[CẢNH BÁO] Sửa nhà có cần Giấy phép Xây dựng không? Tại sao?

Sửa nhà có cần giấy phép xây dựng không? Những trường hợp nào được miễn, trường hợp nào buộc phải làm hồ sơ xin cấp phép xây dựng cải tạo, sửa? Trình tự, thủ tục cụ thể ra sao? Nếu bạn đang có ý định cải tạo nhà ở, đừng bỏ qua chia sẻ của các KTS Kiến trúc Tây Hồ chi tiết trong bài viết dưới đây.

Cơ sở pháp lý về sửa nhà

Nhà xây lâu đã cũ, xuống cấp trầm trọng nhưng không muốn đập đi xây lại ? Nhu cầu sử dụng trong mái ấm gia đình tăng lên trong khi công suất không còn cung ứng đủ ? Trong trường hợp này, sửa chữa, tái tạo là sáng tạo độc đáo tuyệt vời. Giúp gia chủ tiết kiệm ngân sách và chi phí ngân sách, thời hạn và cả công sức của con người .

Trong LUẬT SỬA ĐỔI, BỔ SUNG MỘT SỐ ĐIỀU CỦA LUẬT XÂY DỰNG 2020 có quy định rất rõ về sửa chữa, cải tạo công trình xây dựng. Cụ thể tại Khoản 1 Điều 89:

1. d) Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, yêu cầu về an toàn phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường.

Sửa nhà có cần xin giấy phép xây dựng không?

Trường hợp được miễn giấy phép xây dựng khi sửa chữa, tái tạo nhà ở

Sửa nhà không xin cấp giấy phép xây dựng trong trường hợp những khuôn khổ sửa chữa không làm đổi khác cấu trúc chịu lực, công suất sử dụng ; không làm ảnh hưởng tác động đến thiên nhiên và môi trường và bảo đảm an toàn khu công trình .Ngoài ra chủ nhà cũng không cần giấy phép xây dựng khi sửa nhà nhưng kiến trúc mặt tiền không tiếp giáp với đường lớn trong khu đô thị có nhu yếu quản trị kiến trúc .

Ví dụ những trường hợp sửa chữa đơn cử như : thay thế sửa chữa nội thất bên trong đơn thuần không phải khoan đục ; ốp lát gạch, lăn sơn nước ; sửa chữa mạng lưới hệ thống đèn điện, chiếu sáng ; thay chân bồn nước ; thay ngói mới, tôn mới ; lắp ráp máy nước nóng nguồn năng lượng ngoài trời ; trang trí nội thiết kế bên ngoài đơn thuần …

Trường hợp cần xin giấy phép xây dựng khi tái tạo, sửa chữa nhà ở

Các khuôn khổ sửa nhà còn lại không nằm trong trường hợp trên thì đều phải xin giấy phép xây dựng. Cụ thể : thay thế sửa chữa cửa chính, hành lang cửa số ; tháo dỡ, sửa chữa thay thế mới khoảng trống nội thất bên trong trong những khu vực nhà bếp, phòng khách, phòng ngủ ; nâng móng, làm mái ; xây gác lửng, đúc thêm ô văng ; nâng thêm tầng, đúc thêm sàn, gia cố lại nền móng nhà ; giải quyết và xử lý lún nhà, nghiêng nhà ; tái tạo lại nhà xây dựng lâu năm … .

Vì những trường hợp này sẽ tác động ảnh hưởng đến cấu trúc chịu lực của khu công trình. Mặt khác quy trình phá dỡ để làm mới sẽ không ít ảnh hưởng tác động đến môi trường tự nhiên, đến mọi người xung quanh .

Bài viết liên quan: Làm mái che sân thượng có phải xin phép không?

KTS giải đáp những thắc mắc về sửa nhà khác

Sơn lại nhà có cần xin giấy phép xây dựng không ?

Lớp sơn cũ đã bị bong tróc, cũ kỹ cần tái tạo ; hoặc gia chủ muốn thay áo mới để ngôi nhà thật sạch, sáng sủa hơn trước thềm Tết Nguyên Đán. Trong trường hợp này có phải xin phép không ?

Sơn lại nhà không cần phải xin giấy phép xây dựng. Bởi vì không làm biến hóa cấu trúc chịu lực hay công suất sử dụng. Ngoài ra cũng không có quy trình tháo dỡ, đập phá gây tác động ảnh hưởng đến môi trường tự nhiên xung quanh .

Bài viết liên quan: Tường nhà bị ẩm mốc phải làm sao?

Sửa chữa nhà thêm gác đúc giả, gác lửng có phải xin phép xây dựng

Sửa chữa, tái tạo, xây dựng thêm gác đúc giả, gác lửng … cần phải xin giấy phép xây dựng. Bởi vì những khuôn khổ này sẽ làm biến hóa và làm tăng cấu trúc chịu lực của nền móng .

Do đó, cơ quan có thẩm quyền phải xem xét kỹ lưỡng để bảo vệ an khi kiến thiết xây dựng và đưa vào sử dụng. Nếu cấu trúc móng yếu, độ chịu lực kém sẽ không được phép làm thêm gác đúc giả, gác lửng .

Sửa nhà bếp có cần xin giấy phép không ?

Sửa nhà bếp trong trường hợp chỉ thay tủ nhà bếp đã hỏng sang tủ nhà bếp mới cùng loại, cùng vật liệu ; sơn nhà bếp ; ốp lát gạch sàn, gạch tường phòng nhà bếp ; kê thêm bàn và ghế, tủ kệ … thì không cần phải xin giấy phép xây dựng. Vì không làm ảnh hưởng tác động đến cấu trúc chịu lực của ngôi nhà .

Nhưng nếu sửa bếp là bố trí lại toàn bộ công năng khu vực bếp; tháo dỡ, thay mới hoàn toàn bộ tủ bếp trên dưới, bàn đảo, trang thiết bị nội thất; đập đi, xây lại tường, trần, mái; phân chia và bổ sung thêm công năng trong bếp… gia chủ cần phải làm thủ tục xin giấy cấp phép xây dựng sửa chữa.

Nhà giấy tay có được sửa chữa không?

Nhà giấy tay là hình thức mua và bán nhà đất do 2 bên tự lập. Ở đây người mua không có Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền cấp. Đồng nghĩa với việc không có sổ đỏ chính chủ thay mặt đứng tên gia chủ. Nên sẽ không bảo vệ tính pháp lý nếu như có tranh chấp .

Trường hợp sửa nhà giấy tay mà không làm ảnh hưởng tác động đến cấu trúc chịu lực, mặt tiền kiến trúc trong khu quy hoạch của đô thị thì gia chủ không cần phải xin giấy phép .Nhưng nếu sửa chữa, tái tạo mới làm biến hóa công suất thì phải xin giấy phép xây dựng. Nhưng sẽ không được đồng ý chấp thuận. Bởi vì mua nhà đất giấy tay, chủ nhà không có giấy ghi nhận quyền sử dụng đất. Đây là 1 loại sách vở quan trọng khi cấp phép sửa chữa nhà .Nếu vẫn muốn sửa chữa, tái tạo nhà giấy tay, gia chủ nên thỏa thuận hợp tác với người bán để được thay mặt đứng tên chung trong Giấy ghi nhận quyền sử dụng mảnh đất. Khi đó mới đủ điều kiện kèm theo cấp phép sửa chữa .Trường hợp mái ấm gia đình mua và bán nhà đất theo giấy tay từ 1/7/2004 – trước ngày 1/1/2008 sẽ được nhà nước hợp thức hóa, cấp sổ đỏ chính chủ .

Nâng nền nhà có phải xin phép xây dựng không?

Hiện nay, nâng nền nhà vẫn đang phải xin giấy phép xây dựng. Bởi vì khuôn khổ khu công trình làm mất thời hạn cho chủ góp vốn đầu tư, phát sinh thêm ngân sách và nhiều khó khăn vất vả .

Tuy nhiên, sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh cũng yêu cầu Bộ Xây Dựng miễn giấy phép sửa chữa cho trường hợp nâng nền nhà, nâng mái chống ngập lụt để tạo thuận tiện cho người dân .

Xây sửa nhà cấp 4 có phải xin phép không?

Theo pháp luật tại Điểm G Điều 4 Quyết định 68/2010 / QĐ-UBND ngày 14-9-2010 của Ủy Ban Nhân Dân thành phố Hồ Chí Minh, sửa nhà cấp 4 trong trường hợp nâng nền nhà ; nâng mái ; thay tôn … không phải xin phép xây dựng. Tuy nhiên, trước khi khai công, gia chủ cần ĐK việc sửa chữa, tái tạo với Ủy Ban Nhân Dân phường xã để theo dõi, kiểm tra .

Bài viết liên quan: Kinh nghiệm cải tạo nhà cấp 4 cũ nát tiết kiệm chi phí siêu tiện nghi

 

Thủ tục xin cấp giấy phép sửa nhà

Thủ tục xin cấp phép sửa nhà được triển khai theo lao lý tại Điều 12, Thông tư 15/2016 / TT-BXD. Gia chủ sẽ phải chuẩn bị sẵn sàng 02 bộ hồ sơ. Thành phần trong hồ sơ xin giấy phép xây dựng sửa nhà gồm :

• Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa nhà, cải tạo nhà ở theo phụ lục 1 của Thông tư. (TẢI MẪU ĐƠN TẠI ĐÂY)
• Bản sao hoặc tệp tin chứa giấy chứng minh quyền sở hữu, quản lý, sử dụng nhà và khu đất theo quy định.
• Bản sao hoặc tệp tin có chứa bản vẽ hiện trạng của hạng mục, khu vực sửa chữa, cải tạo. Kèm ảnh chụp hiện trạng của các công trình lân cận.
• Biên bản cam kết quá trình cải tạo, sửa chữa không làm ảnh hưởng đến nhà xung quanh.
• Biên bản có chữ ký xác nhận của chủ hộ.

Trình tự thao tác, trả hiệu quả

• Nộp hồ sơ xin cấp phép sửa, cải tạo nhà tại UBND cấp quận, thị xã, huyện lỵ, TP nơi xây nhà. Gia chủ có thể nộp qua đường bưu điện hoặc đến trực tiếp.
• Cơ quan có thẩm quyền sẽ tiếp nhận, thẩm tra. Trường hợp không hợp lệ sẽ có văn bản thông báo để gia đình bổ sung hoàn thiện.
• Khi hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền sẽ trả kết quả trong vòng 30 ngày.
• Thời hạn sử dụng giấy phép xây dựng sửa chữa nhà là 12 tháng kể từ khi được cấp phép.

Chi phí xin giấy phép sửa chữa nhà ở

Lệ phí xử lý thủ tục hành chính sẽ thu theo pháp luật của mỗi địa phương, giao động từ 200.000 – 500.000 đồng .

Bài viết liên quan: Mẫu hợp đồng thuê thợ xây nhà mới nhất

Sửa nhà không xin phép bị phạt bao nhiêu?

Sửa nhà làm thay đổi kết cấu chịu lực, ảnh hưởng tới môi trường xung quanh nhưng không xin giấy phép? Như vậy là vi phạm và chủ nhà phải chịu mức phạt theo quy định tại Khoản 5 và Khoản 11, Điều 15 – Nghị định 139/2017/NĐ-CP; và  Khoản 1 Điều 12 và Khoản 3 Điều 13 Nghị định 121/2013/NĐ – CP:

• Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 – 1.000.000 đồng nếu:
• Không gửi văn bản thông báo ngày khởi công và giấy cấp phép xây dựng cho UBND xã phường.
• Không gửi văn bản phê duyệt biện pháp thi công sửa chữa không làm ảnh hưởng đến nhà bên cạnh,
• Phạt tiền từ 3.000.000 đồng – 5.000.000 đồng nếu sửa nhà không xin giấy phép đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị.

Sau khi nộp phạt. chủ nhà bị buộc phải khắc phục hậu quả bằng cách tháo dỡ khu công trình, phần vi phạm không được cấp phép sửa chữa .Thời hạn giải quyết và xử lý vi phạm hành chính là khu công trình xây dựng trong vòng 02 năm theo lao lý tại Khoản 2, Điều 5 – Nghị định 139 / 2017 / NĐ-CP. Tuy nhiên, so với khu công trình sửa chữa có đặc thù vi phạm đã quá 02 năm, cơ quan có thẩm quyền vẫn hoàn toàn có thể vận dụng giải pháp cưỡng chế tháo dỡ khu công trình .

Kết luận

Sửa nhà có cần xin giấy phép xây dựng không ? Nếu xây thêm tầng, gia cố nền móng ; những khuôn khổ làm biến hóa cấu trúc chịu lực khu công trình và kiến trúc mặt tiền khu đô thị được quản trị thì chủ nhà phải xin giấy cấp phép sửa nhà theo đúng lao lý. Không nên nỗ lực xây dựng sai lầm vì vừa nguy khốn, vừa tốn ngân sách tháo dỡ, xử phạt .

Source: https://vh2.com.vn
Category: Sửa Chữa