Mua nhà ngân hàng thanh lý và những điều cần phải biết

Mua nhà ngân hàng thanh lý đang được nhiều người quan tâm bởi bạn có thể dễ dàng tậu được một ngôi nhà chất lượng với mức giá cực hời. “Giá rẻ” và “thanh lý” chính là hai cụm từ mua nhà ngân hàng thanh lý thu hút mọi người. Đặc biệt việc thanh lý nhà từ ngân hàng mang đến sự an tâm, uy tín nhất định cho người dùng.

Vậy mua nhà thanh lý từ ngân hàng có thật sự an toàn? Những lưu ý cần nắm khi mua nhà thanh lý ngân hàng là gì? Thủ tục mua nhà thanh lý bao gồm những gì? Tất cả sẽ được Cẩm nang Mua bán cập nhật chi tiết nhất qua bài viết dưới đây, cùng tìm hiểu nhé!

Mua nhà ngân hàng thanh lý là gì?

Nhà ngân hàng thanh lý được hiểu đơn thuần là những ngôi nhà hoặc căn hộ chung cư cao cấp được ngân hàng rao bán lại để tịch thu vốn .

Phần đông các ngân hàng hiện nay đều đã mở dịch vụ cho khách hàng vay bằng cách thế chấp đất, nhà để hỗ trợ cho các cá nhân, doanh nghiệp trong việc mua nhà, sản xuất, kinh doanh. Các khoản nợ mà khách hàng mượn không thể hoàn trả sẽ bị ngân hàng tịch thu tài sản thế chấp và ngân hàng thanh lý tài sản này theo thỏa thuận đã ký kết. Đây cũng là lý do chủ yếu khiến ngân hàng tiến hành thanh lý nhà.

Có tổng thể hai loại nhà ngân hàng thanh lý lúc bấy giờ, gồm có :

• Ngân hàng tiến hành thanh lý nhà bằng cách cho chính chủ tự thực hiện chào bán.
• Ngân hàng sẽ tự chào bán trong các trường hợp chủ nhà không đồng ý hoặc không có khả năng chào bán.

>> Xem thêm: Có nên mua đất ngân hàng thanh lý? – Cẩn thận những cú lừa

Có nên mua nhà ngân hàng thanh lý hay không?

Bất cứ điều gì cũng xuất hiện lợi và mặt xấu cần phải đề phòng, mua nhà ngân hàng thanh lý cũng nằm trong số đó. Với tâm ý “ ham rẻ, ham hời ” của nhiều người, chỉ cần gắn mác “ thanh lý ” cũng hoàn toàn có thể mê hoặc nhiều người chăm sóc. Do vậy dù là những ngân hàng lớn, uy tín cũng cần phải thật thẩn trọng và đề phòng .

Lợi ích nhận được từ việc mua nhà thanh lý

Mua nhà thanh lý từ ngân hàng với mức giá siêu lời

Bản chất của ngân hàng không phải là những công ty, doanh nghiệp bất động sản. Mục đích chính của thanh lý nhà không phải là thu được doanh thu cao hay không mà mục tiêu chính của ngân hàng là tịch thu vốn và lãi đã cho người mua vay từ trước đó .

Trước khi quyết định hành động cho người mua vay vốn, ngân hàng đã triển khai định giá nhà bằng 70 – 80 % so với giá thực của thị trường. Khi tiến hàng thanh lý nhà người mua hoàn toàn có thể tiết kiệm chi phí được 20 – 30 % so với giá mua nhà khác trên thị trường .

>> Xem thêm: Các bước thanh toán tiền khi mua nhà đúng pháp lý?

Mua nhà thanh lý ngân hàng được đảm bảo độ uy tín, an toàn cao

Khi triển khai mua nhà ngân hàng thanh lý bạn sẽ ít khi lo sẽ bị lừa bởi ngân hàng là tổ chức triển khai có uy tín, có trụ sở pháp lý và pháp nhân rõ ràng. Tất cả những thông tin về mua nhà ngân hàng thanh lý đều được kiểm tra gắt gao về mặt pháp lý, định lại Chi tiêu trước khi quyết định hành động tung ra thị trường .

>>> Có thể bạn quan tâm: Mua Bán Nhà Thái Bình Uy Tín, Giá Rẻ

Những rủi ro tiềm ẩn nếu mua nhà thanh lý từ ngân hàng

Sau đây là những rủi ro đáng tiếc thường hay gặp phải nhất khi mua nhà ngân hàng thanh lý :

Không xác định được chủ sở hữu

Như đã nói trên, ngân hàng tiên phong sẽ tạo điều kiện kèm theo để chủ nhà tự mở bán, rao bán nhà trực tiếp nếu không có rắc rối gì phát sinh. Qua đó, thanh toán giao dịch sẽ có sự tham gia của cả ba bên gồm người bán ( chủ nhà, người vay vốn ), ngân hàng và người mua nhà .

Tuy nhiên người mua nhà ngân hàng thanh lý sẽ phải chịu các rắc rối phát sinh như bị tịch thu nhà hoặc các vấn đề pháp lý khác nếu mua nhà trực tiếp từ chính chủ mà không có sự thông qua hay có mặt từ phía ngân hàng.

Gặp những rắc rối về các thủ tục pháp lý

Bởi vì là gia tài thanh lý nên cần phải có sự xuất hiện hoặc trải qua của những bên tương quan. Đặc biệt bạn cần phải có sự thỏa thuận hợp tác và chữ ký của những bên tham gia nên thủ tục có phần rườm rà, rắc rối. Do vậy sẽ phải tốn khá nhiều thời hạn để hoàn tất thủ tục thanh lý nhà .

>> Xem thêm: Biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà và những vấn đề liên quan

Dễ bị khiếu nại, tố cáo

Trường hợp này thường gặp phải khi người vay vốn không chấp thuận đồng ý với mức giá thanh lý nhà mà ngân hàng đề ra. Vì vậy rất dễ xảy ra những trường hợp kiện tụng, tố cáo do tranh chấp xảy ra. Hai bên sẽ tốn nhiều thời hạn để xử lý thỏa đáng yếu tố này .

Thủ tục cần nắm khi mua nhà thanh lý ngân hàng

Quy trình và thủ tục mua nhà ngân hàng thanh lý gồm những bước sau :

Ngân hàng tiến hành thông báo thanh lý nhà

Cơ quan có thẩm quyền xử lý tài sản triển khai thông tin thanh lý tài sản cho những cá thể, cơ quan, doanh nghiệp tương quan bằng văn bản. Khi ĐK thanh lý nhà phải báo cáo giải trình khá đầy đủ những nội dung sau :

• Văn bản nêu lý do thanh lý nhà
• Mô tài chi tiết về tài sản thanh lý
• Nghĩa vụ của cả 2 bên
• Địa điểm, thời gian và phương thức xử lý tài sản thanh lý

Xác định giá trị của nhà thanh lý

Việc xác lập giá trị của nhà thanh lý cần phải bảo vệ tính khách quan và cần phải tương thích với giá thị trường. Thông thường nhà thế chấp ngân hàng sẽ được định giá qua hai hình thức :

• Định giá thông qua tổ chức định giá tài sản của các cơ quan chuyên môn
• Ngân hàng và bên vay vốn sẽ thỏa thuận và định giá nhà, tài sản.

Thanh lý nhà

Trước khi thực thi xử lý tài sản thế chấp ngân hàng cần phải có sự thỏa thuận hợp tác đồng ý chấp thuận từ cả hai bên. Số tiền thu được được đem trả nợ cho người vay, điều kiện kèm theo là phần tiền đó được chia ra thành nhiều tỉ lệ khác nhau tùy thuộc vào hợp đồng mà hai bên đã thỏa thuận hợp tác ký kết .

>> Xem thêm: Biên bản thanh lý hợp đồng mẫu mới và thông dụng nhất

Chuyển nhượng quyền sử dụng nhà thanh lý

Sau khi triển khai thỏa thuận hợp tác thanh lý nhà, những bên có tương quan sẽ triển khai chuyển quyền gia tài thế chấp ngân hàng. Người nhận quyền sử dụng nhà sẽ được văn phòng ĐK tại địa phương cấp quyền ghi nhận sử dụng nhà theo đúng pháp luật pháp lý .

Những lưu ý nên biết khi mua nhà ngân hàng thanh lý

Rủi ro xảy ra là điều không ai mong ước, do vậy cần phải dữ thế chủ động hơn để đề phòng thiệt hại không đáng có khi mua nhà ngân hàng thanh lý, đơn cử :

Chắc chắn đây chính là nhà ngân thanh lý

Lợi dụng thị trường bất động sản đang sôi động và sự uy tin từ phía ngân hàng, nhiều cò đất và người rao bán đã lừa đảo người mua bằng cách biến nhà thông thường thành nhà thanh lý ngân hàng để thu về doanh thu trái phép .

Do vậy người mua cần phải tìm hiểu thật kỹ trước khi quyết định mua. Khách hàng có thể đến trực tiếp ngân hàng để tìm hiểu và xác minh đây là nhà chính chủ được ngân hàng thanh lý.

Đảm bảo đầy đủ các giấy tờ pháp lý

Người mua nhà cần phải nắm rất đầy đủ và hiểu rõ những sách vở pháp lý như giấy xác nhận nắm quyền sử dụng nhà, nhà có thuộc diện góp vốn đầu tư nào khác không và có nằm trong khu quy hoạch nào không ? Những sách vở này sẽ bảo vệ quyền hạn sử dụng nhà cho người mua kể từ khi mua nhà về sau .

Nắm hiện trạng và giá trị phát triển của nhà

Đừng tham rẻ mà bỏ lỡ thực trạng và giá trị tăng trưởng của căn nhà, do tại không phải bất động sản nào cũng có giá trị tăng trưởng. Cần nắm rõ mục tiêu sử dụng sau khi mua nhà ngân hàng thanh lý, điều kiện kèm theo vật chất và sự tăng trưởng giá nhà về lâu về dài, …

Tóm lại, mua nhà ngân hàng thanh lý đang thu hút được sự chú ý của nhiều người bởi giá cả hợp lý và độ uy tín cao. Tuy vậy cũng cần phải thận trọng và đề phòng khi mua nhà thanh lý từ ngân hàng đề hạn chế các vấn đề lừa đảo hay pháp lý có thể phát sinh. Hy vọng với bài viết mà Mua bán chia sẻ trên đây, quý bạn đọc sẽ có thêm thông tin về nhà thanh lý từ ngân hàng cũng như nắm được những lưu ý cần biết để có thể đảm bảo an toàn và giảm tính rủi ro thấp nhất khi quyết định mua loại nhà này. Ngoài ra, nếu bạn muốn mua nhà, thuê phòng trọ, bán đất nhanh chóng thì hãy truy cập Mua Bán ngay nhé!

Source: https://vh2.com.vn
Category : Ngân Hàng