Các cách tiếp cận trong thẩm định giá tài sản – Thẩm định giá Thành Đô

(TDVC Cách tiếp cận thẩm định giá tài sản) – Cách “tiếp cận” (approach) theo từ điển Anh ngữ là cách thức đi đến một ý kiến kết luận về một vấn đề cần nghiên cứu. Trong thẩm định giá, các thẩm định viên hiện nay thường sử dụng ba cách tiếp cận phổ biến để đi đến kết luận giá trị tài sản:

• Cách tiếp cận từ thị trường
• Cách tiếp cận từ chi phí
• Cách tiếp cận từ thu nhập

1. Cách tiếp cận từ thị trường

Theo Thông tư 126 / năm ngoái / TT-BTC Ban hành tiêu chuẩn thẩm định giá Nước Ta số 08 do Bộ kinh tế tài chính phát hành ngày 20 tháng 8 năm năm ngoái. Cách tiếp cận từ thị trường là phương pháp xác lập giá trị của gia tài thẩm định giá trải qua việc so sánh gia tài thẩm định giá với các gia tài giống hệt hoặc tựa như đã có các thông tin về giá trên thị trường .Cách tiếp cận thị trường hoàn toàn có thể được sử dụng để xác lập giá trị gia tài thẩm định giá theo cơ sở giá thị trường hoặc phi thị trường theo Tiêu chuẩn thẩm định giá Nước Ta. Để xác lập giá trị gia tài theo thị trường, việc vận dụng cách tiếp cận từ thị trường cần phản ánh được quan điểm của các đối tượng người tiêu dùng thường thì tham gia thị trường gia tài thẩm định giá, địa thế căn cứ vào mức giá thanh toán giao dịch của gia tài so sánh sau khi đã kiểm soát và điều chỉnh mức độ ảnh hưởng tác động đến giá của các yếu tố độc lạ. Giá trị của gia tài cần được ước đạt, nhìn nhận trên cơ sở nhu yếu của đối tượng người tiêu dùng thường thì tham gia thị trường gia tài thẩm định và đánh giá, không dựa trên các đặc thù đặc biệt quan trọng chỉ có giá trị so với một số ít riêng biệt đối tượng người dùng tham gia thị trường gia tài thẩm định giá .

Để xác định giá trị phi thị trường, thẩm định viên cần xác định giá trị tài sản thẩm định giá trên cơ sở các điểm đặc biệt của tài sản thẩm định giá, nhóm khách hàng (hoặc nhà đầu tư) cá biệt có nhu cầu sử dụng các đặc điểm đặc biệt đó của tài sản. Từ đó khảo sát các giá giao dịch tham gia thị trường là các khách hàng (hoặc nhà đầu tư) cá biết, có nhu cầu sử dụng các đặc điểm đặc biệt trên của tài sản thẩm định giá. Cách tiếp cận từ thị trường gồm có phương pháp so sánh.

2. Cách tiếp cận từ chi phí

Theo Thông tư 126 / năm ngoái / TT-BTC Ban hành tiêu chuẩn thẩm định giá Nước Ta số 09 do Bộ kinh tế tài chính phát hành ngày 20 tháng 8 năm năm ngoái. Cách tiếp cận từ ngân sách là phương pháp xác lập giá trị của gia tài thẩm định giá trải qua ngân sách tạo ra một gia tài có công dụng, hiệu quả giống hệt hoặc tương tự như với gia tài thẩm định giá và hao mòn của gia tài thẩm định giá .Cách tiếp cận từ ngân sách hoàn toàn có thể được sử dụng để xác lập giá trị gia tài thẩm định giá theo cơ sở giá thị trường hoặc phi thị trường .Để xác lập giá trị thị trường, việc vận dụng cách tiếp cận ngân sách cần phản ánh được quan điểm của đối tượng người tiêu dùng thường thì tham gia thị trường gia tài thẩm định giá. Cụ thể : ngân sách sửa chữa thay thế, mức độ hữu dụng mong ước so với gia tài, giá trị hao mòn của gia tài, … cần được nhìn nhận trên cơ sở khảo sát thị trường, khám phá quan điểm, nhu yếu và tình hình kinh tế tài chính của những người tham gia thị trường. Thẩm định viên cũng cần xác lập mục tiêu sử dụng gia tài để cung ứng nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu suất cao nhất .Để xác lập giá trị phi thị trường, việc vận dụng cách tiếp cận ngân sách cần phản ánh được các đặc thù đặc trưng của đối tượng người tiêu dùng sử dụng đặc biệt quan trọng, đặc thù đặc biệt quan trọng hoặc tính năng sử dụng đặc biệt quan trọng của gia tài thẩm định giá. Ví dụ : trong trường hợp xác lập giá trị gia tài so với người chủ sở hữu, thẩm định và đánh giá viên cần vận dụng cách tiếp cận ngân sách trên cơ sở nhìn nhận nhu yếu sử dụng gia tài, năng lực kinh tế tài chính, … của người chủ chiếm hữu. Cách tiếp cận từ ngân sách gồm có giải pháp ngân sách sửa chữa thay thế và chiêu thức ngân sách tái tạo .

3. Cách tiếp cận từ thu nhập

Theo Thông tư 126 / năm ngoái / TT-BTC Ban hành tiêu chuẩn thẩm định giá Nước Ta số 10 do Bộ kinh tế tài chính phát hành ngày 20 tháng 8 năm năm ngoái. Cách tiếp cận từ thu nhập là phương pháp xác lập giá trị của gia tài trải qua việc quy đổi dòng tiền trong tương lai có được từ gia tài về giá trị hiện tại .Cách tiếp cận từ thu nhập hoàn toàn có thể được sử dụng để xác lập giá trị gia tài thẩm định giá theo cơ sở giá trị thị trường hoặc phi thị trường .

Để xác định giá trị thị trường, việc áp dụng cách tiếp cận thu nhập cần phản ánh được đặc điểm của đa số đối tượng tham gia thị trường tài sản thẩm định giá. Cụ thể: thu nhập thuần, chi phí hoạt động, tỷ suất vốn hóa, tỷ suất chiết khấu và các dữ liệu đầu vào khác cần được đánh giá trên cơ sở khảo sát thị trường trong quá khứ của tài sản thẩm định, dự đoán tương lai, xem xét tình hình cung – cầu, triển vọng phát triển của thị trường ngành, lĩnh vực và các yếu tố khác ảnh hưởng đến việc dự báo. Thẩm định viên cũng cần xác định mục đích sử dụng tài sản để đáp ứng nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất.

Để xác lập giá trị phi thị trường, việc vận dụng cách tiếp cận thu nhập cần phản ánh được các đặc thù đặc trưng của đối tượng người dùng sử dụng đặc biệt quan trọng hoặc tính năng sử dụng đặc biệt quan trọng của gia tài thẩm định và đánh giá. Ví dụ : Thẩm định viên hoàn toàn có thể vận dụng tỷ suất vốn hóa hoặc tỷ suất chiết khấu mà chỉ riêng gia tài thẩm định và đánh giá có được do những đặc thù độc lạ của gia tài hoặc tiêu chuẩn góp vốn đầu tư đặc biệt quan trọng của nhà đầu tư .Cách tiếp cận thu nhập dựa trên nguyên tắc gia tài có giá trị vì tạo ra thu nhập cho người chủ chiếm hữu. Giữa giá trị gia tài và thu nhập mang lại từ việc sử dụng gia tài có mối quan hệ trực tiếp, vì thế nếu những yếu tố khác không đổi, thu nhập mang lại từ gia tài cho người chiếm hữu càng lớn thì giá trị của gia tài càng cao. Cách tiếp cận thu nhập được vận dụng so với các gia tài tạo ra thu nhập cho người chiếm hữu, hoàn toàn có thể dự báo được thu nhập từ gia tài trong tương lai và tính được tỷ suất vốn hóa hoặc tỷ suất chiết khấu tương thích. Cách tiếp cận thu nhập gồm hai phương pháp chính : Phương pháp vốn hóa trực tiếp và Phương pháp dòng tiền chiết khấu .

4. Cách tiếp cận hỗn hợp

Cách tiếp cận hỗn hợp được phối hợp của cách tiếp cận từ thị trường và cách tiếp cận từ ngân sách bào gồm hai chiêu thức là : Phương pháp chiết trừ, giải pháp thặng dư .Trong thẩm định giá gia tài để lựa chọn cách tiếp cận thẩm định giá tương thích, thẩm định và đánh giá viên phải địa thế căn cứ vào : Mục đích thẩm định giá ; Đặc điểm của loại gia tài thẩm định giá ; Mức độ sẵn có, độ đáng tin cậy của các thông tin, số liệu tích lũy trên thị trường. Thẩm định viên phải xem xét, nghiên cứu và phân tích, thống nhất để tìm ra một mức giá ước tính sau cuối của gia tài cần đánh giá và thẩm định .

Mọi chi tiết cụ thể xin vui mắt liên hệ :

CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ THÀNH ĐÔ

Xem thêm: Thu hút khách hàng tiềm năng qua Facebook

• Hội sở: Tầng 6 toà nhà Seaprodex số 20 Láng Hạ, Đống Đa, Hà Nội.
• Hotline: 0985103666 – 0906020090 | | Email: [email protected]
• Hệ thống thẩm định giá toàn quốc: XEM CHI TIẾT TẠI ĐÂY
• Hồ sơ năng lực: TẠI ĐÂY

Bạn đang đọc bài viết: “Các cách tiếp cận trong thẩm định giá tài sản” tại chuyên mục tin Thẩm định giá của Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô, đơn vị thẩm định giá hàng đầu tại Việt Nam.

Liên hệ thẩm định giá:   0985 103 666  0906 020 090

Website : www.thamdinhgiathanhdo.com

Source: https://vh2.com.vn
Category : Truyền Thông