2 trường hợp sửa chữa, cải tạo nhà ở được miễn giấy phép

Trước khi sửa chữa, cải tạo nhà ở thì chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, pháp luật còn quy định 02 trường hợp sửa chữa, cải tạo nhà ở được miễn giấy phép.

Khi nào sửa chữa, cải tạo nhà ở được miễn giấy phép?

Theo khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng năm năm trước, khi sửa chữa, tái tạo nhà ở thì có 02 trường hợp được miễn giấy phép thiết kế xây dựng gồm :

– Trường hợp 1: Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;

– Trường hợp 2 : Công trình sửa chữa, tái tạo làm biến hóa kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có nhu yếu về quản trị kiến trúc .Như vậy, nếu không thuộc 02 trường hợp trên thì phải có giấy phép. Hay nói cách khác, khi sửa chữa, tái tạo nhà ở mà có những đổi khác sau thì phải có giấy phép :+ Làm đổi khác cấu trúc chịu lực ;+ Làm đổi khác công suất sử dụng ;+ Làm ảnh hưởng tác động tới môi trường tự nhiên, bảo đảm an toàn khu công trình ;+ Làm đổi khác kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có nhu yếu về quản trị kiến trúc .

02 trường hợp sửa chữa cải tạo nhà ở được miễn giấy phép (Ảnh minh họa)
 

Thủ tục xin giấy phép cải tạo, sửa chữa nhà ở

* Chuẩn bị hồ sơ:

– Số lượng hồ sơ : Chủ góp vốn đầu tư phải sẵn sàng chuẩn bị 02 bộ hồ sơ ý kiến đề nghị cấp giấy phép sữa chữa, tái tạo nhà ở .- Thành phần hồ sơ : Theo Điều 12 Thông tư 15/2016 / TT-BXD, hồ sơ đề xuất cấp giấy phép kiến thiết xây dựng so với trường hợp sửa chữa, tái tạo gồm những sách vở sau :+ Đơn đề xuất cấp giấy phép sửa chữa, tái tạo nhà ở .+ Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính một trong những sách vở chứng tỏ về quyền sở hữu, quản trị, sử dụng khu công trình, nhà ở theo lao lý của pháp lý hoặc bản sao giấy phép thiết kế xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp .

+ Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính bản vẽ hiện trạng của bộ phận, hạng mục công trình sửa chữa, cải tạo đã được phê duyệt theo quy định có tỷ lệ tương ứng với tỷ lệ các bản vẽ của hồ sơ đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo và ảnh chụp (10 x 15 cm) hiện trạng công trình và công trình lân cận trước khi sửa chữa, cải tạo.

* Trình tự thực hiện

Bước 1 : Nộp hồ sơ- Nơi nộp : Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện ( huyện, Q., thị xã, thành phố thuộc tỉnh ) nơi có nhà ở .- Cách thức nộp : Chủ góp vốn đầu tư gửi hồ sơ trực tiếp hoặc gửi qua đường bưu điện đến Bộ phận tiếp đón hồ sơ của Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện .Bước 2 : Tiếp nhận hồ sơ- Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện có nghĩa vụ và trách nhiệm tiếp đón hồ sơ của tổ chức triển khai, cá thể ý kiến đề nghị cấp giấy phép kiến thiết xây dựng ;- Kiểm tra hồ sơ ;- Nếu hồ sơ vừa đủ thì sẽ ghi giấy biên nhận và trao cho người nộp ;- Nếu hồ sơ không rất đầy đủ hoặc không đúng pháp luật thì hướng dẫn triển khai xong hồ sơ .Bước 3. Xử lý nhu yếuBước 4. Trả tác dụngỦy Ban Nhân Dân cấp huyện trao cho chủ góp vốn đầu tư Giấy phép kèm theo hồ sơ phong cách thiết kế trình xin cấp giấy phép kiến thiết xây dựng có đóng dấu của cơ quan có thẩm quyền .

Thời hạn giải quyết: Không quá 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ (theo Quyết định 838/QĐ-BXD ngày 29/8/2016).

Lệ phí cấp giấy phép xây dựng: Theo Thông tư 250/2016/TT-BTC, lệ phí do HĐND cấp tỉnh quyết định nên lệ phí tại từng tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương là khác nhau.

Kết luận : Chỉ có 02 trường hợp sửa chữa tái tạo nhà ở được miễn giấy phép. Nếu không thuộc trường hợp được miễn giấy phép thì chủ góp vốn đầu tư phải chuẩn bị sẵn sàng rất đầy đủ hồ sơ, nộp tại Bộ phận tiếp đón hồ sơ của Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện, nộp lệ phí và đợi tác dụng .

>> 8 trường hợp xây dựng không phép, trái phép không bị phá dỡ.

Khắc Niệm

Source: https://vh2.com.vn
Category: Sửa Chữa