Các thành viên Ban quản trị đồng chủ tài khoản quỹ bảo trì nhà chung cư – Hội Môi giới bất động sản Khánh Hòa

(Xây dựng) – Bộ Xây dựng vừa ban hành Thông tư số 06/2019/TT-BXD (Thông tư) sửa đổi, bổ sung một số điều của các Thông tư liên quan đến quản lý, sử dụng nhà chung cư, có hiệu lực từ ngày 01/01/2020.

Thông tư 06 lao lý định kỳ 6 tháng phải công khai minh bạch những khoản chi quỹ bảo trì căn hộ cao cấp ( Nguồn : Internet ) .Theo thông tư 06, quy định quản trị, sử dụng nhà căn hộ chung cư cao cấp vận dụng so với nhà căn hộ chung cư cao cấp có mục tiêu để ở và nhà căn hộ chung cư cao cấp có mục tiêu sử dụng hỗn hợp dùng để ở và sử dụng vào những mục tiêu khác ( gồm có căn hộ chung cư cao cấp dùng để ở, cơ sở lưu trú du lịch, khu công trình dịch vụ, thương mại, văn phòng và những khu công trình khác ) theo pháp luật tại Luật Nhà ở số 65/2014 / QH13 .

Liên quan đến việc tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu, Thông tư 06 quy định, hội nghị nhà chung cư lần đầu phải được tổ chức trong thời hạn 12 tháng, kể từ ngày nhà chung cư đó được bàn giao đưa vào sử dụng và có tối thiểu 50% số căn hộ đã được bàn giao cho người mua, thuê mua (không bao gồm số căn hộ mà chủ đầu tư giữ lại không bán hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua).

Bạn đang đọc: Các thành viên Ban quản trị đồng chủ tài khoản quỹ bảo trì nhà chung cư – Hội Môi giới Khánh Hòa

Trường hợp quá thời hạn pháp luật đó mà tòa nhà căn hộ chung cư cao cấp chưa có đủ 50 % số căn hộ chung cư cao cấp được chuyển giao thì hội nghị nhà căn hộ chung cư cao cấp được tổ chức triển khai sau khi có đủ 50 % số căn hộ cao cấp được chuyển giao .
Đối với hội nghị của tòa nhà nhà ở lần đầu thì số lượng người tham gia cuộc họp phải có tối thiểu 50 % đại diện thay mặt chủ sở hữu căn hộ chung cư cao cấp đã nhận chuyển giao tham gia .
Trường hợp không đủ số người tham gia, chủ góp vốn đầu tư hoặc đại diện thay mặt chủ sở hữu căn hộ chung cư cao cấp có văn bản đề xuất Ủy Ban Nhân Dân cấp phường, xã nơi có nhà căn hộ cao cấp tổ chức triển khai hội nghị nhà căn hộ cao cấp .
Về quản trị kinh phí đầu tư bảo trì căn hộ chung cư cao cấp, Thông tư 06 lao lý chủ tài khoản tiền gửi kinh phí đầu tư bảo trì so với nhà căn hộ cao cấp có mục tiêu để ở hoàn toàn có thể do một hoặc nhiều thành viên Ban quản trị thay mặt đứng tên đồng chủ tài khoản .
Theo đó, chủ tài khoản tiền gửi kinh phí đầu tư bảo trì so với nhà nhà ở có mục tiêu sử dụng hỗn hợp có tối thiểu là 3 thành viên Ban quản trị thay mặt đứng tên đồng chủ tài khoản, số lượng thành viên tối đa do hội nghị nhà nhà ở quyết định hành động .
Các thành viên tham gia đồng chủ tài khoản này phải có tối thiểu 1 đại diện thay mặt chủ sở hữu khu căn hộ cao cấp, 1 đại diện thay mặt chủ sở hữu diện tích quy hoạnh khác ( nếu có ), 1 đại diện thay mặt chủ góp vốn đầu tư ( nếu có ) và 1 số ít thành viên khác do hội nghị nhà căn hộ cao cấp quyết định hành động ( nếu có ) .

Kỳ hạn gửi tiền và việc đứng tên đồng chủ tài khoản tiền gửi kinh phí bảo trì quy định tại khoản này được quy định trong quy chế thu, chi tài chính của Ban quản trị do hội nghị nhà chung cư thông qua.

Xem thêm: HƯỚNG DẪN ĐĂNG KÝ, ĐĂNG NHẬP TÀI KHOẢN CỔNG DỊCH VỤ CÔNG TRỰC TUYẾN TỈNH BẮC GIANG

Đối với quyết định hành động tiêu tốn quỹ bảo trì phần chiếm hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì triển khai biểu quyết theo lao lý : Trường hợp Ban quản trị tòa nhà căn hộ chung cư cao cấp quyết định hành động việc bảo trì phần chiếm hữu chung của tòa nhà căn hộ chung cư cao cấp thì phải có tối thiểu 75 % tổng số thành viên Ban quản trị đồng ý chấp thuận .
Việc sử dụng kinh phí đầu tư bảo trì phần sở hữu chung của NCC phải theo đúng pháp luật của Luật Nhà ở. Quy chế này và phải có sổ sách, hóa đơn, chứng từ theo pháp luật để theo dõi, quản trị .
Thông tư cũng lao lý chủ tài khoản tiền gửi kinh phí đầu tư bảo trì so với nhà căn hộ cao cấp có mục tiêu để ở hoàn toàn có thể do một hoặc nhiều thành viên Ban quản trị thay mặt đứng tên đồng chủ tài khoản .
Đối với quyết định hành động tiêu tốn quỹ bảo trì phần chiếm hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì triển khai biểu quyết theo lao lý. Trường hợp Ban quản trị tòa nhà nhà ở quyết định hành động việc bảo trì phần chiếm hữu chung của tòa nhà nhà ở thì phải có tối thiểu 75 % tổng số thành viên Ban quản trị đồng ý chấp thuận .
Đặc biệt, Thông tư lao lý ban quản trị nhà căn hộ cao cấp phải thông tin công khai minh bạch tại hội nghị nhà căn hộ cao cấp thông tin về thông tin tài khoản tiền gửi kinh phí đầu tư bảo trì đã lập, không được đổi khác thông tin tài khoản này. Định kỳ 6 tháng thông tin công khai minh bạch trên bảng tin của nhà chung cư về những khoản tiêu tốn tiền gửi kinh phí đầu tư bảo trì ( nếu có ) …

Đáng chú ý, theo Thông tư 06/2019/TT-BXD, quyền biểu quyết tại hội nghị nhà chung cư đã được sửa đổi tính nguyên tắc 1m2 diện tích sở hữu riêng tương đương với 1 phiếu biểu quyết (Quy định trước đây là mỗi căn hộ trong nhà chung cư tương ứng với một phiếu biểu quyết).

Xem thêm: Quỹ bảo trì chung cư vẫn rối

Chủ sở hữu căn hộ chung cư cao cấp hoặc chủ sở hữu phần diện tích quy hoạnh khác trong nhà căn hộ cao cấp được chuyển nhượng ủy quyền cho chủ sở hữu khác trong nhà căn hộ chung cư cao cấp đó hoặc người đang sử dụng nhà căn hộ cao cấp đó tham gia họp và đại diện thay mặt chủ sở hữu biểu quyết tại hội nghị nhà căn hộ cao cấp .
Đối với những nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước ( gồm có cả so với căn hộ chung cư cao cấp chưa có người sử dụng và nhà ở đã có người sử dụng ) thì cơ quan đại diện thay mặt chủ sở hữu dự họp và triển khai quyền biểu quyết. Trường hợp những nhà ở đang có người sử dụng mà cơ quan đại diện thay mặt chủ sở hữu ủy quyền cho người sử dụng tham gia dự họp thì người sử dụng nhà ở tham gia họp và thực thi biểu quyết tại hội nghị nhà nhà ở so với phần diện tích quy hoạnh căn hộ cao cấp đang sử dụng .

Mọi quyết định hành động của hội nghị tòa nhà căn hộ chung cư cao cấp, cụm nhà căn hộ cao cấp được trải qua theo nguyên tắc hầu hết bằng hình thức biểu quyết hoặc bỏ phiếu ; nội dung cuộc họp phải được lập thành biên bản, có chữ ký của những thành viên chủ trì và thư ký cuộc họp hội nghị nhà chung cư …

Source: https://vh2.com.vn
Category : Dịch Vụ