Chuyển đất nông nghiệp sang đất sản xuất kinh doanh được không ?

Kính gửi Luật sư. Hiện tại nhà tôi đang có mảnh đất lúa nước ở đằng sau nhà. tôi muốn chuyển mục đích sử dụng đất sang đất sản xuất kinh doanh thì có được không ? Phòng tài nguyên môi trường tự nhiên có vấn đáp được chuyển sang đất thổ cư nhưng việc chuyển sang đất sản xuất kinh doanh cần có quy hoạch và nói việc chuyển sang đất kinh doanh rất lâu và không hướng dẫn đơn cử trong bao lâu và khi nào tôi mới chuyển được ? Mong luật sưtư vấn cho tôi, và pháp luật pháp lý đơn cử để tôi hoàn toàn có thể quy đổi mục đích sử dụng đất sang đất kinh doanh. Tôi xin cám ơn .
Câu hỏi được chỉnh sửa và biên tập từ phân mục Tư vấn luật đất đai của Công ty Luật Minh Khuê .

>> Luật sư tư vấn Luật đất đai trực tuyến gọi: 1900.6162

Bạn đang đọc: Chuyển đất nông nghiệp sang đất sản xuất kinh doanh được không ?

Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin cậy và gửi câu hỏi ý kiến đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp lý của Công ty Luật Minh Khuê. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi điều tra và nghiên cứu và tư vấn đơn cử như sau :

1. Cơ sở pháp lý:

Luật Đất đai năm 2013
Nghị định 43/2014 / NĐ-CP Quy định cụ thể thi hành một số ít điều của Luật Đất đai
Nghị định số 46/2014 / NĐ-CP Quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước ​
Thông tư số 77/2014 / TT-BTC của Bộ Tài chính : Hướng dẫn 1 số ít điều của Nghị định số 46/2014 / NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm năm trước của nhà nước lao lý về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước

2. Nội dung phân tích

Khái niệm đất nông nghiệp theo quy định pháp luật:

Đất nông nghiệp là loại đất được Nhà nước giao cho người dân để ship hàng nhu yếu sản xuất nông nghiệp, gồm có trồng trọt, chăn nuôi, trồng rừng, .. Là tư liệu sản xuất hầu hết vừa là tài liệu lao động vừa là đối tượng người dùng lao động, đặc biệt quan trọng không hề thay thế sửa chữa của ngành nông – lâm nghiệp .

Các loại đất nông nghiệp theo pháp luật của pháp lý :

Căn cứ theo điều 10 của Luật đất đai năm 2013 đất nông nghiệp được phân loại thành những loại sau đây :
Điều 10 : Phân loại đất :
” 1. Nhóm đất nông nghiệp gồm có những loại đất sau đây :
a ) Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác ;
b ) Đất trồng cây nhiều năm ;
c ) Đất rừng sản xuất ;
d ) Đất rừng phòng hộ ;

>> Xem thêm: Hợp đồng xây dựng là gì ? Đặc điểm, phân loại hợp đồng xây dựng

đ ) Đất rừng đặc dụng ;
e ) Đất nuôi trồng thủy hải sản ;
g ) Đất làm muối ;
h ) Đất nông nghiệp khác gồm đất sử dụng để kiến thiết xây dựng nhà kính và những loại nhà khác ship hàng mục đích trồng trọt, kể cả những hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất ; kiến thiết xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và những loại động vật hoang dã khác được pháp lý được cho phép ; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy hải sản cho mục đích học tập, điều tra và nghiên cứu thí nghiệm ; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, hoa lá cây cảnh .. ”
Luật Đất đai 2013 lao lý như sau :

Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền gồm có :
a ) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây nhiều năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy hải sản, đất làm muối ;
b ) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy hải sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy hải sản dưới hình thức ao, hồ, đầm ;
c ) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp ;
d ) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp ;
đ ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất ;
e ) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở ;
g ) Chuyển đất thiết kế xây dựng khu công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất kiến thiết xây dựng khu công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp .
2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo pháp luật tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo pháp luật của pháp lý ; chính sách sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của người sử dụng đất được vận dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng .

Như thông tin bạn cung cấp bạn muốn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp (đất trồng lúa) sang đất phi nông nghiệp (đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp) thì phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Và để chuyển mục đích sử dụng đất từ đất sản xuất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp phải đảm bảo 3 điều kiện: loại đất sau khi chuyển mục đích phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất chi tiết, kế hoạch sử dụng đất chi tiết của xã, phường, thị trấn nơi có đất; phải được Uỷ ban Nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; phải nộp tiền sử dụng đất.

Xem thêm: Taxi 2 Công Nghệ Số Toàn Cầu, Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Công Nghệ Số Toàn Cầu

Về trình tự, thủ tục được cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, Điều 69 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP pháp luật như sau :
“ 1. Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy ghi nhận đến cơ quan tài nguyên và thiên nhiên và môi trường .
2. Cơ quan tài nguyên và thiên nhiên và môi trường có nghĩa vụ và trách nhiệm thẩm tra hồ sơ ; xác định thực địa, thẩm định và đánh giá nhu yếu chuyển mục đích sử dụng đất ; hướng dẫn người sử dụng đất triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo lao lý của pháp lý ; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định hành động được cho phép chuyển mục đích sử dụng đất ; chỉ huy update, chỉnh lý cơ sở tài liệu đất đai, hồ sơ địa chính .
3. Người sử dụng đất triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo pháp luật. ”
Thời gian chuyển mục đích sử dụng đất theo lao lý của Điều 61 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP là 15 ngày, kể từ ngày bạn nộp không thiếu hồ sơ lên cơ quan có thẩm quyền .
Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của người sử dụng. Việc đưa ra quan điểm tư vấn nêu trên địa thế căn cứ vào những lao lý của pháp lý và thông tin do quý khách cung ứng. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để những cá thể, tổ chức triển khai tìm hiểu thêm .

Hạn mức giao đất nông nghiệp theo quy định pháp luật:

3.1. Đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp:

Hạn mức giao đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy hải sản, đất làm muối cho mỗi hộ mái ấm gia đình, cá thể trực tiếp sản xuất nông nghiệp như sau :
– Không quá 03 héc ta cho mỗi loại đất so với tỉnh, thành phố thường trực TW thuộc khu vực Đông Nam Bộ và khu vực đồng bằng sông Cửu Long ;
– Không quá 02 héc ta cho mỗi loại đất so với tỉnh, thành phố thường trực TW khác .

3.2. Hạn mức giao đất trồng cây lâu năm

Hạn mức giao đất trồng cây nhiều năm cho mỗi hộ mái ấm gia đình, cá thể không quá 10 héc ta so với xã, phường, thị xã ở đồng bằng ; không quá 30 héc ta so với xã, phường, thị xã ở trung du, miền núi .

3.3. Hạn mức giao đất cho mỗi hộ gia đình, cá nhân không quá 30 héc ta đối với mỗi loại đất:

– Đất rừng phòng hộ ;

>> Xem thêm: Lưu ý những quy định mới khi xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ năm 2021

– Đất rừng sản xuất .

3.4. Đối với hộ gia đình, cá nhân được giao đất nông nghiệp

Trường hợp hộ mái ấm gia đình, cá thể được giao nhiều loại đất gồm có đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy hải sản, đất làm muối thì tổng hạn mức giao đất không quá 05 héc ta .
Trường hợp hộ mái ấm gia đình, cá thể được giao thêm đất trồng cây nhiều năm thì hạn mức đất trồng cây nhiều năm không quá 05 héc ta so với xã, phường, thị xã ở đồng bằng ; không quá 25 héc ta so với xã, phường, thị xã ở trung du, miền núi .
Trường hợp hộ mái ấm gia đình, cá thể được giao thêm đất rừng sản xuất thì hạn mức giao đất rừng sản xuất không quá 25 héc ta .

3.5. Hạn mức giao đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước

Hạn mức giao đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng cho hộ mái ấm gia đình, cá thể đưa vào sử dụng theo quy hoạch để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản, làm muối không quá hạn mức giao đất pháp luật tại những khoản 1, 2 và 3 Điều này và không tính vào hạn mức giao đất nông nghiệp cho hộ mái ấm gia đình, cá thể lao lý tại những khoản 1, 2 và 3 Điều này .
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức giao đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng cho hộ mái ấm gia đình, cá thể đưa vào sử dụng theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt .
– Hạn mức giao đất nông nghiệp trồng cây hàng năm, trồng cây nhiều năm, trồng rừng, nuôi trồng thủy hải sản, làm muối thuộc vùng đệm của rừng đặc dụng cho mỗi hộ mái ấm gia đình, cá thể được thực thi theo lao lý tại những khoản 1, 2, 3, 4 và 5 Điều này .
– Đối với diện tích quy hoạnh đất nông nghiệp của hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng ngoài xã, phường, thị xã nơi ĐK hộ khẩu thường trú thì hộ mái ấm gia đình, cá thể được liên tục sử dụng, nếu là đất được giao không thu tiền sử dụng đất thì được tính vào hạn mức giao đất nông nghiệp của mỗi hộ mái ấm gia đình, cá thể. Cơ quan quản trị đất đai nơi đã giao đất nông nghiệp không thu tiền sử dụng đất cho hộ mái ấm gia đình, cá thể gửi thông tin cho Ủy ban nhân dân cấp xã nơi hộ mái ấm gia đình, cá thể đó ĐK hộ khẩu thường trú để tính hạn mức giao đất nông nghiệp .
– Diện tích đất nông nghiệp của hộ mái ấm gia đình, cá thể do nhận chuyển nhượng ủy quyền, thuê, thuê lại, nhận thừa kế, được Tặng Ngay cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất từ người khác, nhận khoán, được Nhà nước cho thuê đất không tính vào hạn mức giao đất nông nghiệp lao lý tại Điều này .
Điều 3 : Diện tích tối thiểu so với loại đất ở :
1. Diện tích tối thiểu của thửa đất sau tách thửa
a ) Đất ở tại đô thị ( kể cả xã Long Hưng, thành phố Biên Hòa ) là 60 mét vuông ( sáu mươi mét vuông ) .
Cạnh thửa đất tiếp giáp với đường giao thông vận tải có lộ giới bằng hoặc lớn hơn 19 m ( mười chín mét ) phải lớn hơn hoặc bằng 5 m ( năm mét ) ;
Cạnh thửa đất tiếp giáp với đường giao thông vận tải có lộ giới nhỏ hơn 19 m ( mười chín mét ) phải lớn hơn hoặc bằng 4 m ( bốn mét ) .
b ) Đất ở tại nông thôn là 80 mét vuông ( tám mươi mét vuông ) và cạnh thửa đất tiếp giáp với đường giao thông vận tải lớn hơn hoặc bằng 4 m ( bốn mét ) .
c ) Diện tích tối thiểu thửa đất pháp luật tại những điểm a và điểm b khoản này không tính diện tích quy hoạnh hiên chạy dọc bảo vệ những khu công trình ; diện tích quy hoạnh đất thuộc quy hoạch thực thi dự án Bất Động Sản, khu công trình nhưng chưa tịch thu đất .
2. Đối với những dự án Bất Động Sản trong khu dân cư việc tách thửa đất thực thi theo quy hoạch chi tiết cụ thể thiết kế xây dựng hoặc quy hoạch tổng mặt phẳng sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt .
Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến hành khách chưa hiểu hết yếu tố hoặc / và có sự vướng ngại, vướng mắc, chúng tôi rất mong nhận được quan điểm phản hồi của người sử dụng .

Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số: 1900.6162hoặc gửi qua email: Tư vấn pháp luật đất đai qua Email để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Luật Minh Khuê.

Xem thêm: Điểm chuẩn Học viện Công nghệ Bưu chính Viễn thông cao nhất là 26,9

Rất mong nhận được sự hợp tác !
Trân trọng. / .

Bộ phận Tư vấn Luật Đất đai.

Source: https://vh2.com.vn
Category : Công Nghệ