Sửa chữa công trình xây dựng có cần xin giấy phép xây dựng không? Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo công trình xây dựng như thế nào?

Sửa chữa công trình xây dựng có cần xin giấy phép xây dựng không?

Căn cứ theo Điều 89 Luật Xây dựng năm trước ( được sửa đổi bởi khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 ) quy định như sau :

Quy định chung về cấp giấy phép xây dựng

1. Công trình xây dựng phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư theo quy định của Luật này, trừ các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng gồm:

…

d) Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, yêu cầu về an toàn phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường;

…

Theo quy định trên, nếu việc sữa chữa công trình thuộc điểm d khoản 2 nêu trên thì đơn vị chức năng không cần phải xin giấy phép xây dựng .Nếu không thuộc điểm d khoản 2 nêu trên và cũng không thuộc trường hợp nào khác tại khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng năm trước thì phải dtiếp hành xin giấy phép xây dựng trước khi sửa chữa .

Bạn đang đọc: Sửa chữa công trình xây dựng có cần xin giấy phép xây dựng không? Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo công trình xây dựng như thế nào?

Sửa chữa công trình xây dựng có cần xin giấy phép xây dựng không ? ( Hình từ Internet )

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo công trình xây dựng như thế nào?

Hồ sơ đề xuất cấp giấy phép xây dựng so với trường hợp sửa chữa, cải tạo công trình chị chuẩn bị sẵn sàng theo Điều 47 Nghị định 15/2021 / NĐ-CP :

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo công trình

1. Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở riêng lẻ theo Mẫu số 01 Phụ lục II Nghị định này.

2. Một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở riêng lẻ theo quy định của pháp luật.

3. Bản vẽ hiện trạng của các bộ phận công trình dự kiến sửa chữa, cải tạo đã được phê duyệt theo quy định có tỷ lệ tương ứng với tỷ lệ các bản vẽ của hồ sơ đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo và ảnh chụp (kích thước tối thiểu 10 x 15 cm) hiện trạng công trình và công trình lân cận trước khi sửa chữa, cải tạo.

4. Hồ sơ thiết kế sửa chữa, cải tạo tương ứng với mỗi loại công trình theo quy định tại Điều 43 hoặc Điều 46 Nghị định này.

5. Đối với các công trình di tích lịch sử – văn hóa và danh lam, thắng cảnh đã được xếp hạng thì phải có văn bản chấp thuận về sự cần thiết xây dựng và quy mô công trình của cơ quan quản lý nhà nước về văn hóa.

Như vậy, hồ sơ đề xuất cấp giấy phép xây dựng so với trường hợp sửa chữa, cải tạo công trình chị hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm như trên. Còn trình tự, nội dung xem xét cấp giấy phép xây dựng thực thi theo hướng dẫn tại Điều 54 Nghị định 15/2021 / NĐ-CP .Cơ quan có thẩm quyền cấp phép được quy định tại Điều 103 Luật xây dựng năm trước ( được sửa đổi bởi khoản 37 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 ) như sau :

Thẩm quyền cấp, điều chỉnh, gia hạn, cấp lại và thu hồi giấy phép xây dựng

1.[(được bãi bỏ)

2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp giấy phép xây dựng đối với công trình thuộc đối tượng có yêu cầu phải cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh, trừ công trình quy định tại khoản 3 Điều này. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phân cấp, ủy quyền cho Sở Xây dựng, Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế, Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng thuộc chức năng và phạm vi quản lý của cơ quan này.

3. Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng đối với công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ trên địa bàn do mình quản lý.

Như vậy, tùy vào loại và cấp công trình mà chị nộp hồ sơ cho phù hợp với từng trường hợp cụ thể.

Xem thêm: Quyết định 1340/QĐ-BGTVT 2022 Dự án cải tạo trụ sở làm việc cơ quan

Điều kiện khởi công sửa chữa công trình xây dựng quy định như thế nào?

Sau khi được cấp phép, đơn vị chức năng thông tin khai công trước khi xây đắp theo hướng dẫn tại Điều 107 Luật Xây dựng năm trước ( được sửa đổi bởi khoản 39 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 ) như sau :

Điều kiện khởi công xây dựng công trình

1. Việc khởi công xây dựng công trình phải bảo đảm các điều kiện sau:

a) Có mặt bằng xây dựng để bàn giao toàn bộ hoặc từng phần theo tiến độ xây dựng;

b) Có giấy phép xây dựng đối với công trình phải có giấy phép xây dựng theo quy định tại Điều 89 của Luật này;

c) Có thiết kế bản vẽ thi công của hạng mục công trình, công trình khởi công đã được phê duyệt;

d) Chủ đầu tư đã ký kết hợp đồng với nhà thầu thực hiện các hoạt động xây dựng liên quan đến công trình được khởi công theo quy định của pháp luật;

đ) Có biện pháp bảo đảm an toàn, bảo vệ môi trường trong quá trình thi công xây dựng;

e) Chủ đầu tư đã gửi thông báo về ngày khởi công xây dựng đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương trước thời điểm khởi công xây dựng ít nhất là 03 ngày làm việc.

2. Việc khởi công xây dựng nhà ở riêng lẻ chỉ cần đáp ứng điều kiện quy định tại điểm b khoản 1 Điều này.

Như vậy, khi khai công công trình xây dựng phải bảo vệ những điều kiện kèm theo sau :+ Có mặt phẳng xây dựng để chuyển giao hàng loạt hoặc từng phần theo tiến trình xây dựng ;+ Có giấy phép xây dựng so với công trình phải có giấy phép xây dựng theo quy định tại Điều 89 của Luật này ;

+ Có thiết kế bản vẽ thi công của hạng mục công trình, công trình khởi công đã được phê duyệt;

Xem thêm: Hướng dẫn kiểm tra và hủy đăng ký các dịch vụ MobiFone cực đơn giản

+ Chủ góp vốn đầu tư đã ký kết hợp đồng với nhà thầu triển khai những hoạt động giải trí xây dựng tương quan đến công trình được khai công theo quy định của pháp lý ;+ Có giải pháp bảo vệ bảo đảm an toàn, bảo vệ thiên nhiên và môi trường trong quy trình thiết kế xây dựng ;

+ Chủ góp vốn đầu tư đã gửi thông tin về ngày khai công xây dựng đến cơ quan quản trị nhà nước về xây dựng tại địa phương trước thời gian khai công xây dựng tối thiểu là 03 ngày thao tác .

Source: https://vh2.com.vn
Category : Dịch Vụ