5 lưu ý khi xây nhà từ năm 2022 người dân cần nắm rõ

Với việc phát hành Nghị định 16/2022 / NĐ-CP, nhà nước đã đưa ra nhiều mức phạt mới khi vi phạm lao lý về xây nhà ở. Dưới đây là tổng hợp 05 lao lý điển hình nổi bật trong năm 2022 này người dân cần biết khi muốn xây nhà .

4. Không được để vật tư xây dựng rơi xuống khu vực xung quanh3. Xây nhà trước khi có giấy phép bị phạt đến 100 triệu đồng2. Không xây nhà quá số tầng được cho phép1. Xây nhà phải có giấy phép xây dựng

1. Xây nhà phải có giấy phép xây dựng

Giấy phép xây dựng là văn bản được cấp để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình. Theo đó, người dân muốn xây nhà, sửa nhà… thì phải xin giấy phép xây dựng trừ các trường hợp nêu tại khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020:

– Nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau ở đô thị có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng khu đô thị …- Nhà cấp 4, nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, xây dựng khu công dụng hoặc điểm dân cư nông thôn ; ở miền núi, hải đảo …Đồng nghĩa, những trường hợp còn lại không nằm trong những trường hợp nêu trên khi muốn xây dựng thì phải xin giấy phép xây dựng của cơ quan có thẩm quyền. Nếu vi phạm, địa thế căn cứ khoản 7 Điều 16 Nghị định 16/2022 / NĐ-CP, người có hành vi xây nhà không phép sẽ bị phạt như sau :

– Phạt tiền từ 60 – 80 triệu đồng: Xây dựng nhà ở riêng lẻ (Quy định cũ tại khoản 5 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP chỉ phạt 20 – 30 triệu đồng).

– Phạt tiền từ 80 – 100 triệu đồng: Xây nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử, văn hoá hoặc công trình xây dựng khác (Quy định cũ tại khoản 5 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP chỉ phạt 10 – 20 triệu đồng).

Xem thêm: Xin giấy phép xây dựng nhà ở: Hồ sơ và thủ tục thực hiện

2. Không xây nhà quá số tầng được cho phép

Khoản 4 Điều 12 Luật Xây dựng năm trước chứng minh và khẳng định, một trong những hành vi bị cấm khi xây dựng khu công trình trong đó có xây nhà ở là :

Xây dựng khu công trình không đúng quy hoạch xây dựng, trừ trường hợp có giấy phép xây dựng có thời hạn ; vi phạm chỉ giới xây dựng, cốt xây dựng ; xây dựng khu công trình không đúng với giấy phép xây dựng được cấp

Như vậy, hành vi xây nhà quá số tầng được cho phép, không đúng phong cách thiết kế xây dựng, không cung ứng điều kiện kèm theo về số tầng được phép xây dựng trong giấy phép xây dựng là một trong những hành vi bị nghiêm cấm .Theo đó, địa thế căn cứ Điều 16 Nghị định 16/2022 / NĐ-CP, hành vi xây nhà, sửa nhà sai nội dung giấy phép được cấp sẽ bị phạt như sau :

Ngoài ra, người vi phạm còn bị buộc phá dỡ khu công trình, phần khu công trình xây dựng vi phạm .

3. Xây nhà trước khi có giấy phép bị phạt đến 100 triệu đồng

Theo khoản 39 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, chỉ được khai công xây dựng nhà ở khi có giấy phép xây dựng ( nếu nhà ở đó thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng ) .Do đó, nếu xây nhà khi chưa có giấy phép ( kể cả trường hợp đang xin cấp giấy phép nhưng chưa có ) thì vẫn thuộc trường hợp bị cấm và bị xem là xây dựng không có giấy phép .

Theo đó, căn cứ khoản 7 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, người vi phạm sẽ bị phạt từ 60 – 80 triệu đồng nếu xây nhà ở riêng lẻ; bị phạt từ 80 -100 triệu đồng nếu nhà ở này được xây trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử, văn hoá hoặc công trình khác.

4. Không được để vật liệu xây dựng rơi xuống khu vực xung quanh

Đây là một trong những hành vi bị cấm theo lao lý tại khoản 1 Điều 16 Nghị định 16/2022 / NĐ-CP. Cụ thể, nếu xây nhà không che chắn hoặc có che chắn nhưng để rơi vãi vật tư xây dựng xuống những khu vực xung quanh hoặc để vật tư xây dựng không đúng nơi lao lý thì sẽ bị phạt như sau :

– Khi xây nhà ở riêng lẻ hoặc công trình xây dựng khác: Phạt tiền từ 03 – 05 triệu đồng.

– Khi xây dựng khu công trình có nhu yếu phải lập báo cáo giải trình điều tra và nghiên cứu khả thi góp vốn đầu tư xây dựng hoặc báo cáo giải trình kinh tế tài chính, kỹ thuật góp vốn đầu tư xây dựng : Phạt tiền từ 15 – 20 triệu đồng .

5. Tăng mạnh mức phạt khi xây nhà lấn đất hàng xóm

Khi xây nhà nhưng cơi nới, lấn chiếm diện tích, không gian đang được quản lý, sử dụng hợp pháp của nhà hàng xóm hoặc khu vực công cộng, khu vực sử dụng chung thì sẽ bị phạt tiền theo quy định tại khoản 10 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP như sau:

– Từ 80 – 100 triệu đồng: Xây dựng nhà ở riêng lẻ.

– Từ 100 – 120 triệu đồng: Xây nhà trong khu bảo tồn, di tích lịch sử, văn hoá hoặc công trình xây dựng khác.

Trên đây là 05 lưu ý khi xây nhà từ năm 2022 người dân cần nắm rõ. Nếu còn thắc mắc, độc giả vui lòng liên hệ 1900.6199 để được hỗ trợ.

Source: https://vh2.com.vn
Category : Đồ Gia Dụng