Những hiểu biết cơ bản về hoạt động bảo trì tòa nhà

Hoạt động bảo trì tòa nhà đề cập đến tất cả các nhiệm vụ cần thiết để giữ cho tòa nhà vận hành bình thường và an toàn. Trong đó yêu cầu về đội ngũ nhân viên bảo trì lành nghề gồm nhiều người với nhiều nhiệm vụ và trình độ chuyên môn khác nhau như: Điện, hệ thống đường ống nước và hệ thống điều hòa. 

Nếu không có những dịch vụ bảo trì tiếp tục, cơ sở đó thể trở nên xuống cấp trầm trọng, lỗi thời, không còn là thiên nhiên và môi trường lý tưởng để sống và thao tác. Đây chính là nguyên do hầu hết những tòa nhà đều cần đến nhân viên cấp dưới kỹ thuật bảo trì .Dù bạn đang có dự tính trở thành một kỹ thuật viên bảo trì hay vướng mắc về công việc bảo trì tòa nhà thì tại nội dung bài viết sau đây SpeedMaint sẽ giải đáp mọi vướng mắc cho bạn .

Bảo trì tòa nhà là gì?

Bảo trì trong tòa nhà bao gồm nhiều hoạt động khác nhau giúp tạo ra môi trường làm việc hoặc sinh sống an toàn và thoải mái cho người sử dụng bên trong đó. Các dịch vụ bảo trì định kỳ được thực hiện để giữ cho tòa nhà luôn trong tình trạng tốt nhất. Từ các công việc bên trong như dọn dẹp vệ sinh hay bảo trì hệ thống điện cho đến mọi thứ bên ngoài tòa nhà như chăm sóc bãi cỏ và cảnh quan. 

Bạn đang đọc: Những hiểu biết cơ bản về hoạt động bảo trì tòa nhà

Thông thường, đội bảo trì sẽ được chia thành những vị trí và trách nhiệm khác nhau tùy theo từng dịch vụ bảo trì đơn cử. Cấu trúc này thường gồm có những công việc như sau :

• Công việc vệ sinh: Công việc hàng ngày bao gồm lau sàn, đổ rác và dọn dẹp vệ sinh để giữ cho tòa nhà sạch sẽ
• Kỹ thuật viên Bảo trì: Chịu trách nhiệm bảo trì và sửa chữa thường xuyên các hệ thống của tòa nhà, bao gồm HVAC (điều hòa), điện và hệ thống ống nước
• Giám sát bảo trì: Chịu trách nhiệm phân công lịch trình và nhiệm vụ cần hoàn thành việc bảo trì toàn bộ tòa nhà. Người giám sát bảo trì cũng chịu trách nhiệm quản lý nhân sự, bao gồm cả việc tuyển dụng và kiểm toán. 

Bảo trì bao gồm nhiều công việc khác nhau của nhân viên kỹ thuật

Tham khảo:
Checklist công việc của một nhân viên bảo trì tòa nhà
Tìm hiểu công việc bảo trì điện trong công tác bảo trì phòng ngừa tòa nhà

Tại sao bảo trì quan trọng và cần duy trì đối với một tòa nhà?

Hoạt động bảo trì so với tòa nhà quan trọng bởi nó bảo vệ sự bảo đảm an toàn và tự do cho bất kể người nào sinh sống hay thao tác trong tòa nhà đó. Từ góc nhìn kinh doanh thương mại về vĩnh viễn, việc bảo trì liên tục đúng cách hoàn toàn có thể tiết kiệm chi phí ngân sách tiền cho chủ sở hữu và giúp ngày càng tăng giá trị của gia tài .

Đảm bảo an toàn các hoạt động bên trong tòa nhà

Các tòa nhà được bảo trì kém hay không bảo trì liên tục hoàn toàn có thể gây nguy khốn cho những người thao tác hoặc sinh sống ở đây. Dù là bong tróc sơn hay vỉa hè, lối đi không bằng phẳng hoặc lưu thông không khí kém, việc bảo trì tiếp tục hoàn toàn có thể giúp phòng tránh môi trường tự nhiên sống không bảo đảm an toàn .Để bảo vệ điều này, những pháp luật bảo đảm an toàn từ những tổ chức triển khai như Cục Quản lý An toàn và Sức khỏe Nghề nghiệp ( OSHA ) và Thương Hội Phòng cháy Chữa cháy Quốc gia ( NFPA ) đã được tạo ra. Việc duy trì những quy tắc này và triển khai xong những thực hành thực tế bảo trì bảo đảm an toàn tiếp tục liên tục hoàn toàn có thể ngăn ngừa những yếu tố sức khỏe thể chất nghiêm trọng cũng như những khu vực sinh sống và thao tác nguy khốn . Tầm quan trọng và lợi ích của bảo trì

Giúp tiết kiệm chi phí

Có thể nhận thấy, chi phí phòng ngừa bằng việc “bảo trì” chắc chắn sẽ ít tốn kém chi phí hơn so với việc “sửa chữa”. Đây cũng chính là lý do vì sao mà dịch vụ bảo dưỡng tòa nhà lại được các chủ đầu tư, chủ tòa nhà chú trọng như vậy. 

Việc thay thế sửa chữa hoặc thay thế sửa chữa khẩn cấp một mạng lưới hệ thống chính sẽ tốn kém hơn rất nhiều so với việc bảo trì phòng ngừa liên tục. Hay so với việc thay thế sửa chữa hoặc thay thế sửa chữa đột xuất, việc lập ngân sách ngân sách cho việc bảo trì liên tục mạng lưới hệ thống tòa nhà cũng thuận tiện hơn nhiều .

Quy trình bảo trì cho tòa nhà không chỉ giúp tiết kiệm thời gian mà còn đóng góp vào giá trị tài sản tổng thể. Một tòa nhà mới được bảo trì tốt sẽ mang lại nhiều giá trị hơn cho nhà đầu tư và chủ nhà. Cụ thể chủ đầu tư tòa nhà có thể thu nhập nhiều hơn từ việc bán, cho thuê hoặc cho thuê mặt bằng với mức giá cao hơn.

Xem thêm: Google Play Services – Wikipedia tiếng Việt

Công việc bảo trì của nhân viên kỹ thuật tòa nhà

Đằng sau mỗi tòa nhà được bảo trì đúng cách là một đội ngũ kỹ thuật viên bảo trì có kinh nghiệm tay nghề cao. Các kỹ thuật viên xuất sắc được huấn luyện và đào tạo chuyên nghiệp và bài bản, dữ thế chủ động, linh động trong nhiều nghành như HVAC, mạng lưới hệ thống điện và mạng lưới hệ thống ống nước, …Cụ thể hơn, những kỹ thuật viên bảo trì thường tiếp đón những công việc như :

• Kiểm tra các hệ thống hiện có để chủ động tìm ra sự cố
• Ưu tiên các nhiệm vụ và sắp xếp nhiều dự án
• Cố gắng làm cho hệ thống của tòa nhà “như mới”
• Thường làm việc 40 đến 60 giờ một tuần
• Luôn ở chế độ chờ để sửa chữa đột xuất hoặc khẩn cấp

Công việc bảo trì của nhân viên kỹ thuật tòa nhà

Các kỹ năng cần có để trở thành kỹ thuật viên bảo trì

Nhân viên bảo trì có nhiều trách nhiệm và nghĩa vụ và trách nhiệm, họ cần được sẵn sàng chuẩn bị về trình độ trình độ và kiến thức và kỹ năng để trở thành kỹ thuật viên tay nghề cao. Con đường trở thành một nhân viên cấp dưới bảo trì yên cầu việc tăng trưởng tổng lực của những kỹ năng và kiến thức mềm cơ bản và huấn luyện và đào tạo để lan rộng ra kiến ​ ​ thức kỹ thuật, chứng từ để cải tổ hồ sơ xin việc .Quyết định nghành bảo trì muốn tập trung chuyên sâu vào hoàn toàn có thể giúp xu thế cho kỹ thuật viên trong quy trình liên tục huấn luyện và đào tạo và tự huấn luyện và đào tạo .

Kỹ năng mềm cần thiết

Bất kỳ nhân viên cấp dưới bảo trì nào cũng có nguyện vọng được giảng dạy để học hỏi kiến ​ ​ thức về ngành. Tuy nhiên trước hết họ phải có những kiến thức và kỹ năng mềm đơn cử thiết yếu cho công việc. Những loại kiến thức và kỹ năng này thường được rèn luyện trong quy trình thao tác và học hỏi .Một số kỹ năng và kiến thức mềm gồm có :

• Chú ý đến chi tiết
• Dịch vụ chăm sóc khách hàng
• Khéo léo trong công việc
• Biết cách giải quyết vấn đề
• Tinh thần đồng đội, làm việc nhóm
• Kỹ năng giao tiếp

Ngoài việc chiếm hữu những kỹ năng và kiến thức mềm cơ bản thiết yếu cho nghề dịch vụ bảo trì, nhân viên cấp dưới bảo trì cần học hỏi và trải qua quy trình giảng dạy liên tục để lấy chứng từ và tăng trưởng những kiến thức và kỹ năng kỹ thuật thiết yếu . Các kỹ năng cần có để trở thành kỹ thuật viên bảo trì

Chứng chỉ và học việc

Nhiều trường cao đẳng cộng đồng, trường dạy nghề và người sử dụng lao động cung cấp cấp chương trình học nghề, để đào tạo kỹ thuật cần thiết về bảo trì trong tòa nhà. Các khóa học này thường là sự kết hợp giữa hình thức lớp học và đào tạo tại chỗ. Thay vì học việc đảm nhận các trách nhiệm bảo trì chung, bạn cũng có thể tùy chọn chứng chỉ trong các lĩnh vực bảo trì mong muốn. Cụ thể:

Xem thêm: [2022] Báo giá Dịch vụ quảng cáo Facebook ads rẻ 30% taget khách hàng

• Chứng chỉ kỹ thuật viên bảo trì và chứng nhận độ tin cậy (Certified Maintenance and Reliability Technician): Là chứng chỉ ở cấp độ đầu vào 
• Chứng nhận Bảo trì Hệ thống Tòa nhà (Building Systems Maintenance Certification): Chứng nhận này được trao bởi Viện Quản lý và Chủ sở hữu Tòa nhà Quốc tế (BOMI). Bao gồm việc bảo trì cả hệ thống ống nước và hệ thống HVAC
• Chứng chỉ Người vận hành Tòa nhà (Building Operator Certification-BOC): Là loại chứng chỉ đa cấp, dành cho tất cả các nhân viên cơ sở và nhân viên bảo trì chuyên nghiệp
• Chứng nhận HVACR: Chứng nhận này dành riêng cho các hệ thống sưởi, thông gió, điều hòa không khí và bức xạ (HVACR). Được quản lý thông qua Home Builders Institute và National Association of Home Builders.

Đào tạo liên tục

Nhân viên kỹ thuật xuất sắc luôn tìm cách lan rộng ra kiến ​ ​ thức và năng lượng trình độ của họ. Trong quốc tế công nghệ tiên tiến đổi khác nhanh gọn, những kỹ thuật viên phải liên tục học hỏi update về bảo trì tòa nhà và nâng cao kiến thức và kỹ năng của mình. Dự kiến ​ ​ trong mười năm tới, nhu yếu về những vị trí bảo trì và sửa chữa thay thế sẽ liên tục tăng lên. Việc huấn luyện và đào tạo liên tục và trau dồi kiến ​ ​ thức sẽ giúp những nhân viên cấp dưới bảo trì có nhiều thời cơ việc làm hơn .Trên đây là những hiểu biết cơ bản về hoạt động giải trí bảo trì cho tòa nhà được SpeedMaint tổng hợp và san sẻ đến người đọc. Trong tương lai thời cơ việc làm cho những kỹ thuật viên bảo trì sẽ ngày càng rộng mở. Việc trau dồi thêm kiến thức và kỹ năng và kỹ năng và kiến thức ngay từ thời điểm ngày hôm nay chính là bước đệm tốt để bạn tìm được vị trí công việc lý tưởng .

Tham khảo thêm các nội dung:
Checklist công việc của một nhân viên bảo trì trong tòa nhà
Giải pháp Quản lý bảo trì & vân hành kỹ thuật tòa nhà, công trình
Mô tả công việc của một kỹ sư bảo trì
Bảo dưỡng công nghiệp là gì và những ví dụ phổ biến trong doanh nghiệp
Mô tả công việc chính của một nhân viên kỹ thuật sửa chữa máy móc

Source: https://vh2.com.vn
Category : Dịch Vụ