4 cách kiểm tra quy hoạch nhà đất hiện nay

Mua bán nhà đất cần những khoản đầu tư lớn có giá trị, song tồn tại nhiều rủi ro nếu người mua không nắm chắc các quy định pháp luật cũng như thông tin quy hoạch đối với đất đai, nhà cửa mà mình dự định mua. 

Trong khi đó, việc quy hoạch đất ở mỗi địa phương là khác nhau và biến hóa theo thời hạn, quy hoạch này hoàn toàn có thể là đã công khai minh bạch hoặc chưa công khai minh bạch, do đó không ít trường hợp người dân vì thiếu thông tin quy hoạch, tin cậy người bán mà phải chịu cảnh tiền mất tật mang .

Nắm bắt được vướng mắc trên, với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn , Luật Kiến Việt xin chia sẻ bạn đọc bài viết này.

Kiểm tra thông tin quy hoạch nhà đất

Tổng quan về thông tin quy hoạch

Quy hoạch là việc sắp xếp, phân bố không gian các hoạt động kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh gắn với phát triển kết cấu hạ tầng, sử dụng tài nguyên và bảo vệ môi trường trên lãnh thổ xác định để sử dụng hiệu quả các nguồn lực của đất nước phục vụ mục tiêu phát triển bền vững cho thời kỳ xác định theo Khoản 1 Điều 3 Luật Quy hoạch 2017.

Quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế – xã hội và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian xác định theo Khoản 2, khoản 3 Điều 3 Luật đất đai 2013

Đất quy hoạch là đất nằm trong kế hoạch sử dụng của Nhà nước tại vùng đó, nhằm phục vụ các mục đích như phát triển kinh tế, xã hội, an ninh, quốc phòng, bảo vệ môi trường… Nói cách khác, đất quy hoạch là vùng đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất của địa phương, thường được sử dụng cho các mục đích như làm đường giao thông, xây dựng trường học, bệnh viện, dự án khu đô thị… Kế hoạch sử dụng đất sẽ được quyết định dựa trên các yếu tố như quỹ đất, tình hình sử dụng đất tại địa phương, lưu ý nội dụng thông tin quy hoạch có thể thay đổi theo từng thời kỳ để đảm bảo phù hợp với tình hình thực tế.

>> Xem thêm : Tìm hiểu về quy hoạch

4 cách kiểm tra thông tin quy hoạch

Sau đây là 4 cách kiểm tra quy hoạch, thông tin nhà đất uy tín nhất, mới nhất mà giới thường vận dụng .

Kiểm tra thông tin quy hoạch ngay trên Sổ đỏ

Xem thông tin quy hoạch bằng cách đọc sổ hồng ( giấy ghi nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ) là cách làm cơ bản nhất .

Theo Điều 11 Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT, thông tin quy hoạch sẽ được ghi tại phần Ghi chú trong sổ đỏ, trong đó thể hiện rõ phần đất (diện tích bao nhiêu m2) thuộc diện quy hoạch gì, khi bị thu hồi có được đền bù không… 

Ví dụ: nếu một phần diện tích đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình đã được công bố trong kế hoạch sử dụng đất của địa phương thì trong mục Ghi chú của sổ đỏ sẽ ghi rõ “Thửa đất có …m2 đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình… (ghi rõ tên công trình)”.

Tuy nhiên không phải sổ hồng nào cũng ghi thông tin quy hoạch, do đó cần kiểm tra thêm các biện pháp khác

Kiểm tra thông tin quy hoạch bằng xem map quy hoạch

Theo Điều 3 Luật đất đai 2013, bản đồ quy hoạch sử dụng đất là bản đồ được lập tại thời điểm đầu kỳ quy hoạch, thể hiện sử phân bổ các loại đất bằng cách sắp xếp, phân bổ lại không gian sử dụng để có thể sử dụng hiệu quả trong các hoạt đọng kinh tế – xã hội, an ninh, quốc phòng.

Các map quy hoạch là không giống nhau. Tùy theo tính năng, trách nhiệm của từng đồ án ( quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết cụ thể ) mà những map được lao lý tỷ suất tương ứng. Hiện tại, có 03 loại map được sử dụng phổ cập nhất là : Bản đồ quy hoạch chung tỷ suất 1/5. 000, map quy hoạch phân khu tỷ suất 1/2. 000, map quy hoạch cụ thể thiết kế xây dựng tỷ suất 1/500 .

Lưu ý: các thông tin trên bản đồ quy hoạch, đặc biệt là bản đồ quy hoạch 1/500 của cơ quan chức năng phê duyệt, chứ không phải là do chủ đầu tư phê duyệt. 

Các cơ quan sau hoàn toàn có thể xem thông tin quy hoạch : Cán bộ địa chính của Ủy Ban Nhân Dân cấp xã / phường, Trung tâm tăng trưởng quỹ đất đô thị, Phòng quản trị đô thị tỉnh / TP / QuậnTra cứu bản đồ quy hoạch đất đai

Kiểm tra quy hoạch bằng cách nhu yếu cơ quan nhà nước cung ứng thông tin

Đây là cách kiểm tra thông tin quy hoạch được đánh giá là an toàn, có độ chính xác cao nhất, nhưng sẽ khá mất thời gian và công sức khi người mua đất không ở gần trung tâm hành chính hoặc số lượng người kiểm tra thông tin quá đông. Người mua đất có thể tới các cơ quan sau: 

• Kiểm tra quy hoạch ở Văn phòng đăng ký đất đai

Người dân hoàn toàn có thể đến trực tiếp Chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai Huyện nơi có thửa đất để nộp hồ sơ xin thông tin đất đai. Tuy nhiên hoàn toàn có thể cần có sự tham gia của chủ đất cùng đến cơ quan chức năng của chủ để lấy thông tin của mảnh đất này .

Theo đó, tổ chức, cá nhân có nhu cầu nộp Phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai cho các cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai theo Mẫu số 01/PYC ban hành kèm theo Thông tư 34/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014. Cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai tiếp nhận, xử lý và thông báo nghĩa vụ tài chính (trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính) cho tổ chức, cá nhân. Trường hợp từ chối cung cấp dữ liệu thì phải có văn bản trả lời nêu rõ lý do.  

Lưu ý: Việc tra cứu có phí. Cách thức này sẽ tốn thời gian hơn vì cần thực hiện thủ tục hành chính và có thể cần sự hợp tác của người bán. Nếu người bán có ý định che giấu thông tin, không hợp tác làm việc thì sẽ khó để tra cứu.

• Kiểm tra quy hoạch ở trụ sở Ủy Ban Nhân Dân cấp xã, cấp huyện nơi nhà đất tọa lạc

Căn cứ vào khoản 1 Điều 6 Luật sửa đổi, bổ trợ 37 Luật tương quan đến quy hoạch 2018 pháp luật thì Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện có nghĩa vụ và trách nhiệm công bố công khai minh bạch quy hoạch sử dụng đất cấp huyện và được triển khai chậm nhất là 15 ngày kể từ ngày được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt .Theo pháp luật trên, dân cư có những cách kiểm tra như sau :+ Xem quy hoạch sử dụng đất trực tiếp tại trụ sở Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện, cấp xã .+ Xem trên cổng thông tin điện tử của Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện .+ Hỏi quan điểm công chức địa chính cấp xã hoặc người dân tại khu vực có thửa đất để có thêm thông tinLưu ý : Dạng thông tin này ở Lever vi mô và thấp nhất, chỉ gói gọn trong khu vực xã đó quản trị, đôi lúc một số ít cán bộ địa chính sẽ không cung ứng thông tin vì tác động ảnh hưởng đến thực trạng thanh toán giao dịch đất trên địa phận gây khó khăn vất vả về quản trị nhà nước. ( ví dụ : Đất nằm trong quy hoạch khu công trình công cộng sẽ xảy ra hiện tượng kỳ lạ bán tháo ; đất quy hoạch đô thị tác động ảnh hưởng sốt đất … ). Ngoài ra đây là kênh chỉ để tìm hiểu thêm, vì địa chính xã không có thẩm quyền và hoàn toàn có thể không nắm quy hoạch mới nhất .

• Kiểm tra quy hoạch ở các cơ quan khác như: Phòng kinh tế hạ tầng (ở đô thị là Phòng Quản lý đô thị), Phòng tài nguyên môi trường, Sở xây dựng (cho quy hoạch xây dựng), Sở Quy hoạch kiến trúc… 

Tại đây, cán bộ công dụng sẽ giúp bạn tra cứu map quy hoạch, đưa ra giải đáp về việc nhà đất có thuộc diện quy hoạch hay không .

Sử dụng công cụ tra cứu trực tuyến

Hiện tại những công cụ tra cứu thông tin quy hoạch cũng chỉ cung ứng tương đối về tài liệu, còn thiếu sót nhiều tỉnh thành và quận huyện chưa hoàn toàn có thể tra cứu, nhưng đây cũng là thành tựu đáng kể trong công cuộc quy đổi số ở Nước Ta .

• Website tra cứu quy hoạch: Ví dụ ở TP Hồ Chí Minh các bạn có thể sử dụng trang https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn/ để tra cứu quy hoạch

Trang thông tin điện tử của UBND quận/huyện

• Hiện nay, hầu hết những Ủy Ban Nhân Dân huyện đã kiến thiết xây dựng trang thông tin điện tử, công khai thông báo những thông tin về kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất .

• Truy cập vào website của Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc website của Ủy Ban Nhân Dân Q. / huyện nếu những phòng không có website riêng .

Website tra cứu quy hoạch của tỉnh, ví dụ như: 

• Tỉnh Bình Dương: quyhoachxaydung.binhduong.gov.vn

• Tỉnh Đồng Nai :

  datdai.stnmt.dongnai.gov.vn

• TP. Hồ Chí Minh :

  thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn

  Xem thêm: Danh sách các trường đào tạo ngành Truyền thông đa phương tiện được nhiều người theo học | Edu2Review

  hoặc qhkt.hochiminhcity.gov.vn

  hoặc

  planic.org.vn

• TP. TP. Hà Nội :

  quyhoach.hanoi.vn

  hoặc

  qhkhsdd.hanoi.gov.vn

Website dữ liệu quy hoạch của Bộ Xây dựng:

http://quyhoach.xaydung.gov.vn/vn/Pages/Trangchu.aspx

Website hỗ trợ khác như: thongtin.land hoặc vn2000.vn

• Ứng dụng tra cứu quy hoạch trên điện thoại cảm ứng

Ứng dụng cổng thông tin trực tuyến vào các dịch vụ công ngày càng rộng rãi. Hiện nay, người dân có thể tra cứu quy hoạch các tỉnh trên các ứng dụng riêng biệt của từng tỉnh. Ví dụ: Thông tin quy hoạch TP.HCM, Quy hoạch xây dựng Bình Dương, Quy hoạch Bà Rịa – Vũng Tàu,…

Sau khi thiết lập ứng dụng quy hoạch trên điện thoại cảm ứng Android và iOS, người dân mở tính năng map trực tuyến, chọn vị trí khu đất muốn xem. Ngoài ra, ứng dụng được cho phép người dùng xác định GPS, tra cứu thông tin quy hoạch sử dụng đất tại vị trí mình đang đứng .

Ngoài ra, cộng đồng kinh doanh trong ngành cũng thường xuyên sử dụng ứng dụng khác như: Remaps, Thongtin.land…

Lưu ý : những app tra cứu quy hoạch lúc bấy giờ chỉ để tra cứu nhanh, mang đặc thù tìm hiểu thêm. Trường hợp bạn thực sự muốn thanh toán giao dịch hoặc cần thông tin quy hoạch ship hàng mục tiêu của mình, việc kiểm tra quy hoạch ở cơ quan nhà nước vẫn là thiết yếu .

>>Xem thêm: Thủ tục phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 dự án

Kiểm tra thông tin quy hoạch nhà đất

Tư vấn pháp lý của Luật Kiến Việt

Trên đây là nội dung giới thiệu về “4 cách kiểm tra quy hoạch nhà đất hiện nay”. Mọi thắc mắc hoặc nhu cầu về pháp luật, Quý khách vui lòng liên hệ với chúng tôi –  Công ty Luật Kiến Việt để được tư vấn về các vấn đề:

Liên hệ luật sư tư vấn

Thông tin liên hệ Công ty Luật Kiến Việt để được tư vấn luật:

• Website: luatkienviet.com

• Phone : 0386 579 303 ·

• E-Mail : [email protected]

• Facebook: https://www.facebook.com/luatkienviet

• Liên hệ trực tiếp tại địa chi công ty .

• Xin cảm ơn !

  Xem thêm: Truyền thông là gì và sức mạnh của truyền thông hiện nay

>> Xem thêm : Tổng hợp những văn bản pháp lý về quy hoạch tại Nước Ta

Source: https://vh2.com.vn
Category : Truyền Thông