Báo cáo kết quả thẩm định giá? Mẫu báo cáo kết quả thẩm định giá

Các khái niệm cần lý giải ? Khái quát về hoạt động giải trí thẩm định giá ? Về nguyên tắc và tiến trình thẩm định giá ?

Cơ sở pháp lý:

Luật giá 2012

Bạn đang đọc: Báo cáo kết quả thẩm định giá? Mẫu báo cáo kết quả thẩm định giá

Giải quyết vấn đề:

Hoạt động thẩm định giá là một trong những hoạt động giải trí thông dụng lúc bấy giờ, nguyên do từ sự tăng trưởng nhanh gọn của nền kinh tế thị trường thì nhu yếu thẩm định giá ngày càng cao. Theo đó thẩm định giá theo lao lý là việc xác lập giá của gia tài được triển khai bởi những tổ chức triển khai có thẩm quyền, có trình độ, có kiến thức và kỹ năng thực thi định giá. Thẩm định giá trong đời sống xã hội lúc bấy giờ đóng vai trò ngày càng quan trọng là cơ sở để đưa ra những quyết định hành động tương thích với việc góp vốn đầu tư, quản trị, chiếm hữu, cầm đồ và kinh doanh thương mại gia tài. Đây là một trong những hoạt động giải trí góp vào sự tăng trưởng kinh tế tài chính cung ứng những nhu yếu vào sự đổi khác của cơ chế thị trường. Ở thời gian hiện tại pháp lý Nước Ta đã tạo ra một hành lang pháp lý khá vững chãi để lao lý về yếu tố này, làm xu thế để kiến thiết xây dựng những giải pháp tăng trưởng ngành thẩm định giá trong thời hạn tới. Một trong những tiến trình thẩm định quan trọng là báo cáo về hiệu quả thẩm định giá, là quy trình tiến độ ở đầu cuối của thủ tục thẩm

Tư vấn pháp luật trực tuyến miễn phí qua tổng đài: 1900.6568

1. Các khái niệm cần giải thích:

Thẩm định giá: Căn cứ vào khoản 15 điều 4 Luật Gía 2012  là việc cơ quan, tổ chức có chức năng thẩm định giá xác định giá trị bằng tiền của các loại tài sản theo quy định của Bộ luật dân sự phù hợp với giá thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định, phục vụ cho mục đích nhất định theo tiêu chuẩn thẩm định giá.

 Báo cáo kết quả thẩm định giá: Căn cứ vào khoản 16 điều 4 Luật Gía 2012  thì Báo cáo kết quả thẩm định giá là văn bản do doanh nghiệp thẩm định giá lập, trong đó nêu rõ quá trình thẩm định giá, kết quả thẩm định giá và ý kiến của doanh nghiệp thẩm định giá về giá trị của tài sản được thẩm định để khách hàng và các bên liên quan có căn cứ sử dụng cho mục đích ghi trong hợp đồng thẩm định giá.

Xem thêm: Mẫu báo cáo kết quả công việc theo tuần, tháng, năm 2023

2. Khái quát về hoạt động thẩm định giá:

Theo pháp luật của pháp lý hoạt động giải trí thẩm định giá là việc cơ quan, tổ chức triển khai có tính năng thẩm định giá xác lập giá trị bằng tiền của những loại gia tài theo pháp luật của Bộ luật dân sự tương thích với giá thị trường tại một khu vực, thời gian nhất định, ship hàng cho mục tiêu nhất định theo tiêu chuẩn thẩm định giá. Theo đó không phải đối tượng người tiêu dùng nào cũng được thẩm định giá so với những tổ chức triển khai muốn có tính năng hoạt động giải trí thẩm định giá cần phải phân phối những điều kiện kèm theo theo lao lý của luật và cá thể không được hoạt động giải trí thẩm định giá độc lập. Mọi quá trình và thủ tục thẩm định giá phải được tuân thủ theo lao lý về thẩm định giá

Xem thêm: Mẫu báo cáo kết quả công tác kiểm tra, giám sát của chi bộ

3. Về nguyên tắc và quy trình thẩm định giá:

Căn cứ theo lao lý tại điều 29 Luật giá 2012 pháp luật về nguyên tắc hoạt động giải trí thẩm định giá đơn cử như sau : “ Điều 29. Nguyên tắc hoạt động giải trí thẩm định giá 1. Tuân thủ pháp lý, tiêu chuẩn thẩm định giá Nước Ta. 2. Chịu nghĩa vụ và trách nhiệm về hoạt động giải trí thẩm định giá theo lao lý của pháp lý. 3. Bảo đảm tính độc lập về trình độ nhiệm vụ, tính trung thực, khách quan của hoạt động giải trí thẩm định giá và tác dụng thẩm định giá. 4. Bảo mật thông tin theo pháp luật của pháp lý ” Như vậy để thực thi hoạt động giải trí thẩm định giá những tổ chức triển khai được phép định giá cần phải tuân thủ những pháp luật của pháp lý và tiêu chuẩn thẩm định giá của pháp lý Nước Ta. Các tổ chức triển khai thẩm định giá phải chịu nghĩa vụ và trách nhiệm về hoạt động giải trí thẩm định giá, bảo vệ tính độc lập về trình độ nhiệm vụ, tính trung thực, khách quan của hoạt động giải trí thẩm định giá và tác dụng thẩm định giá, và bảo mật thông tin thông tin theo lao lý của pháp lý

Về quy trình thẩm định giá căn cứ vào điều 30 Luật giá 2012 được quy định như sau: Đầu tiên tổ chức có thẩm quyền giám định phải xác định tổng quát về tài sản cần thẩm định giá và xác định giá trị thị trường hoặc phi thị trường làm cơ sở thẩm định giá, sau đó tiến hành lập kế hoạch thẩm định giá; khảo sát thực tế, thu thập thông tin. Sau khi thu thập thông tin cần phải tiến hành phân tích thông tin và xác định giá trị tài sản cần thẩm định giá. Bước cuối cùng phải lập báo cáo kết quả thẩm định giá, chứng thư thẩm định giá và gửi cho khách hàng, các bên liên quan.

Xem thêm: Chứng thư thẩm định giá là gì? Hiệu lực của chứng thư thẩm định giá?

4. Về nội dung của báo cáo kết quả thẩm định:

Theo pháp luật của pháp lý thì báo cáo hiệu quả thẩm định giá phải là văn bản địa thế căn cứ vào những số liệu đã được tích lũy và nghiên cứu và phân tích bởi những người có trình độ và kỹ năng và kiến thức thẩm định bộc lộ hàng loạt thông tin đúng theo thực tiễn, mang tính miêu tả và dựa trên vật chứng đơn cử để thuyết minh về mức giá của gia tài cần thẩm định giá. Những thông tin Kết luận này sẽ được trình diễn theo mẫu một cách rất đầy đủ, khoa học Nội dung chi tiết cụ thể của Báo cáo hoàn toàn có thể biến hóa theo đối tượng người dùng thẩm định giá, mục tiêu, nhu yếu triển khai thẩm định và theo nhu yếu của người mua. Tuy nhiên, một Báo cáo phải gồm có những nội dung cơ bản sau : – tin tức về doanh nghiệp thẩm định giá hoặc Trụ sở được phép phát hành chứng từ thẩm định giá. Tên và địa chỉ của doanh nghiệp, văn phòng thanh toán giao dịch của doanh nghiệp ( nếu có ). Tên và địa chỉ của Trụ sở doanh nghiệp phát hành Báo cáo và chứng từ thẩm định giá. – Các thông tin cơ bản về cuộc thẩm định giá : – tin tức về người mua thẩm định giá gia tài, số hợp đồng thẩm định giá và / hoặc văn bản nhu yếu / đề xuất thẩm định giá. – Tên gia tài thẩm định giá, Thời điểm thẩm định giá, Mục đích thẩm định giá, Các nguồn thông tin được sử dụng trong quy trình thẩm định giá và mức độ kiểm tra, thẩm định những nguồn thông tin đó, Căn cứ pháp lý để thẩm định giá, tin tức tổng quan về thị trường – tin tức về gia tài thẩm định, Cơ sở giá trị của gia tài thẩm định giá, Giả thiết và giả thiết đặc biệt quan trọng, Áp dụng cách tiếp cận và chiêu thức thẩm định giá : – Kết quả thẩm định giá – Thời hạn có hiệu lực thực thi hiện hành của hiệu quả thẩm định giá – tin tức và chữ ký của thẩm định viên và người đại diện thay mặt theo pháp lý của doanh nghiệp hoặc người đại diện thay mặt theo ủy quyền trong nghành nghề dịch vụ thẩm định giá ( nếu có ) của doanh nghiệp thẩm định giá thực thi Báo cáo tác dụng thẩm định giá : Các phụ lục kèm theo, gồm có : Danh sách tổng thể những tài liệu, thông tin tương quan đến cuộc thẩm định giá, tài liệu bộc lộ tính pháp lý và đặc thù kinh tế tài chính – kỹ thuật của gia tài thẩm định giá, tác dụng khảo sát trong thực tiễn của gia tài thẩm định giá, những nội dung khác tương quan đến cuộc thẩm định giá

Xem thêm: Phân biệt báo cáo kết quả thẩm định giá và chứng thư thẩm định giá

5. Ví dụ về mẫu báo cáo thẩm định giá:

Mẫu báo cáo thẩm định và phê duyệt cho người mua vay vốn

ĐƠN VỊ…………..  ……………………

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc ——————————– Ngày……tháng…….năm 20…..

             BÁO CÁO THẨM ĐỊNH GIÁ

Theo đề xuất của Ông Nguyễn Văn A

Địa chỉ: …………….

Điện thoại: ……………

về việc thẩm định giá gia tài sau : … … … … … ….

1/. Mục đích thẩm định giá:

Để Ông Nguyễn Văn A làm cơ sở trong việc xin vay vốn

2/. Thời điểm thẩm định giá:

Tại thời điểm hiện nay:……….

Xem thêm: Điều khoản sử dụng https://vh2.com.vn

3/. Tài sản thẩm định giá:

… … … …

4/. Căn cứ thẩm định giá:

4.1/ Các văn bản pháp qui về thẩm định giá:

– … … … … … ….

4.2/ Các văn bản pháp qui về tài sản định giá:

– … … … … …

5/. Thực trạng tài sản thẩm định giá:

5.1.Đặc điểm pháp lý: …………..

5.2. Đặc điểm kinh tế- kỹ thuật

… … … … … …

6./. Cơ sở thẩm định giá:

– Cơ sở giá trị thị trường.

7/. Nguyên tắc thẩm định giá:

– Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và có hiệu suất cao nhất. – Nguyên tắc cung và cầu. – Nguyên tắc dự kiến quyền lợi tương lai – Nguyên tắc góp phần

8/. Phương pháp thẩm định giá:

Phương pháp so sánh Phương pháp ngân sách Phương pháp thu nhập

8.1 Phương pháp so sánh: gần như phổ biến rộng rãi và sử dụng nhiều nhất trong thực tế.

Đây là chiêu thức được sử dụng phổ cập nhất vì : – Hầu như không gặp khó khăn vất vả về kỹ thuật. – Nó biểu lộ sự nhìn nhận về giá trị của thị trường. Vì vậy nó có cơ sở vững chãi để được cơ quan pháp lý công nhận. – Nó là cơ sở cho nhiều giải pháp thẩm định giá khác Tuy nhiên, chiêu thức so sánh trực tiếp không có công thức hay quy mô cố định và thắt chặt, mà dựa trên kinh nghiệm tay nghề và kiến thức và kỹ năng thị trường để triển khai việc thẩm định giá một cách thích hợp. Phương pháp so sánh được sử dụng là chiêu thức đo lường và thống kê thành phần.

8.2 Phương pháp chi phí:

Phương pháp ngân sách là chiêu thức thẩm định giá dựa trên cơ sở ngân sách tạo ra một gia tài tựa như gia tài cần thẩm định giá để ước tính giá trị thị trường của gia tài cần thẩm định giá. Phương pháp ngân sách đa phần được vận dụng trong thẩm định giá những gia tài chuyên dùng, ít hoặc không có mua, bán thông dụng trên thị trường ; gia tài đã qua sử dụng ; gia tài không đủ điều kiện kèm theo để vận dụng giải pháp so sánh.

8.3 Phương pháp thu nhập:

Phương pháp thu nhập ( hay còn gọi là chiêu thức góp vốn đầu tư ) là chiêu thức thẩm định giá dựa trên cơ sở quy đổi những dòng thu nhập ròng trong tương lai hoàn toàn có thể nhận được từ việc khai thác gia tài cần thẩm định giá tiền giá trị vốn hiện tại của gia tài ( quy trình quy đổi này còn được gọi là quy trình vốn hóa thu nhập ) để ước tính giá trị thị trường của gia tài cần thẩm định giá. Phương pháp thu nhập đa phần được vận dụng trong thẩm định giá gia tài góp vốn đầu tư ( , động sản, doanh nghiệp, kinh tế tài chính ) mà gia tài đó có năng lực tạo ra thu nhập trong tương lai và đã xác lập tỷ suất vốn hóa thu nhập

9. Kết quả thẩm định.

… … … … … …

10.Thời hạn có hiệu lực của kết quả thẩm định giá

… … … … … …. PHỤ LỤC KÈM THEO – Danh sách toàn bộ những tài liệu, thông tin tương quan đến cuộc thẩm định giá, – Tài liệu bộc lộ tính pháp lý và đặc thù kinh tế tài chính – kỹ thuật của gia tài thẩm định giá, – Kết quả khảo sát thực tiễn của gia tài thẩm định giá,

-Các nội dung khác liên quan đến cuộc thẩm định gía.

Xem thêm: Điện máy Xanh là gì? Thông tin về công ty Điện máy Xanh

Chuyên viên thẩm định ( ký tên )

Trên đây là ví dụ về mẫu báo cáo hiệu quả thẩm định giá, tuy nhiên với mỗi loại gia tài thì phương pháp trình diễn của mẫu báo cáo sẽ khác nhau nhưng vẫn phải bảo vệ những nội dung thiết yếu được trình diễn như trên và phải cung ứng những nguyên tắc trong quy trình thẩm định giá theo pháp luật.

Source: https://vh2.com.vn
Category : Điện Máy