Thủ tục xin giấy phép sửa chữa nhà ở (Cập nhật 2022)

4. Các mức phạt dành cho những trường hợp vi phạm việc sửa chữa nhà ở mà không có giấy phép sửa chữaThủ Tục Xin Giấy Phép Sửa Chữa NhàSửa chữa nhà cửa là nhu yếu của rất nhiều gia chủ khi khu công trình nhà ở. Sau một thời hạn sử dụng ngôi nhà khởi đầu Open những hư hỏng, xuống cấp trầm trọng trầm trọng hoặc cần kiến thiết xây dựng thêm một vài khuôn khổ. Việc sửa chữa nhà để tránh gây nguy khốn cho mọi người trong mái ấm gia đình. Tuy nhiên khi sửa nhà, không hề tự ý thực thi mà cần phải có sự được cho phép của những cơ quan có thẩm quyền. Do đó, cần thực thi những thủ tục xin giấy phép sửa chữa nhà. Bài viết này cung ứng thủ tục xin giấy phép sửa chữa nhà ( Thủ tục 2022 ) .
ACC là đơn vị chức năng chuyên nghiệp cung ứng dịch vụ xin giấy phép sửa chữa nhà ( Thủ tục 2022 ). Mời bạn tìm hiểu thêm chi tiết cụ thể về dịch vụ này :

1. Khái niệm

Nhà là công trình xây dựng có mái, tường bao quanh, cửa ra vào để ở, sinh hoạt văn hoá, xã hội hoặc cất giữ vật chất, phục vụ cho các hoạt động cá nhân và tập thể của con người, và có tác dụng bảo vệ cho các hoạt động đó.

Nhà được phân thành 6 loại : biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang, cấp I, cấp II, cấp III, cấp IV và nhà tạm theo những tiêu chuẩn sau đây :

• Biệt thự: Ngôi nhà riêng biệt, có sân vườn, hàng rào bao quanh; Kết cấu chịu lực khung, sàn, tường bằng bê tông cốt thép hoặc tường gạch; Bao che nhà và tường ngăn cách các phòng bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch; Mái bằng hoặc mái ngói, có hệ thống cách âm và cách nhiệt tốt; Vật liệu hoàn thiện (trát, lát, ốp) trong và ngoài nhà tốt; Tiện nghi sinh hoạt (bếp, xí, tắm, điện nước) đầy đủ tiện dùng, chất lượng tốt; Số tầng không hạn chế, nhưng mỗi tầng phải có ít nhất 2 phòng để ở.
• Nhà cấp 1: Kết cấu chịu lực bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch có niên hạn sử dụng quy định trên 80 năm; Bao che nhà và tường ngăn cách các phòng bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch; Mái bằng bê tông cốt thép hoặc lợp ngói, có hệ thống cách nhiệt tốt; Vật liệu hoàn thiện (trát, lát, ốp) trong và ngoài nhà tốt; Tiện nghi sinh hoạt (bếp, xí, tắm, điện nước) đầy đủ, tiện lợi, không hạn chế số tầng;
• Nhà cấp 2: Kết cấu chịu lực bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch có niên hạn sử dụng quy định trên 70 năm; Bao che nhà và tường ngăn cách các phòng bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch; Mái bằng bê tông cốt thép hoặc mái ngói bằng Fibroociment; Vật liệu hoàn thiện trong ngoài nhà tương đối tốt; Tiện nghi sinh hoạt đầy đủ. Số tầng không hạn chế.
• Nhà cấp 3: Kết cấu chịu lực kết hợp giữa bê tông cốt thép và xây gạch hoặc xây gạch. Niên hạn sử dụng trên 40 năm; Bao che nhà và tường ngăn bằng gạch; Mái ngói hoặc Fibroociment; Vật liệu hoàn thiện bằng vật liệu phổ thông; Tiện nghi sinh hoạt bình thường, trang bị xí, tắm bằng vật liệu bình thường. Nhà cao tối đa là 2 tầng.
• Nhà cấp 4: Kết cấu chịu lực bằng gạch, gỗ. Niên hạn sử dụng tối đa 30 năm; Tường bao che và tường ngăn bằng gạch (tường 22 hoặc 11 cm); Mái ngói hoặc Fibroociment; Vật liệu hoàn thiện chất lượng thấp; Tiện nghi sinh hoạt thấp.
• Nhà tạm: Kết cấu chịu lực bằng gỗ, tre, vầu; Bao quanh toocxi, tường đất; Lợp lá, rạ; Những tiện nghi, điều kiện sinh hoạt thấp.

Giấy phép thiết kế xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ góp vốn đầu tư để kiến thiết xây dựng mới, sửa chữa, tái tạo, di tán khu công trình. Nó là một công cụ để tổ chức triển khai thực thi quy hoạch đô thị đã được trải qua, qua đó hoàn toàn có thể xác lập người dân kiến thiết xây dựng đúng hay không đúng quy hoạch .

2. Những trường hợp được miễn giấy phép sửa chữa nhà

• Trường hợp 1: Nhà sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;
• Trường hợp 2: Nhà sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.

3. Những trường hợp sửa chữa nhà cần xin giấy phép

• Trường hợp 1: Sửa nhà có thay đổi kết cấu chịu lực: Là sửa sữa có thay đổi kết cấu hệ khung sườn của ngôi nhà như:
  • Đúc mới thêm cầu thang hoặc đập cầu thang xương cá cũ để đúc cầu thang mới dạng bản;
  • Đúc thêm cột;
  • Đúc thêm sàn, nâng thêm tầng, đúc thêm ô văng, sê nô, máng sối bê tông cốt thép;
  • Gia cố lại móng, xử lý nghiêng nhà, lún nhà;
• Trường hợp 2: Sửa nhà không thay đổi kết cấu chịu lực: Là sửa sữa không thay đổi kết cấu hệ ngôi nhà như:
  • Xây ngăn phòng, xây lại hộp gen;
  • Đập WC cũ xây lại WC mới;
  • Nâng nền, ốp lát gạch lại, lăn sơn nước;
  • Thay hệ thống ống nước, thay mới, sửa chữa hệ thống điện, chiếu sáng;
  • Đóng thạch cao trần, đóng thạch cao ngăn phòng;
  • Lắp vách nhôm kính, vách kính, thay mái tôn bị dột;
  • Thay tôn mới, ngói mới, thay chân bồn nước;
  • Lắp đặt máy nước nóng năng lượng mặt trời;
  • Dán giấy dán tường, trang trí nội thất, trang trí ngoại thất;

Có thể hiểu một cách đơn thuần, cần phải xin phép khi sửa chữa nhà trong trường hợp sau : Trong trường hợp ngôi nhà xuống cấp trầm trọng quá trầm trọng. Hơn nữa, diện tích quy hoạnh nhà lại quá nhỏ không đủ để cung ứng nhu yếu hoạt động và sinh hoạt của những thành viên trong mái ấm gia đình. Chủ nhà muốn cơi nới, làm đổi khác quy mô, cấu trúc của ngôi nhà .
Trong trường hợp việc sửa chữa nhà bắt buộc phải xin giấy phép sửa chữa, chủ nhà cần thực thi những thủ tục xin giấy phép sửa chữa nhà, đồng thời phải chuẩn bị sẵn sàng hồ sơ kiểm định móng trước khi triển khai kiến thiết. Để được cấp phép sửa chữa, tái tạo nhà chủ nhà cần phải làm hồ sơ và trình lên những cơ quan có thẩm quyền để xin cấp phép .

Hồ sơ xin giấy phép sửa chữa nhà

• Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở.
• Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở theo quy định của pháp luật hoặc bản sao giấy phép xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.
• Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính bản vẽ hiện trạng của bộ phận, hạng mục công trình sửa chữa, cải tạo đã được phê duyệt theo quy định có tỷ lệ tương ứng với tỷ lệ các bản vẽ của hồ sơ đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo và ảnh chụp (10 x 15 cm) hiện trạng công trình và công trình lân cận trước khi sửa chữa, cải tạo.

Thủ tục xin giấy phép sửa chữa nhà

Trường hợp 1: Sửa nhà có thay đổi kết cấu chịu lực

Chủ nhà sẵn sàng chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép sửa chữa nhà và một số ít những sách vở sau :

• Hồ sơ kiểm định (Do công ty tư vấn có chức năng kiểm định thực hiện)
• Bản vẽ xin phép sửa chữa (Do công ty tư vấn đo, vẽ thực hiện bản gốc: 03 bộ
• Chủ quyền ngôi nhà (Công chứng)
• Lệ phí trước bạ
• Biên bản cam kết không ảnh hưởng đến các hộ xung quanh (Tùy theo yêu cầu của từng quận/huyện).
• Biên bản xác nhận chữ ký (Do UBND phường xác nhận, có quận yêu cầu, có quận không yêu cầu thủ tục này).

Nơi đảm nhiệm hồ sơ : Ủy Ban Nhân Dân cấp Quận / Huyện .
Tiếp nhận hồ sơ :

• UBND cấp huyện có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ của tổ chức, cá nhân đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
• Kiểm tra hồ sơ;
• Nếu hồ sơ đầy đủ thì sẽ ghi giấy biên nhận và trao cho người nộp;
• Nếu hồ sơ không đầy đủ hoặc không đúng quy định thì hướng dẫn hoàn thiện hồ sơ.

Thời gian triển khai : Từ lúc nộp hồ sơ đến lúc ra giấy phép là 20 ngày thao tác .
Sau khi có giấy phép : nộp bản vẽ xin phép và hồ sơ pháp lý của nhà thầu cho cán bộ đảm nhiệm về thiết kế xây dựng cửa phường / xã tại địa phương ( Giấy phép dăng ký kinh doanh thương mại của công ty sửa nhà, chứng từ chỉ huy trưởng của cán bộ đảm nhiệm thiết kế, bảo hiểm tai nạn đáng tiếc cho công nhân ) .

Trường hợp 2: Sửa nhà không thay đổi kết cấu chịu lực

• Chủ nhà cần chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép sửa chữa nhà.
• Nơi nộp hồ sơ: Cán bộ phụ trách xây dựng của Phường/xã.
• Thời gian thực hiện: Một vài ngày.

4. Các mức phạt dành cho những trường hợp vi phạm việc sửa chữa nhà ở mà không có giấy phép sửa chữa

Phạt cảnh cáo với những trường hợp sau :

• Phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng nếu không gửi văn bản để thông báo ngày khởi công sửa chữa, cải tạo, xây dựng công trình cho ủy ban nhân dân cấp xã nơi xây dựng công trình và cơ quan cấp xây dựng giấy phép như theo quy định.
• Phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng nếu không gửi văn bản phê duyệt biện pháp tổ chức thi công bảo đảm an toàn cho công trình xây dựng và công trình lân cận đến ủy ban nhân dân cấp xã nơi xây dựng công trình trước khi thực hiện việc khởi công xây dựng công trình.
• Phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng nếu đơn vị thực hiện thi công không thực hiện phê duyệt các biện pháp tổ chức thi công theo quy định.

5. Khách hàng cung cấp gì khi sử dụng dịch vụ của ACC

Khách hàng chỉ phân phối duy nhất 2 hồ sơ sau :

• Giấy tờ tùy thân của chủ Doanh nghiệp: CMND/ Hộ chiếu/ Căn cước công dân sao y chứng thực không quá 6 tháng và còn hiệu lực của đại diện pháp luật và thành viên góp vốn.
• Các giấy tờ liên quan đến xin giấy phép sửa chữa nhà

6. Quy trình xin giấy phép sửa chữa nhà của ACC

Lắng nghe, chớp lấy thông tin người mua phân phối để thực thi tư vấn nâng cao và khá đầy đủ những vướng mắc, yếu tố người mua đang gặp phải ;
Báo giá qua điện thoại thông minh để người mua thuận tiện đưa ra quyết định hành động có hợp tác với ACC không ;
Ký kết hợp đồng và thực thi soạn hồ sơ trong vòng 3 ngày nếu người mua phân phối đủ hồ sơ chúng tôi nhu yếu ;
Khách hàng cung ứng hồ sơ xin giấy phép sửa chữa nhà theo hướng dẫn của ACC
Nhận giấy phép sửa chữa nhà và chuyển giao cho khách

Hỗ trợ tư vấn miễn phí các vướng mắc sau khi đã được cấp giấy phép.

Câu hỏi thường gặp

1. Làm thủ tục xin giấy phép sửa chữa nhà ở có mất phí không?

Khi xin giấy phép sửa chữa, tái tạo nhà ở bạn sẽ mất phí. Mức thu phí giữa những tỉnh thì sẽ có sự khác nhau .

2. Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng?

Theo pháp luật thì Ủy ban nhân dân có trách nhiêm, trách nhiệm tiếp nhân, đánh giá và thẩm định và cấp giấy phép thiết kế xây dựng nhà ở cho nhà đầu tư, cho cá thể, mái ấm gia đình .

3. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ là gì?

• Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt.
• Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận, yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng chống cháy nổ, an toàn hạ tầng kỹ thuật…
• Thiết kế nhà ở riêng lẻ được thực hiện theo quy định pháp luật.
• Có hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định.

4. Nhà sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu ở bên ngoài thì có cần xin cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ không?

Không. Vì thuộc trường hợp được miễn cấp phép xây dựng nhà ở theo quy định

5/5 – ( 1 bầu chọn )

Source: https://vh2.com.vn
Category: Sửa Chữa