mà chủ góp vốn đầu tư sẽ đưa ra mức phí bán hàng và quản lý khu nghỉ ngơi hay mức phí vận hành căn hộ chung cư cao cấp, phí quản lý và bảo dưỡng biệt thự nghỉ dưỡng khác nhau .
Tuy nhiên, để quý nhà đầu tư dễ tưởng tượng, ở bài viết này, tôi sẽ đưa ra một ví dụ đơn cử về tỉ lệ % chi phí quản lý vận hành khi khai thác biệt thự nghỉ dưỡng 5 sao 2 phòng ngủ tại dự án Bất Động Sản Melia Ho Tram at The Hamptons. ( Biệt thự này có mức giá góp vốn đầu tư trung bình : 360,000 $, giá thuê phòng trung bình : 330 USD / đêm, tỉ lệ lấp đầy : 50 %, số đêm khai thác ( trừ đi 40 đêm nghỉ không lấy phí ) : 325 đêm. Tổng thu nhập từ cho thuê là 53,625 $ ) .

Xem thêm: Đại Học Công Nghệ Miền Đông | Edu2Review

Bảng tính từ chương trình cho thuê Biệt thự nghỉ ngơi Hồ Tram Beach Resort và Spa
Theo đó, tỉ lệ % những chi phí quản lý vận hành khai thác biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang Melia Ho Tram at The Hamptons dựa trên tổng thu nhập từ việc cho thuê nhà ở sẽ được tính như sau :
– Phí quản lí cơ bản của Nhà quản lý và điều hành ( đơn vị chức năng quản lý dự án Bất Động Sản – Melia ) : 2 % ( tương tự 1,073 $ )
– Phí đặt phòng : 8 % ( tương tự 4,290 $ )
– Phí quản lý ( SG&A ) : 13 % ( tương tự 6,971 $ )
– Phí vận hành biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang : 12 % ( tương tự 6,435 $ )
– Các chi phí hoạt động giải trí khác : 1 % ( tương tự 536 $ )
– Phí khuyến khích Nhà quản lý ( trên % doanh thu cho thuê ) : 6 % ( tương tự 2.059 $ )
– Quỹ triển khai bảo trì, tăng cấp khu nghỉ ngơi : 3 % ( tương tự 1609 $ )
– Phí quản lý và bảo dưỡng biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang năm tiếp theo : 4,800 $ .
Tựu chung lại, tổng toàn bộ những chi phí quản lý, vận hành, khai thác biệt thự cao cấp Melia Ho Tram at The Hamptons sẽ ở mức 39 % ( chưa kể phí khuyến khích nhà điều hành quản lý và phí quản lí bảo dưỡng bảo trì ) .

Theo đó, mức thu nhập cho thuê ròng mà chủ đầu tư dự án Melia Ho Tram at The Hamptons thu về sẽ là 25,852$. Trong đó, theo chính sách bán hàng của dự án, khách hàng sẽ được hưởng 60% từ thu nhập cho thuê ròng, tức 15,511$. Còn lại 40% của thu nhập cho thuê ròng sẽ được chi cho chủ đầu tư để trả phí cho các dịch vụ và công việc của chủ đầu tư.

Tương tự như vậy, hầu hết những dự án Bất Động Sản biệt thự nghỉ dưỡng nghỉ ngơi 5 sao quốc tế khác cũng thường vận dụng những mức chi phí vận hành, quản lý khai thác nêu trên. Song tùy theo từng chủ trương bán hàng mà tỉ lệ % của những chi phí sẽ được lao lý ở mức độ khác nhau nhưng thường không chiếm quá 50 % tổng thu nhập từ việc cho thuê nhà ở. Đa phần chỉ ở mức 30-45 % .
Hi vọng với những thông tin trên đây, những nhà đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng nghỉ ngơi nói riêng và nghỉ ngơi nói chung đã phần nào hiểu được những loại chi phí trong vận hành, quản lý và khai thác dự án Bất Động Sản cũng như tỉ lệ % của những loại chi phí này trong cách tính doanh thu thu được từ việc khai thác dự án Bất Động Sản sau này .

Xem thêm: Tầm quan trọng của đơn vị quản lý trong vận hành và khai thác BTB và Condotel

Xem thêm: Đĩa quang – Wikipedia tiếng Việt

Cuối cùng, nếu có bất cứ thắc mắc nào liên quan đến vấn đề này hoặc cần tư vấn lựa chọn sản phẩm đầu tư nghỉ dưỡng phù hợp, an toàn và hiệu quả nhất, quý khách hàng hãy nhanh chóng liên hệ ngay tôi- chuyên gia tư vấn khách quan số 1 Việt Nam, Nguyễn Hoàng Anh để được đặt hẹn và tư vấn trực tiếp, miễn phí 24/24.

Mobile : 0904.919.619 – 0948.888.515

✉ E-Mail : [email protected]

Source: https://vh2.com.vn
Category : Công Nghệ