[GIẢI ĐÁP] Lập kế hoạch bảo trì tòa nhà gồm những công việc gì?

Bảo trì tòa nhà cần được tiến hành thường xuyên nhằm đảm bảo tòa nhà luôn được vận hành tốt, giảm thiểu rủi ro phát sinh. Lập kế hoạch bảo trì tòa nhà là khâu tối quan trọng, đóng vai trò then chốt để quá trình bảo trì tòa nhà diễn ra suôn sẻ.

Lập kế hoạch bảo dưỡng tòa nhà gồm những việc làm gì ?

Lập danh mục máy móc, thiết bị cần bảo trì trong tòa nhà

Bộ phận kỹ thuật trong ban quản lý tòa nhà chọn ra những thiết bị cần bảo trì từ danh sách toàn bộ máy móc, thiết bị hiện đang sử dụng trong tòa nhà. Trong danh mục cần bao gồm:

• Ghi chép chi tiết cụ thể về chủng loại

• Số lượng thiết bị kỹ thuật

  Bạn đang đọc: [GIẢI ĐÁP] Lập kế hoạch bảo trì tòa nhà gồm những công việc gì?

• Hiện trạng của từng thiết bị .

Danh mục máy móc, thiết bị cần bảo dưỡng trong tòa nhà sẽ giúp ban quản trị tòa nhà nắm được thực trạng tổng quan. Đây là cơ sở để ban quản trị lên kế hoạch bảo dưỡng rõ ràng, cụ thể và hiệu suất cao .

Lập kế hoạch bảo dưỡng, bảo dưỡng tòa nhà

Dựa vào danh mục máy móc, thiết bị cần bảo trì đã lập kể trên, ban quản lý tòa nhà đưa ra một kế hoạch bảo dưỡng, bảo trì cụ thể để khắc phục mọi vấn đề. Kế hoạch càng rõ ràng, chi tiết thì quá trình bảo dưỡng, bảo trì tòa nhà diễn ra càng suôn sẻ. 

Lập kế hoạch kinh tế tài chính và dự trù kinh phí đầu tư bảo dưỡng

Kế hoạch về kinh phí bảo trì tòa nhà bao gồm các nội dung quan trọng như:

• Tên việc làm cần triển khai
• Thời gian triển khai
• Cách thức thực thi
• Dự toán kinh phí đầu tư triển khai

Ban quản lý dựa vào kế hoạch bảo dưỡng, bảo trì tòa nhà đã lập ở trên để cân nhắc về những thiết bị, vật tư sử dụng trong quá trình bảo trì tòa nhà, dự toán kinh phí cần thiết để mua sắm, sửa chữa. Đồng thời, cần cân nhắc chi phí thuê đơn vị bảo trì, bảo dưỡng tòa nhà cho phù hợp với tình trạng tòa nhà và điều kiện tài chính cho phép.

Lập và quản trị hồ sơ bảo dưỡng tòa nhà

Hồ sơ bảo trì công trình gồm các loại giấy tờ như:

• Tài liệu ship hàng công tác làm việc bảo dưỡng như quy trình tiến độ bảo dưỡng tòa nhà đã được phê duyệt ; lý lịch thiết bị, máy móc được sử dụng, bản vẽ những bộ phận khu công trình, …
• Kế hoạch bảo dưỡng khu công trình
• Kết quả kiểm tra công tác làm việc bảo dưỡng
• Kết quả sửa chữa thay thế, bảo dưỡng khu công trình
• Kết quả kiểm định chất lượng khu công trình
• Kết quả nhìn nhận bảo đảm an toàn chịu lực và bảo đảm an toàn quản lý và vận hành

Hồ sơ bảo dưỡng khu công trình giúp ban quản trị theo dõi, quán xuyến quy trình thực thi bảo dưỡng, bảo dưỡng tòa nhà, kịp thời giải quyết và xử lý nếu có yếu tố xảy ra. Đồng thời, nhờ hồ sơ, ban quản trị hoàn toàn có thể trấn áp, nhìn nhận tác dụng sửa chữa thay thế, bảo dưỡng, bảo vệ tác dụng đúng như kế hoạch đã lập .

Các khuôn khổ bảo dưỡng tòa nhà

Các khuôn khổ cần kiểm tra, thay thế sửa chữa và bảo dưỡng gồm có hàng loạt mạng lưới hệ thống máy móc thiết bị đang hoạt động giải trí trong tòa nhà và hạ tầng thiết kế xây dựng .

Hệ thống điện

Hệ thống điện là mạng lưới những thành phần điện dùng để phân phối và truyền tải điện năng. Trong một tòa nhà có những mạng lưới hệ thống điện khác nhau như mạng lưới hệ thống điện nhẹ, mạng lưới hệ thống cơ điện và mạng lưới hệ thống điện chiếu sáng .

Bảo trì hệ thống điện là bảo trì lần lượt từng hệ thống kể trên gồm:

• Trước tiên là bảo dưỡng mạng lưới hệ thống điện nhẹ gồm mạng lưới hệ thống mạng, mạng lưới hệ thống điện thoại thông minh .
• Tiếp theo là bảo dưỡng mạng lưới hệ thống cơ điện :
  • Kiểm tra chi tiết cụ thể cho mạng lưới hệ thống cơ điện
  • Thay thế, sửa chữa thay thế những thiết bị hư hỏng .
  • Cuối cùng là bảo dưỡng mạng lưới hệ thống điện chiếu sáng .

Hệ thống máy phát điện

Hệ thống máy phát điện gồm hàng loạt những máy phát điện trong tòa nhà. Cần kiểm tra, thay thế sửa chữa và bảo dưỡng, bảo dưỡng máy phát điện nhằm mục đích bảo vệ nguồn điện cho tòa nhà quản lý và vận hành được liên tục .

Quy trình bảo trì hệ thống máy phát điện gồm:

• Kiểm tra động cơ
• Kiểm tra mạng lưới hệ thống máy phát điện xoay chiều ( AC ) và máy phát điện ( DC ) .

Hệ thống BCMS, BMS

BCMS (Building Control Management System) là hệ thống điều khiển tòa nhà, còn BMS (Building Management System) là hệ thống quản lý tòa nhà. Đây là hệ thống đồng bộ để điều khiển và quản lý mọi hệ thống kỹ thuật trong tòa nhà.

Công việc bảo trì hệ thống BCMS, BMS gồm:

• Bảo trì ứng dụng mạng lưới hệ thống điều khiển và tinh chỉnh
• Bảo trì phần cứng mạng lưới hệ thống tinh chỉnh và điều khiển và bảo dưỡng mạng lưới hệ thống mạng .

Hệ thống thang máy

Hệ thống thang máy gồm có thang máy và quản trị thang máy trong tòa nhà .

Bảo trì hệ thống thang máy gồm các đầu việc:

• Bắt đầu từ khâu chuẩn bị sẵn sàng và khảo sát
• Kiểm tra, sửa chữa thay thế khu vực phòng máy, cabin và đối trọng thang máy, cửa tầng thang máy, hố thang máy, cửa xe thang .

Hệ thống điều hòa không khí và thông gió

Hệ thống điều hòa không khí và thông gió là tập hợp mọi thiết bị được sử dụng để điều hòa không khí và thông gió trong tòa nhà .

Công việc bảo trì, bảo dưỡng hệ thống này bao gồm: 

• Kiểm tra thực trạng hoạt động giải trí của mạng lưới hệ thống điều hòa không khí và thông gió
• Bảo dưỡng dàn lạnh, bảo dưỡng dàn nóng

• Kiểm tra nguồn điện và hệ thống điều khiển

  Xem thêm: Công ty phục vụ mai táng chia cổ tức bằng ‘hỗ trợ 100% dịch vụ mai táng’?

• Vận hành chạy thử mạng lưới hệ thống .

Hệ thống phòng cháy chữa cháy

Đây là tập hợp những thiết bị được sử dụng để dập tắt hoặc ngăn ngừa sự lan rộng của lửa trong tòa nhà .

Khi bảo trì hệ thống phòng cháy chữa cháy cần bảo trì các bộ phận:

• Hệ thống báo cháy
• Hệ thống bơm chữa cháy

Hệ thống cấp thoát nước

Hệ thống cấp thoát nước gồm hệ thống cấp nước và hệ thống thoát nước. Quy trình bảo trì hệ thống cấp thoát nước gồm:

• Kiểm tra hoạt động giải trí của máy bơm nước
• Kiểm tra bể nước ngầm và két nước trên mái
• Kiểm tra thiết bị vệ sinh
• Kiểm tra tuyến ống cấp thoát nước .

Hệ thống giải quyết và xử lý nước thải

Hệ thống giải quyết và xử lý nước thải là tập hợp những thiết bị được sử dụng để giải quyết và xử lý nước thải. Khi bảo dưỡng mạng lưới hệ thống giải quyết và xử lý nước thải, cần :

• Xem xét bảo dưỡng mạng lưới hệ thống điện tinh chỉnh và điều khiển, sau đó đến mạng lưới hệ thống đường ống công nghệ tiên tiến, bơm nước thải, bơm định lượng hóa chất, máy thổi khí
• Vệ sinh mạng lưới hệ thống giải quyết và xử lý nước thải .

Hệ thống bảo mật an ninh, mạng lưới hệ thống camera giám sát

Đây là tập hợp những thiết bị an ninh và máy quay giám sát giúp bảo vệ an ninh cho tòa nhà. Bảo trì hệ thống này gồm những đầu việc:

• Kiểm tra những thiết bị bảo mật an ninh, máy quay giám sát
• Bảo trì, bảo dưỡng những thiết bị trên

Hệ thống thông tin

Hệ thống thông tin là tập hợp những thiết bị âm thanh được liên kết với nhau nhằm mục đích truyền đạt, thông tin thông tin đến những cá thể và tập thể trong tòa nhà .

Với hệ thống này, công việc bảo trì cần làm là:

• Kiểm tra vệ sinh, vệ sinh hàng loạt những thiết bị âm thanh
• Kiểm tra mạng lưới hệ thống liên kết của thiết bị, kiểm tra thực trạng hoạt động giải trí của thiết bị .

Hệ thống mạng

Hệ thống mạng bao gồm tổng thể các cấu trúc liên kết dữ liệu và thông tin được lắp đặt trong tòa nhà. Bảo trì, bảo dưỡng hệ thống mạng bao gồm:

• Kiểm tra, khắc phục những sự cố mạng lưới hệ thống mạng
• Vệ sinh những thiết bị link .

Hạ tầng thiết kế xây dựng

Cơ sở hạ tầng được kiến thiết xây dựng để ship hàng mọi nhu yếu thiết yếu của người sử dụng tòa nhà. Cần bảo dưỡng, bảo dưỡng hạ tầng kỹ thuật để tòa nhà quản lý và vận hành tốt nhất hoàn toàn có thể .

Làm thế nào để lập kế hoạch bảo dưỡng tòa nhà hiệu suất cao ?

Mức độ hiệu suất cao của việc lập kế hoạch bảo dưỡng tòa nhà nhờ vào vào những yếu tố như :

• Khảo sát kỹ lưỡng:Để bảo dưỡng tòa nhà hiệu suất cao, ban quản trị tòa nhà cùng đơn vị chức năng cung ứng dịch vụ bảo dưỡng tòa nhà cần khảo sát thực trạng tòa nhà kỹ lưỡng trước khi lập kế hoạch .
• Định kỳ giám sát: Phòng kỹ thuật cần tiếp tục giám sát những thiết bị kỹ thuật trong tòa nhà để giúp ban quản trị có giải pháp bảo dưỡng kỹ thuật kịp thời và hiệu suất cao. Việc này cũng giúp xác lập được tần suất cần bảo dưỡng, bảo dưỡng so với từng thiết bị, máy móc .
• Ứng dụng công nghệ:Nên ứng dụng những nền tảng công nghệ tiên tiến văn minh vào việc lập kế hoạch bảo dưỡng để có được kế hoạch tốt nhất, tân tiến và tương thích với tòa nhà nhất .
• Sự uy tín của đơn vị cung cấp dịch vụ bảo trì tòa nhà:Thuê đơn vị chức năng phân phối dịch vụ bảo dưỡng tòa nhà trọn gói để có kế hoạch gọn gàng, chuyên nghiệp hơn cũng là một gợi ý giúp bảo dưỡng hiệu suất cao .

Dịch Vụ Thương Mại bảo dưỡng tòa nhà uy tín tại PSA

PSA là đơn vị cung cấp dịch vụ bảo trì cho rất nhiều tòa nhà lớn với kinh nghiệm trên 13 năm hoạt động. Chúng tôi cung cấp giải pháp tổng thể cho những khách hàng đang có mong muốn bảo trì tòa nhà, trong đó bao gồm cả lập kế hoạch chi tiết, cụ thể, trọn vẹn.

Sự uy tín của PSA được thiết kế xây dựng từ nhiều yếu tố, trong đó gồm có đội ngũ nhân viên cấp dưới kỹ thuật giàu kinh nghiệm tay nghề, trình độ cao. Mỗi nhân viên cấp dưới đều tận tâm với người mua, trang nghiêm và gọn gàng thực thi từng trách nhiệm theo đúng ý người mua nhu yếu .

PSA cam kết thực hiện dịch vụ bảo trì, sửa chữa nhanh chóng và hiệu quả. Đội ngũ bảo trì của PSA đảm bảo phát hiện sớm các vấn đề hư hỏng và khắc phục tận gốc rễ.

Bên cạnh đó, PSA luôn minh bạch, rõ ràng về ngân sách bảo dưỡng, bảo dưỡng từng khuôn khổ trong kế hoạch. PSA đưa ra mức ngân sách hài hòa và hợp lý, tương ứng với hiệu suất cao việc làm. Nếu có bất kể ngân sách nào phát sinh, nhân viên cấp dưới sẽ ngay lập tức báo cho người mua xem xét .

Vậy, nếu quý khách hàng mong muốn lập kế hoạch bảo trì tòa nhà chi tiết, hiệu quả và cần tìm đến đơn vị cung cấp dịch vụ bảo trì tòa nhà uy tín, hãy liên hệ ngay PSA để được tư vấn!

PSA – Tận tay, Tận tâm

• Fanpage: https://www.facebook.com/psaquanlytoanhavn
• Zalo: https://zalo.me/2568370176442002461
• Website: Psa.vn
• Hotline: 0911 033 7771900 575 772
• Hệ thống các chi nhánh:
  • Trụ sở chính: Tầng 15, Tòa nhà VPI, số 167 Trung Kính, phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy, Hà Nội.
  • Chi nhánh phía Nam: Tầng 3, số 46 Trương Định, phường Võ Thị Sáu, quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh.
  • Chi nhánh Nghi Sơn: Vạn Xuân Thành, phường Xuân Lâm, thị xã Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa.
  • Văn phòng đại diện tại Đà Nẵng: Số 74 đường Quang Trung, phường Thạch Thang, quận Hải Châu, Thành phố Đà Nẵng.

0/5

( 0 Reviews )

Source: https://vh2.com.vn
Category : Dịch Vụ