Đất thuộc hành lang giao thông được cấp Sổ đỏ và bồi thường không?

Nhiều thửa đất thuộc hành lang giao thông nhưng dân cư không nắm rõ pháp luật từ đó phát sinh một số ít vướng mắc như đất thuộc hành lang giao thông được cấp Sổ đỏ và được bồi thường khi Nhà nước tịch thu không ?

1. Đất hành lang giao thông có được cấp Sổ đỏ?

1.1. Đất lấn, chiếm hành lang an toàn giao thông

* Lấn, chiếm trước ngày 01/7/2014

Căn cứ khoản 1 và khoản 2 Điều 22 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP, trường hợp sử dụng đất lấn, chiếm hành lang bảo vệ bảo đảm an toàn khu công trình công cộng sau khi Nhà nước công bố, cắm mốc hành lang bảo vệ hoặc lấn, chiếm lề đường, lòng đường, vỉa hè sau khi Nhà nước công bố chỉ giới xây dụng thì được cấp Giấy chứng nhận nếu có đủ những điều kiện kèm theo sau :- Cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã kiểm soát và điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch thiết kế xây dựng mà nay diện tích quy hoạnh đất lấn, chiếm không còn thuộc hành lang bảo vệ bảo đảm an toàn khu công trình công cộng, không thuộc chỉ giới kiến thiết xây dựng đường giao thông .- Người đang sử dụng đất không thay đổi .- Đất lấn, chiếm không có tranh chấp .* Lấn, chiếm từ ngày 01/7/2014 trở về sauTrường hợp lấn, chiếm hành lang bảo vệ bảo đảm an toàn khu công trình công cộng, lấn, chiếm lề đường, lòng đường, vỉa hè sẽ bị tịch thu vì đất vi phạm pháp lý đất đai .

1.2. Đất không thuộc trường hợp lấn, chiếm

Điểm c khoản 4 Điều 56 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP pháp luật về đất thiết kế xây dựng khu công trình công cộng có hành lang bảo vệ bảo đảm an toàn như sau :

“ c ) Đất trong hành lang bảo đảm an toàn khu công trình được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất so với trường hợp có đủ điều kiện kèm theo được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất theo lao lý của Luật Đất đai, trừ trường hợp đã có thông tin tịch thu đất hoặc quyết định hành động tịch thu đất .Người được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất chỉ được sử dụng đất theo lao lý tại Điểm b Khoản này. ” .

Như vậy, nếu có đủ điều kiện vẫn được cấp Giấy chứng nhận theo quy định, trừ trường hợp đã có quyết định thu hồi đất hoặc thông báo thu hồi đất. Người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng đất thuộc hành lang an toàn giao thông theo đúng mục đích đã được xác định, đồng thời phải tuân theo các quy định về bảo vệ an toàn công trình.

Đất thuộc hành lang giao thông được cấp Sổ đỏ không? (Ảnh minh họa)
 

2. Cách thể hiện hành lang giao thông trong Sổ đỏ

Vì được cấp Giấy chứng nhận nếu đủ điều kiện kèm theo nên trong Giấy ghi nhận cũng bộc lộ rõ thông tin thửa đất thuộc hành lang bảo đảm an toàn giao thông. Nội dung này được pháp luật rõ tại khoản 2 Điều 11 Thông tư 23/2014 / TT-BTNMT ( được ghi tại điểm Ghi chú trên Giấy ghi nhận ) như sau :

“ 2. Trường hợp thửa đất hoặc một phần thửa đất thuộc hành lang bảo vệ bảo đảm an toàn khu công trình đã được công bố, cắm mốc thì ghi ” Thửa đất thuộc hành lang bảo vệ bảo đảm an toàn khu công trình … ( ghi tên của khu công trình có hành lang bảo vệ ) ” ; hoặc ghi ” Thửa đất có … mét vuông đất thuộc hành lang bảo vệ bảo đảm an toàn khu công trình … ” so với trường hợp một phần thửa đất thuộc hành lang bảo vệ bảo đảm an toàn khu công trình. ” .

Đồng thời, sơ đồ thửa đất biểu lộ trên Giấy ghi nhận cũng ghi nhận rõ mốc giới hành lang bảo vệ bảo đảm an toàn khu công trình có tương quan đến thửa đất đơn cử : Chỉ giới hành lang bảo vệ bảo đảm an toàn khu công trình giao thông hoặc những khu công trình khác được bộc lộ bằng đường nét 3 chấm xen kẽ nét đứt và mũi tên chỉ hướng phạm vi hành lang bảo đảm an toàn. Mốc giới quy hoạch, mốc giới hành lang bảo đảm an toàn được bộc lộ bằng dấu chấm đậm. Phần ghi chú của chỉ giới hành lang bảo đảm an toàn được ghi tại vị trí thích hợp trên sơ đồ như hình dưới đây .

Lưu ý: Trường hợp sử dụng đất lấn, chiếm hành lang an toàn giao thông hoặc lòng đường, lề đường, vỉa hè trước ngày 01/7/2014 mà được cấp Giấy chứng nhận thì trong sơ đồ thửa đất không thể hiện nội dung đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn giao thông, trừ trường hợp có chỉ giới mới.

3. Đất thuộc hành lang giao thông có được bồi thường?

Căn cứ khoản 1 Điều 75 Luật Đất đai 2013, hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng đất thuộc hành lang bảo đảm an toàn giao thông được bồi thường về đất nếu có đủ những điều kiện kèm theo sau :- Đất thuộc hành lang bảo đảm an toàn giao thông không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm .- Có Giấy ghi nhận ( Sổ đỏ, Sổ hồng ) hoặc có đủ điều kiện kèm theo để được cấp Giấy chứng nhận theo lao lý nhưng chưa được cấp .

Như vậy, đất thuộc hành lang an toàn giao thông hoặc các loại đất khác chỉ cần đất đó không phải đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm và có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận thì sẽ được bồi thường về đất, trừ trường hợp đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01/7/2004 mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp (không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận vẫn được bồi thường).

Trên đây là quy định giải đáp vướng mắc: Đất thuộc hành lang giao thông được cấp Sổ đỏ và được bồi thường khi Nhà nước thu hồi không? Nếu bạn đọc có vướng mắc vui lòng liên hệ trực tiếp với LuatVietnam qua số 1900.6192 để được hỗ trợ, giải đáp.

>> Thủ tục làm Sổ đỏ: 6 quy định phải biết khi làm Sổ đỏ

>> Hồ sơ, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu

Source: https://vh2.com.vn
Category : Giao Thông