Quy định mới về sửa chữa nhà ở như thế nào?

Xin chào Luật Sư 247. Sắp tới tôi dự định sửa nhà, tuy nhiên tôi chưa nắm rõ hồ sơ, thủ túc để xin cấp phép sửa ra sao, xin cấp loại giấy phép này ở đâu? Liệu có quy định mới nào về sửa chữa nhà ở trong năm nay. Vậy luật sư có thể giải đáp giúp tôi vấn đề liên quan tới Quy định mới về sửa chữa nhà ở hiện nay không? Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho Luật Sư 247. Để giải đáp thắc mắc “Quy định mới về sửa chữa nhà ở hiện nay?” và cũng như nắm rõ một số vấn đề xoay quanh câu hỏi này. Mời bạn tham khảo bài viết dưới đây của chúng tôi như sau:

Căn cứ pháp lý

Khi nào sửa chữa, cải tạo nhà ở cần xin cấp phép?

Theo khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng năm năm trước, khi sửa chữa, tái tạo nhà ở thì có 02 trường hợp được miễn giấy phép thiết kế xây dựng gồm :

– Trường hợp 1: Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;

– Trường hợp 2 : Công trình sửa chữa, tái tạo làm biến hóa kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có nhu yếu về quản trị kiến trúc .
Như vậy, nếu không thuộc 02 trường hợp trên thì phải có giấy phép. Hay nói cách khác, khi sửa chữa, tái tạo nhà ở mà có những biến hóa sau thì phải có giấy phép :
+ Làm biến hóa cấu trúc chịu lực ;
+ Làm đổi khác công suất sử dụng ;
+ Làm ảnh hưởng tác động tới thiên nhiên và môi trường, bảo đảm an toàn khu công trình ;
+ Làm đổi khác kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có nhu yếu về quản trị kiến trúc .
Theo quy định tại khoản 2 Điều 89 Luật thiết kế xây dựng năm năm trước ( sửa đổi, bổ trợ năm 2020 ), Quy định chung về cấp giấy phép kiến thiết xây dựng và những trường hợp được miễn giấy phép thiết kế xây dựng gồm :
a ) Công trình bí hiểm nhà nước, khu công trình kiến thiết xây dựng theo lệnh khẩn cấp và khu công trình nằm trên địa phận của hai đơn vị chức năng hành chính cấp tỉnh trở lên ;
b ) Công trình thuộc dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng được Thủ tướng nhà nước, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, quản trị Ủy ban nhân dân những cấp quyết định hành động góp vốn đầu tư ;
c ) Công trình kiến thiết xây dựng tạm ship hàng thiết kế kiến thiết xây dựng khu công trình chính ;
d ) Công trình kiến thiết xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng tương thích với quy hoạch thiết kế xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền đồng ý chấp thuận về hướng tuyến khu công trình ;
đ ) Công trình thiết kế xây dựng thuộc dự án Bất Động Sản khu công nghiệp, khu công nghiệp, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết cụ thể 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định và đánh giá phong cách thiết kế thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này ;

e ) Nhà ở thuộc dự án Bất Động Sản tăng trưởng đô thị, dự án Bất Động Sản tăng trưởng nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích quy hoạnh sàn dưới 500 mét vuông có quy hoạch chi tiết cụ thể 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt ;
g ) Công trình sửa chữa, tái tạo, lắp ráp thiết bị bên trong khu công trình không làm biến hóa cấu trúc chịu lực, không làm biến hóa công suất sử dụng, không làm ảnh hưởng tác động tới môi trường tự nhiên, bảo đảm an toàn khu công trình ;
h ) Công trình sửa chữa, tái tạo làm biến hóa kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có nhu yếu về quản trị kiến trúc ;
i ) Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ nhu yếu lập Báo cáo kinh tế tài chính – kỹ thuật góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch cụ thể thiết kế xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt ;
k ) Công trình thiết kế xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch tăng trưởng đô thị và quy hoạch chi tiết cụ thể thiết kế xây dựng được duyệt ; nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau ở nông thôn, trừ nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau thiết kế xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử lịch sử dân tộc – văn hóa truyền thống ;
l ) Chủ góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng khu công trình được miễn giấy phép kiến thiết xây dựng theo quy định tại những điểm b, d, đ và i khoản này có nghĩa vụ và trách nhiệm thông tin thời gian thi công kiến thiết xây dựng kèm theo hồ sơ phong cách thiết kế kiến thiết xây dựng đến cơ quan quản trị thiết kế xây dựng tại địa phương để theo dõi, lưu hồ sơ .
Quy định mới về sửa chữa nhà ở hiện nay?

Thủ tục để xin giấy phép sửa nhà?

Đối với trường hợp sửa nhà có đổi khác cấu trúc chịu lực. Thì thủ tục sửa nhà khá phức tạp. Các bạn nộp hồ sơ Xin phép sửa chữa tại của Ủy ban nhân dân cấp Quận / Huyện. Bạn cần chuẩn bị sẵn sàng 01 bộ hồ sơ gồm có những loại sách vở sau đây :

1. Hồ sơ kiểm định;
2. Bản vẽ xin phép sửa chữa;
3. Chủ quyền ngôi nhà;
4. Lệ phí trước bạ;
5. Biên bản cam kết không ảnh hưởng đến các hộ xung quanh;
6. Biên bản xác nhận chữ ký.

Thời gian xử lý thủ tục xin giấy phép sửa nhà có biến hóa cấu trúc chịu lực của căn nhà là 20 ngày thao tác kể từ khi bạn nộp hồ sơ cho cơ quan có thẩm quyền xử lý .
Sau khi có giấy phép : Các bạn nộp bản vẽ xin phép và hồ sơ pháp lý của nhà thầu cho cán bộ đảm nhiệm về thiết kế xây dựng phường / xã địa phương căn nhà Bạn muốn sửa ( Giấy phép dăng ký kinh doanh thương mại của công ty sửa nhà, chứng từ chỉ huy trưởng của cán bộ đảm nhiệm kiến thiết, bảo hiểm tai nạn thương tâm cho công nhân )
Chuẩn bị xây đắp : Treo bảng thông tin khu công trình, giấy phép thiết kế xây dựng ép Plastic trước cửa khu công trình .

Đối với trường hợp sửa nhà không thay đổi kết cấu chịu lực: Thủ tục sửa nhà khá đơn giản về hồ sơ gồm: Đơn xin sửa chữa nhà nộp cho cán bộ phụ trách xây dựng của Phường. Thời gian thực hiện: tùy theo quy định của từng địa phương.

Lưu ý so với yếu tố giấy phép thiết kế xây dựng nhà cấp 4 : Nhà cấp 4, là từ ngữ quen thuộc của người dân. Nhà cấp 4 là nhà chỉ có tầng trệt mái lợp ngói, hoặc lợp tôn tất cả chúng ta khi nói về ngôi nhà không có lầu, lợp mái tôn, mái ngói. Vậy khi sửa nhà cấp 4 mà không nâng tầng, những Bạn xếp vào trường hợp thứ 2. Sửa nhà cấp 4, cấp 3, cấp 2, cấp 1 đều phải xin phép thiết kế xây dựng. Vậy khi sửa nhà cấp 4 mà không nâng tầng, không đổi khác những Bạn xếp vào trường hợp thứ 2 .

Hồ sơ xin cấp phép sửa chữa nhà gồm những gì?

Điều 47 Nghị định số 15/2021 / NĐ-CP quy định về hồ sơ ý kiến đề nghị cấp giấy phép thiết kế xây dựng so với trường hợp sữa chữa, tái tạo khu công trình, đơn cử như sau :

“Điều 47. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo công trình

1. Đơn đề xuất cấp giấy phép sửa chữa, tái tạo khu công trình, nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau theo Mẫu số 01 Phụ lục II Nghị định này .
2. Một trong những sách vở chứng tỏ về quyền sở hữu, quản trị, sử dụng khu công trình, nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau theo quy định của pháp lý .
3. Bản vẽ thực trạng của những bộ phận khu công trình dự kiến sửa chữa, tái tạo đã được phê duyệt theo quy định có tỷ suất tương ứng với tỷ suất những bản vẽ của hồ sơ ý kiến đề nghị cấp phép sửa chữa, tái tạo và ảnh chụp ( size tối thiểu 10 x 15 cm ) thực trạng khu công trình và khu công trình lân cận trước khi sửa chữa, tái tạo .

4. Hồ sơ phong cách thiết kế sửa chữa, tái tạo tương ứng với mỗi loại khu công trình theo quy định tại Điều 43 hoặc Điều 46 Nghị định này .
5. Đối với những khu công trình di tích lịch sử lịch sử dân tộc – văn hóa truyền thống và danh lam, thắng cảnh đã được xếp hạng thì phải có văn bản chấp thuận đồng ý về sự thiết yếu thiết kế xây dựng và quy mô khu công trình của cơ quan quản trị nhà nước về văn hóa truyền thống. ”

Thông tin liên hệ

Trên đây là tư vấn của Luật Sư 247 về vấn đề “Quy định mới về sửa chữa nhà ở hiện nay?”. Chúng tôi hy vọng rằng với câu trả lời trên bạn có thể vận dụng các kiến thức trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống.

Mọi vướng mắc về thủ tục pháp lý có tương quan như : dịch vụ thám tử theo dõi chồng ngoại tình, báo cáo giải trình quyết toán thuế, ĐK lại khai sinh, mẫu hóa đơn điện tử, Trụ sở hạch toán nhờ vào kê khai thuế, tìm hiểu và khám phá về hợp thức hóa lãnh sự tại Nước Ta, xin hợp pháp hóa lãnh sự ở Thành Phố Hà Nội, dịch vụ công chứng tại nhà của chúng tôi … Quý khách vui mắt liên hệ Luật Sư 247 để được tương hỗ, giải đáp .
Để được tư vấn cũng như vấn đáp những vướng mắc của người mua trong và ngoài nước trải qua web Luatsux. vn, lsx.vn, web quốc tế Lsxlawfirm, …
Hãy liên hệ : 0833.102.102 .

Mời bạn xem thêm

Câu hỏi thường gặp

Có bao nhiêu loại giấy phép xây dựng?

Theo khoản 3 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 quy định về các loại giấy phép xây dựng như sau:
– Giấy phép xây dựng gồm 03 loại giấy phép:
+ Giấy phép xây dựng mới;
+ Giấy phép sửa chữa, cải tạo;
+ Giấy phép di dời công trình.

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ muốn xin cải sửa chữa nhà ở bao gồm những gì?

Căn cứ Điều 97 Luật Xây dựng 2014 quy định về hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo công trình như sau:
– Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở.
– Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng nhà ở theo quy định của pháp luật.
– Bản vẽ, ảnh chụp hiện trạng của bộ phận, hạng mục nhà ở riêng lẻ đề nghị được cải tạo.
Bên cạnh đó hồ sơ đề cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo nhà ở riêng lẻ được hướng dẫn chi tiết tại Điều 47 Nghị định 15/2021/NĐ-CP như sau:
– Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở riêng lẻ theo Mẫu số 01 Phụ lục II Nghị định này.
– Một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở riêng lẻ theo quy định của pháp luật.
– Bản vẽ hiện trạng của các bộ phận công trình dự kiến sửa chữa, cải tạo đã được phê duyệt theo quy định có tỷ lệ tương ứng với tỷ lệ các bản vẽ của hồ sơ đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo và ảnh chụp (kích thước tối thiểu 10 x 15 cm) hiện trạng công trình và công trình lân cận trước khi sửa chữa, cải tạo.

Nhà ở chưa có giấy phép xây dựng thì có thể đăng ký tạm trú được hay không?

Về điều kiện đăng ký tạm trú, căn cứ tại Điều 27 Luật Cư trú 2020 quy định như sau:
“Điều kiện đăng ký tạm trú
1. Công dân đến sinh sống tại chỗ ở hợp pháp ngoài phạm vi đơn vị hành chính cấp xã nơi đã đăng ký thường trú để lao động, học tập hoặc vì mục đích khác từ 30 ngày trở lên thì phải thực hiện đăng ký tạm trú.
2. Thời hạn tạm trú tối đa là 02 năm và có thể tiếp tục gia hạn nhiều lần
3. Công dân không được đăng ký tạm trú mới tại chỗ ở quy định tại Điều 23 của Luật này.”
Thỏa các điều kiện trên thì được đăng ký tạm trú, trong thành phần hồ sơ đăng ký tạm trú theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 28 Luật Cư trú 2020 thì có yêu cầu người đăng ký nộp giấy tờ, tài liệu chứng minh chỗ ở hợp pháp.

5/5 – ( 2 bầu chọn )

Source: https://vh2.com.vn
Category : Sửa Chữa