BÀI TẬP định giá tài sản máy móc thiết bị – Sửa Chữa Tủ Lạnh Chuyên Sâu Tại Hà Nội

I.PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH TRỰC TIẾP

1. Khái niệm

Phương pháp thị trường là phương pháp thẩm định giá dựa trên các thông tin thu thập của các tài sản so sánh đó được giao dịch trên thị trường có những đặc điểm kinh tế kỹ thuật, các chỉ tiêu kinh tế có tính hữu ích tương đương với tài sản thẩm định giá làm cơ sở so sánh, phân tích và điều chỉnh mứcgiá mua, bán để ước tính giá trị thị trường của tài sản thẩm định giá.
2.Nguyên tắc áp dụng:

o Nguyên tắc sửa chữa thay thế : Dựa vào nguyên tắc thay thế sửa chữa nghĩa là một nhà đầu tư có lý trí sẽ không trả giá cho một gia tài cao hơn ngân sách để sản xuất ra gia tài đó với cùng sự hữu dụng do mỗi gia tài mang lại .
o Nguyên tắc sự góp phần : Giá trị của từng bộ phận góp phần và tổng giá trị của gia tài

3. Các trường hợp vận dụng :

Thường thẩm định đối với những tài sản được bán phổ biến trên thị trường như công cụ dụng cụ, máy móc đơn lẻ….

Bạn đang đọc: BÀI TẬP định giá tài sản máy móc thiết bị – Sửa Chữa Tủ Lạnh Chuyên Sâu Tại Hà Nội

Bạn đang đọc : BÀI TẬP định giá gia tài máy móc thiết bị

4. Cơ sở thẩm định giá

Phương pháp này dựa trên cơ sở giá trị thị trường của gia tài cần nhìn nhận và đánh giá và thẩm định có quan hệ mật thiết với giá trị của những gia tài tương tự như như đã hoặc đang được mua và bán trên thị trường .

5. Các yếu tố tác động ảnh hưởng đến giá trị gia tài :

o Thời gian bán gia tài : ngày thanh toán giao dịch có ảnh hưởng tác động quan trọng so với giá thị trường của gia tài .
o Bán gia tài trong điều kiện kèm theo cưỡng ép : nghĩa là hoặc người bán không tự nguyện hoặc người mua không tự nguyện thì sẽ ảnh hưởng tác động đến giá trị mua và bán của gia tài trên thị trường .

6. Các bước tiếp cận :

Khi thực hiện phương pháp so sánh trực tiếp thẩm định viên phải tuân thủ đầy đủ Quy trình thẩm định giá quy định tại tiêu chuẩn số 05-Quy trình thẩm định giá tài sản, ban hành kèm theo Quyết định số 77/2005/QĐ-BTC ngày 01 tháng 11 năm 2005 của Bộ trưởng Bộ Tài chính, đồng thời phải lưu ý các bước sau:
Bước 1: Xác định nguồn thu thập thông tin và tìm kiếm thông tin về máy, thiết bị cùng loại có thể so sánh, được giao dịch phổ biến trên thị trường và có tính hữu ích tương đương với tài sản thẩm định giá.

Yêu cầu trong bước này đánh giá và thẩm định viên phải xác lập được :
o Máy, thiết bị so sánh có cùng nguyên tắc, đặc tính cấu trúc, tính có ích với gia tài thẩm định giá ; có hiệu suất, năm sản xuất, hãng và nước sản xuất, hoàn toàn có thể so sánh với gia tài thẩm định giá .
o Máy, thiết bị được sử dụng để so sánh có giá mua, bán và những thông tin kinh tế tài chính kỹ thuật được công khai minh bạch trên thị trường. Các thông tin này phải được kiểm chứng, đáng an toàn và đáng tin cậy .

Bước 2: Kiểm tra, đánh giá các thông tin thu thập đ­ược. Xác định những thông tin có thể dùng để so sánh(Trên cơ sở nắm đ­ược các đặc tính, thông số kỹ thuật của tài sản (cần đặc biệt chú ý đến những thông số chủ yếu, có tính quyết định đến tính năng, chất l­ượng và ảnh h­ưởng đến giá của MMTB), TĐG thẩm định viên thu thập các thông tin về tài sản t­ương tự đ­ược mua bán trên thị trường hoặc trong NH dữ liệu của mình)

Bước 3: Phân tích và điều chỉnh sự khác biệt giữa tài sản so sánh và tài sản thẩm định giá. Nhận định và đánh giá những ưu và nhược điểm của những khác biệt đó

Bước 4. Đánh giá tình hình thị trường và các nhân tố ảnh hưởng đến giá và ước tính giá bán đã được điều chỉnh

Bước 5. ước tính giá trị thị trường của tài sản thẩm định giá từ giá bán đã được điều chỉnh.

7. Điều kiện và hạn chế của giải pháp so sánh trực tiếp

a. Điều kiện

o Phải có thông tin thị trư ­ ờng ;
o Tài sản so sánh có sự tư ­ ơng đồng với gia tài cần thẩm định giá ;
o tin tức phải độ đáng tin cậy cao ;
o Thị tr ­ ường không có sự dịch chuyển quá lớn ;
o Ng ­ ười thẩm định và đánh giá phải có đủ kinh nghiệm tay nghề, có hiểu biết về MMTB và nắm được tình hình thị tr ­ ường cũng như ­ những yếu tố khác .

b. Hạn chế

o Kết quả nhờ vào nhiều vào chất lư ­ ợng thông tin ;
o Đây là ph ­ ương pháp được sử dụng thoáng đãng nhất ;
o Khi so sánh giá cả phải gắn liền với điều kiện kèm theo th ­ ương mại của hợp đồng mua và bán ( nơi giao nhận hàng nghĩa vụ và trách nhiệm luân chuyển, bốc xếp, bh và thời hạn bh, thời hạn giao dịch thanh toán, … ) ;
o Tính đúng mực giảm khi thị tr ­ ường có dịch chuyển, không không thay đổi .

II. PHƯƠNG PHÁP CHI PHÍ

1. Khái niệm :

Là ph ­ ương pháp dựa trên cơ sở so sánh giá trị của gia tài cần thẩm định giá với ngân sách sản xuất gia tài có tính hữu dụng tương tự như với gia tài cần thẩm định giá .

2. Nguyên tắc vận dụng :

– Nguyên tắc sửa chữa thay thế sửa chữa thay thế ;

-Nguyên tắc đóng góp

3. Các trường hợp vận dụng :

– Thẩm định giá cho những gia tài chuyên dùng .
– Thẩm định giá cho mục tiêu bảo hiểm
– Máy móc, thiết bị MMTB đặc biệt quan trọng ;
– Thường được sử dụng như thể giải pháp kiểm tra so với những chiêu thức thẩm định giá khác .

4. Cơ sở giá trị :

Giá trị thị trường và giá trị phi thị trường ( khi sử dụng PP ngân sách khấu hao ) ;

5. Phương pháp xác lập ngân sách :

a ) Chi tiêu tái tạo :

Là ngân sách hiện hành phát sinh của việc sản xuất ra một máy móc sửa chữa thay thế thay thế sửa chữa giống hệt như máy móc tiềm năng cần thẩm định và đánh giá và nhìn nhận, gồm có cả những điểm đã lỗi thời của máy móc tiềm năng đó .

b ) giá thành sửa chữa thay thế :

Là ngân sách hiện hành phát sinh của việc sản xuất ra một máy móc có giá trị sử dụng tương tự như với máy móc tiềm năng cần thẩm định và đánh giá và nhìn nhận theo đúng những tiêu chuẩn, phong thái phong cách thiết kế và cấu trúc hiện hành .

6. Phân loại ngân sách :

Căn cứ vào những tiêu chuẩn khác nhau, chi phí sản xuất của doanh nghiệp trọn vẹn hoàn toàn có thể được phân ra làm nhiều loại khác nhau .

a. Phân loại theo yếu tố chi phí sản xuất :

– Nguyên vật liệu chính mua ngoài .
– Vật liệu phụ mua ngoài .
– Nhiên liệu mua ngoài .
– Năng lượng mua ngoài .
– Tiền lương .
– Các khoản trích nộp theo lao lý của Nhà nước .
– Khấu hao TSCĐ .
– Các ngân sách khác bằng tiền .

b. Phân loại chi phí sản xuất theo khoản mục tính giá tiền :

Theo cách phân loại này thì chi phí sản xuất của doanh nghiệp gồm những khoản mục sau đây :
– Nguyên vật liệu chính .
– Vật liệu phụ .
– Nhiên liệu .
– Năng lượng .
– Tiền lương công nhân sản xuất .
– Bảo hiểm xã hội của công nhân sản xuất .
– Chi tiêu sản xuất chung .
– Các khoản thiệt hại trong sản xuất .

Cộng tất cả các khoản mục trên là giá thành sản xuất sản phẩm hay dịch vụ.

– Chi phí bán hàng (hay chi phí lưu thông):

o Chi phí trực tiếp tiêu thụ sản phẩm.

o Chi phí tiếp thị.

– Chi phí quản lý doanh nghiệp:

7. Các bư ­ ớc tiếp cận

Bước 1: Đánh giá toàn diện về tình trạng MMTB cần thẩm định.

Bước 2: ư­ớc tính các chi phí hiện tại để chế tạo máy móc TB mới hoặc tương tự

Bước 3: Ước tính tổng số tiền khấu hao tích lũy của MMTB cần thẩm định (kể cả hao mòn vô hình).

Bước 4: Ước tính kết quả thẩm định giá bằng cách lấy tổng chi phí hiện tại để chế tạo trừ đi (-) khấu hao tích luỹ tích lũy.

8. Điều kiện, nhu yếu và hạn chế của ph ­ ương pháp ngân sách .

o Hạn chế của ph ­ ương pháp ngân sách : Việc ­ ước tính ngân sách sản xuất và khấu hao tích góp khó triển khai và tùy thuộc ng ­ ười thực thi. Là ph ­ ương pháp kiểm tra so với những ph ­ ương pháp TĐG khác .
o Điều kiện nhu yếu :
– Ng ­ ười triển khai phải có đủ hiểu biết về kỹ thuật và kinh nghiệm tay nghề ;
– Nắm đ ­ ược những yếu tố tương quan đến tuổi đời kinh tế tài chính, tuổi đời còn lại, hao mòn của máy móc, thiết bị ( hao mòn hữu hình-hao mòn vật chất, hao mòn vô hình-hao mòn công dụng, hao mòn kinh tế tài chính, … ) ;

– Am hiểu về nguyên tắc hoạt động giải trí, phương pháp sản xuất, nguyên vật liệu, sản xuất, sản xuất ra MMTB đó .

III. PHƯƠNG PHÁP THU NHẬP HAY PHƯƠNG PHÁP ĐẦU TƯ

1. Khái niệm :

Là tiến trình quy đổi dòng thu nhập ròng t ­ ương lai thành giá trị vốn hiện tại ( tại thời hạn thẩm định giá ) của gia tài trải qua tỷ suất vốn hóa theo công thức :

V= I / R

Trong đó: V là giá trị TS cần TĐG.

I là thu nhập ròng trung bình 1 năm do tiến sỹ mang lại .
R là tỉ lệ vốn hoá .

Các yếu tố ảnh hưởng đến việc đầu tư:

Xem thêm: Cách Làm Đồ Chơi Vật Lý – Tự Làm Đồ Chơi Khoa Học Tại Nhà

o Thời gian tịch thu vốn góp vốn đầu tư : thời hạn này nhanh hay chậm, điều này có ý nghĩa quyết định hành động hiệu suất cao của vốn góp vốn đầu tư vì đồng xu tiền giảm dần giá trị theo thời hạn, nghĩa là một đồng thu được ngày ngày hôm nay sẽ có giá trị hơn một đồng thu được trong tương lai .
o Rủi ro : việc tịch thu vốn góp vốn đầu tư nhanh cũng đồng nghĩa tương quan với việc giảm bớt rủi ro đáng tiếc cho doanh nghiệp về nhiều mặt : giảm bớt gánh nặng lãi suất vay vay nếu vốn góp vốn đầu tư bỏ ra bằng nguồn vốn vay. Mặt khác, việc tịch thu vốn góp vốn đầu tư nhanh giúp tái tạo gia tài mới với tân tiến kỹ thuật cao hơn, liên tục góp vốn đầu tư vào những dây chuyền sản xuất sản xuất mang lại hiệu suất cao cao hơn, …

2. Nguyên tắc vận dụng

– Nguyên tắc sử dụng cao nhất, hiệu suất cao nhất .
– Nguyên tắc sự góp phần .

3. Các trường hợp vận dụng :

4. Cơ sở thẩm định giá

5. Các bước tiếp cận :

Bước 1: ước tính thu nhập trung bình hàng năm của máy móc thiết bị

Bước 2: ước tính chi phí để đầu tư mới hoặc chi phí tạo nên thu nhập

Bước 3: ước tính lãi xuất vốn hoá

Bước 4: Dùng công thức chuyển hoá dòng tiền để ước tính giá trị thị trường của máy móc thiết bị

6. Phương pháp xác lập kỹ thuật dòng tiền chiết khấu ( DCF ) :

6.1. Phương pháp giá trị ròng hiện tại hay giải pháp giá trị hiện tại thuần ( NPV ) :

a. Khái niệm :

– Khái niệm NPV : Là chiêu thức dựa trên thu nhập thuần dự kiến trong t ­ ương lai trừ đi vốn đầu t ­ ư dự kiến bắt đầu hay là giỏ trị của lưu lượng tiền tệ dự kiến trong tương lai được quy về thời gian hiện tại trừ vốn góp vốn đầu tư .
– Khái niệm tương quan :
o Tỷ lệ chiết khấu : là phần doanh thu thích hợp trả cho rủi ro đáng tiếc, rõ ràng là khi rủi ro đáng tiếc của giải pháp góp vốn đầu tư = mức rủi ro đáng tiếc của doanh nghiệp và chủ trương hỗ trợ vốn của doanh nghiệp tương thích với giải pháp góp vốn đầu tư thì tỷ suất chiết khấu thích hợp bằng tỷ suất ngân sách sử dụng vốn bình quân gia quyền ( WWAC ). Tỷ lệ chiết khấu được sử dụng để xác lập dòng ngân lưu kỳ vọng tương lai phải tương ứng với mức độ rủi ro đáng tiếc của giải pháp góp vốn đầu tư.. Tỷ suất chiết khấu cao hơn thì giá trị hiện tại thấp hơn, tỷ suất lợi nhuận trong hợp đồng tín dụng thanh toán = tỷ suất lợi nhuận mong ước của người cho vay .
o Chi tiêu vốn bình quân gia quyền ( WWAC ) là biểu lộ thị trường suất lợi nhuận mong ước trên những gia tài có giá trị so với cả những người nắm giữ công cụ nộp và những người nắm giữ vốn CP hoặc nó mang lại cho họ tỷ suất lợi nhuận mong ước. Mức độ rủi ro đáng tiếc tương quan đến hoạt động giải trí doanh nghiệp càng cao thì ngân sách vốn bình quân gia quyền càng lớn .

Công thức:

K = Ke [ E/V ] + Kd(1-tc) [ D/V ] mà Ke = rg + b ( rm rf )
Trong đó:

K : ngân sách sử dụng vốn
Ke : tỷ suất lợi nhuận mong ước của những cổ đông ( ngân sách vốn CP )

Kd : tỷ suất lợi nhuận mong ước của người cho vay
tc : tỷ suất thuế của công ty
E : giá trị thị trường vốn CP của công ty
D : giá trị thị trường của nợ
V = E + D = tổng giá trị thị trường của công ty
rg : là tỷ suất lợi nhuận những khoản góp vốn đầu tư không rủi ro đáng tiếc thường thì = lãi suất vay trái phiếu nhà nước dài hạn 10 năm
rm : doanh thu trên hạng mục của những loại sàn chứng khoán trên thị trường thường được đồng ý trong khoảng chừng 5 % đến 8 % cao hơn tỷ suất lợi nhuận không rủi ro đáng tiếc
b : thông số rủi ro đáng tiếc tương quan của sàn chứng khoán vốn ( hàng loạt rủi ro đáng tiếc của thị trường được lấy là 1 và 1 thông số b nhỏ hơn 1 chỉ ra rằng CP đó ít rủi ro đáng tiếc hơn trung bình và thông số b > 1 cho thấy nó có độ rủi ro đáng tiếc cao hơn trung bình

b ( rm rf ) : được gọi là phụ phí rủi ro
b. Ý nghĩa và lựa chọn phương án, đánh giá phương án:

o Ý Nghĩa
– Giá trị hiện tại ròng giám sát doanh thu ngoài khoản bù đắp góp vốn đầu tư khởi đầu theo thời giá lượng tiền tệ mà còn bù đắp rủi ro đáng tiếc của dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư. Khi NPV = 0 thì thu nhập của giải pháp chỉ vừa đủ bù đắp nguồn vốn góp vốn đầu tư bắt đầu theo thời giá của tiền tệ và rủi ro đáng tiếc .
oLựa chọn giữa những giải pháp góp vốn đầu tư độc lập với nhau, nếu 1 giải pháp góp vốn đầu tư độc lập về mặt kinh tế tài chính với những giải pháp góp vốn đầu tư khác thì việc gật đầu hay vô hiệu một giải pháp góp vốn đầu tư nhờ vào vào NPV hoặc giải pháp đó
– Lựa chọn giữa những giải pháp góp vốn đầu tư loại trừ việc đồng ý một trong nhiều giải pháp yên cầu phải vô hiệu những giải pháp còn lại. Do đó, khi vận dụng chiêu thức NPV so với những giải pháp góp vốn đầu tư loại trừ lẫn nhau thì sẽ chọn giải pháp nào có NPV > 0 lớn nhất .
– Khi lựa chọn giải pháp cần xem xét đến những yêu tố kinh tế tài chính mà NPV phụ thuộc vào như : Vốn góp vốn đầu tư bắt đầu ; Dòng tiền tệ ròng thu được hàng năm gồm có kể cả thu nhập ròng sau thuế hàng năm, khấu hao hàng năm hay giá trị kinh tế tài chính thu được vào năm ở đầu cuối khi kết thúc ( Thời gian tịch thu vốn góp vốn đầu tư., Tỷ lệ chiết khấu k, khi tỷ suất chiết khấu k tăng thi NPV của giải pháp góp vốn đầu tư giảm và ngược lại )
o Đánh giá giải pháp góp vốn đầu tư
– NPV > 0, giải pháp góp vốn đầu tư máy mới mang lại hiệu suất cao đồng ý giải pháp góp vốn đầu tư
– NPV = 0 tùy theo quan điểm của doanh nghiệp có nên góp vốn đầu tư máy mới hay không mặc dầu NPV = 0 nhưng hoàn toàn có thể tại thời gian này việc góp vốn đầu tư máy mới sẽ mang lại mẫu mã, mẫu mã, mẫu sản phẩm mới đẹp, tương thích với nhu yếu và thị hiếu của người tiêu dùng tạo được việc làm hoặc giảm nhẹ việc làm nặng nhọc cho người lao động
– NPV < 0 : vô hiệu giải pháp

c .
Ưu, điểm yếu kém của NPV

o Ưu điểm
– Đo lường trực tiếp phần doanh thu mà dự án Bất Động Sản góp phần vào gia tài của cổ đông
– Sử dụng ngân sách thời cơ về sử dụng vốn làm tỷ suất chiết khấu
– NPV giả định rằng nhiều khoản thu nhập trong thời điểm tạm thời được tái đầu tư với tỷ suất sinh lời bằng với tỷ suất ngân sách sử dụng ngân quỹ
– Quyết định đồng ý hay khước từ và gật đầu những dự án Bất Động Sản tương thích với tiềm năng tối đa hoá doanh thu của cổ đông .
o Nhược điểm
– Không thể so sánh được những dự án Bất Động Sản nếu thời hạn của chúng không bằng
Ví dụ : tuổi kinh tế tài chính cái 5 năm và cái 10 năm không hề so sánh được với nhau .
– NPV không được trình diễn bằng tỷ suất % nên không nhìn nhận được tỷ suất % sinh lời của dự án Bất Động Sản

d. Công thức tính :

o Đối với dòng tiền tệ không đều

Trong đó:

I : Nguồn vốn góp vốn đầu tư khởi đầu dòng tiền
CFt : ngân lưu ròng năm thứ t
n : tuổi thọ kinh tế tài chính của giải pháp
k : tỷ suất chiết khấu

PVF (k;n) : là thừa số giá trị hiện tại
6.2. Phương pháp tỷ suất sinh lợi nội tại hay tỷ lệ hoàn vốn nội bộ (IRR)

a .
Khái niệm :

– Tỷ lệ hoàn vốn nội bộ thống kê giám sát tỷ suất sinh lời của 1 giải pháp góp vốn góp vốn đầu tư và nó cũng được sử dụng để nhìn nhận giải pháp góp vốn góp vốn đầu tư

b. Lựa chọn giải pháp, nhìn nhận giải pháp :

o Lựa chọn giải pháp
– Trường hợp những giải pháp độc lập lẫn nhau nếu 1 giải pháp góp vốn đầu tư độc lập về mặt kinh tế tài chính với những phương góp vốn đầu tư khác thì việc đồng ý hay vô hiệu 1 giải pháp góp vốn đầu tư nhờ vào vào IRR của giải pháp đó .
– Trường hợp những giải pháp loại trừ lẫn nhau thì sẽ chọn giải pháp nào có IRR > r và lớn nhất .
Sự đối sánh tương quan
– Khi tỷ suất chiết khấu r = IRR thì NPV = 0
– Khi tỷ suất chiết khấu r < IRR thì NPV > 0
– Khi tỷ suất chiết khấu r > IRR thì NPV
o Đánh giá giải pháp góp vốn đầu tư :
– IRR > r : gật đầu giải pháp
– IRR = r : việc đồng ý hay vô hiệu giải pháp tùy theo quan điểm của chủ doanh nghiệp
– IRR < r : vô hiệu dự ỏn ( r là ngân sách sử dụng vốn ) Nếu giải pháp góp vốn đầu tư có tỷ suất hoàn vốn nội bộ ( IRR ) bằng với ngân sách sử dụng vốn ( r ) thì những khoản thu nhập từ giải pháp chỉ đủ để hoàn trả phần vốn gốc đó góp vốn đầu tư vào giải pháp và trả lói ( tức là giải pháp hoặc NPV = 0 )

c. Ưu điểm yếu kém của IRR

o Ưu điểm
– Quyết định đồng ý chấp thuận hay phủ nhận so với những dự án Bất Động Sản độc lập tương thích với tiềm năng tối đa hoá doanh thu của cổ đông
– Đo lường bằng tỷ suất % nên thuận tiện so sánh với ngân sách sử dụng vốn. Nhược điểm
– Không thống kê giám sát trực tiếp tác động ảnh hưởng của 1 dự án Bất Động Sản so với doanh thu của cổ đông
– Dễ tạo ra sự ngộ nhận rằng thu nhập của dự án Bất Động Sản hoàn toàn có thể được tái đầu tư với tỷ suất sinh lời = IRR ( tỷ suất hoàn vốn .. )
– Xếp hạng những dự án Bất Động Sản không tương thích với tiềm năng tối đa hoá thu nhập của cổ đông
* Lưu ý :
Trường hợp chọn 1 trong nhiều giải pháp loại trừ nhau mà có quy mô đời sốngkinh tế khác nhau thì cú thể xảy ra sự xung đột giữa NPV và IRR. Khi đó người ta hoàn toàn có thể phối hợp những chiêu thức khác để xem xét

d. Công thức :

Về mặt thống kê giám sát thì IRR của 1 giải pháp góp vốn đầu tư là lói suất chiết khấu mà tại đó NPV của giải pháp góp vốn đầu tư = 0. IRR khác r hoàn toàn có thể tìm bằng chiêu thức khử dần
– Chọn ngẫu nhiên r1 sao cho NPV1 > 0
– Chọn ngẫu nhiên r2 sao cho NPV2
Giá trị NPV1 và NPV2 càng gần giỏ trị 0 thì độ đúng mực của IRR càng cao. Chúng ta hoàn toàn có thể tính được giá trị gần đúng của IRR theo công thức :

6.3. So sánh chiêu thức NPV và IRR

Giống nhau

Khác nhau Xem thêm: Hoạt động sản xuất, chế tạo thiết bị cơ khí quan trọng đến thế nào?

– Điều nhìn nhận năng lực sinh lợi của giải pháp góp vốn đầu tư dựa trên lưu lượng tiền tệ có tính đến yếu tố của giá trị tiền tệ theo thời hạn – Đều dẫn đến yếu tố quyết định hành động đồng ý hay từ bỏ những giải pháp góp vốn đầu tư. Khi cá giải pháp được nhìn nhận độc lập lẫn nhau – Phương pháp được khuyến khích vận dụng khi có 1 xích míc xảy ra giữa 2 tiêu chuẩn NPV và IRR thì tiêu chuẩn thích hợp hơn nếu tiềm năng của doanh nghiệp là cực đại hoá doanh thu – Nguyên nhõn phát sinh xích míc

– NPV và IRR không phải khi nào cũng dẫn đến quyết định hành động giống nhau trong trường hợp phải có sự lựa chọn 1 trong những giải pháp loại trừ lẫn nhau + NPV được đo bằng 1 số tiền đơn cử nó hoàn toàn có thể lý giải 1 cách trực tiếp về hiệu suất cao của giải pháp góp vốn đầu tư + IRR được diễn đạt bằng tỷ suất % trong khi tình hình kinh tế tài chính của doanh nghiệp lại được đo bằng tiền. Như vậy IRR của giải pháp góp vốn đầu tư không hề lý giải trực tiếp được Ví dụ như 1 khoản góp vốn đầu tư tạo ra thu nhập 50 % năm nhưng nếu tỷ suất danh lợi này chỉ tính trên 10 nghìn đồng thì không đáng kể – Nguyên nhân phát sinh xích míc + Sự khác nhau về quy mô vốn góp vốn đầu tư khởi đầu + Sự khác nhau của lưu lượng tiền tệ hàng năm .

7. Hạn chế và điều kiện kèm theo nhu yếu :

• Hạn

  Xem thêm : Mẫu hợp đồng sửa chữa thay thế xe hơi, máy móc mới nhất năm 2022

chế: Đòi hỏi phải có sự am t­ường về nghề chuyên môn và những hiểu biết sâu về đầu tư và quản trị dự án. Những rủi ro tiềm ẩn của dự án trong tư­ơng lai cần được nghiên cứu, đánh giá, nếu không dự tính đ­ược thì hiệu quả của dự án trong thực tế có thể không đạt được nh­ư tính toán, dẫn đến hậu quả xấu với nhà đầu tư­, không thu hồi vốn đư­ợc như­ dự tính.

Source: https://vh2.com.vn
Category : Chế Tạo