Trường hợp sửa chữa nhà không được miễn giấy phép xây dựng nhưng không có giấy phép xây dựng bị xử phạt như thế nào?

Sửa chữa lại nhà để phù hợp nhu cầu sử dụng thì có cần phải xin giấy phép xây dựng không?

Theo Điều 89 Luật Xây dựng năm trước được sửa đổi bởi khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 lao lý về cấp giấy phép thiết kế xây dựng như sau :

“Điều 89. Quy định chung về cấp giấy phép xây dựng

1. Công trình xây dựng phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư theo quy định của Luật này, trừ các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng gồm:

a) Công trình bí mật nhà nước; công trình xây dựng khẩn cấp;

b) Công trình thuộc dự án sử dụng vốn đầu tư công được Thủ tướng Chính phủ, người đứng đầu cơ quan trung ương của tổ chức chính trị, Viện kiểm sát nhân dân tối cao, Tòa án nhân dân tối cao, Kiểm toán nhà nước, Văn phòng Chủ tịch nước, Văn phòng Quốc hội, bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan trung ương của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và của tổ chức chính trị – xã hội, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư xây dựng;

c) Công trình xây dựng tạm theo quy định tại Điều 131 của Luật này;

d) Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, yêu cầu về an toàn phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường;

[…]

3. Giấy phép xây dựng gồm:

a) Giấy phép xây dựng mới;

b) Giấy phép sửa chữa, cải tạo;

c) Giấy phép di dời công trình;

d) Giấy phép xây dựng có thời hạn.

[…]”

Theo đó, trường hợp bạn sửa chữa lại nhà để tương thích nhu yếu sử dụng không cần xin giấy phép sửa chữa, tái tạo nếu việc sửa chữa, tái tạo bên trong nhà ở hoặc nhà ở sửa chữa, tái tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có nhu yếu về quản trị kiến trúc theo pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền ; nội dung sửa chữa, tái tạo không làm đổi khác công suất sử dụng, không làm ảnh hưởng tác động đến bảo đảm an toàn cấu trúc chịu lực của khu công trình, tương thích với quy hoạch thiết kế xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, nhu yếu về bảo đảm an toàn phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường tự nhiên .Nếu việc bạn sửa chữa không thuộc trường hợp nêu trên bạn phải xin giấy phép để sửa chữa, tái tạo nhà ở .

Bạn đang đọc: Trường hợp sửa chữa nhà không được miễn giấy phép xây dựng nhưng không có giấy phép xây dựng bị xử phạt như thế nào?

Giấy phép kiến thiết xây dựng ( Hình từ Internet )

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà cần chuẩn bị giấy tờ gì?

Căn cứ theo Điều 96 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bởi khoản 35 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 như sau:

Xem thêm: Sửa Máy Lạnh Quận Gò Vấp | Chất Lượng Cao Tại Nhà Giá Rẻ Thợ Giỏi

“Điều 96. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo công trình

1. Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình.

2. Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở theo quy định của pháp luật.

3. Bản vẽ, ảnh chụp hiện trạng của bộ phận, hạng mục công trình, nhà ở riêng lẻ đề nghị được cải tạo.

4. Đối với công trình di tích lịch sử – văn hóa và danh lam, thắng cảnh đã được xếp hạng thì phải có văn bản chấp thuận về sự cần thiết xây dựng và quy mô công trình của cơ quan quản lý nhà nước về văn hóa.”

Tại Điều 47 Nghị định 15/2021 / NĐ-CP cũng có lao lý đơn cử về yếu tố này như sau :

“Điều 47. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo công trình

1. Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở riêng lẻ theo Mẫu số 01 Phụ lục II Nghị định này.

2. Một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở riêng lẻ theo quy định của pháp luật.

3. Bản vẽ hiện trạng của các bộ phận công trình dự kiến sửa chữa, cải tạo đã được phê duyệt theo quy định có tỷ lệ tương ứng với tỷ lệ các bản vẽ của hồ sơ đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo và ảnh chụp (kích thước tối thiểu 10 x 15 cm) hiện trạng công trình và công trình lân cận trước khi sửa chữa, cải tạo.

4. Hồ sơ thiết kế sửa chữa, cải tạo tương ứng với mỗi loại công trình theo quy định tại Điều 43 hoặc Điều 46 Nghị định này.

5. Đối với các công trình di tích lịch sử – văn hóa và danh lam, thắng cảnh đã được xếp hạng thì phải có văn bản chấp thuận về sự cần thiết xây dựng và quy mô công trình của cơ quan quản lý nhà nước về văn hóa.”

Như vậy để cải tạo lại sân thượng thành phòng ngủ thì bạn cần chuẩn bị hồ sơ gồm những giấy tờ nêu trên.

Xem thêm: Báo Giá Dịch Vụ Sửa Chữa Nhà Trọn Gói TPHCM – Kiến Trúc Hùng Gia Phát

Trường hợp sửa chữa nhà không được miễn giấy phép xây dựng nhưng không có giấy phép xây dựng bị xử phạt như thế nào?

Căn cứ theo điểm a khoản 7, điểm c khoản 15 và khoản 16 Điều 16 Nghị định 16/2022 / NĐ-CP pháp luật về vi phạm lao lý về trật tự kiến thiết xây dựng như sau :

“Điều 16. Vi phạm quy định về trật tự xây dựng

[…]

7. Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng như sau:

a) Phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ;

[…]

15. Biện pháp khắc phục hậu quả:

c) Buộc phá dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm với các hành vi quy định tại khoản 4, khoản 6, khoản 7, khoản 8 (mà hành vi vi phạm đã kết thúc), khoản 9, khoản 10, khoản 12, khoản 13 Điều này.

[…]”

Theo đó, khi sửa chữa nhà không được miễn giấy phép kiến thiết xây dựng nhưng không có giấy phép thiết kế xây dựng mà theo pháp luật phải có giấy phép thì hoàn toàn có thể bị phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng. Đồng thời, vận dụng giải pháp khắc phục hậu quả buộc phá dỡ khu công trình, phần khu công trình thiết kế xây dựng vi phạm .

Đối với trường hợp cá thể vi phạm thì mức phạt tiền so với cá thể bằng 50% mức phạt tiền so với tổ chức triển khai ( theo pháp luật tại điểm c khoản 3 Điều 4 Nghị định 16/2022 / NĐ-CP ) .

Source: https://vh2.com.vn
Category : Sửa Chữa