Phí bảo trì chung cư 2023: 5 nội dung cần biết

1. Phí bảo trì chung cư là gì?

Khoản 1 Điều 107 Luật Nhà ở năm trước lao lý về bảo trì nhà chung cư như sau :

1. Bảo trì nhà chung cư bao gồm bảo trì phần sở hữu riêng và bảo trì phần chiếm hữu chung. Chủ sở hữu nhà chung cư có nghĩa vụ và trách nhiệm bảo trì phần sở hữu riêng và góp phần kinh phí đầu tư để triển khai bảo trì phần chiếm hữu chung của nhà chung cư .

Căn cứ theo quy định trên, có thể hiểu phí bảo trì chung cư là kinh phí được đóng góp từ chủ sở hữu nhà chung cư để thực hiện các công việc liên quan đến bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư.

Bạn đang đọc: Phí bảo trì chung cư 2023: 5 nội dung cần biết

Trong đó, phần sở hữu riêng và chiếm hữu chung nhà chung cư được pháp luật tại Điều 100 Luật Nhà ở như sau :- Phần sở hữu riêng nhà chung cư gồm :

• Phần diện tích bên trong căn hộ bao gồm cả diện tích ban công, lô gia gắn liền với căn hộ đó;
• Phần diện tích khác trong nhà chung cư được công nhận là sở hữu riêng cho chủ sở hữu nhà chung cư;
• Hệ thống trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với căn hộ hoặc gắn liền với phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng.

– Phần chiếm hữu chung nhà chung cư gồm :

• Phần diện tích còn lại của nhà chung cư ngoài phần diện tích thuộc sở hữu riêng; nhà sinh hoạt cộng đồng của nhà chung cư;
• Không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung trong nhà chung cư (khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy….);
• Hệ thống cấp điện, cấp nước, cấp ga, hệ thống thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, thu lôi, cứu hỏa và các phần khác không thuộc phần sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư;
• Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài nhưng được kết nối với nhà chung cư đó, trừ hệ thống hạ tầng kỹ thuật sử dụng vào mục đích công cộng hoặc thuộc diện phải bàn giao cho Nhà nước hoặc giao cho chủ đầu tư quản lý theo nội dung dự án đã được phê duyệt;
• Các công trình công cộng trong khu vực nhà chung cư nhưng không thuộc diện đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước theo nội dung dự án đã được duyệt gồm sân chung, vườn hoa, công viên và các công trình khác.

Tóm lại, phí bảo trì chung cư là khoản phí được đóng để làm những việc làm bảo trì phần chung của nhà chung cư .Phí bảo trì chung cư để làm các công việc bảo trì phần chung nhà chung cư (Ảnh minh họa)

2. Ai phải đóng phí bảo trì chung cư?

Pháp luật hiện hành chưa pháp luật rõ về yếu tố này dẫn đến thực trạng một số ít chủ góp vốn đầu tư đã vận dụng tùy tiện việc thu phí. Tuy nhiên, địa thế căn cứ Điều 108 Luật Nhà ở năm trước hoàn toàn có thể xác lập đối tượng người dùng phải đóng phí bảo trì chung cư gồm :

* Chủ đầu tư đóng phí bảo trì chung cư trong trường hợp:

– Đối với căn hộ chung cư cao cấp, phần diện tích quy hoạnh khác trong nhà chung cư mà chủ góp vốn đầu tư bán, cho thuê mua, khoản tiền này được tính vào tiền bán, tiền thuê mua nhà mà người mua, thuê mua phải đóng khi nhận chuyển giao và được pháp luật rõ trong hợp đồng mua và bán, hợp đồng thuê mua ;- Đối với căn hộ cao cấp, phần diện tích quy hoạnh khác trong nhà chung cư mà chủ góp vốn đầu tư giữ lại không bán, không cho thuê mua hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua tính đến thời gian chuyển giao đưa nhà chung cư vào sử dụng .- Trường hợp chủ góp vốn đầu tư ký hợp đồng mua và bán, thuê mua nhà ở hoặc diện tích quy hoạnh khác trong nhà chung cư sau ngày 01/7/2006 mà trong hợp đồng mua và bán, thuê mua nhà ở không có thỏa thuận hợp tác về kinh phí đầu tư bảo trì .

* Chủ sở hữu chung cư đóng phí bảo trì chung cư trong trường hợp:

– Kinh phí bảo trì không đủ để thực thi bảo trì phần chiếm hữu chung của nhà chung cư thì những chủ sở hữu nhà chung cư có nghĩa vụ và trách nhiệm góp phần thêm kinh phí đầu tư tương ứng với phần diện tích quy hoạnh thuộc sở hữu riêng của từng chủ chiếm hữu .- Trường hợp chủ góp vốn đầu tư ký hợp đồng mua và bán, thuê mua nhà ở hoặc diện tích quy hoạnh khác trong nhà chung cư trước ngày 01/7/2006 mà chưa thu kinh phí đầu tư bảo trì phần chiếm hữu chung thì những chủ sở hữu nhà chung cư họp Hội nghị nhà chung cư để thống nhất mức góp phần kinh phí đầu tư này .

–  Trường hợp chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư sau ngày 01/7/2006 mà trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở mà giá mua, giá thuê mua chưa tính kinh phí bảo trì.

Xem thêm: Những hiểu biết cơ bản về hoạt động bảo trì tòa nhà

3. Mức phí bảo trì chung cư 2023 và hướng dẫn cách tính

Theo Điều 108 Luật Nhà ở năm trước, phí bảo trì chung cư được tính như sau :- Trường hợp người thuê mua nhà ở nộp : Phí bảo trì bằng 2 % giá trị nhà ở, mua hoặc diện tích quy hoạnh khácVí dụ : Nếu căn hộ chung cư cao cấp có giá trị 01 tỷ, thì phí bảo trì chung cư bạn cần nộp là 1 tỷ x 2 % = 20 triệu- Trường hợp chủ góp vốn đầu tư nộp : Đối với căn hộ cao cấp, phần diện tích quy hoạnh khác trong nhà chung cư mà chủ góp vốn đầu tư giữ lại không bán, không cho thuê mua hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua tính đến thời gian chuyển giao đưa nhà chung cư vào sử dụng, trừ phần diện tích quy hoạnh thuộc sở hữu chung thì chủ góp vốn đầu tư phải đóng 2 % giá trị nhà ở, phần diện tích quy hoạnh giữ lại .Lưu ý : Phần giá trị này được tính theo giá cả nhà ở có giá cao nhất của nhà chung cư đó .Ví dụ : Căn hộ giá cao nhất là 5 tỷ ( 100 mét vuông ) thì giá 1 mét vuông là 50 triệu / mét vuông. Diện tích mà chủ góp vốn đầu tư giữ lại là 200 mét vuông. Số tiền phí bảo trì chung cư mà chủ góp vốn đầu tư phải nộp là ( 50 triệu x 200 ) x2 %Phí bảo trì chung cư bằng 2% giá trị căn hộ, mua hoặc diện tích khác (Ảnh minh họa)

4. Phí bảo trì chung cư được sử dụng khi nào?

Theo khoản 2, Điều 109 Luật Nhà ở năm trước, kinh phí đầu tư bảo trì chỉ được sử dụng để bảo trì những phần chiếm hữu chung của nhà chung cư, không được sử dụng cho việc quản trị quản lý và vận hành nhà chung cư và những mục tiêu khác .Theo đó, những khuôn khổ của nhà chung cư được sử dụng kinh phí đầu tư bảo trì phần sở hữu chung để bảo trì được lao lý tại Điều 34 của Quy chế quản trị, sử dụng nhà chung cư phát hành kèm theo Thông tư số 02/2016 / TT-BXD, gồm :- Bảo trì những khuôn khổ và phần diện tích quy hoạnh thuộc chiếm hữu chung, nhà hoạt động và sinh hoạt hội đồng của nhà chung cư ;- Bảo trì khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân loại những căn hộ chung cư cao cấp, sàn, mái, sân thượng, hiên chạy dọc, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật, mạng lưới hệ thống cấp điện, cấp nước, cấp ga, mạng lưới hệ thống thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, thu lôi, cứu hỏa ..- Xử lý nước thải ứ nghẹt, hút bể phốt định kỳ ; cấy vi sinh cho mạng lưới hệ thống nước thải của nhà chung cư …- Bảo trì những khuôn khổ khác của nhà chung cư thuộc quyền sở hữu chung theo thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng mua và bán nhà ở hoặc theo pháp luật của pháp lý về nhà ở .

5. Sử dụng phí bảo trì chung cư không đúng mục đích bị phạt bao nhiêu?

Phí bảo trì chung cư được những chủ góp vốn đầu tư, chủ sở hữu đóng và tạo thành khoản quỹ bảo trì nhà chung cư. Quỹ này sẽ do ban quan trị nhà chung cư quản trị và sử dụng vào những trường hợp đơn cử dã nêu ở trên. Trường hợp sử dụng sai quỹ bảo trì chung cư sẽ bị giải quyết và xử lý theo lao lý pháp lý .Căn cứ khoản 2 điều 69 Nghị định số 16/2022 / NĐ-CP về việc lao lý xử phạt vi phạm hành chính về thiết kế xây dựng, đơn cử :

2. Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 120.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

Xem thêm: Hút Bể Phốt Tại Hà Nội Giá Rẻ【Trọn Gói 300k/xe】B/H10 Năm

a ) Quản lý, sử dụng kinh phí đầu tư bảo trì phần chiếm hữu chung không đúng lao lý ;

Như vậy, hành vi sử dụng sai phí bảo trì chung cư hoàn toàn có thể bị phạt tiền từ 100 – 120 triệu đồng. Ngoài ra, buộc quản trị, sử dụng kinh phí đầu tư bảo trì phần chiếm hữu chung đúng lao lý .

Trên đây là các vấn đề liên quan đến Chi phí bảo trì chung cư. Nếu còn vướng mắc về bài viết, bạn đọc vui lòng liên hệ 1900.6192 để được LuatVietnam hỗ trợ cụ thể.

Source: https://vh2.com.vn
Category : Dịch Vụ