Thuận Kiều Plaza – Wikipedia tiếng Việt

Thuận Kiều Plaza (nay là The Garden Mall) là một toà nhà cao tầng tại Việt Nam được xây dựng từ năm 1994 đến năm 1999.[1] Toà nhà là một tổ hợp 3 toà tháp với độ cao lên đến 110 m. Toà nhà nằm tại số 190 Hồng Bàng, Phường 12, Quận 5, Thành phố Hồ Chí Minh.

Công trình gồm 3 tháp, mỗi tháp có 33 tầng, trong đó có khu TT thương mại, 648 nhà ở. Tổng diện tích thiết kế xây dựng 100.000 m² trong đó : Khu căn hộ chiếm 60.000 m², Khu thương mại chiếm 20.000 m², diện tích quy hoạnh nhà để xe 10.000 m² và 10.000 m² khác để hoạt động và sinh hoạt vui chơi, câu lạc bộ rèn luyện thể dục thể thao [ 2 ] .Về mặt giao thông vận tải, Thuận Kiều Plaza nằm dài theo đường Hồng Bàng, Q. 5 với chiều dài hơn 300 mét tiếp giáp với nhiều con đường xung quanh. Riêng đường Hồng Bàng là một đường trục chính xuyên tâm Thành phố Hồ Chí Minh, liên kết với quốc lộ hai vùng Đông – Tây Nam bộ từ hai hướng, trước kia còn có đường tàu TP HCM – Mỹ Tho đi dọc theo tuyến và bản thân Thuận Kiều Plaza cũng được thiết kế xây dựng trên khu đất nguyên là nhà ga Chợ Lớn của tuyến đường tàu này. Kề bên Thuận Kiều Plaza lại là đường Châu Văn Liêm điển hình nổi bật trong khu vực Chợ Lớn – tương tự như quốc lộ Nguyễn Huệ ở Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh. Dọc theo Thuận Kiều Plaza là những đường Tân Hưng, đường Thuận Kiều và con đường Đỗ Ngọc Thạnh chạy xuyên giữa khu công trình .

Về mặt giá trị thương mại, khó có vị trí nào có thể thuận lợi nếu so sánh với Thuận Kiều Plaza. Nếu lấy Thuận Kiều Plaza làm tâm điểm của một vòng tròn có bán kính là 1km, thì trong vòng tròn này gom gần đủ các trung tâm thương mại đầu mối của vùng Chợ Lớn, bán sỉ hàng hóa đi khắp cả nước: chợ Kim Biên, chợ vải Đồng Khánh, chợ Đông nam dược, chợ phụ tùng máy và đồ ngũ kim, chợ phụ tùng xe Tân Thành, chợ bao bì góc Phú Hữu – Hải Thượng Lãn Ông, chợ thuốc lá Học Lạc, chợ Đại Quang Minh, chợ sắt Hà Tôn Quyền – Tạ Uyên… [3]

Thuận Kiều Plaza[sửa|sửa mã nguồn]

Dự án Khu cao ốc phối hợp gia cư và thương mại Thuận Kiều là dự án Bất Động Sản hợp tác kinh doanh thương mại giữa Công ty Kings Harmony Int’LTD ( Hồng Kông ) và Công ty Xây dựng Thương mại Hồ Chí Minh 5 ( trước thường trực Ủy Ban Nhân Dân Quận 5, nay chuyển về Tổng Công ty Địa ốc Hồ Chí Minh ) theo hợp đồng hợp tác kinh doanh thương mại ký ngày 15/9/1993 và được cấp phép kinh doanh thương mại ngày 31/1/1994. Tổng vốn góp vốn đầu tư là 55 triệu đô la. [ 3 ] [ 2 ]Theo pháp luật, đây là mô hình hợp tác dựa trên hợp đồng giữa 2 hoặc nhiều bên để góp vốn đầu tư, kinh doanh thương mại tại Nước Ta mà không thành lập pháp nhân mới. Việc quản trị, quản lý dựa vào sự đồng thuận giữa những bên nên nếu một trong những bên không đồng ý chấp thuận thì mọi hoạt động giải trí sẽ bị ngừng lại. [ 4 ]Về mặt pháp lý, Thuận Kiều Plaza là dạng nhà ở cho thuê dài hạn. Người mua phải bỏ ra khoảng chừng 1 tỉ đồng sử dụng trong vòng vài chục năm rồi sau đó trả lại cho Nhà nước. Dạng này bên Hồng Kông rất nhiều nhưng không tương thích với ý niệm và thói quen của người Việt. Lãnh đạo của Q. 5 khi đó nhận thấy chưa có một khu công trình văn minh nào trên địa phận nên đã đồng ý chấp thuận cho xây với quan điểm là mọi rủi ro đáng tiếc, thành bại do nhà đầu tư chịu nghĩa vụ và trách nhiệm .Thiết kế của Thuận Kiều Plaza với nhà ở nhỏ, trần căn hộ chung cư cao cấp thấp tương thích với điều kiện kèm theo đất chật người đông ở Hồng Kông nhưng không tương thích với Thành phố Hồ Chí Minh. Trên thực tiễn, khu vực gần kề là Chợ Lớn dù có tỷ lệ dân số cao nhưng chưa đến mức sum sê như Hồng Kông. [ 5 ] Thuận Kiều Plaza rao bán với giá từ 35-40. 000 USD ( tương tự với khoảng chừng 100 lượng vàng ) cho một căn hộ chung cư cao cấp 45-50 mét vuông tại thời gian đó. Tuy nhiên người mua chỉ được giao quyền sử dụng 50 năm. Với số vàng này, năm 1998, người ta hoàn toàn có thể thuận tiện mua một căn nhà phố lầu trong hẻm rộng, có chủ quyền lãnh thổ khá đầy đủ. [ 3 ] Đặc điểm hiên chạy dọc, cầu thang bộ nhỏ, tối gây cảm xúc ngột ngạt, eo hẹp. Mặt khác, căn hộ cao cấp nhà ở phòng nhỏ, trần thấp gây bí, không tương thích với khí hậu nhiệt đới gió mùa. Các căn hộ chung cư cao cấp này giống như tại Tân Giới, Cửu Long, Hồng Kông .Theo kiến trúc sư Lưu Trọng Hải, nguyên Trưởng phòng quản trị kiến trúc Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh, năm 1997, trước sự kiện Hồng Kông được trao trả về Trung Quốc, nhà thầu đã có chủ ý thiết kế xây dựng 3 tòa nhà của TTTM Thuận Kiều đều theo phong thái Hồng Kông với tiềm năng đón dòng người ở đây di cư qua. Các căn hộ chung cư cao cấp được phong cách thiết kế rất nhỏ và eo hẹp, khoảng cách giữa những tầng chỉ hơn 2,7 mét. Tuy nhiên, sau đó Trung Quốc đã có chủ trương Open so với Hồng Kông nên những giám sát khởi đầu về dòng người Hoa kiều di cư qua đây đã trở nên phá sản. Ngay sau đó, người mua được những nhà thầu nhắm đến chuyển sang dân cư ở TP.HCM. [ 6 ]Tuy nhiên, suốt gần 20 năm qua Thuận Kiều Plaza phần nhiều không mang lại quyền lợi nào cho xã hội. Dự án không tạo thêm được việc làm nào, cũng không đem lại nguồn thu cho Nhà nước vì rất nhiều tin đồn thổi ma quái xung quanh [ 7 ]. Hiện nay hai tòa tháp A, B đều không có người ở, tháp C có hơn chục căn hộ cao cấp có khách ngụ cư nhưng nơi này lúc bấy giờ vẫn có một đội bảo vệ hàng chục người và lực lượng dọn vệ sinh hằng ngày vào ra. Tại tầng giữ ôtô và xe máy, lượng ôtô của người dân thuê chỗ đậu tại đây khá nhiều [ 8 ] .
Năm năm nay, Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đã giao Sở Xây dựng cùng những cơ quan tương quan hướng dẫn đảm nhiệm, quản trị sử dụng 23 căn hộ chung cư cao cấp tại Thuận Kiều Plaza và giao Sở Tư pháp nghiên cứu và điều tra yêu cầu giải pháp giải quyết và xử lý tương thích pháp luật pháp lý để thực thi thủ tục tịch thu 23 căn hộ chung cư cao cấp trên trong trường hợp quá 15 ngày mà những đơn vị chức năng không chuyển giao. Phó quản trị Ủy Ban Nhân Dân TP.Hồ Chí Minh Lê Văn Khoa đã ký văn bản số 876 / UBND-ĐTMT thống nhất hướng giải quyết và xử lý theo ý kiến đề nghị của Sở Xây dựng là buộc Tổng Công ty Địa ốc Hồ Chí Minh TNHH MTV và Công ty Kings Harmony International Ltd có nghĩa vụ và trách nhiệm giao 23 căn hộ cao cấp thuộc dự án Bất Động Sản Khu cao ốc phối hợp gia cư và thương mại Thuận Kiều ( số 190 đường Hồng Bàng, Quận 5 ) cho thành phố theo đúng quan điểm chỉ huy của Thủ tướng, quan điểm Bộ Tài chính và quan điểm Sở Tư pháp .

Mức tiền thuê đất như sau: “Bên Việt Nam: Tiền thuê đất trong 04 năm đầu và 25% tiền thuê đất trong các năm tiếp theo trên cơ sở mức 18US/m2/năm, được điều chỉnh sau mỗi chu kỳ 05 năm và có tỷ lệ gia tăng không vượt quá 15% so với lần công bố trước đó. Bên nước ngoài: Nộp 75% tiền thuê đất từ năm thứ 5 trở đi trên cơ sở mức 18US/m2/năm, được điều chỉnh sau mỗi chu kỳ 05 năm và có tỷ lệ gia tăng không vượt quá 15% so với lần công bố trước đó”.

Đến thời gian hết hạn sử dụng đất thuê ( ngày 31/01/2014 ) thì hợp doanh đã thực thi việc chuyển nhượng ủy quyền khu công trình như sau : Cho tổ chức triển khai ( Công ty An Đông ) gồm khu thương mại và 607 căn hộ chung cư cao cấp ( từ năm 2009 đến gần cuối tháng 1/2014 ) ; Cho hộ mái ấm gia đình, cá thể 18 nhà ở ( năm 2000 ). Hiện nay còn lại 23 căn hộ chung cư cao cấp chưa bán hết tại dự án Bất Động Sản nêu trên. Theo pháp luật tại Giấy phép góp vốn đầu tư thì nay hết thời hạn sử dụng đất, 23 nhà ở chưa bán hết này được chuyển giao cho Nhà nước Nước Ta .Do vậy, Thành Phố Hồ Chí Minh giao Sở Xây dựng chủ trì cùng những cơ quan tương quan hướng dẫn tiếp đón, quản trị sử dụng 23 nhà ở nói trên theo đúng pháp luật. Đồng thời phối hợp Sở Tư pháp để điều tra và nghiên cứu đề xuất kiến nghị giải pháp giải quyết và xử lý tương thích pháp luật pháp lý để thực thi thủ tục tịch thu 23 căn hộ chung cư cao cấp thuộc dự án Bất Động Sản Thuận Kiều Plaza cho TP.Hồ Chí Minh trong trường hợp quá thời hạn pháp luật nêu trên mà những đơn vị chức năng trên không chuyển giao .Trong khi đó, Tổng Công ty Địa ốc Hồ Chí Minh đề xuất kiến nghị được cho phép được liên tục bán 23 nhà ở nói trên. Theo công ty này, tại thời gian 2004, Kings Harmony Int’LTD và Tổng Công ty Địa ốc TP HCM đã bán những nhà ở này qua việc nhận ĐK và nhận tiền đặt cọc của người mua là 5 %. Tuy nhiên, do nhiều nguyên do, đến thời gian sau cuối của giấy phép góp vốn đầu tư là cuối năm 2004 việc ký hợp đồng chính thức với những người mua đặt cọc 23 căn hộ chung cư cao cấp này vẫn chưa thực thi được .Kiến nghị trên của Tổng Công ty Địa ốc Hồ Chí Minh đã bị Sở Tư pháp TP. Hồ Chí Minh bác bỏ. Theo Sở Tư pháp TP Hồ Chí Minh, phiếu ĐK mua nhà ở do hai bên tự thỏa thuận hợp tác, việc đặt cọc chỉ có giá trị 30 ngày nhằm mục đích bảo vệ ký kết hợp đồng mua và bán nhà ở. Đến nay những bên vẫn chưa ký hợp đồng nên phiếu ĐK đã bị hủy bỏ giá trị pháp lý. [ 9 ]Tuy nhiên, văn bản do Ủy Ban Nhân Dân Tp. HCM gửi Thủ tướng nhà nước nêu rõ đây là dự án Bất Động Sản sống sót đã lâu, nếu phải nộp tiền sử dụng đất theo giá thị trường như lao lý lúc bấy giờ thì chủ góp vốn đầu tư và người mua căn hộ chung cư cao cấp không hề triển khai được, dẫn đến bế tắc trong việc cấp giấy cũng như việc thanh toán giao dịch, kinh doanh thương mại tiếp theo của người nhận chuyển nhượng ủy quyền. Do đó, thành phố đã đề xuất kiến nghị Thủ tướng nhà nước chấp thuận đồng ý cho Công ty Cổ phần Đầu tư An Đông ( An Đông Group ) nộp tiền sử dụng đất cho nhà nước theo giá đất tương ứng với mục tiêu sử dụng pháp luật tại bảng giá đất do Ủy Ban Nhân Dân Tp. HCM lao lý và công bố tại thời gian nhận chuyển nhượng ủy quyền .

Hỗ trợ công tác làm việc phòng chống dịch Covid[sửa|sửa mã nguồn]

Ngày 8/7/2021, hàng chục công nhân được điều động đến tòa nhà Thuận Kiều Plaza để làm những công tác làm việc xây dựng Bệnh viện Dã chiến thu dung số 5 điều trị COVID-19. Đây là ngày tiên phong kiến thiết tại Thuận Kiều Plaza để xây dựng bệnh viện dã chiến điều trị COVID-19 .

The Garden Mall[sửa|sửa mã nguồn]

Sau gần 17 năm, đến đầu năm năm trước, Công ty Cổ phần góp vốn đầu tư An Đông đã thỏa thuận hợp tác mua lại Thuận Kiều Plaza, gồm những căn hộ cao cấp chưa sử dụng và hàng loạt phần thương mại, từ liên kết kinh doanh chủ góp vốn đầu tư cũ ( Công ty Kings Harmony Int’LTD Hồng Kông và Tổng công ty Địa ốc TP HCM ), với giá trị hơn 600 tỉ đồng. Dự án này đã được Công ty An Đông thương lượng mua lại từ thời gian năm 2009. [ 10 ] Ông Hồ Xuân Dũng – Phó Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư An Đông chứng minh và khẳng định không đập bỏ Thuận Kiều Plaza mà chỉ tái tạo lại dự án Bất Động Sản theo đúng công suất, bảo vệ tương thích đúng với nhu yếu lúc bấy giờ. Tiếp theo là xác lập được nhu yếu trong thực tiễn của dân cư hiện tại là gì để sửa đổi cho tương thích [ 11 ]

Ngày 3 tháng 11 năm 2017, trung tâm thương mại The Garden Mall chính thức được khai trương. The Garden Mall gồm 3 tầng thương mại với tổng diện tích sàn 30.000 m² được lấp đầy với nhiều tiện ích, dịch vụ đa dạng.2. Nhà hát Théatre de ChoLon nằm trên khu văn hóa Chợ Lớn thuộc tầng 3 của The Garden Mall giới thiệu các bộ môn nghệ thuật truyền thống như hát tuồng, hát bội, cải lương…

Một trong những điểm nhấn độc lạ của The Garden Mall là khoảng trống vườn nhiệt đới gió mùa nằm trên tầng thượng của khu thương mại với tên gọi The Garden Art. [ 12 ] The Garden Residence với 3 tháp cao 33 tầng với 648 căn hộ chung cư cao cấp được thay màu sơn xanh tươi sáng hơn. Toàn bộ tường ngăn của 3 tầng TT thương mại sẽ bị đập bỏ, thay vào đó là kính trong suốt. Đồng thời thay mới hàng loạt mạng lưới hệ thống thang máy, đập bỏ hồ nước ngay khu khu vui chơi giải trí công viên .Về cấu trúc, The Garden Mall vẫn giữ nguyên mẫu Thuận Kiều Plaza và biến hóa công suất thành 3 phân khu : Không gian tổ chức triển khai sự kiện, TT vui chơi – ẩm thực ăn uống, khu căn hộ chung cư cao cấp cho thuê. The Garden Mall giữ nguyên tòa tháp cao 33 tầng sẽ triển khai xong cuối năm 2018 .

Liên kết ngoài[sửa|sửa mã nguồn]

Source: https://vh2.com.vn
Category : Nghe Nhìn