Quỹ bảo trì chung cư vẫn rối

Người dân bức xúc

Luật Nhà ở năm năm trước lao lý người mua nhà chung cư phải nộp phí bảo trì là 2 % giá trị căn hộ chung cư cao cấp ; chủ góp vốn đầu tư có nghĩa vụ và trách nhiệm thu và gửi tổng số tiền thu được vào thông tin tài khoản tiết kiệm chi phí cho tới khi Ban quản trị của tòa nhà chính thức được xây dựng, chủ góp vốn đầu tư phải chuyển giao quỹ bảo trì này cho Ban quản trị nhà chung cư .
Tuy nhiên, trên thực tiễn, ngay ở Thủ đô Thành Phố Hà Nội, thực trạng chủ góp vốn đầu tư cố ý chây ỳ không chuyển giao quỹ bảo trì chung cư cho ban quản trị vẫn nhiều, thậm chí còn trở thành yếu tố nóng .

Thông tin được UBND quận Hai Bà Trưng cho biết, đến nay vẫn chưa thể tiến hành cưỡng chế phần quỹ bảo trì chung cư Hòa Bình Green City tại số 505 Minh Khai, Hà Nội đối với Công ty TNHH Hòa Bình. Trong báo cáo của quận Hai Bà Trưng, thực hiện quyết định ngày 27/9/2021 của UBND TP Hà Nội về việc ủy quyền cho quận Hai Bà Trưng cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư Hòa Bình Green City, số 505 Minh Khai, Hai Bà Trưng.

Bạn đang đọc: Quỹ bảo trì chung cư vẫn rối

Mặc dù đã đôn đốc hướng dẫn nhưng đến nay quận Hai Bà Trưng chưa có số liệu kinh phí đầu tư bảo trì của tòa A và tòa B và số thông tin tài khoản tiếp đón kinh phí đầu tư bảo trì của Ban Quản trị tòa A. Do vậy, chưa đủ thông tin để phát hành quyết định hành động cưỡng chế chuyển giao kinh phí đầu tư bảo trì chiếm hữu chung nhà chung cư Hòa Bình Green City .
Trao đổi với PV Báo Đại Đoàn Kết ngày 18/11, ông Đồng Minh Luật – Trưởng ban quản trị tòa B Hòa Bình Green City cho biết, Ban quản trị tòa B đã gửi công văn đi những cấp chính quyền sở tại và Ủy Ban Nhân Dân thành phố TP.HN để đòi lại khoản tiền chính đáng của những hộ dân. UBND thành phố TP. Hà Nội ngày 27/9/2021 cũng đã có quyết định hành động ủy quyền cho Ủy Ban Nhân Dân quận Hai Bà Trưng có nghĩa vụ và trách nhiệm trong việc cưỡng chế chuyển giao kinh phí đầu tư bảo trì tòa nhà để chuyển giao cho Ban quản trị nhà chung cư. Thời điểm tháng 3/2022 là đã hết 06 tháng chuyển nhượng ủy quyền, vậy nhưng từ đó đến nay Ban quản trị cũng không có thêm thông tin gì .
Ông Luật nói : “ Tới thời gian này những quyết định hành động cũng chỉ là trên giấy và Ban quản trị chưa nhận được văn bản thông tin nào về việc thực thi quyết định hành động này của Ủy Ban Nhân Dân TP TP.HN. Mới đây, Ban Quản trị cũng đã có văn bản nhu yếu Ủy Ban Nhân Dân TP thông tin cho Ban quản trị về việc triển khai quyết định hành động. Tuy nhiên, đến nay Ủy Ban Nhân Dân TP vẫn chưa có văn bản vấn đáp ” .
Đại diện Bản quản trị tòa B – Hòa Bình Green City cũng cho biết, hiện tòa nhà đang sống sót hai yếu tố : Đã 8 – 9 năm dân cư về ở nhưng chưa có sổ đỏ chính chủ do chủ góp vốn đầu tư chưa hoàn thành xong nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính ; Chủ góp vốn đầu tư chưa chuyển giao quỹ bảo trì và những khuôn khổ theo lao lý pháp lý cho ban quản trị .
Trong khi đó, anh Nguyễn Thuận là dân cư của tòa B tòa nhà Hòa Bình Green City nói, người dân ai mua nhà cũng muốn được cầm sổ đỏ chính chủ cho chắc ăn. Có sổ đỏ chính chủ mới chứng tỏ được đó là gia tài của mình. “ Trước kia bức xúc nhiều mỗi lần nói về quỹ bảo trì, thì nay nói nhiều quá rồi. Nhiều người dân còn mất niềm tin vào hành trình dài đấu tranh với chủ góp vốn đầu tư ” – anh Thuận san sẻ .

Một cư dân khác ở toà A, Hoà Bình Green City nói thêm, ước tính quỹ bảo trì của cả hai toà tháp A và B phải lên 40 tỷ đồng. Số tiền lớn này chủ đầu tư không chịu trả cho Ban quản trị, nên người dân rất bức xúc.

Xem thêm: HƯỚNG DẪN ĐĂNG KÝ, ĐĂNG NHẬP TÀI KHOẢN CỔNG DỊCH VỤ CÔNG TRỰC TUYẾN TỈNH BẮC GIANG

Anh Doãn Toàn Thắng – Trưởng ban quản trị tòa B – Hòa Bình Green City chứng minh và khẳng định với PV Báo Đại Đoàn Kết : “ Ở Hòa Bình Green City không có chuyện tranh chấp quỹ bảo trì, mà đây là tiền quỹ bảo trì của dân cư, chủ góp vốn đầu tư phải trả lại tiền cho người dân. Vấn đề chúng tôi muốn nói là làm thế nào bảo vệ được số tiền của quỹ bảo trì tại tòa nhà ” .
tin tức từ Thanh tra Bộ Xây dựng cho biết, sau khi thực thi thanh tra 22 chung cư trên địa phận Thành Phố Hà Nội nhiều chung cư tại thời gian thanh tra ( năm 2020 ) chủ góp vốn đầu tư đang quản lý kinh phí đầu tư bảo trì tại thông tin tài khoản của chủ góp vốn đầu tư với lãi suất vay không kỳ hạn ; chuyển giao chậm, chuyển giao không vừa đủ kinh phí đầu tư bảo trì phần chiếm hữu chung nhà chung cư. Cũng theo Thanh tra Bộ Xây dựng, quy trình thao tác đa số những nhà chung cư chưa quyết toán số liệu kinh phí đầu tư bảo trì .

Bảo vệ quyền lợi người dân

Để bảo vệ quyền lợi và nghĩa vụ của người mua nhà chung cư, nhà nước đã phát hành Nghị định số 30/2021 / NĐ-CP sửa đổi, bổ trợ một số ít điều của Nghị định số 99/2015 / NĐ-CP, trong đó có thêm pháp luật giải quyết và xử lý thực trạng chiếm hữu kinh phí đầu tư bảo trì .

Luật sư Phạm Ba Đô – Đoàn luật sư TP Hà Nội cho biết, trên thực tế pháp luật quy định rõ về vấn đề này, trong đó đáng chú ý nhất là quy định về thủ tục cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì nhà chung cư. Sau khi mở tài khoản quỹ bảo trì, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho Sở Xây dựng nơi có dự án thông tin về tài khoản này. Ngoài sự giám sát của sở Xây dựng, điểm mới đáng chú ý là sau 5 ngày nhận quyết định cưỡng chế của UBND cấp tỉnh, tổ chức tín dụng đang quản lý tài khoản tiền gửi kinh phí bảo trì có trách nhiệm chuyển kinh phí này sang tài khoản do Ban quản trị nhà chung cư lập để quản lý, sử dụng theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Xem thêm: Hút Bể Phốt Tại Hà Nội Giá Rẻ【Trọn Gói 300k/xe】B/H10 Năm

Trường hợp trong thông tin tài khoản tiền gửi kinh phí đầu tư bảo trì không đủ hoặc không còn kinh phí đầu tư để chuyển giao, Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh được phép cưỡng chế tịch thu từ thông tin tài khoản kinh doanh thương mại của chủ góp vốn đầu tư. Trường hợp chủ góp vốn đầu tư không còn tiền trong thông tin tài khoản, Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh chỉ huy Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với cơ quan tương quan kiểm tra, xác lập đơn cử diện tích quy hoạnh nhà, đất của chủ góp vốn đầu tư để thực thi việc kê biên và tổ chức triển khai bán đấu giá, tịch thu kinh phí đầu tư bảo trì …
“ Chế tài đã có, cơ quan chức năng cần thực thi để bảo vệ quyền hạn của dân cư, hạn chế những tranh chấp lê dài ” – Luật sư Đô nói .

Ông Mạc Đình Minh – Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HN cho rằng, trong tiến trình từ khi Luật Nhà ở 2005 đến trước khi Luật Nhà ở năm trước có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành thì có một thực tiễn, chủ góp vốn đầu tư không lập thông tin tài khoản riêng để quản lý kinh phí đầu tư bảo trì theo lao lý, do đó không có thông tin tài khoản để cưỡng chế kinh phí đầu tư bảo trì. Do vậy, khi Sở trình Ủy Ban Nhân Dân thành phố Hà Nội ban hành quyết định hành động cưỡng chế phải xác lập những thông tin tài khoản khác của chủ góp vốn đầu tư và thực thi trên những thông tin tài khoản này. Tuy nhiên, có thực trạng một số ít chủ góp vốn đầu tư lại có nhiều thông tin tài khoản tại những ngân hàng nhà nước khác nhau nên cơ quan chức năng gặp khó khăn vất vả trong việc phát hành quyết định hành động cưỡng chế .

Source: https://vh2.com.vn
Category : Dịch Vụ