Báo Giá Xây Dựng Nhà Phần Thô Chi Tiết Tại HCM 2023

Báo giá xây nhà phần thô – Với mong muốn xây dựng một ngôi nhà đảm bảo chất lượng, công việc tìm kiếm công ty xây dựng nhà để tư vấn thiết kế và báo giá xây dựng phần thô là tiền đề quan trọng được chủ đầu tư quan tâm hàng đầu mặc dù quy mô lớn hay nhỏ. Bởi không chỉ để cân đối nguồn tài chính hợp lý mà còn để so sánh và lựa chọn nhà thầu báo giá xây dựng nhà phần thô rõ ràng và uy tín.

Tuy nhiên, để tìm được đơn vị xây nhà phần thô và xây dựng ngôi nhà như mong muốn không hề đơn giản, gia chủ cần đầu tư rất nhiều công sức để tìm hiểu, lựa chọn từ phong cách thiết kế, nhu cầu sử dụng đến tìm kiếm nhà thầu uy tín và dự toán chi phí hợp lý, giai đoạn nào cũng đòi hỏi chúng ta phải nghiên cứu kỹ thông tin.

Hiểu được điều đó, Hưng Phú Thịnh đã tổng hợp tất cả các thông tin liên quan đến xây nhà phần thô như: bảng báo giá xây thô và nhân công hoàn thiện, cách tính diện tích xây dựng, những hạng mục xây thô, lưu ý quan trọng để quý khách có thể tham khảo.

1

Vậy thiết kế xây dựng phần thô là gì ?

Xây dựng phần thô được hiểu là việc thi công định hình phần khung sườn cho ngôi nhà bao gồm phần móng và bể ngầm; Các hệ thống kết cấu chịu lực (như cột, dầm, khung, sàn, bê tông,…); Phần cầu thang; Bản và bậc; Hệ thống tường bao che, ngăn phòng…vv.

Đây là giai đoạn hết sức quan trọng bởi nó quyết định đến độ an toàn, chắc chắn của công trình. Phần thô càng tốt, càng chuẩn, chính xác thì những phần thi công sau này càng thuận lợi như tiết kiệm thời gian và chi phí, hạn chế tối đa những ảnh hưởng đến chất lượng công trình.

2

Bảng báo giá xây dựng phần thô 2023 của Hưng Phú Thịnh

Bảng giá xây dựng phần thô được Hưng Phú Thịnh cung cấp dưới đây sẽ giúp quý khách hàng có thể ước lượng được chi phí xây dựng phần thô, xây tổ ấm của mình một cách dễ dàng, nhanh chóng. Bảng giá được chia làm 3 hạng mục công trình cơ bản:

• Công trình nhà phố hiện đại: Giá thi công phần thô giao động từ 3.400.000đ/m2 đến 3.600.000đ/m2.

• Công trình biệt thự hiện đại: Giá xây nhà phần thô giao động từ 3.500.000đ/m2 đến 3.800.000đ/m2.

• Công trình biệt thự cổ điển: Giá xây dựng nhà phần thô giao động từ 3.800.000đ/m2 đến 4.500.000đ/m2.

Ngoài gói xây dựng phần thô được đưa ra để tham khảo ở trên, tùy thuộc vào yêu cầu về thiết kế, diện tích và vị trí thi công ngôi nhà, kiến trúc sư của Hưng Phú Thịnh sẽ làm việc trực tiếp với gia chủ để đưa ra giá thi công phần thô chính xác và hợp lý cho khách hàng.

• Về gói vật tư xây nhà phần thô: Khách hàng có thể thay đổi theo ý muốn của mình, đồng thời Hưng Phú Thịnh sẽ có người trực tiếp tư vấn để giúp khách hàng có thể đưa ra phương án tốt nhất.

• Đơn giá thiết kế xây dựng nhà phần thô nhờ vào vào diện tích quy hoạnh kiến thiết xây dựng, mẫu phong cách thiết kế, vị trí thiết kế và thời gian kiến thiết xây dựng .

Công ty Hưng Phú Thịnh cam kết trong quá trình thi công nếu có bất kỳ hư hỏng do lỗi thi công gây ra, công ty chúng tôi sẽ hoàn toàn chịu trách nhiệm sửa chữa và bồi thường.

Note: Trên đây là báo giá chung còn nếu bạn muốn chi tiết về đơn giá xây nhà thô 2 tầng, 3 tầng hoặc lên cụ thể chi phí xây dưng nhà thô 4 tầng, 5 tầng hãy liên hệ với Hưng Phú Thịnh để được tư vấn nhanh nhất.

• Xem thêm bảng giá trọn gói tại: https://vh2.com.vn/bao-gia-xay-nha-tron-goi/

3

Ưu và nhược điểm của dịch vụ xây dựng phần thô

Ưu điểm: 

• Chủ góp vốn đầu tư hoàn toàn có thể dữ thế chủ động lựa chọn loại vật tư triển khai xong cũng như nguồn phân phối mà mình mong ước mà không phụ thuộc vào vào nhà thầu. Việc này yên cầu chủ góp vốn đầu tư phải biết cách lựa chọn tên thương hiệu, xem xét giá, chất lượng vật tư và cung ứng kịp thời cho khu công trình ( Tiêu chí này nếu không phải bạn có làm việc làm tương quan về vật tư hoàn thành xong thì rất khó để bạn có kinh nghiệm tay nghề và chớp lấy được Chi tiêu cũng như chất lượng vật tư ) .

Nhược điểm: 

• Việc tự lựa chọn vật tư hoàn thành xong sẽ tiêu tốn rất nhiều thời hạn và công sức của con người của chủ góp vốn đầu tư, làm ảnh hưởng tác động tới hoạt động và sinh hoạt đời sống cũng như chất lượng việc làm .
• Nếu chủ góp vốn đầu tư không có hiểu biết sâu về nguyên vật liệu thiết kế xây dựng và Ngân sách chi tiêu thị trường thì hoàn toàn có thể gây tiêu tốn lãng phí, thậm chí còn ngân sách còn cao hơn cả dịch vụ kiến thiết xây dựng trọn gói .

Vì vậy, nếu bạn là người am hiểu về xây dựng và tự tin trong việc lựa chọn vật liệu hoàn thiện thì có thể chọn xây nhà phần thô. Còn ngược lại nên chọn hình thức xây nhà trọn gói để tránh những rủi ro có thể xảy ra.

4

Một số hạng mục công việc kèm theo báo giá xây dựng phần thô

Phần kiến thiết xây dựng phần thô ( Hưng Phú Thịnh phân phối vật tư và nhân công )

• Tổ chức quét dọn mặt phẳng công trường thi công, làm lán trại cho công nhân ( nếu mặt phẳng xây đắp được cho phép ) .
• Bắn tọa độ xác lập ranh mốc đất và vị trí kiến thiết xây dựng, xác định tim móng, cột .
• Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước và luân chuyển đất đã đào đi đổ .
• Đập đầu cọc BTCT ( nếu có ) .
• Đổ bê tông đá 4 × 6 mác 100 dày 100 mm đáy móng, dầm móng, đà kiềng .
• Xây đài móng, dầm móng nếu là móng cọc .
• Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông móng, dầm móng, đà kiềng .
• Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông đáy, nắp hầm phân, hố ga .
• Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông cột, dầm, sàn những tầng lầu, sân thượng mái .
• Sản xuất, lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông cầu thang và xây bậc bằng gạch thẻ .
• Xây hàng loạt tường bao, tường ngăn chia phòng, vệ sinh hàng loạt khu công trình .
• Tô vách hàng loạt khu công trình và hoàn thành xong kiến thiết mặt tiền .
• Cán nền những tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, Tolet .
• Chống thấm sàn sân thượng, vệ sinh, mái, ban công .
• Lắp đặt mạng lưới hệ thống đường ống cấp và thoát nước nóng lạnh .
• Lắp đặt mạng lưới hệ thống đường dây điện chiếu sáng, đế âm, hộp nối .
• Lắp đặt mạng lưới hệ thống đường dây truyền hình cáp, internet .

Phần triển khai xong ( Hưng Phú Thịnh phân phối nhân công )

• Nhân công ốp lát gạch nền hàng loạt nhà, len chân tường, gạch nền, gạch tường vệ sinh theo bản vẽ phong cách thiết kế .
• Nhân công ốp gạch, đá trang trí mặt tiền ( tương hỗ ốp, lát dưới 10 m ) .
• Nhân công sơn nước hàng loạt ngôi nhà ( không gồm có sơn gai, sơn gấm, sơn giả đá ) .
• Nhân công lắp ráp bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh ( lắp ráp lavabo, bồn cầu, van khóa, vòi sen, vòi nóng lạnh, gương soi và những phụ kiện, không gồm có lắp ráp bồn nước nóng ) .
• Nhân công lắp ráp mạng lưới hệ thống điện và đèn chiếu sáng ( lắp ráp công tắc nguồn, ổ cắm, tủ điện, CB, quạt hút, đèn trang trí, đèn chiếu sáng, đèn lon – không gồm có lắp ráp đèn chùm trang trí ) .
• Nhân công lợp ngói mái, tole mái ( nếu có ) .
• Vệ sinh cơ bản khu công trình trước khi chuyển giao .

5

Cách tính diện tích xây dựng phần thô

• Phần móng băng : Tính 50 % diện tích quy hoạnh đất .
• Phần móng cọc : Tính 30 % – 50 % diện tích quy hoạnh đất .
• Tầng trệt : Tính 100 % diện tích quy hoạnh kiến thiết xây dựng tầng trệt .
• Tầng, lầu 1, 2, 3 … : Tính 100 % diện tích quy hoạnh tầng, lầu 1, 2, 3, …
• Tầng mái bê tông cốt thép, sân thượng : Tính 50 % diện tích quy hoạnh thiết kế xây dựng diện tích quy hoạnh mái, sân thượng .
• Mái tôn : tính 30 % diện tích quy hoạnh thiết kế xây dựng mái ( Bao gồm tôn + xà gồ ) .
• Mái xà gồ lợp ngói tính 50 % diện tích quy hoạnh kiến thiết xây dựng mái ( Bao gồm ngói lợp + xà gồ ) .
• Mái bê tông xà gồ lợp ngói tính 100 % diện tích quy hoạnh kiến thiết xây dựng mái ( Bao gồm ngói lợp + xà gồ ) .
• Phần diện tích quy hoạnh có mái che : tính 100 % diện tích quy hoạnh ( mặt phẳng trệt, lửng, lầu, sân thượng có mái che ) .
• Phần diện tích quy hoạnh không có mái che, ngoại trừ sân trước và sân sau : tính 50 % diện tích quy hoạnh ( sân thượng không mái che, sân phơi, mái BTCT, lam BTCT ) .
• Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.3 m so với code vỉa hè : tính 150 % diện tích quy hoạnh sàn tầng trệt .
• Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 đến 1.7 m so với code vỉa hè : tính 170 % diện tích quy hoạnh sàn tầng trệt .
• Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 đến 2 m so với code vỉa hè : tính 200 % diện tích quy hoạnh sàn tầng trệt .
• Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0 m so với code vỉa hè : tính 250 % diện tích quy hoạnh sàn tầng trệt .

Lưu ý:

• Phần tính móng chưa gồm có đổ bê tông cốt thép nền tầng trệt. Nếu chủ góp vốn đầu tư nhu yếu tính bù giá 350.000 đ / mét vuông ( sắt phi 8 @ 200, 1 lớp, bê tông đá 1 × 2 M250 dày 6 – 8 cm ) .
• Đơn giá xây đắp phần thô chưa tính ngân sách ép cọc .

6

Cách tính giá xây dựng phần thô

Để giúp hành khách hiểu rõ hơn cũng như thuận tiện dự trù ngân sách thiết kế xây dựng nhà hơn, hãy cùng tìm hiểu thêm ví dụ mà thiết kế xây dựng Hưng Phú Thịnh đưa ra dưới đây .

Chi phí xây dựng phần thô nhà phố 3 tầng 4mx18m:

Khách hàng có một miếng đất diện tích 4mx18m, xây dựng 1 trệt, 2 lầu, sân trước chừa 3m, ban công các lầu 1,2m, thi công móng cọc, mái đổ bê tông giả sử giá xây nhà phần thô tại thời điểm hiện tại nếu mặt bằng thi công thuận lợi là 3,200,000đ/m2 thì cách tính diện và chi phí là:

• Phần cọc: tùy khu vực phải khảo sát mới có báo giá chính xác.

• Phần móng: 72m2 x 50% = 36m2 x 3,200,000đ/m2 = 115,200,000đ.

  Xem thêm: Google Play Services – Wikipedia tiếng Việt

• Tầng trệt: 60m2 x 100% = 60m2 x 3,200,000đ/m2 = 192,000,000đ.

• Phần sân trước: 12m2 x 50% = 6m2 x 3,200,000đ/m2 = 19,200,000.

• Lầu 1: 64.8m2 x 100% = 64.8m2 x 3,200,000đ/m2 = 207,360,000đ.

• Lầu 2: 64.8m2 x 100% = 64.8m2 x 3,200,000đ/m2 = 207,360,000đ.

• Phần mái: 64.8m2 x 50% = 32.4m2 x 3,200,000đ/m2 = 103,680,000đ.

Vậy chi phí ước lượng cho xây nhà phố phần thô nhân công hoàn thiện 3 tầng 4mx18m là: 844,800,000đ (Tám trăm bốn bốn triệu tám trăm ngàn đồng).

Trên đây là cách tính ngân sách cho một ngôi nhà cơ bản quý vị hoàn toàn có thể vận dụng để dự trù ngân sách cho ngôi nhà của mình tuy nhiên có một số ít yếu tố tác động ảnh hưởng đến ngân sách trên ví dụ diện tích quy hoạnh nhỏ, đường hẻm nhỏ, mặt phẳng khó thiết kế cần tư vấn và làm giá đơn cử hơn người mua liên hệ công ty để được tư vấn và làm giá đúng chuẩn nhất đường dây nóng liên hệ : 0908.005.545 Mr. Duẩn .

7

Một số lưu ý về thi công, báo giá xây dựng nhà phần thô

Xây nhà phần thô quyết định trực tiếp đến chất lượng công trình, cho nên việc lựa chọn một công ty xây dựng uy tín, chuyên nghiệp để đảm bảo xây dựng ngôi nhà chắc chắn và đẹp đồng thời lên dự toán chính xác chi phí xây dựng, cũng như hạn chế tối đa phát sinh chi phí, là những vấn đề quý khách hàng cần lưu ý ngoài ra những vấn đề ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá thi công.

Quy mô khu công trình nào được vận dụng đơn giá trên theo mét vuông ?

• Công trình có diện tích quy hoạnh thiết kế xây dựng từ 50 mét vuông trở lên .
• Công trình có tổng diện tích quy hoạnh từ 200 mét vuông trở lên ( Tổng diện tích sàn thiết kế xây dựng ) .
• Công trình có đường hẻm từ 5 m ( xe tải 5 m3 ra vào được ) .
• Mặt bằng tập trung vật tư thuận tiện .

Khi nào nên liên hệ trực tiếp nhà thầu để lên dự trù cụ thể ?

• Công trình diện tích quy hoạnh kiến thiết xây dựng một sàn nhỏ hơn 50 mét vuông .
• Có tổng diện tích quy hoạnh kiến thiết xây dựng nhỏ hơn 200 mét vuông ( Tổng diện tích sàn thiết kế xây dựng ) .
• Có đường hẻm nhỏ hơn 5 m ( xe 5 m3 không ra vào được ) .
• Mặt bằng tập trung vật tư không thuận tiện .

Thời gian thiết kế nhà phần thô là bao lâu ?

Lưu ý: Thời gian thi công còn phụ thuộc vào điều kiện thi công. Trong trường hợp nếu quý khách muốn cắt giảm thời gian thi công xuống sớm hơn dự kiến thì phải trao đổi rõ yêu cầu để tiến tới bàn bạc cũng như thúc đẩy quá trình thi công để hoàn thành đúng thời gian mong muốn.

Khi nào thì đơn giá xây nhà phần thô đổi khác ?

• Diện tích kiến thiết xây dựng nhỏ .
• Tổng diện tích quy hoạnh nhỏ .
• Đường vào khu công trình nhỏ hơn 5 m .
• Điều kiện xây đắp khó khăn vất vả .
• Dạng khu công trình ( Nhà phố, biệt thự nghỉ dưỡng văn minh, biệt thự cao cấp cổ xưa ) .

8

Quy trình thi công, báo giá xây dựng phần thô Hưng Phú Thịnh

Là một trong những đơn vị thi công các công trình biệt thự, nhà phố,… Hưng Phú Thịnh xin gửi lời cảm ơn sâu sắc tới quý khách hàng đã tin tưởng hợp tác cũng như đồng hành cùng công ty trong thời gian qua. Chúng tôi luôn tuân thủ quy trình rõ ràng, chuẩn mực khi làm việc với khách hàng, cụ thể:

• Tiếp nhận thông tin của người mua về nhu yếu kiến thiết xây dựng, vị trí, diện tích quy hoạnh, ngân sách góp vốn đầu tư tương ứng, …
• Lên lịch hẹn gặp và triển khai khảo sát tư vấn trực tiếp cho người mua .
• Nắm bắt, nghiên cứu và phân tích nhu yếu và lập giải pháp phong cách thiết kế, xây đắp .
• Đưa ra phong cách thiết kế kiến trúc sơ bộ .
• Lập bảng làm giá chính thức đến người mua .
• Ký kết hợp đồng thỏa thuận hợp tác kiến thiết xây dựng nhà .
• Thiết kế bản vẽ xây đắp chi tiết cụ thể và thực thi xin phép kiến thiết xây dựng .
• Thực hiện thiết kế và giám sát khu công trình .
• Kiểm tra, nghiệm thu sát hoạch chất lượng khu công trình những quá trình thiết kế .
• Nghiệm thu đợt cuối và chuyển giao nhà cho người mua .
• Bảo hành và chăm nom người mua sau xây đắp .

9

Cam Kết của Hưng Phú Thịnh khi thi công, báo giá xây dựng phần thô

Dù là xây nhà phần thô, hay xây nhà trọn gói thì Hưng Phú Thịnh đều đảm bảo những tiêu chí về chất lượng, thẩm mỹ, cam kết uy tín cùng mức giá phù hợp, mong muốn làm hài lòng quý khách hàng. Sau đây là 10 điều cam kết khi khách hàng lựa chọn Hưng Phú Thịnh làm đơn vị thi công, báo giá xây dựng phần thô.

• Tư vấn, khảo sát, làm giá, .. chi tiết cụ thể, tận tâm .
• Không bán thầu, trực tiếp thiết kế .
• Minh bạch trong vật tư thiết kế xây dựng, bảo vệ Chi tiêu và chất lượng tốt nhất .
• Cam kết đội ngũ xây đắp giàu kinh nghiệm tay nghề, trình độ năng lượng trình độ cao nhằm mục đích đem đến cho người mua những khu công trình đẹp, chắc như đinh với thời hạn .
• Giám sát thiết kế ngặt nghèo, nghiệm thu sát hoạch theo từng quá trình .
• Cam kết tương hỗ pháp lý rất đầy đủ, hạn chế phát sinh ngân sách tối đa cho chủ góp vốn đầu tư .
• Cam kết Bảo hành nhanh gọn, xuất hiện kịp thời khi khách có nhu yếu về sự cố .
• CAM KẾT VỀ THỜI GIAN : Đúng tiến trình, bảo vệ chất lượng khu công trình tốt nhất, đúng theo phong cách thiết kế và phong thái, nhu yếu của người mua .
• Thái độ thao tác chuyên nghiệp, tôn trọng, lắng nghe quan điểm và tương hỗ người mua tận tâm .
• Đảm bảo tên thương hiệu uy tín, Chi tiêu hài hòa và hợp lý, dịch vụ chuyên nghiệp .

10

Giới thiệu một số hình ảnh, công trình xây dựng nhà phần thô Hưng Phú Thịnh

Hưng Phú Thịnh luôn đảm bảo với khách đúng chất lượng và tiến độ của công trình xây nhà phần thô từ vật tư cho đến kỹ thuật và xây dựng. Mọi quá trình và tiến độ xây dựng của công trình đều có kỹ thuật theo sát, kiểm tra và báo cáo cho gia chủ.

Ngoài quá trình và chất lượng khu công trình thì quy trình thao tác và bảo đảm an toàn trong lao động luôn được chúng tôi thực thi và bảo vệ tốt nhất cho đồng đội thợ, gia chủ và khu công trình. Chúng tôi luôn đảm theo đúng với hợp động và mang đến sự hài lòng nhất cho người mua .

Với tất cả những thông tin trên về báo giá xây dựng phần thô trên hy vọng sẽ giúp quý khách hàng hiểu và hình dung được những gì mình cần chuẩn bị trước khi kiến tạo ngôi nhà tương lai và phù hợp với tài chính của gia đình mình.

Đối với dịch vụ xây nhà phần thô của Hưng Phú Thịnh, khi bạn không hài lòng về bất cứ một hạng mục nào chúng tôi sẽ sửa chữa hạng mục đó và chịu toàn bộ chi phí phát sinh. Nếu bạn đang tìm đơn vị để thi công phần thô nhà ở hoặc thi công trọn gói, đừng ngần ngại mà hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua hotline 0908.005.545 – Mr. Duẩn để được tư vấn miễn phí và báo giá tốt nhất.

Trong trường hợp bạn không có đủ thời gian cho các công thức chúng tôi cung cấp trong bài viết, hãy liên hệ để Hưng Phú Thịnh thay bạn dự toán và chủ động báo giá chi tiết cho bạn.

Là một đơn vị thi công – được xây dựng lâu năm và có uy tín trong lĩnh vực xây dựng nhà trọn gói và xây dựng phần thô, Hưng Phú Thịnh luôn mang đến cho Quý khách hàng những công trình chất lượng, có giá trị thẩm mỹ cao với chi phí tối ưu.

11

Công ty THHH XD ĐT và PT Hưng Phú Thịnh

• Trụ sở chính: 2/7/11 Đường 30 Phường Linh Đông, Thành Phố Thủ Đức, Tp. HCM.

• Chi nhánh 1: 551/99/27, Lê Văn Khương, Phường Hiệp Thành, Quận 12, TP.HCM

• MST: 370.233.8204.
• Website: https://vh2.com.vn/
• Mail: [email protected].
• SDT: 0908.005.545.

Source: https://vh2.com.vn
Category : Dịch Vụ