Dấu hỏi pháp lý đằng sau việc “chạy” sai phạm của chủ đầu tư dự ánTháp Doanh nhân?|

(TN&MT) – Sau khi ngang nhiên “hô biến” 8 tầng khách sạn, văn phòng thành 119 căn hộ thương mại khi chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép, chủ đầu tư Dự án Tháp Doanh nhân tiếp tục “chạy” sai phạm để được hợp thức hóa. Tuy nhiên, nhiều vấn đề pháp lý đối với những người mua căn hộ tại đây vẫn còn bỏ ngỏ?

Ngang nhiên vi phạm

Tìm hiểu của phóng viên báo chí Báo TN&MT được biết, dự án Bất Động Sản Tòa nhà hỗn hợp Tháp Doanh nhân là khu công trình do Công ty Cổ phần Đầu tư Xuất nhập khẩu Tây Đô ( thuộc Tập đoàn Anh Quân Strong ) làm chủ góp vốn đầu tư được thiết kế xây dựng trên diện tích quy hoạnh 2.710 mét vuông tại vị trí “ vàng ” của Q. HĐ Hà Đông ( số 1 đường Thanh Bình ). Theo phong cách thiết kế bắt đầu, tòa tháp có quy mô cao 52 tầng ( trong đó có 5 tầng hầm dưới đất, 2 tầng lửng và 45 tầng nổi ) với tổng chiều cao dự kiến là 168 m. Tổng mức góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản 12.000 tỷ đồng .

Được khởi công từ năm 2010, dự án dự kiến hoàn thành và đưa vào sử dụng năm 2013 nhưng từ đó cho tới nay, dự án này liên tục phải “đắp chiếu” do dính hàng loạt bê bối như: Nợ thuế, nợ tiền sử dụng đất, một số hạng mục không đúng thiết kế, công năng được phê duyệt… Hàng trăm người dân nộp tiền mua căn hộ tại đây đã mòn mỏi chờ đợi suốt 10 năm nhưng chưa được nhận nhà.

Phối cảnh dự án Bất Động Sản Tháp Doanh nhân đang được quảng cáo trên internet

Dư luận chưa kịp lắng xuống thì thời hạn gần đây, việc chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản này ngang nhiên “ hô biến ” 8 tầng khách sạn, văn phòng thành 119 nhà ở thương mại khi chưa được cơ quan có thẩm quyền được cho phép. Một lần nữa dự án Bất Động Sản Tháp Doanh nhân trở thành “ điểm đen ” của những sai phạm và rất hoàn toàn có thể khiến thời hạn chuyển giao căn hộ chung cư cao cấp cho những “ thượng đế ” khốn khổ trót đổ tiền vào đây liên tục lê dài thêm .
Cụ thể, chủ góp vốn đầu tư đã đổi khác phong cách thiết kế, công suất của 8 tầng văn phòng, khách sạn ( từ tầng 37 – 45 ) thành 119 căn hộ cao cấp thương mại và rao bán rầm rộ trên những phương tiện đi lại thông tin, tiếp thị quảng cáo và internet. Điều đáng nói ở chỗ, vi phạm của chủ góp vốn đầu tư đã được chính quyền sở tại Q. HĐ Hà Đông và phường Mộ Lao phát hiện từ sớm nhưng không hiểu vì nguyên do gì mà những hành vi đó không hề bị ngăn ngừa, giải quyết và xử lý triệt để .
Tại Công văn vấn đáp Báo TN&MT, ông Nguyễn Quang Tuấn, Phó quản trị Ủy Ban Nhân Dân phường Mộ Lao cho biết, ngày 31/7/2017, Tổ công tác làm việc phường Mộ Lao thuộc Đội Thanh tra kiến thiết xây dựng Q. HĐ Hà Đông đã triển khai lập Biên bản vi phạm hành chính và nhu yếu ngừng thiết kế kiến thiết xây dựng khu công trình do chủ góp vốn đầu tư tổ chức triển khai thiết kế kiến thiết xây dựng khu công trình sai phong cách thiết kế đã được phê duyệt .
Sau đó Ủy Ban Nhân Dân phường Mộ Lao đã ban hành Quyết định đình chỉ xây đắp, Ủy Ban Nhân Dân Q. HĐ Hà Đông ban hành Quyết định xử phạt hành chính và Quyết định cưỡng chế thi hành quyết định hành động xử phạt vi phạm hành chính .
Tuy nhiên, thay vì nghiêm chỉnh chấp hành và khắc phục vi phạm, chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản này đã tìm cách “ chạy ” sai phạm bằng cách xin Ủy Ban Nhân Dân thành phố TP.HN kiểm soát và điều chỉnh phong cách thiết kế và quy hoạch của hàng loạt dự án Bất Động Sản .

Bằng cách nào đó, ngày 3/10/2018, UBND TP. Hà Nội đã ban hành Văn bản số 4711/UBND-ĐT đồng ý chấp thuận về mặt nguyên tắc cho chủ đầu tư chuyển đổi công năng một số tầng văn phòng, khách sạn thành căn hộ thương mại, đồng thời giao cho các sở, ngành liên quan rà soát hồ sơ để điều chỉnh phương án kiến trúc, phương án sử dụng đất…

Những dấu hỏi pháp lý?

Mặc dù lúc bấy giờ chính quyền sở tại phường Mộ Lao và phía chủ góp vốn đầu tư đều chứng minh và khẳng định thành phố TP. Hà Nội đã đồng ý chấp thuận cho quy đổi công suất những tầng văn phòng, khách sạn thành căn hộ cao cấp thương mại nhưng khám phá của phóng viên báo chí Báo TN&MT thì mọi chuyện không hẳn như vậy .

Dự án này vẫn đang quay quồng xây đắp và chào bán mẫu sản phẩm ra thị trường

Cụ thể, thành phố Thành Phố Hà Nội mới chỉ đồng ý chấp thuận chấp thuận đồng ý về mặt nguyên tắc và giao cho những sở như : Tài nguyên và Môi trường, Quy hoạch và Kiến trúc … thanh tra rà soát, phê duyệt giải pháp kiểm soát và điều chỉnh kiến trúc, phê duyệt kiểm soát và điều chỉnh giải pháp sử dụng đất … trước khi TP. Hà Nội ban hành Quyết định kiểm soát và điều chỉnh chủ trương góp vốn đầu tư, phê duyệt giải pháp bảo đảm an toàn phòng cháy, chữa cháy .
Hiện nay, dự án Bất Động Sản này mới được Sở Quy hoạch và Kiến trúc TP. TP. Hà Nội phê duyệt kiểm soát và điều chỉnh giải pháp kiến trúc vào ngày 29/3/2019 và được Cục Quản lý hoạt động giải trí thiết kế xây dựng ( Bộ Xây dựng ) đánh giá và thẩm định phong cách thiết kế cơ sở kiểm soát và điều chỉnh dự án Bất Động Sản vào ngày 13/1/2020 .
Tại buổi thao tác với phóng viên báo chí Báo TN&MT, ông Nguyễn Quang Tuấn, Phó quản trị Ủy Ban Nhân Dân phường Mộ Lao cho biết : “ Dự án này chưa được nghiệm thu sát hoạch phòng cháy chữa cháy và chưa có quyết định hành động kiểm soát và điều chỉnh chủ trương góp vốn đầu tư do những vướng mắc tương quan tới kiểm soát và điều chỉnh tổng vốn góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản ” .

Ông Tuấn cũng thừa nhận, mặc dù dự án đã được điều chỉnh phương án kiến trúc nhưng những vi phạm, tồn tại của chủ đầu tư vẫn còn và phải tiếp tục khắc phục. “Cuối tháng 2 vừa rồi, quận Hà Đông đã ban hành văn bản rà soát, xử lý vi phạm trật tự xây dựng tại dự án này và chúng tôi sắp tới sẽ tiến hành kiểm tra kĩ lưỡng và yêu cầu chủ đầu tư phải khắc phục. Hiện chúng tôi đang đợi kết quả đánh giá điều chỉnh dự án của các phòng, ban chuyên môn của UBND quận Hà Đông trước khi tổ chức thực hiện” – Ông Tuấn nói.

Như vậy hoàn toàn có thể thấy, việc quy đổi công suất một số ít tầng văn phòng, khách sạn thành căn hộ chung cư cao cấp thương mại tại dự án Bất Động Sản Tháp Doanh nhân vẫn đang trong tiến trình triển khai xong hồ sơ và chưa có hiệu quả sau cuối. Vậy thì chủ góp vốn đầu tư vẫn rầm rộ rao bán những căn hộ cao cấp được quy đổi trái phép nêu trên có tương thích với những lao lý của pháp lý ?
Bên cạnh đó, những vi phạm sống sót sau khi kiểm soát và điều chỉnh giải pháp kiến trúc của dự án Bất Động Sản Tháp Doanh nhân là gì ? Tiến độ giải quyết và xử lý và khắc phục vi phạm của chủ góp vốn đầu tư đến đâu ? Biện pháp giải quyết và xử lý của chính quyền sở tại Q. HĐ Hà Đông so với những yếu tố nêu trên như thế nào ?
Báo điện tử TN&MT sẽ liên tục thông tin .

Source: https://vh2.com.vn
Category: Doanh Nhân