Quy định về thời gian bảo hành công trình xây dựng [2022]

Cùng Công ty Luật ACC tìm hiểu Quy định về thời gian bảo hành công trình xây dựng. Mời Quý độc giả theo dõi bài viết dưới đây.

1. Căn cứ pháp lý 

• Luật Xây dựng năm 2014 số 50/2014/QH13 ban hành ngày 18/06/2014 (sửa đổi năm 2020)
• Nghị định 46/2015/NĐ-CP Về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng.

2. Yêu cầu về bảo hành công trình xây dựng:

Căn cứ theo lao lý tại Luật Xây dựng năm năm trước, Nghị định số 46/2015 / NĐ-CP, bảo hành khu công trình thiết kế xây dựng là nhu yếu được đặt ra so với từng chủ thể và đối tượng người tiêu dùng tham gia kiến thiết xây dựng, tăng trưởng khu công trình kiến thiết xây dựng đó. Theo đó :

• Đối với việc thi công các công trình xây dựng thì nhà thầu thi công xây dựng sẽ phải chịu trách nhiệm bảo hành theo từng yêu cầu của hạng mục xây dựng, công trình xây dựng như khắc phục hoặc sửa chữa công trình xây dựng.
• Đối với việc cung ứng thiết bị công trình, thiết bị công nghệ thì trách nhiệm bảo hành công trình thuộc về nhà thầu cung ứng thiết bị với các yêu cầu như thay thế thiết bị bị hư hỏng hoặc thiết bị có khiếm khuyết mà do có lỗi của nhà thầu cung ứng thiết bị công trình, thiết bị công nghệ gây ra.
• Trường hợp bảo hành công trình xây dựng là nhà ở thì tùy theo mức độ, nhà thầu sẽ phải tiền hành sửa chữa, khắc phục chi tiết các hư hỏng ở phần khung, cột, dầm, sàn, tường, trần, mái, sân thượng, cầu thang bộ…và các hạng mục xây dựng khác trong thỏa thuận hợp đồng.

Nội dung thỏa thuận bảo hành trong hợp đồng xây dựng

Hợp đồng xây dựng tuân thủ theo nguyên tắc của pháp luật dân sự, do đó chủ đầu tư và các nhà thầu có quyền thỏa thuận với nhau nhưng phải đảm bảo đầy đủ các nội dung sau:

– Quyền và trách nhiệm của mỗi bên tham gia xây dựng trong việc bảo hành công trình xây dựng. Chẳng hạn, quyền của nhà thầu thi công có những quyền riêng khác với quyền riêng của nhà thầu cung ứng thiết bị…

Bạn đang đọc: Quy định về thời gian bảo hành công trình xây dựng [2022]

– Thỏa thuận về thời hạn bảo hành khuôn khổ khu công trình, khu công trình thiết kế xây dựng, thiết bị của khu công trình, thiết bị công nghệ tiên tiến tương ứng với cấp khu công trình hoặc loại thiết bị đáp ứng .
– Mức tiền bảo hành cho mỗi khu công trình. Mức tiền hảo hành cũng hoàn toàn có thể đổi khác trong quy trình xây đắp, lắp ráp theo nhu yếu của khu công trình và trường hợp đơn cử xảy ra .
– Tiền bảo hành khu công trình phải được lưu giữ, sử dụng, hoàn trả như thế nào. Nhà thầu hoàn toàn có thể sử dụng thư bảo lãnh của ngân hàng nhà nước để thay thế sửa chữa tiền bảo hành, tuy nhiên việc hoàn trả tiền bảo hành hoặc giải tỏa thư bảo lãnh chỉ được chuyển đến nhà thầu khi kết thúc thời hạn bảo hành và có sự xác nhận của chủ góp vốn đầu tư về việc nhà thầu đã triển khai xong việc làm bảo hành .
– Trường hợp đặc biệt quan trọng : Do còn nhờ vào vào mức ngân sách nhà nước nên so với những khu công trình có sử dụng vốn của nhà nước thì mức tiền bảo hành sẽ được pháp luật với mức tối thiểu, so với những khu công trình thiết kế xây dựng có sử dụng nguồn vốn khác với vốn nhà nước cũng hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm mức bảo hành tối thiểu dưới đây để vận dụng cho hợp đồng kiến thiết xây dựng tương thích. Cụ thể :
+ Công trình được phân loại là cấp đặc biệt quan trọng và cấp I : Mức tiền bảo hành tối thiểu là 3 % giá trị của hợp đồng thiết kế xây dựng
+ Công trình thuộc cấp còn lại : Mức tiền bảo hành tối thiểu là 5 % giá trị hợp đồng thiết kế xây dựng được ký kết giữa nhà thầu và chủ góp vốn đầu tư .

3. Thời gian bảo hành công trình xây dựng

Thời gian bảo hành, tăng cấp, tái tạo từng khuôn khổ khu công trình, khu công trình kiến thiết xây dựng mới được pháp luật cụ thể tại Nghị định số 46/2015 / NĐ-CP về quản trị chất lượng, bảo dưỡng khu công trình kiến thiết xây dựng và được tính từ khi chủ góp vốn đầu tư tổ chức triển khai nghiệm thu sát hoạch triển khai xong khuôn khổ khu công trình, khu công trình thiết kế xây dựng .
Cần chú ý quan tâm rằng, không phải khi nào cũng bắt buộc khu công trình kiến thiết xây dựng phải hoàn thành xong mới được nghiệm thu sát hoạch mà tùy theo đặc trưng của từng khuôn khổ, khu công trình thiết kế xây dựng hoàn toàn có thể còn 1 số ít sống sót về chất lượng nhưng về cơ bản không có tác động ảnh hưởng đến tuổi thọ của khu công trình, năng lực chịu lực, công suất và hoàn toàn có thể đưa khu công trình thiết kế xây dựng vào khai thác, sử dụng thì chủ góp vốn đầu tư hoàn toàn có thể nghiệm thu sát hoạch từng phần hoặc nghiệm thu sát hoạch có điều kiện kèm theo. Trường hợp này, thời hạn bảo hành cũng được tính từ thời gian từng phần của khuôn khổ khu công trình, khu công trình thiết kế xây dựng được nghiệm thu sát hoạch .

3.1. Thời gian bảo hành công trình xây dựng đối với hạng mục công trình, công trình xây dựng

Tùy thuộc vào việc phân loại cấp khuôn khổ khu công trình, khu công trình thiết kế xây dựng mà thời hạn bảo hành được lao lý khác nhau :
– Công trình, khuôn khổ khu công trình cấp đặc biệt quan trọng và cấp I, ví dụ khu công trình điện hạt nhân ; xí nghiệp sản xuất in tiền ; đường tàu cao tốc ; trường ĐH, cao đẳng có tổng số sinh viên toàn trường trên 8000 người ; cầu phao có lưu lượng quy đổi trên 3000 xe / ngày đêm … : Thời gian bảo hành kể từ ngày nghiệm thu sát hoạch là không ít hơn 24 tháng .
– Công trình, khuôn khổ khu công trình còn lại ( cấp II, cấp III, cấp IV ) như đường xe hơi có vận tốc phong cách thiết kế từ 60 đến 80 km / h ; cơ sở hỏa táng ; kho lưu động … : Thời gian bảo hành kể từ ngày nghiệm thu sát hoạch không ít hơn 12 tháng .
– Nhà ở : Do đặc trưng về hình thức và phương pháp sử dụng, thời hạn bảo hành so với nhà ở sẽ tuân theo lao lý tại Luật Nhà ở năm năm trước .
+ Nếu là nhà ở nhà ở : thời gian bảo hành là tối thiểu 60 tháng tính từ khi nhà thầu triển khai xong việc kiến thiết xây dựng khu công trình, nghiệm thu sát hoạch và đưa khu công trình vào sử dụng .

+ Nếu là nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau : Thời gian bảo hành khu công trình là tối thiểu 24 tháng tính từ khi triển khai xong việc kiến thiết xây dựng, nghiệm thu sát hoạch và đưa vào sử dụng .

3.2. Đối với các thiết bị công trình, thiết bị công nghệ

Căn cứ theo hợp đồng thiết kế xây dựng giữa nhà thầu đáp ứng thiết bị và chủ góp vốn đầu tư để xác lập thời hạn bảo hành so với thiết bị khu công trình, công nghệ tiên tiến. Tuy nhiên, thời hạn bảo hành trong hợp đồng không được ngắn hơn thời hạn bảo hành của đơn vị sản xuất và thời hạn bảo hành được tính từ thời gian công tác làm việc lắp ráp thiết bị được triển khai xong, có biên bản nghiệm thu sát hoạch .
Ngoài những nhu yếu chung về thời hạn bảo hành khuôn khổ khu công trình, khu công trình thiết kế xây dựng, thiết bị khu công trình, thiết bị công nghệ tiên tiến nêu trên, tùy theo tình hình thực tiễn mà nhà thầu và chủ góp vốn đầu tư hoàn toàn có thể thỏa thuận hợp tác với nhau về việc bảo hành riêng từng phần, từng gói thầu xây đắp hay lắp ráp thiết bị ngay cả khi hàng loạt khu công trình chưa hoàn thành xong. Thời gian bảo hành bảo vệ theo nguyên tắc chung, không ít hơn thời gian bảo hành như đã nghiên cứu và phân tích ở trên .
Trong quy trình xây đắp, thiết kế xây dựng không hề tránh khỏi nhưng sai sót, sự cố dẫn đến những khiếm khuyết về chất lượng của khuôn khổ khu công trình, khu công trình kiến thiết xây dựng, thiết bị được đáp ứng và những nhà thầu đã tự động hóa thay thế sửa chữa, khắc phục nhưng vẫn xảy ra lỗi thì thời hạn bảo hành hoàn toàn có thể sẽ lê dài hơn. Mức độ dài hơn bao lâu sẽ do chủ góp vốn đầu tư và những nhà thầu tự thỏa thuận hợp tác với nhau trước khi được nghiệm thu sát hoạch .

4. Những câu hỏi thường gặp

Trách nhiệm đối với nhà thầu?

Sau khi kết thúc thời gian bảo hành, những nhà thầu có nghĩa vụ và trách nhiệm phải lập báo cáo giải trình, nhu yếu chủ góp vốn đầu tư xác nhận công tác làm việc bảo hành khu công trình thiết kế xây dựng .

Trách nhiệm đối với chủ đầu tư?

Chủ đầu tư sau khi nhận được báo cáo của nhà thầu thi công xây dựng, nhà thầu cung ứng thiết bị thì phải có trách nhiệm xác nhận việc hoàn thành bảo hành công trình xây dựng đó. Việc xác nhận hoàn thành bảo hành công trình phải được lập thành văn bản gửi đến các nhà thầu.

Xem thêm: Hướng dẫn kiểm tra và hủy đăng ký các dịch vụ MobiFone cực đơn giản

Trách nhiệm của các bên về bảo hành công trình xây dựng?

Nhà thầu khảo sát thiết kế xây dựng, nhà thầu phong cách thiết kế thiết kế xây dựng khu công trình, nhà thầu xây đắp kiến thiết xây dựng khu công trình, nhà thầu đáp ứng thiết bị khu công trình và những nhà thầu khác có tương quan chịu nghĩa vụ và trách nhiệm về chất lượng so với phần việc làm do mình triển khai kể cả sau thời gian bảo hành .

Chủ đầu tư phải thỏa thuận trong hợp đồng xây dựng với các nhà thầu về những gì?

+ Quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của những bên trong bảo hành khu công trình kiến thiết xây dựng ;
+ Thời hạn bảo hành khu công trình thiết kế xây dựng, thiết bị khu công trình, thiết bị công nghệ tiên tiến ; mức tiền bảo hành ;
+ Việc lưu giữ, sử dụng, hoàn trả tiền bảo hành và việc sửa chữa thay thế tiền bảo hành khu công trình kiến thiết xây dựng bằng thư bảo lãnh bảo hành của ngân hàng nhà nước có giá trị tương tự .

Trên đây là toàn bộ nội dung bài viết Quy định về thời gian bảo hành công trình xây dựng. Công ty Luật ACC luôn sẵn sàng giải đáp thắc mắc của Quý bạn đọc về bảo hành công trình. Xem thêm bài viết về các chủ đề khác của của chúng tôi tại đây. Trân trọng !

Công ty Luật ACC tự hào là đơn vị chức năng số 1 tương hỗ mọi yếu tố tương quan đến pháp lý, tư vấn pháp lý, thủ tục sách vở cho người mua là cá thể và doanh nghiệp trên Toàn quốc với mạng lưới hệ thống văn phòng tại những thành phố lớn và đội ngũ cộng tác viên trên toàn bộ những tỉnh thành : TP. Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Tỉnh Bình Dương, TP. Cần Thơ, TP. Thành Phố Đà Nẵng và Đồng Nai. Liên hệ với chúng tôi ngay ngày hôm nay để được tư vấn và tương hỗ kịp thời .
Tư vấn : 1900.3330
Zalo : 084.696.7979
Fanpage : : ACC Group – Đồng Hành Pháp Lý Cùng Bạn
Mail : [email protected]

Cảm ơn Quý đọc giả đã tham khảo bài viết Quy định về thời gian bảo hành công trình xây dựng. Trân trọng cảm ơn !

#thời gian bảo hành công trình xây dựng

Xem thêm: Dịch Vụ Thành Lập Doanh Nghiệp Tại Đà Nẵng Trọn Gói Giá Rẻ

5/5 – ( 3800 bầu chọn )

Source: https://vh2.com.vn
Category : Dịch Vụ