Thủ tục mua bán đất rừng sản xuất năm 2022

Xin chào Luật sư X. Tôi có dự tính sẽ chuyển đến Buôn Mê Thuột để sinh sống và thao tác, bởi tôi có họ hàng ở đây. Tôi thấy rằng đất rừng sản xuất ở đây rất tốt, giá tương thích với ví tiền nên tôi muốn mua để góp vốn đầu tư. Tôi có vướng mắc về thủ tục mua và bán đất rừng sản xuất lúc bấy giờ như thế nào ? Tôi cần phải quan tâm gì khi mua đất rừng sản xuất lúc bấy giờ ? Mong được Luật sư giải đáp, tôi xin chân thành cảm ơn !
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Luật sư X. Tại bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ giải đáp vướng mắc cho bạn. Hi vọng bài viết mang lại nhiều điều có ích đến bạn .

Căn cứ pháp lý

Luật Đất đai năm 2013

Bạn đang đọc: Thủ tục mua bán đất rừng sản xuất năm 2022

Quy định pháp luật về đất rừng sản xuất

Đất rừng sản xuất là đất được sử dụng để đa phần vào mục tiêu sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp hoặc nuôi trồng thủy hải sản. Theo lao lý của Pháp Luật, đất rừng sản xuất thuộc loại đất nông nghiệp được pháp luật tại Điểm c, Khoản 1 Điều 10 của Luật đất đai 2013. Đất rừng sản xuất thuộc nhóm đất nông nghiệp nên cần tuân thủ những lao lý sử dụng của loại đất này .

Phân loại đất rừng sản xuất

Rừng sản xuất được phân loại theo 2 đối tượng người dùng :

1. Rừng sản xuất là rừng tự nhiên gồm có: Rừng tự nhiên và rừng được phục hồi bằng biện pháp khoanh nuôi xúc tiến tái sinh tự nhiên
2. Rừng sản xuất là rừng trồng gồm có: Rừng trồng bằng vốn ngân sách nhà nước, rừng trồng bằng vốn chủ rừng tự đầu tư.Quy định sử dụng đất rừng sản xuất

Điều kiện cấp sổ đỏ cho đất rừng

Theo pháp luật tại Điều 33 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP thì chủ sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng mà vốn để trồng rừng, tiền đã trả cho việc nhận chuyển nhượng ủy quyền rừng hoặc tiền nộp cho Nhà nước khi được giao rừng có thu tiền không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước và có một trong những sách vở sau đây thì được cấp Sổ đỏ .
1. Giấy ghi nhận hoặc một trong những sách vở pháp luật tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định này mà trong đó xác lập Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất để trồng rừng sản xuất ;
2. Giấy tờ về giao rừng sản xuất là rừng trồng ;
3. Hợp đồng hoặc văn bản về việc mua và bán hoặc khuyến mãi cho hoặc thừa kế so với rừng sản xuất là rừng trồng đã được công chứng hoặc xác nhận theo pháp luật của pháp lý ;
4. Bản án, quyết định hành động của Tòa án nhân dân hoặc sách vở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý được quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng đã có hiệu lực hiện hành pháp lý ;
5. Trường hợp hộ mái ấm gia đình, cá thể, hội đồng dân cư không có sách vở pháp luật tại những Khoản 1, 2, 3 và 4 Điều này mà đã trồng rừng sản xuất bằng vốn của mình thì phải được Văn phòng ĐK đất đai xác nhận có đủ điều kiện kèm theo được công nhận quyền sử dụng đất theo pháp luật của pháp lý đất đai ;
Thủ tục mua bán đất rừng sản xuất
6. Đối với tổ chức triển khai trong nước thực thi dự án Bất Động Sản trồng rừng sản xuất bằng nguồn vốn không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước thì phải có quyết định hành động phê duyệt dự án Bất Động Sản hoặc quyết định hành động góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản hoặc giấy ghi nhận góp vốn đầu tư để trồng rừng sản xuất theo pháp luật của pháp lý về góp vốn đầu tư ;
7. Đối với doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế, người Nước Ta định cư ở quốc tế thực thi dự án Bất Động Sản trồng rừng sản xuất thì phải có quyết định hành động phê duyệt dự án Bất Động Sản hoặc quyết định hành động góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản hoặc giấy phép góp vốn đầu tư hoặc giấy ghi nhận góp vốn đầu tư để trồng rừng sản xuất theo lao lý của pháp lý về góp vốn đầu tư ;
8. Trường hợp chủ sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng không đồng thời là người sử dụng đất thì ngoài sách vở theo pháp luật tại những Khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6 và 7 Điều này, phải có văn bản thỏa thuận hợp tác của người sử dụng đất được cho phép sử dụng đất để trồng rừng đã được công chứng hoặc xác nhận theo pháp luật của pháp lý và bản sao sách vở về quyền sử dụng đất theo pháp luật của pháp lý về đất đai. ”
Trong trường hợp này, người chiếm hữu phải có :

• Giấy tờ về giao rừng sản xuất là rừng trồng
• Hợp đồng hoặc văn bản về việc mua bán hoặc tặng cho hoặc thừa kế đối với rừng sản xuất là rừng trồng đã được công chứng hoặc chứng thực
• Bản án, quyết định của Tòa án nhân dân hoặc giấy tờ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết được quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng đã có hiệu lực pháp luật.

Trường hợp không có sách vở thì thửa đất rừng phải được Văn phòng ĐK đất đai xác nhận có đủ điều kiện kèm theo được công nhận quyền sử dụng đất theo lao lý của pháp lý đất đai .

Điều kiện chuyển nhượng đất rừng sản xuất

Theo lao lý tại điểm C, khoản 1 điều 10 của Luật đất đai 2013 về phân loại đất. Đất rừng sản xuất thuộc nhóm đất nông nghiệp. Hiện tại, đất rừng sản xuất được chia thành 02 loại cơ bản :

• Đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên (rừng tự nhiên và rừng được phục hồi bằng biện pháp khoanh nuôi xúc tiến tái sinh tự nhiên)
• Đất rừng sản xuất là rừng trồng (rừng trồng bằng vốn ngân sách nhà nước, rừng trồng bằng vốn chủ rừng tự đầu tư)

Đất rừng sản xuất được phép quy đổi mục tiêu sử dụng. Theo Luật Đất đai 2013, hoàn toàn có thể quy đổi sang những mục tiêu sử dụng như :

• Chuyển đổi đất rừng sản xuất sang đất trang trại
• Chuyển đất rừng sản xuất sang đất ở
• …

Chuyển nhượng đất rừng sản xuất giữa người bán và người mua ( hoặc trong trường hợp cho, khuyến mãi, thừa kế, … ) chỉ được phép triển khai khí phân phối những điều kiện kèm theo sau đây :

• Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này
• Đất không có tranh chấp;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
• Trong thời hạn sử dụng đất

Thủ tục mua bán đất rừng sản xuất năm 2022

Sau khi thỏa thuận hợp tác và thực thi giao kết hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất và công chứng, xác nhận hợp đồng theo lao lý của pháp lý và kiểm tra đủ điều kiện kèm theo chuyển nhượng ủy quyền đất. 02 bên ( bên chuyển nhượng ủy quyền và bên nhận chuyển nhượng ủy quyền ) chuẩn bị sẵn sàng 1 bộ hồ sơ khá đầy đủ những sách vở gồm :
– Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất ;
– Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ( sổ đỏ chính chủ ), quyền sở hữu nhà ở và gia tài gắn liền với đất ( 01 bản sao có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền ) ;

– Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán

Xem thêm: Điểm chuẩn trường Đại học Công nghiệp Hà Nội (HaUi) năm 2020 2021 2022 mới nhất

Hồ sơ sau khi nộp tại Văn phòng ĐK đất đai và được thông tin hợp lệ sẽ được triển khai giải quyết và xử lý trong 10 ngày ( không tính ngày nghỉ và lễ tết ) .
Bước 1 : Văn phòng ĐK đất đai gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác lập và thông tin thu nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính so với trường hợp phải thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo pháp luật
Bước 2 : Xác nhận nội dung dịch chuyển vào Giấy ghi nhận đã cấp
Trường hợp phải cấp giấy ghi nhận thì lập hồ sơ trình Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện cấp Giấy ghi nhận cho người sử dụng đất .
Bước 3 : Chỉnh lý, update dịch chuyển vào hồ sơ địa chính, cơ sở tài liệu đất đai .
Bước 4 : Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất trao Giấy ghi nhận cho người sử dụng đất

Lưu ý khi mua đất rừng sản xuất

Để không dẫn đến những rắc rối về yếu tố pháp lý thì khi mua đất rừng sản xuất bạn cần quan tâm những yếu tố dưới đây :

• Hoạt động mua bán rừng sản xuất diễn ra khá sôi nổi ở hầu hết các địa phương hiện nay. Không chỉ dừng lại ở việc mua đất rừng để canh tác, nhiều nhà đầu tư còn sẵn sàng bỏ ra hàng nghìn tỷ đồng để gom mua đất rẫy số lượng lớn. Mục đích là cho thuê, bán lại hoặc đợi cơ hội chuyển đổi mục đích sử dụng để đẩy cao lợi nhuận. 
• Đất rừng sản xuất phải có sổ đỏ hoặc sổ xanh
• Kiểm tra đảm bảo đất rừng sản xuất không bị tranh chấp, cầm cố ngân hàng và không vướng vào các vấn đề pháp lý.
• Điều quan trọng cần kiểm tra là xem thông tin đất rừng sản xuất có nằm trong diện quy hoạch hay không.
• Nên so sánh giá giữa các khu đất rừng lân cận với nhau, tránh bị mua hớ với giá cao.
• Nên mua chính chủ hoặc công ty giới thiệu uy tín, không nên mua đất rừng sản xuất qua cò mồi hoặc trung gian.
• Kiểm tra kỹ lưỡng sổ đỏ đất rừng sản xuất
• Đảm bảo đất rừng sản xuất không bị tranh chấp, cầm cố ngân hàng và không vướng vào các vấn đề pháp lý. 
• Kiểm tra thông tin xem đất rừng có nằm trong diện quy hoạch hay không. 
• Khi mua nên so sánh giá giữa các khu đất rừng lân cận, tránh bị mua hớ
• Không nên mua đất rừng sản xuất qua cò mồi hoặc trung gian
• Hình thức mua đất rừng sản xuất sẽ đảm bảo hơn về giá cả
• Trong trường hợp mua đất rừng chưa có sổ đỏ, người mua cần phải yêu cầu bên bán cung cấp đầy đủ các loại giấy tờ chứng minh đủ điều kiện được cấp sổ đỏ. Trường hợp không đủ điều kiện và không có bất kỳ giấy tờ gì thì không nên mua bán vì sẽ vi phạm pháp luật dễ gặp phải rủi ro. 

Mời bạn xem thêm

Thông tin liên hệ

Trên đây là tư vấn về “Thủ tục mua bán đất rừng sản xuất năm 2022“. Mong rằng các kiến thức trên có thể giúp ích cho bạn trong cuộc sồng hằng ngày. Hãy theo dõi chúng tôi để biết thêm nhiều kiến thức bổ ích. Và nếu quý khách có nhu cầu tham khảo mẫu đơn xin tạm ngừng kinh doanh; hoặc muốn tìm hiểu về dịch vụ giải thể công ty, tội mua bán trái phép hóa đơn của chúng tôi; mời quý khách hàng liên hệ đến hotline để được tiếp nhận.

Liên hệ hotline : 0833102102. Hoặc bạn hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm thêm những kênh sau :

Câu hỏi thường gặp

Ai được nhà nước giao rừng sản xuất không thu tiền sử dụng rừng?

Căn cứ Điều 16 Luật Lâm nghiệp 2017 quy định như sau:
“3. Nhà nước giao rừng sản xuất không thu tiền sử dụng rừng cho các đối tượng sau đây:
a) Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư cư trú hợp pháp trên địa bàn cấp xã nơi có diện tích rừng; đơn vị vũ trang;
b) Ban quản lý rừng đặc dụng, ban quản lý rừng phòng hộ đối với diện tích rừng sản xuất xen kẽ trong diện tích rừng đặc dụng, rừng phòng hộ được giao cho ban quản lý rừng đó.”
Theo đó, nhà nước giao rừng sản xuất không thu tiền sử dụng rừng cho các đối tượng nêu trên

Làm trang trại trên đất rừng được không? Theo pháp luật hiện hành, việc chuyển đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục tiêu khác trong nhóm đất nông nghiệp đơn cử là mục tiêu sử dụng đất làm trang trại, cần phải được sự đồng ý chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, đơn cử là Văn phòng ĐK đất đai thuộc Ủy ban nhân dân Q. / huyện. Khi sử dụng đất rừng cần tuân thủ nguyên tắc gì?

– Rừng sản xuất được Nhà nước giao, cho thuê cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế có đủ điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 24, khoản 3 và khoản 4 Điều 25 của Luật này để cung cấp lâm sản, kết hợp sản xuất, kinh doanh theo hướng thâm canh lâm nghiệp – nông nghiệp – ngư nghiệp, kết hợp kinh doanh cảnh quan, nghỉ dưỡng, du lịch sinh thái – môi trường.
– Việc khai thác, sử dụng rừng sản xuất phải bảo đảm duy trì diện tích, phát triển trữ lượng, chất lượng của rừng và tuân theo quy chế quản lý rừng.
– Chủ rừng phải có kế hoạch trồng rừng ở những diện tích đất rừng sản xuất chưa có rừng, sản xuất lâm nghiệp – nông nghiệp – ngư nghiệp kết hợp; có biện pháp khoanh nuôi xúc tiến tái sinh phục hồi rừng, làm giàu rừng, nâng cao hiệu quả kinh tế của rừng

Xem thêm: Điểm chuẩn Học viện Công nghệ Bưu chính Viễn thông cao nhất là 26,9

5/5 – ( 1 bầu chọn )

Source: https://vh2.com.vn
Category : Công Nghệ